למה יש תקרת מס על ביטוח לאומי לשכירים בכירים ולשאר 5% משכרם???? שישלמו 5% כמו כל העובדים בעלי השכר הנמוך והממוצע !!!!!!! למה שכר המנכ"ל 4000000 ש"ח בחברות שמקבלות סיוע הקלות ובטחון והציבור משקיע בהם את הפנסיה שלו , ועובדת הנקיון מרוויחה 4000 ש"ח שכר רעב , היא גם חשובה אם היא לא תנקה כמו שצריך את השירותים המנכ"ל הבכיר יקבל דיזנטריה וכל החברה תושבת.... עוד ועוד עיוותים ... המשקיעים בדיור לילדיהם במדינת ישראל הם לא הבעייה האמיתית של חוסר ההגינות והחזירות כלפי העם העובד הסביר והפשוט במדינת ישראל

מעמ 0 זה בלוף, קל לראות מה קורה כשיש מעמ 0. אילת מעמ 0 למעט רשתות בודדות המחירים זהים ואף גבוהים משאר אזורי הארץ בהם יש מע.מ גימיק של איש טלויזיה עם רקע 0 בכלכלה ו ניהול בגיבוי אנשי פרסום לשיווק חלקלקים

כחלון מחזיר את קריטריוני ההעדפות לחרדים. אלה שקרעו את התחת ב3 שנים שירות חובה ושנות מילואים...נאדה. איך מתוספת 2% מגיעים למס רכישה ל35% ירידה במחירי הדיור - לגאוני האוצר פתרונות. לא יוצר תחרות בשוק הבניה ע״י הבאת חברות בניה מחו״ל. שר אוצר דמי קולו שנתניהו מבטל כאילו לא קיים. . ששיקר לגבי הגז,שיקר לגבי כניסה לממשלה צרה, ועכשיו בנדל״ן עם פעולות שיועילו כמו כוסות רוח למת... תעוף מחיינו הנוכל כחלון חסר עמוד השדרה.

הערכות שלהם בנושאי דירות לא שוות את הנייר עליהן הן נכתבות

לא תהיה לו דירה אחרת על שמו. הוא מוכר את הדירה שהוא גר בה לאבא שלו, האבא הופך למשקיע כי פתאום יש לו שתי דירות, אבל האבא משלם רק שליש ממס הרכישה כי זה העברה בתוך המשפחה... הבן עכשיו ללא דירה, הולך וקונה דירה להשקעה ולא משלם שום מס רכישה בכלל כי זו לא דירה שניה בשבילו... טריק ידוע. השאלה אם כחלון מספיק חכם כדי לעצור את זה

גם למי שיש דירה שנייה, יש דירה אחת בה הוא גר. כעת אם הוא רוצה להחליפה עליו לשלם מס מפלצתי. זה ימנע עסקאות שיכלו לשחרר דירות למשק. כי המשקיע משדרג דירת המגורים משלושה ארבעה לחמישה ששה, וככה משתחררת דירה לזוגות צעירים.זה גם לא הוגן

הביקוש לא ירד ישלמו עוד שני אחוז מס רכישה זה עדיין עדיף מלשים את הכסף בבנק ולא לקבל שום תשואה הבעיה זה הבנקים שהם נבלות לאסור על הבנקים לתת משכנתאות לדירה שניה זו הבעיה הרבה קונים נכס להשקעה מכסף שאין לו והבנק עוזר לו בזה שמאשר לו משכנתא אני רואה את זה בבנין של הורי הוא בנין ישן כל הדירים נפטרו הילדים מכרו את הדירות למשקיעי נדלן שקנו עם משנתא הסתכלתי ב8נסח טאבו לכולם משכנתא של ארבע מאות אלף שח לפחות שהדירה נרכשה בסביבות800000 שח

אח שלי תגובה לפנים אני מצדיע לך.

הפתרון העברה ללא תמורה לאימך והיא תשלם 1/3 מס רכישה מהמדרגות שלה.

אני כבר מתעגע ל0% מעמ של לפיד

היי יש לי שאלה קטנה בנושא, כאשר הייתי קטינה אימי רכשה דירה חדשה (אבי לא בתמונה). כאשר היא קנתה את הדירה היא הייתה מחוייבת לרשום גם את שמי על הדירה כיוון שהייתי קטינה (האמת שעדיין לא כ"כ הבנתי למה), אחי למשל היה מעל גיל 18 ולכן לא נרשם בבעלות על הדירה כיום במידה וארצה לרכוש דירה משל עצמי האם היא נחשבת כדירה שנייה?? מה הפרוצדורה להוציא את שמי מהבעלות על הדירה? תודה מראש לעונים! :)

יכולים לבנות בניה איכותית בפחות משנה של עשרות ומאות אלפי דירות. מה שלוקח פה כמה שנים באיכות של עולם שלישי ובמחירים מופקעים.

פלסטר במקרה הטוב, השאלה האמיתית היא כמה דירות חסרות (כמה קונים יותר מדירות) לעומת כמה דירות נקנות להשקעה. אני בספק גדול, אפילו אם תיפסק לחלוטין רכישה לצורך השקעה שההיצע ידביק את הביקוש. צריך להתחיל לבנות ולא נראה שיש מי שמח לעשות כן, ודאי לא שרי האריסון וחבריה מהבנקים שמלקקים דבש מהמשכנתאות שחונקות וגומרות אותנו!

בדיוק כמו אלה שיוצאים לחול ורוכשים סמארטפונים חדשים כל שנה ומחליפים מכונית כל שנתיים. אלה ישלמו והילדים שלהם ישלמו וכך גם הנכדים שלהם. למה ? כי יש לך ממשלה אימפוטנטית טיפשה וחסרת הבנה בסיסית בכלכלה וביטחון. זו הסיבה שכולם ישלמו.

אם כמשקיע דירה למכירה עולה לי מיליון שלוש מאות שח נכון להיום ,מס הרכישה יהיה בערך 65,000שח ,אחרי החוק החדש מס הרכישה יהיה 117,000שח הפרש של52,000שח..ונגיד שכחלון צודק והמחירים ירדו בעשרים אחוז שזה 260.000 עדיין כמשקיע אני ארויח כי ארכוש את אותו נכס ב208,000 הבנתם ותחשבו על זה.

ולכן לא יעזור. כל עוד הריבית בבנק 0 וה-5000 ש"ח הראשונים פטורים זה אפיק ההשקעה הטוב ביותר ,מדובר גם באפיק סולידי ופשוט מאוד שכל אדם יכול להיכנס אליו בלי סיכון גדול. אם עד היום היו משלמים 50000 ש"ח מס רכש על דירה להשקעה של מליון ,אז ממחר ישלמו עוד 30000 אלף ,עדיין התשואה כאמור תהיה טובה יותר מכל אפיק סולידי אחר ועדיין ההכנסה נקייה ופטורה ממס . מה שכן לאוצר מדינת ישראל יהיה עוד כסף .וכנראה זה מה שבאמת מחפש כבוד השר החדש

110 אלף דולר זה 420 אלף שקל. קבלן ישראלי בונה דירת 100 מ"ר בפחות מ500 אלף שקל. כל השאר זה פיתוח, קרקע ומלא מלא מיסים. אם אתה יודע לוותר על כל המיסים האלו לקבלן סיני ולתת לו קרקע בחינם, לא עדיף לוותר על זה לקבלן ישראלי שיקח קצת יותר אבל את כל ההוצאות שלו יוציא בארץ לספקים ישראלים?

ממשלה טובה היתה מעודדת צמיחה במשק: הורדת מיסים, הטבה עם עסקים קטנים ופירוק מונופולים. כל אלה מאפשרים העלאת ריבית וכשהריבית עולה מחירי הנדלן יורדים. ממשלה רעה עושה את ההפך, מעלה מיסים, ממציאה כפלי מיסים, מעודדת מונופולים ומורידה את הריבית לאפס (כתחליף לאי הצמיחה במשק הנובע מהתנהלות גרועה), דבר הגורם לעליית מחירי הנדלן. כל זה נעשה בכוונה כדי לממן את האג'נדה הפופוליסטית של ביבי וחבריו. כשהנדלן בשמיים, המיסים עליו גדלים גם כן, וזה מצויין לממשלה, אבל רע עבור האזרח. כל עוד הריבית נמוכה מאוד, כל פיתרון שיקריץ כחלון הוא לשווא.

אם אני רוצה לקנות שוב דירה חדשה מקבלן במקום מגורים אחר במקום הדירה שקניתי ורוצה למכור את הדירה הראשונה כמובן האם אצטרך לשלם מס רכישה כל כך גבוה? או שאתקע איפה שאני לכל החיים ??

אחרי שנה אחת, אפשר לראות אם הדירה להשקעה או לא.. ולגבות את הכסף. לא חסרים פטנטים.

אתה גם של האוצר שלי איזה תשובה יש לך בשבילי שאוכל לשמור על המעט שיש לי כי על חברות הביטוח לא ניתן לסמוך.

מדברים פה על מיסוי לדירות שעולות כמעט 5 מיליון שקלים!!!! ממש מזיז את הקצה למי שיש לו כסף לדירה שעולה 5 מיליון,אם תוסיפו לו עוד אחוז במס....פחחחחח...... המיסוי הקטלני צריך להיות על הדירות שעולות עד 5 מיליון ואני מדברת על מיסוי של 20% ,סכום שימנע ממשקיעים לרכוש את הדירות "הזולות",את היקרות גם ככה אין לנו כסף לקנות,אפילו לא בחלומות! ברוטוס,אם תמשיך ככה לא תגיע רחוק!!

צריך להפשיר יותר אדמות וליצור היצף! לא ברור מדוע לא עושים את זה?

הלא הישראל התחמן תמיד ימצא דרך לעקוף את המערכת חחחחח הרעיון הזה ממש בדיחה כמו כחלון

הפשרת קרקעות- זה הפיתרון היחידי , למה המדינה לא עוזרת? כנראה לא משתלם לה כלכלית, תוכנית גרועה ונוראית , כחלון איזה טעות אתה

אין לשוכר יותר כסף לשלם.

חלם תפשירו קרקעות, הגדילו את ההיצע !!!!

זה יצא אותו דבר. כל מי שרוצה לקנות בית ראשון שיקבל מענק של 100 אלף מהמדינה וסגרנו עניין.

זה מראה לכם מה רמת המקצועיות של אנשי האוצר וכחלון. רק הכרה בבעיות שיוצרות את הביקוש להשקעה בדירות וטיפול בהן יעזור. המצב הכלכלי הקשה במשק, האבטלה הגואה, הריבית הנמוכה חוסר הודאות התעסוקתי והפנסיוני, תמשיכו לדקלם שהאבטלה נמוכה, והמשק בצמיחה - וגם מחיר הדירות יצמח.

ברגע שיבטלו את כל המיסים.. יהיו כאן יותר עסקאות.. המחירים יצנחו היום 80% ממחיר הדירה הם מיסים וקרקע שבבעלות המדינה... הרווח היזמי ברוטו הוא פחות מ 20% ! עוד מיסים יאטו את המשק... הדרך היחידה להורדת מחירי הדירות... היא הדרך היחידה שגרמה לעליית מחירי הדירות והיא הריבית ! כל השאר הם חסמים שניתן להתגבר עליהם בצורה כזאת או אחרת .. אם לא משקיעים בארץ.. אז משקיעים בחו"ל

צריך להוריד מס בבורסה.שהמשקיעים יעברו לבורסה.

8 ל10 6 ל8 בדירות של 5000000 ומעלה הצחקתם אותי. מיסוי על השכ"ד של 50% יגרום למשקיעים להעיף את הדירןת. ולא הם לא יגלגלו על השוכר מהסיבה הפשוטה שהוא אינו מסוגל לשלם זאת.

לא ירדו כבר בקרוב מאוד, זוהי בהחלט שעת חירום, כולי תקווה שגם בבנק ישראל מבינים זאת. משקיעי הנדלן צריכים להבין שגיאה היא נכס בעל סיכון משמעותי כמו כל נכס כלכלי אחרגם אם הוא עשוי מבטון, ההחלטה לשים כספיים בנדלן ולהתמנף היא החלטה שלכם בלבד.

זה הזוי זה פגיעה בדור שלם של צעירים וחסרי דיור- זה פגיעה בתלכיד הלאומי ויגרום לכעוס ענקי והפגנות ענק בעתיד את מי בובו מייצג ? את האזרחים ? או את בנקים ,,,, והשירקהההה קבלנים סינים ניפגשו בירושלים עם בובו והציעו לו בניה בעלויות - 110000 $ ל 100 ממר לזה יש להוסיפ 15-20000 שח פיתוח- בחישוב לא ניכלל עלות קרקע מדינה בגבעות שלי שוהם ובית שמש הצענו שהמדינה תיתן קרקע לצעירים כהלוואת משכנתא=זה הנכון= בובו דחה ההצעות של הסינים-לדעתינו הסינים עוד יגיעו אבל ללא תיווך הקבלנים אחרת הקבלנים לא יגדילו ההיצע והבניה זה מחייב וועדת חקירה, אל תגידו לא ידענו ( ראו מאמר שלנו משנת 2012-על בובו +הנגיד )

בשוק של חוסר שוב רק העשירים יקנו דירות וישכירו אותם ביותר כסף לאלו שאין להם כסף לקנות .....מעגל קסמים .

דירה זה צורך גם אם זה להשקעה.המדינה נכשלה בהפשרת קרקעות בהתאמה לקצב הביקוש ועכשיו מנסה לתקן את מחדליה ע"י ענישה לרוכשי דירות שבחלקם רוצים להבטיח את עתידם ועתיד ילדיהם. מה פסול בזה?

כל זוג שחי יותר ממשיך לחיות בדירתו.כל ילד שמגיע לפרקו זקוק לדירה במיוחד אצל החרדים והערבים.כל זוג שמתגרש זקוק פתאום ל-2 דירות במקום אחת.וכל זוג שמתחתן צריך בשלב ראשון דירה אחת.על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יש צורך בכל שנה ב-כ-65000 דירות ללא הפער שכבר קיים דהינו יש לבנות לפחות 100000 דירות בשנה למשך כ-10 שנים על מנת לסגור פערים וזאת מבלי לקחת בחשבון רוכשי דירה שניה ושלישית להשקעה.למרות שגם זה מאד נחוץ בגלל הגידול בדירות להשכרה.מחירי הדירות לא ירדו בטווח הניראה לעין כתוצאה מחוק כלים שלובים.רק בחקיקה ובמיסוי אןלי יצליחו לקבע את מחיר הדירות בשילוב על איסור להתגרש ולהפרד דבר שמובן לא יצלח.

ומאיפה המומחים האלה יודעים מה יקרה לשוק כתוצאה משינוי מדיניות ממשלתית? יופי שלא הבאתם מומחים לסרטן הלבלב. ועם זאת אתם צודקים לדעתי שצריך לתקן את המיסוי על השכרת דירות.

נכון להיום וכראה לעוד הרבה זמן, לא יהיה במה להשקיע.כדי לקבל תשואה נכון להשקיע בנדלן איש איש לפי הבנתו.לתפישתו של כחלון צעד זה של העלאת מיסים יגרום להורדת מחירים או שכן או שלא.אם כן המחירים ירדו המשקיעים שוב ירכשו דירות אז מה נלאים את הדירות שלהם.דבר אחד ברור אני על הטעות שעשיתי לא אחזור.כחלון כחלום הזוי.תראה מה קרה עם לפיד.

מי שירצה לרכוש דירה שנייה באמת שהעוד כמה עשרות אלפי שקלים למס רכישה לא יהוו גורם שימנע ממנו לממש את הרכישה. מי שירוויח , שוב , זו המדינה. לא משנה איך ומי פשוט זה חוזר לאותו הכיוון. מדינה עושקת. הדבר היחיד והיחיד שיוריד את מחירי הדיור זה כשהריבית תחל לעלות. אין שום דבר אחר חוץ מזה.

מאז המחאה החברתית הריבית ירדה 13 פעמים רצוף, בכל פעם מוזילה את המשכנתא. תשלומי המשכנתא שמשלמים המשכירים הוזלו במאות שקלים. האם הם גלגלו את הפחתת העלויות אל הציבור? ודאי שלא. למה שיעשו זאת? הם גם לא גלגלו את הירידה בהוצאות המימון אל הדיירים. פעם המשכנתא עלתה להם 5% והם גבו שכר דירה של 6% מערך הנכס היום המשכנתא עולה להם 2% והם גובים 3% מערך הנכס, אבל לא בגלל שהם גובים פחות שכר דירה, אלא בגלל שהם היו מוכנים לשלם יותר על הנכס.... משכיר דירה יודע שהוא לא יכול לקבל יותר מהמחירים בשוק. הוא מברר מה גובה השכירות, מה מחיר הדירה, כמה מסים יש - ולפי זה מחליט לרכוש. רק בעולם דמיוני של קבלנים ומתווכים שמתראיינים לעיתונים, קיימת מציאות שלפיה אם משקיעים מהיום והלאה ישלמו יותר מס רכישה, אז הם יחליטו לגבות מחיר יותר גבוה על שכר דירה - וגם יצליחו בכך.... במציאות יש תופעות של בעלי דירות שהדיירים מכופפים אותם ומורידים להם 200-300 שקל מהמחיר המבוקש. לא מעט סיפורים קיימים. לידיעתכם, שכר הדירה עלה רק 6% בשלוש השנים האחרונות, פחות מהעליה בשכר! מס רכישה של 8% הוא בדיחה, כנראה שהקבלנים הצליחו להפחיד את כחלון שמחירי השכירות יזנקו אם יעלה יותר.... נגידת בנק ישראל הפחידה אותו שיותר מזה עשוי לגרום לטלטלה בשוק וירידות מחירים חדות מדי, תוך פגיעה בשווי מלאי הדירות שהקבלנים לא הספיקו למכור עדיין... וכך נתקענו עם 8% שבקושי יעשו שינוי כלשהו. אם כי אילו המשקיעים היו חושבים בהגיון, הם היו מבינים שמי שחושב שהדירה תהיה "פנסיה מובטחת" הוא הזוי. וזה הוא מתחיל את ההשקעה מתשואה של מינוס 12% (מס רכישה + מתווך + עורך דין + שיפוץ ראשוני). הוא מרוויח בשנה רק 3% מערך הנכס אבל שורף 2% על ריבית... (אם הריבית תעלה הוא יפסיד גם 4% וגם 5%...) ברור שהמדינה לא תאפשר למצב שדירה עולה 140 משכורות להימשך- כך שערך הנכס שלו צפוי לרדת... אם יציפו בהיצע גם שכר הדירה בכל הארץ יירד , כולל על הנכס שלו... נניח יבנו מחר עוד 100,000 דירות בבת אחת. זה תוספת של 4% להיצע בישראל. מה כבר יקרה? שכר הדירה יירד ב 10% ולכן גם ערך הנכס יירד ב 10%. זה הכל. ובמציאות זה יקח 5 שנים ולא מחר בבוקר... לעומת זאת, אם באמצעות מיסים מקטינים את מספר האנשים שחולמים לקנות דירה, ומגדילים את מספר האנשים שמתים להיפטר מדירה או שתיים, יהיו יותר מוכרים מקונים והמחירים יצנחו. וזה יתחיל מייד. גם בבורסה מחירים נופלים מבלי שמוסיפים מניות חדשות להיצע. גם באירלנד וספרד מחירי הדירות נפלו מבלי שהקבלנים בנו (הם עצרו לגמרי) הקבלנים שלנו משפיעים רק על 18,000 דירות בשנה, שנבנות ביוזמה פרטית. השוק כולל 110,000 עסקאות. הקבלנים לא יכולים לעשות הבדל גדול בשוק, אם הביקוש של המשקיעים יירד משמעותית המחירים יצנחו בשוק היד השניה, וקבלן שלא יוזיל יישאר תקוע עם הדירות. למידע נוסף: https://www.youtube.com/watch?v=OMATs337gnw

גם אם העלאת מס הרכישה לרוכשי דירה שנייה ומעלה לא תוריד מיידית את הביקוש, עדיין זוהי העלאת מס צודקת מעין כמוה. זוהי תקופת חירום של כשנתיים-שלוש שנים בה יש לפנות את מלאי הדירות לצעירים. כאשר ריבית בנק ישראל תתחיל לעלות, ממילא הביקוש של המשקיעים לדירות יירד.

מי שמשקיע בדירה לא מתחרה בזוג צעיר השקיע בדירה מעביר לאוצר 10אחטז ממכיר הדירה ככול שמחיר הדירה יהיה גבוהה יותר כך המדינה תקבל יותר ולזה יש רק שם אחד מיסים המדינה לא זוכרת שיש חוק יסוד שהוא חופש העיסוק וכאן המדינה פוגעת בחופש העיסוק