כדי שתבינו מהדפוק בכתבה: http://itonaimbeschachor.blogspot.com/2015/06/2010-37-70.html

קבלנים אלו בונים את הארץ רק כשיש ביקוש, ולכן בשנים 2001-2007 בנו מעט מאוד דירות כי לא היה ביקוש. היום הם טוענים שבשנים אלו התפתח מחסור גדול. אז איפה הייתם? בנוסף, לאחר המחאה החברתית ובזמן ההמתנה למע"מ אפס, הם סירבו להוריד מחירים למרות שהיה ירידה בביקוש. הם העדיפו לטפטף דירות לשוק כדי שהמחיר לא יירד. אבל אז קצב המכירות שלהם נפגע, והם הקטינו בהתאמה את קצב התחלות הבניה של פרויקטים חדשים. לכן הם יצרו משוואה - אם יש ביקוש מטורף ועליות מחירים - אנחנו מוכנים לבנות. אם אין ביקושים - אנחנו עוצרים מייד. המדינה חייבת להביא קבלנים מחו"ל + לשווק בשיטת מחיר למשתכן (אין סיכון יזמי ולכן הקבלנים יתנפלו על זה). + לחייב כל מחזיק בקרקע לבנות ולסיים בניה תוך זמן קצוב ומוגדר! ברגע שהמדינה תעשה זאת, היא תוכל לעצור ביקוש של משקיעים עם מיסוי, ועדיין ההיצע יגדל. המוני שוכרי דירות יקנו סופסוף נכס משלהם, בקלות, ויפנו את הדירות הקיימות להשכרה, עבור שוכרים חדשים. לכן, אין צורך במשקיעים חדשים בשוק. כדאי לצפות בסרטון המושקע: הסיבה האמיתית לעליית מחירי הדירות בישראל (חפשו בגוגל) אגב- הדרך המהירה לטיפול במחירים = להגביל כמות תשלומי המשכנתא ל 180 תשלומים חודשיים. משפחה ממוצעת מוכנה לשלם 4,000 בחודש, היום היא תיקח משכנתא של 4,000 כפול 360 כדי להצליח לרכוש דירה בתחרות מול משפחות אחרות, רווקים שקונים כדי להשכיר, והמוני משקיעים. אבל אם הפריסה תוגבל ל 180 תשלומים בלבד, המחיר המירבי שהקונים למינהם יהיו מוכנים לשלם זה 4,000 כפול 180. ולכן גם ההצעה הגבוהה ביותר שתתקבל לכל דירה, (ההצעה שבה יבחר מוכר הדירה) תהיה חצי מאשר היום, פחות או יותר. כמובן שיש לבצע את התהליך ב 3 פעימות כדי לא למוטט את הקבלנים: הגבלת הפריסה ל 25 שנה, אח"כ ל 20 ובסוף ל 15 שנה. המפסידים הגדולים הם הבנקים שיחזרו לתת משכנתאות קטנות, וממשלת ישראל שתגלה שהקבלנים כבר לא מוכנים לשלם לה פי 4 ממחיר המינימום עבור הקרקעות. ממליץ לכם ללמוד מהוידאו את נושא הנדל"ן, כפי שלא הוצג מעולם בתקשורת. שם הוידאו: הסיבה האמיתית לעליית מחירי הדירות בישראל והסיבה שבקרוב הם יירדו