וזה עוד לפני היטלי השבחה ,100 אלף שח מס פיתוח ,ועוד כמה מיסים מסביב .... איך לא יהיה 30% יותר ממה שצריך להיות???

זה לא מזכיר את תקופת הסאב פריים בארה"ב ? זה לא יצור די מהר בועת נדל"ן?

צריך להוריד את הביקושים בכדי שמחירי הדירות יירדו לא מספיק מס רכישה רק על משקיעים - הם חלק קטן מהרוכשים (פחות מ20%) ודירות המשקיעים הם הדירות להשכרה. יש אנשים שלעולם לא יקנו ויגורו בשכירות. אם לא יהיו דירות להשקעה לא יהיו דירות להשכרה - השכירות תעלה ותעלה. אין מה לעשות בכדי להוריד את המחירים צריך להקריב צריך מס רכישה גבוה מאוד גם לצעירים ודירה ראשונה. ככה ימנעו מהעדר לקנות ככה הביקושים יירדו וסוף סוף יירדו מחירי הדירות צריך לעשות את זה ומהר

חלאס לקנות כל מילה של האמריקאים

בעולם אוטופי אולי דבר כזה היה אפשרי, בפועל לזוגות צעירים קשה להוכיח יכולת החזר של משכנתא בסדר גודל של 75% אצל מרבית הבנקים בישראל (אולי יותר קל לקבל משכנתא ממזרחי טפחות, שלדעתי נוהגים להיות קצת יותר גמישים, אבל גם הם לא פרייארים). לפני שמדברים על פתרון בגודל של 100%, קודם צריך להפוך את ה75% ליותר אפשריים, כדי שזה יקרה הדבר הראשון שצריך לקרות זה להוריד עלויות מחייה כדי שהחסכון הפרטי יהיה גדול יותר וכך יתאפשר להקצות יותר כסף לטובת המשכנתא.

לא יודע מה מדבר.יש לו בטח הרבה דירות ומשכורת מליון.100 אחוז משכנתא שלא יוכלו להחלזיר זה עושק האזרח ופשיטת רגל של בנקים. כרגיל רק קבלנים יהנו מזה כי מוכרים ביוקר ומקבלים מזומן על דירות זבל. מי אמר שלכל אחד צריך דירה בבעלות.רק הישראלי תאב הרכוש חושב כך.אז שיסבשעבדם שלו לבלוקים.

ברגע שהריבית תעלה מעל האינפלציה, המחירים ירדו - לא צריך לחכות 13 שנה. אסור לתת 100% משכנתא - זה רק יתדלק את עליית המחירים. צריך להגביל יותר את המשכנתאות.

הרי הוא רוצה לשלם כמה שפחות, ולמכור בכמה שיותר יקר. ו - הוא גם כנראה שכח את משבר הסאב-פריים. המחיר של הבתים/דירות הרי תמיד יעלה, ולכן - משכנתא היא לא הלוואה שיש לה סיכון כלשהו. הרי גם במצב של משבר, אם הלווה לא יוכל לעמוד בהחזר, אפשר יהיה למכור את הדירות במחיר גבוה, בלי קשר למצב השוק.

תודה מקרב הלב על ההומלסיות. האשמה כולה של ההומלסים. אך ורק שלהם , מאה אחוז אשמה שלהם , אפס אחוז אשמה של אף גורם אחר , אפילו לא אלה שאמונים על אספקה / מכירה של דיור להמונים. אני מאחל לך שתהיה בעלן של כל הדירות בתבל . גם על מאדים , אם יש דירות , שהן יהיו שלך גם. עלה והצליח , איש יקר .

של התופעה שהורגת את צעירי ישראל.

תוקפים כאלו שהשקיעו ומרוויחים על חשבון האזרח הפשוט, שעושים תספורות, או שסתם מתעמרים בלקוחות שבויים.

אחרת יהיה פיצוץ אוכלוסין

קנדל גדל בחברה קומוניסטית, וסובל מתגובת-יתר.

משכנתא ארוכה יותר מאפשרת לשלם פחות בכל חודש אבל יותר בסך הכל. דרישה נמוכה להון עצמי מאפשרת לקחת הלוואה גדולה יותר. יחד מדובר למעשה בהגדלת כוח הקנייה של הציבור, מה שיביא מיידית להעלאת מחיר הדירות שמר אקירוב מוכר. בחדשות אחרות החתול מציע שתתנו לו לשמור על השמנת.

קבלנים אלו בונים את הארץ רק כשיש ביקוש, ולכן בשנים 2001-2007 בנו מעט מאוד דירות כי לא היה ביקוש. היום הם טוענים שבשנים אלו התפתח מחסור גדול. אז איפה הייתם? בנוסף, לאחר המחאה החברתית ובזמן ההמתנה למע"מ אפס, הם סירבו להוריד מחירים למרות שהיה ירידה בביקוש. הם העדיפו לטפטף דירות לשוק כדי שהמחיר לא יירד. אבל אז קצב המכירות שלהם נפגע, והם הקטינו בהתאמה את קצב התחלות הבניה של פרויקטים חדשים. לכן הם יצרו משוואה - אם יש ביקוש מטורף ועליות מחירים - אנחנו מוכנים לבנות. אם אין ביקושים - אנחנו עוצרים מייד. המדינה חייבת להביא קבלנים מחו"ל + לשווק בשיטת מחיר למשתכן (אין סיכון יזמי ולכן הקבלנים יתנפלו על זה) + לחייב כל בעל קרקע לבנות עליה ולסיים תוך זמן קצוב מראש. ברגע שהמדינה תעשה זאת, היא תוכל לעצור ביקוש של משקיעים עם מיסוי, ועדיין ההיצע יגדל. המוני שוכרי דירות יקנו סופסוף נכס משלהם, בקלות, ויפנו את הדירות הקיימות להשכרה, עבור שוכרים חדשים. לכן, אין צורך במשקיעים חדשים בשוק. המחירים יירדו כי ירידה בביקוש משפיעה מייד, ואילו היקף הבניה, והיחס בין כמות הדירות לגודל האוכלוסיה, זה דבר שמשפיע על המחיר בהדרגה, במשך שנים. לאחר שהמחיר יירד, בנק ישראל לא יחשוש יותר מבועה (תמחור יתר של 30%) ויפסיק לדרוש הון עצמי מינימלי של 25% ואז באמת יהיה קל לקנות דירה - למי שבאמת אין לו דירה אחת אפילו. אסביר את דברי: הדרך המהירה לטפל במחירים זה על ידי ביקוש והיצע. הגדלת היקף הבניה תשפיע הרבה פחות ממה שחושבים: כשהריבית ירדה בתחילת 2009 כל העולם ואשתו רצו לקנות דירה כי המשכנתא יצאה חצי מחיר מהשכירות. הביקוש האדיר גרם לעליית מחירים מטורפת, וכבר אחרי שנה המחירים עלו בכמעט 30% . כעת במחיר הגבוה יותר, המשכנתא כבר לא היתה זולה בהרבה מהשכירות אבל עדיין היה כדאי לקנות ולא לשכור. הביקוש נמשך והמחירים המשיכו לעלות, ורק עליית הריבית ל 3% באמצע שנת 2011 קיררה מעט את הביקוש (מייקרת את המשכנתאות) ועצרה את העליות (בתל אביב היו אף ירידות מחיר קלות). לאחר המחאה החברתית החל רצף הורדות ריבית שנגמר רק עכשיו, שהלך והוזיל משכנתאות והגדיל שוב ושוב את הכדאיות לקנות ולא לשכור. לכן תפנימו: בנדל"ן ביקוש משפיע מייד על המחירים, ואילו היקף הבניה זה משהו שבכל מדינה מגיב לאט מאוד. מדינות כמו אירלנד ששילשו את היקף הבניה והגיעו ל 93,000 התחלות בניה (על מדינה קטנטונת) לא הצליחו לעצור את עליות המחירים בתקופה של ביקושים חזקים. מצד שני כשאין ביקוש המחיר צונח - ספרד, אירלנד וארה"ב, כולן צנחו בכמעט 50% כאשר הביקוש התפוגג (כי הריבית עלתה). הקבלנים באותן ארצות עצרו בניה, כמעט לגמרי, וזה לא עזר. טוב שכחלון מטפל בביקוש והיצע ולא רק בהיקף הבניה: מס על משקיעים = פחות ביקוש לרכישת דירות. מס רכוש על בעלי 3 דירות = כואב בכיס ומעודד אותם למכור דירות = יותר היצע למכירה. צעדים אלו ישפיעו תוך חצי שנה, ואילו רפורמה בהיקפי הבניה תתחיל להשפיע לכל המוקדם בבחירות הבאות, מאוחר מדי. רוצים לדעת עוד? צפו בסרטון: הסיבה האמיתית לעליית מחירי הדירות בישראל והסיבה שבקרוב הם יירדו

הרי הוא רוצה לשלם כמה שפחות, ולמכור בכמה שיותר יקר. ו - הוא גם כנראה שכח את משבר הסאב-פריים. המחיר של הבתים/דירות הרי תמיד יעלה, ולכן - משכנתא היא לא הלוואה שיש לה סיכון כלשהו. הרי גם במצב של משבר, אם הלווה לא יוכל לעמוד בהחזר, אפשר יהיה למכור את הדירות במחיר גבוה, בלי קשר למצב השוק.

כל יוכל לשלם פחות, ולגבות מחיר גבוה יותר. משכנתא היא בהחלט סיכון. אקירוב מדבר כאילו לא היה משבר סאב-פריים. כאילו מחירי הדירות תמיד עולים. כאילו שבמצב של משבר, אפשר יהיה למכור את הדירה לפי ערך גבוה, והמחיר לא ייפגע.

תעלה? הרי הוא את הכסף קיבל מזמן. מה אכפת לו שהממשלה נחושה להוריד את המחיר ב 30% כך שהבנק ישר עם בטוחה ממושכנת ששווה 70% בלבד מההשוואה שניתנה. כל מה שהוא רוצה זה יותר ביקוש, יותר רוכשים בשוק שיתחרו על הסחורה שלו, כשכל אחד מצויד ביותר כסף בזכות פריסת המשכנתאות ליותר שנים

זהו? עברו 7 שנים מהמשבר וכבר אין סיכון בנדל"ן?