55. כל כך הרבה טיפשים מלבד 50 יש כאן שלקרוא ולצחוק. ולהשלים את 50:אילו המדינה לא הייתה מערימה כל כך הרבה קשיים על משכירי דירות שלא יהיה להם כדאי לבחור במסלול השני(לאפשר להגיש הוצאות מגובים בחשבוניות ולשלם לפי מיסוי המקובל של כלל הכנסותיך מהכנסה מהון ולא מיגיע כפיים) כדי שתאלץ בליית ברירה לבחור במסלול 10%.נכון שבעלי דירות ובנינים חדשים יש מספר שנים שכן כדאי להם לבחור במסלול 10%.אם לא היו מגבלות דרקוניות על המסלול של הגשת הוצאות. כל בעל נכס ישן היה בוחר בה.כחלון או מי שחשף בפניו את המציאות האמיתית לא טיפשים להבין שכשאתה בוחר בדרך פופוליסטית ואח"כ גורם לאסון גדול במשק.כחלון היה משלם על כך ביוקר.מה הייתה הסכנה ולדעתי הייתה מתרחשת:המון דירות ישנות מאד שלא נרכשו בימי החגיגה של ריבית נמוכה(אלא התקבלו לפני שנים בירושה) בה רבים ובעיקר זוגות צעירים שמכרו את נשמתם לשטן שנקרא הבנקים מ 2007 עד היום. היו נמכרות בסיטונות ובעיקר הדירות הישנות ומפילות את כל שוק השכירות.אלה שמחזיקים הרבה דירות מחזיקים בדירות ישנות.אם אחד כזה בנפילה בשוק ימצא את עצמו עם רוב הדירות שלו ריקות כשכל המיסים (ארנונה.חשמל.מים.גז ועד בית ועוד)יצטרך למשכן את נשמתו וגם לא יצליח לשרוד אפילו חצי שנה.(זה לא סתם שהמדינה מאפשרת לאנשים פרטיים להחזיק במספר רב של דירות מבלי שתכריז עליהם כעסק.בדיוק בגלל רגע זה של נפילה(כפי שקרה בחיפה ב 2003.תשאלו את יועץ הנד"לן אילן מיכאלי מה עבר עליו אז.כי כחברה נפתחות בפניך עולם של מסלולים עוקפי מס.כמו גם המכשול שרבים מהיורשים הצעירים שחוו טראומה על המס שנוכה מסכום מכירת הנכס,כמעט בגובה המכירה ביום שמכרו .למה?:לפני שנים רבות היו הורי הוריהם מחוייבים להצהיר מה שווי הנכס לאוצר תוך מתן יד חופשית ככל שחפצה נפשך.כמובן שהנטיה הטבעית היא להצהיר על שווי נמוך ככל האפשר.לא אלעה :התוצאה היא שככל שהצהרת נמוך יותר ,המס שתשלם ביום המכירה ,מטפס בהתאם כיום בזמן המכירה. זה מה שיקרה אם ינסו להעביר את חוק השכירות ההזוי של "סתיו שפיר" ועל כך בפעם אחרת. מניסיון של 40 שנה.זה | 16.06.15 (ל"ת)
54. 'שוכחים לציין' כי במסלול מס של 10% על הכנסות משכירות, לא ניתן לקזז הוצאות אחזקה בנכס, כגון תיקונים, ביטוח וכד'. לעומת שוק ההון בו ניתן לקזז מהרווחים (מנ'ע שנמכרו) , הפסד שמומש. מאיר | 16.06.15 (ל"ת)
53. כחלון - אין מיסוי אין כחלון כחלון אכזבה גמורה, חסר הבנה בסיסית. רק מיסוי דירות להשכרה, יפתור את בעיית הדיור. תמשיך לשמוע ליועצים, תמצא את עצמך בחוץ. בנצי | 15.06.15 (ל"ת)
52. ל-47: לכל מי שמשכיר את דירת מגוריו אין הצדקה לגבות את המס (גם אם יש לו דירה להשקעה) כיום גם מי שיש לו רבע דירה נוספת נחשב כמשקיע את חושבת שמי שירש איזו רבע דירה (לפעמים באזור זול וקטנה וישנה) ויש לו דירת מגורים, יש הצדקה שיגבו ממנו את ה-10% מס אם הוא רוצה לשפר את מגוריו (נניח נולד לו ילד נוסף ודירת מגוריו קטנה, או שנאלץ לעבור אזור מגורים)? גם מי שנחשב כ"משקיע" צריך לתת לו את האפשרות להשכיר את דירת מגוריו ללא מס, אם הוא רוצה לשכור דירה אחרת ולשפר דיור... | 15.06.15 (ל"ת)
51. רק מס ועוד מס ועוד מס תמיד אצל הממשלה הפתרון משלב את הכיוון הזה... ממשלמי המיסים של הממשלה | 15.06.15 (ל"ת)
50. עובדות לא נכונות לצערי העובדות לא נכונות.מס 25% בשוק ההון הינו על הרווח.מנגד מס 10% על שכר דירה הינו על המחזור ולא על הרווח.במידה ויפחיתו מן ההכנסות של שכר הדירה את מלוא ההוצאות (למשל תיקונים,ביטוח,תווך ופחת) ויבו מס מלא על הרווח המס יהיה פחות מן 10% מן המחזור.מלים אחרות לשלטונות המס כדאי לגבות 10% מס על המחזור במקום מס מלא על הרווח.חבל שהדבר לא הובהר כדי צורכו בכתבה יעקב נתן | 15.06.15 (ל"ת)
48. ל-32: מי שמשכיר דירות שסהכ התקבול עליהן מעל 5070 משלם מס וקיימים מסלולים שונים על הכנסות מהשכרת דירת מגורים הפטורות ממס - ההכנסות פטורות גם מתשלום דמי ביטוח לאומי ומס בריאות ואולם על הכנסות מהשכרת דירת מגורים החייבות במס בשיעור מס שולי ! (לדוגמא ההפרש החייב במס שמעל תקרת הפטור המתואמת) - ככלל, צריך לדווח כל שנה למוסד לביטוח לאומי על ההכנסות (ראה טופס דיווח שנתי למוסד לביטוח לאומי) וצריך לשלם דמי ביטוח לאומי ומס בריאות ! http://www.prisha.co.il/Article/%D7%9E%D7%A1%D7%9C%D7%95%D7%9C%D7%99%D7%9D-%D7%9C%D7%9E%D7%99%D7%A1%D7%95%D7%99-%D7%94%D7%9B%D7%A0%D7%A1%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%93%D7%9E%D7%99-%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-I-%D7%A9%D7%9B%D7%A8-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94 אין לך מושג ואת מתרגזת | 15.06.15 (ל"ת)
47. מס רק מדירה שנייה ומעלה נושא שנפל בין הכסאות הוא המס למי שמשכיר את דירתו היחידה. אני חיה בתל אביב בדירה שכורה ובבעלותי דירה אותה אני משכירה. בצער גדול אני נפרדת מ10% משכר הדירה שאני מקבלת וזאת למרות ששכר הדירה שאני משלמת יותר גבוה מזה שאני גובה. זה חוק מעוות כיוון שבמקרה של מי שמשכיר את דירתו היחידה ורק משפר דיור אין הצדקה לגבות מס. שכר הדירה שאני מקבלת, ביחד עם נתח נאה משכרי, משמשים אותי למגורים. לא מדובר ברווח כי ההוצאה של גבוהה מההכנסה ולכן לא הוגן שאני נאלצת לשתף בכך את המדינה ולהגדיל עוד יותר את הפער שבין ההכנסה שלי להוצאותי על דיור. ההגיון מחייב: הטלת מס על הכנסות משכירות רק החל מדירה שניה ומעלה או קיזוז ההוצאה על מגורים. ועוד הערה: במציאות שבה מחירי הדיור כה יקרים, הרי שגם אם קנית דירה, סיכוי סביר שהיא קטנה יחסית לצרכים שלך, ולכן תאלץ להשכירה ולשלם מכיסך את ההפרש כדי לשכור דירה המתאימה לצרכיך (זהו המקרה שלי - קניתי דירה שמתאימה למשפחה קטנה בעוד שיש לי משפחה גדולה ולכן בהגדרה אאלץ לשכור ולהשכיר. מדוע שהמדינה תגבה על כך מס?). מבינה לגמרי את ההגיון בגבייה ממי שמשקיע בנכסים כערוץ ההכנסה. לא מבינה את ההגיון בגביה ממי שרק רוצה לגור. מיכל | 15.06.15 (ל"ת)
44. בסוף יעלה ככה אמרו מהמשרד ב 35% המאפיה בפעולה ! מקבלים שחור וצוחקים על העניים בעתיד ... או חנה יצחק מגיע | 15.06.15 (ל"ת)
43. הסוף יהיה שכל מי שיש לו קצת כסף פשוט יעזוב מרצון את הארץ עם המשפחות שלהם וזהו. קשה כאן לשרוד. יש המון פנסיונרים שחיים בזכות דירה כזאת. כי כאמור יותר קל לוותר לתשובה וחבריו. | 15.06.15 (ל"ת)
42. יביא להמשך ההשקעה בדירות כל עוד בבורסה משלמים מס רווחי הון עד 50% לבטל המיסוי על הבורסה דחוף | 15.06.15 (ל"ת)
41. על דירות יש 8% מס בקניה ו 25% מס על הרווח במכירה + מס על שכירות+ טרחה כמשקיע בנדלן הייתי מעדיף לשוויון מול מניות - 0% מס רכישה. 0% מס על השכרה ו 25% מס על הרווח במכירה במה הדירות מופלות לטובה??? | 15.06.15 (ל"ת)
40. תאוות בצע אם רוצים באמת להוריד את מחירי הדיור ניתן לעשות הרבה דברים ברגולציה אך מהיות ויש בעלי אינטרסים מקורבים לצלחת זה לא יקרה. ופניה לשר האוצר החדש ומר גלנט בתור אנשים משכילים אתם בוודאי מכירים את חוק שימור המסה. כסף לא נוצר ולא נעלם תקחו כסף ממי שיש לו ולא ממי שמנסה גם ככה לשרוד. ותתחילו במר יצחק תשובה. שבקדנציה שעברה של הליכוד נעשו הכי הרבה תספורות לטיקונים כולל אותו.אבל רווחים מהגז והוזלת מחירים (משאירים אותו מונופול) שמשפיעים על כל המשק מר בנמין נתניהו דן בדלתיים סגורות (הרחק מהציבור). אם יש בעיה בפיתוח הגז יש פתרון פשוט ניתן לקחת כסף להשקע המציבור (אג"ח) מעניין שבשאר הדברים אין לכם בעיה להיכנס לכיס שלנו. ולכן יש פיתרון אז תפסיקו לחפש תירוצים למר יצחק תשובה. וחכ בנט בתור איש דתי כשספרת על הרפורמה של הסייעות דאגת להגיד הילדים שלכם שאלתי היא למה לא הילדים שלנו. באגדה של פסח אחד מארבעה בנים מתנהג כך מה לכם ולא לו. מדינה מושתת על חברה חבל שאתם דואגים לפורר אותה וליצור פערים ולהשאיר אנשים בורים. רחשי הלב | 15.06.15 (ל"ת)
39. לכל הגאונים פה - בבורסה יש דמי ניהול, עמלות עסקה (כולן לא ניתנות לניכוי) ובעוד שאין שוכרים מציקים יש נכס שכל יום יורד ועולה באחוזים. יש מנהל תיק שמציק להחליף מניות ויש החלטות משקול של מניות ואג"ח. יש להחליט אילו מניות ואג"ח לקנות. | 15.06.15 (ל"ת)
36. כחלון עובד על הציבור בעיניים 1. לרוב הציבור אן דירה להשקעה. 2. לרוב הציבור השקעות בשוק ההון ולכן על אותו מישקל יש לתת פטור ממס למשקיעים או לחילופין לבטל את הפטור מהשכרת דירות. 3. טעות לחשוב שהטלת מס על בעלי דירות להשקעה יעלה את דמי השכירות מכיוון שבכל נקודת זמן בעל הדירה ידרוש את המחיר המקסימלי שניתן לקבל ללא קשר לנושא המס. 4. בעבר ביטול מס על השכירות לא הביאה להוזלה של מחירי השכירות. icpa | 15.06.15 (ל"ת)
35. מיסוי שוק ההון 25% - מיסוי שכירות %0. פשוט צריך לתחמן את המדינה כמה שיותר. כחלון עלוב אחד. | 15.06.15 (ל"ת)
34. עבודה בעיניים !! הסיבה האמיתית שלא מעלים את מס השכירות היא שלבכירים ברשות המיסים שרים וחברי כנסת יש דירות להשקעה והם לא רוצים לדפוק את עצמם. שיגידו שזאת הסיבה האמיתית ולא תירוץ שהשכירות תתייקר חי | 15.06.15 (ל"ת)
32. נטל המס על השכירים פשוט מוגזם לא יתכן שמי שחי מהשכרת דירות יקבל טיפול רפואי בחינם למרות שלא משלם מס בריאות,לא יתכן שישים את ילדיו בחינוך חינם עם 2 סייעות ולא ישלם מס,לא יתכן שיקבל קיצבאות ילדים ולא ישלם ביטוח לאומי. לא יתכן שמי שמשכיר 3 דירות ב 5000 ש"ח כל אחת יקבל את כל הנ"ל בחינם כשאזרח אחר ישלם 6000 ש"ח כל חודש ממשכורת של 15 אלף ברוטו. אני קוראת להסתדרות להשבית את המשק כמחאה על נטל המס השערוריתי על שכר מעבודה. וגם קוראת לממשלה להעניק רפואה בחינם רק למי ששילם ומשלם ביטוח בריאות. חינוך חינם מגיל 3 ינתן רק לאמהות עובדות כנגד הצגת תלוש משכורת. | 15.06.15 (ל"ת)
29. הכל תירוצים. מנסים להגן על בעלי הנכסים המקורבים לצלחת. כך הרגו את הבורסה. כך נראה DNA של מדינה מושחתת | 15.06.15 (ל"ת)
28. חבל שלא הטילו מס מהשקל הראשון. זה היה מעלה את דמי השכירות ולי זה טוב! משכיר דירות | 15.06.15 (ל"ת)
26. לפני שמעלים את שיעור המס, שיגבו את המס שכבר יש כיום בתל-אביב כמעט כל הדירות חייבות במס (מעל 5000), אבל מאף אחד לא גובים אותו, למרות שממש לא בעיה לעבור על הלוחות ולמצוא את הדירות האלו. מה שכן, כבר כעת מתפתח שוק שחור של חוזים כפולים. אם תבדקו את החוזים שבעלי הבתים יגישו למס הכנסה, יתברר ששכ"ד בישראל מה זה זול... :-) יונה | 15.06.15 (ל"ת)
25. רעיונות מטופשים... האם גם ההוצאה על שכירות תהיה מוכרת למס ? למשל זוג שבבעלותו דירה, משכיר אותה ושוכר אחרת במקומה... משלם מס על ההכנסות מהשכירות שאמורה לכסות את עלות השכירות החלופית. או לחילופין, משלם באמצעות השכירות המתקבלת את המשכנתא... האם הוצאת המימון על המשכנתא תהיה מוכרת במס ? או שהחבר'ה היצירתיים באוצר יודעים רק להמציא מיסים שמגלחים מהכנסות האזרחים ולא יודעים ליצור שיוויון והוגנות כלפי האזרח ששותים לו את הדם ? כלכלן | 15.06.15 (ל"ת)
24. לכותב היקר יש הבדל בין השכרת דירה להשקעה בשוק ההון 1 מיסוי של 10% לא כולל אפשרות לקיזוז הוצאות אחזקה (במקרה של חברה חיצונית 7.5% + הוצאות תיקונים ויש כאלו תלוי במצב הדירה ובשוכר) 2 חסרות דירות גם למכירה וגם להשכרה 3 ע"י דחיקת המשקיעים החוצה מגדילים היצע דירות למכירה בטווח הקצר ומקטינים בטווח הארוך. 4. יקחו שנים רבות להדביק את המחסור בדירות. 5 כרגע פוגעים בחלשים שהם השוכרים, אם יהיו פחות דירות להשכרה גם אם המחיר לא ישתנה יהיו שוכרים שיאלצו לעבור לעיר זולה יותר וזה גלגל של פגיעה בחלשים. 6 בהשקעה בבורסה הכסף נזיל בדירה לא. 7 מהבורסה לא מתקשרים ומשגעים אותך שהמזגן לא עובד בשיא הקיץ (בצדק אבל מוסיף כאב ראש למשכיר) כששוק הנדל"ן יבריא ניתן יהיה לבדוק אפשרות להגדלת מיסוי, כרגע זה כמו לקחת תרומת דם מחולה אנוש. שמאי | 15.06.15 (ל"ת)
23. רק מס חודשי על דירה שניה ואילך בסכום 5000 שקל. רק מס גבוה יביא למכירת מאות אלפי דירות ולהצפת השוק בדירות ,,ואין סיבה שלא ירדו ב40% תוך שנה ...וכתוצאה של הצפת השוק בדירות יד שניה הקבלנים יוזילו את המחירים של הדירות החדשות ב30% כי הם לא חייבים להרוויח 500 אלף שקל על כל דירה זה מוגזם וחזירי יוסי | 15.06.15 (ל"ת)
22. ככה צריך - להגיד שהנושא "לא על הפרק" כדי למנוע מאנשים להעלות שכר דירה היום, ובסוף כן להטיל מס! כל הכבוד לאוצר! | 15.06.15 (ל"ת)
19. זה היה צפוי כל כך. מה חשבתם? זה מה שקורה כשחושבים לא מהראש. אף נביא ומשיח לא יבוא ויתקן פה עוולות.למדינה אין אינטרס להוזלת מחירים.תבינו את זה כבר. יוסי | 15.06.15 (ל"ת)
18. למרות ההיגיון שבהטלת מס.. איזה היגיון? של הכתב אולי. אי אפשר להכנס לכל תחומי החיים של האזרח ולמסות אותם. מס צריך להיות על שכר עבודה ולא על כל הכנסה שמייצרים. גם מס על שוק ההון לא כל כך ברור לי. המדינה צריכה לעודד אותי להשקיע בשוק ההון (על כל הסיכונים שאני חשוף להם)! יש גבול למיסוי!!!!! רועי | 15.06.15 (ל"ת)
16. מזל. גם ככה השכירות יקרה, לא צריך שיעלו אותה בעוד 15% ושלא יחרטטו אותי שזה יהיה מהכיס של הבעלים גאון | 15.06.15 (ל"ת)
15. לא לשכוח שהמס מהשכרת דירה נגבה מהמחזור ולא מהרווח אם תשקללו את התקופות בין שוכרים וההוצאות הנלוות (ארנונה וכו' בתקופה הנ"ל) והוצאות תיקונים במושכר ודמי תיווך ופחת על הנכס וכו' וכו' - לא בטוח שלא תגיעו לאותו שיעור מס. אבי | 15.06.15 (ל"ת)
14. לטפל במתווכי הדירות כאשר מדובר בדירות להשכרה - הם לא פועלים כמתווכים אלא כבאי כוחו של בעל הנכס. הגיע הזמן שדמי התיווך יחולקו באופן שווה בין השוכר למשכיר. י. | 15.06.15 (ל"ת)
13. לרוב חברי הכנסת השופטים וגימלאי צהל יש עשרות דירות להשכרה אז למה אתם מצפים שימוסו? | 15.06.15 (ל"ת)
12. הרעיון המקורי היה לקבע את שכר הדירה לשנתיים ולהעלות את המס הזה. לא ברור הטיעון שלרוב הציבור יש כיום דירות אז המס יחשב 'פגיעה ברוב הציבור' ככל שהמס רחב יותר הוא מכניס יותר - אם יש ציבור רחב ש'יפגע' מהמס ניתן להחיל אותו בצורה מתונה יותר. האמת היא שלא רוב הציבור מחזיק דירות ששכירותן היא מעל 5000 ש"ח אבל אולי רוב מקבלי ההחלטות כן... שלמה ת"א | 15.06.15 (ל"ת)
10. חוסר הבנה, נדל"ן אינו שווה לשוק ההון. בנדל"ן יש הוצאות שוטפות ותיקונים בנכס שאין בשוק ההון, כמו כן מספיק שדירה תהיה ריקה חודש שכל מאזן התשואה משתנה | 15.06.15 (ל"ת)
7. השפיות חזרה לאנשי האוצר המשכירים צריכים לקבל הטבות ולא לשלם מסים. המשכירים הם שעושים לממשלה את העבודה המלוכלכת. המדינה חייבת לבנות דירות להשכרה ולהרוויח "מליונים" ולא לתת למשקיעים להגדיל את מלאי הדירות להשכרה. הדבר דומה לעובדים הזרים הסיעודיים. הממשלה במקום לבנות בתי אבות בכספה ולטפל בזקנים מרשה לייבא פיליפניות שיעשו בשבילה את העבודה המלוכלכת. תתארו לעצמכם שהחו מטילים מס על הפיליפניות בטענה כי הם מרוויחות פי 10 ממה שהיו מרוויחות במדינתן? משה | 15.06.15 (ל"ת)
4. צריך להשוות המיסוי לחמישה עשר אחוז כמו במיסוי בשוק ההון על נכס נומינלי לכל הפקידים - בטח ובטח אם מדובר על יותר מדירה אחת מושכרת או שלחילופין מדובר על שכירות מעל שלושת אלפים/ארבעת אלפים רף מינימום זה הפעם לא הוגן | 15.06.15 (ל"ת)
3. למרבית הציבור יש דירה שהוא משכיר ?! לא הבנתי איך תשלום מס על דירה להשכרה יפגע במרבית הציבור שיש דירה בבעלותו ... מעניין שהחליטו להטיל מס על הבורסה לא עניין אותם שמרבית הציבור משקיע בבורסה ולכן ייפגע.. תוהה | 15.06.15 (ל"ת)
2. דווקא מהלך צודק מהלך חד צדדי של מיסוי כבד על שכר דירה יגרום אולי לחלק מהמשקיעים למכור את הדירה שהם כיום משכירים ואז עוד כמה אנשים ירכשו דירה, אבל המאסה הגדולה של הסטודנטים ואנשים מהשכבות החלשות שגם דירה ב800 אלף לא יכולים לקנות , להם זה לא יעזור אלא רק יזיק כי מחירי השכירות יזנקו מ2 סיבות צמצום ההיצע להשכרה והעלאה יזומה של בעלי הדירות כדי לגלם בשכירות את המס. לכן צודק כחלון בצעדיו. מי שיכול לשלם 8 אחוז מס רכישה ולקנות דירה להשקעה שיקנה, טוב למדינה כאלו משקיעים, גם מעשירים את קופת המדינה וגם יוצרים פתרון לכל אלו שאין ביכולתם לחשוב על דירה. צביקה | 15.06.15 (ל"ת)
סופית: לא יועלה המס על השכרת דירות
55 תגובות לכתיבת תגובה