צעירים . לכו לעבוד . אל תשבו כל היום בבתי קפה מועדונים ותיקנו בקניונים. אנו המבוגרים חסכנו אגורה לאגורה כדי להסתדר בערוב ימינו ואתם שמחים שמקיזים את דמנו. לא קיבלנו כלום בחינם.

אז מה קרה דירה במקום 2 מ' ש"ח ועוד 5% 2.1 מ' ש"ח היא תעלה 2 מ' ש"ח ועוד 8% 2.160 מיליון ש"ח אז בכמה תרד התשואה למשקיע ב-3% בוא נניח שהמשקיע לקח הלואה בגובה 50% מהמחיר הכולל דהינו 1,080 ש"ח בריבית של פריים +0.5% דהינו 2.3% לשנה ואת הקרן ישלם בסוף התקופה בתשלום אחד כלומר ישלם רבית בלבד השכ"ד על דירה כזאת בכפר גנים בפ"ת 5,500-6000 ש"ח כלומר הכנסתו לשנה 66,000-72,000 ש"ח הרבית השנתית 25,000 ש"ח מס הכנסה במקור 10% 7,000 ש"ח ס"כ יתרת הכנסתו נטו 34,000-40,000 ש"ח לשנה תשואה של 3-3.6% לשנה נטו!!! במידה ויחזיר את הרווח שלא נחוץ לו למחיה לבנק התשואה תלך ותגדל מידי שנה ב-3% מידי לאחר 10 שנים הקרן תפחת לרמה של כ-600,000 ש"ח ואילו שווי הדירה יעלה אינפלציוני בלבד ב-1.5% מידי שנה כלומר 15% ל-10 שנים שווי דירה 2.3 מיליון ש"ח מימון מחדש של המשכנתא לפי 50% יכניס למשקיע 1.15 מיליון ש"ח . 600000 ישלם לכיסוי המשקנתא הישנה ו-550,000 יוותרו למשקיע רווח פטור ממס אז מה התשואה עכשיו? 550,000/1,080,000 שווה כ-50% ל-10 שנים שהם 5% תשואה לשנה נטו!!! אז מה הואילה ההחלטה למצב ומחירי הדירות ?

מאז משר האוצר הראשון במהפך הפוליטי של 1977 ועד היום - לא השתנה דבר. מימי הסובארו העליזים דאז ועד למס על המשקיעים בדיור דהיום - לא השתנה כלום. ממשיכים לעסוק בתפל במקום בעיקר. מייחלים לאמיץ או לאמיצים שיעשו מעשה. לא לפוליטיקאים חסרי בושה ורסן. מייחלים לאנשי עשייה נטולי אינטרסנטים, שמבינים עניין ולא צריכים לעשות חשבון לאף אחד. לצערנו כמעט כל הפוליטיקאים במדינה, אלה שניתן להם בשמנו לנהל אותה ואותנו - עושים את שיקולם האישי בלבד. הם לוקים בחוסר בהבנה בסיסית ובבטחה מפוררים את המדינה, מפלגים את העם ומובילים אותנו לריסוק וניפוץ לרסיסים - חברתית וכלכלית. אז אם הכל לגביית מיסים ב"שם הביטחון" - מה שווה אותו ביטחון וחוסן פיזי מול אויבינו - אם מתוך ומבית אנחנו מכרסמים את עצמנו בדיוק כמו אותה מחלה ארורה שאין לה מרפא?...

בהיסטוריה של חולדאי כמה וכמה מהלכים לטובת זוגות צעירים בעיר. כמו הגרלת הדירות המפורסמת. זו הזדמנות נוספת שלו להראות לתושבים שאכפת לו מהם ולא לעודד שוק שחור של דירות שגוזלות דירות מהתושבים. שהתיירים ילכו למלונות והדירות לתושבים

מי שאסף ודואג לעתיד ילדיו שירשום את הדירה על שם ילדיו

על דירה שווה 1,200,000 דירה ממוצעת להשקעה (3 חדרים דרומית ליבנה ) 1. היה מס של 8% כלומר 96,000 ש"ח 2. עכשיו יש מס של 10% כלומר 120,000 ש"ח ז"א 24,000 ש"ח יותר שכר שדירה חודשי +- 3,500 בשנה 42,000 ש"ח משקיע לא יחשוב פעמיים רווח בשנה הראשונה - 18,000 רווח בשנה השנייה - 42,000 ש"ח וכך הלאה ... החלופה יש למשקיע היא בנקים בריבית 0 או סיכון בבורסה לכן משקיע עדיין יבחר לקנות דירה להשקעה אז הוא לא יחליף את האוטו כל שנה אלא פעם בשנתיים .... ושלא יעבדו עלכם !!! כחלון רוצה לעשות צעד תעשה אותו עד הסוף תרסק את המשקעים שלא יהיה להם כדאי לקנות דירה להשקעה ע"י מס של 50% !!! ללפיד היה ביצים גדולות אבל ביבי בעט לו בביצים עם נעלי פקקים מה שאתה צריך לעשות זה פשוט לזוז שנייה לפני ולתת לו רגל קטנה והוא נופל על הפנים. רוץ קדימה יש לך זמן שאול

כחלון ממשיך במסע האיוולת שלו ומתרכז בזוטות ולא בעיקר. נכון ששכר המנהלים בבנקים יצא מכל פרופורציה, אבל הורדת משכורות מנהלי הבנקים לא תהפוך את האוליגפוליה הזאת לתחרותית. מה שכן יעזור לאזרחים וגם ליעול הבנקים זה הורדת מחירי העמלות הגזלניות. עיקר הכנסות הבנק צריכה לבוא מהפרשי הריבית שהם גובים מלווים עבור הלוואות והריבית שהבנק משלם עבור הפקדות. היום "מרווח הריבית" עומד בין 5%-12% ואפילו יותר, אחד מהגבוהים בעולם. העושק הלאומי של העמלות הוא הקצפת שעל העוגה. משרד האוצר ובנק ישראל חייבים להורות על צמצום מרווח הריבית המותרת (שלא נגיע לריביות עושק), ועל הורדת העמלות. וכמו כן לעודד כניסת שחקנים חדשים לשוק. בארץ לא פועל שום בנק בינלאומי בעל שם בשוק הקמעונאי, הכנסה של מספר שחקנים בינלאומיים מייד יגרום להורדת הריבית העושקת והעמלות ההזויות!

דירה להשקעה בתל אביב עד 1500000שח תייקר את הקניה בכ- 32000 שח וקניה של 2500000 תייקר בכ-62000 שח אין הרבה קניות להשקעה בתל אביב מעל 3000000 שח כל הנאמר לעיל מתבטל אם רושמים את הקניה על שם אחד הילדים מעל גיל 18

כל נכס כלכלי אחר שיכול לעלות או לרדת בערכו, אף אחד לא הכריח אתכם ולא כפה עליכם לרכוש. הגיע הזמן שתצאו מהסטיגמה שנדלן הוא נכס בטוח כי זה עומד להשתנות ככה או ככה...

רק יגרור עליית מחירי שכירות. מי שיש לו כסף לדירה שניה, 33,000 ש"ח ממש לא ירתיעו אותו (כמחצית מהכסף מגיע מהבנק, כלומר הוא בסך הכל צריך לגייס עוד 16,500 ש"ח). בפועל, הוא ישכיר את הדירה ב-550 ש"ח נוספים לחודש ותוך 5 שנים אותם 30,000 ש"ח יצטמצמו. לא ברור לי למה מישהו חושב שזה ירסן ביקושים.

אתם מבינים ???? במקום לטפל בהיצע הוא מטפל בביקוש. מה שיצא מכל זה , זה העלאה במחירי השכירות , מי שקונה דירה להשקעה ב 700,000 יצטרך לשלם תוספת של 20,000, תכלס זה לא ימנע ממשקיע לעשות את הצעד הזה אבל למה לא לקחת אם אפשר? מה גם שהכסף הזה לא הולך באמת לעניים.

נגיד וקניתי דירה בעוד שנה מהיום, גרתי בה למעלה משנה ואז התחלתי להשכיר אותה? או לחלופין, קניתי דירה, רשמתי שם את בני כמתגורר בה בתעודת הזהות, אבל היא ריקה כבר שנים? לכן המס צריך להיות לבעלי דירות שיש להם למעלה משתיים.

יותר כסף שחור בשוק....

את הכסף הזה שישיקעו בלעזור לאנשים פחות עשירים.