אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

הרחבת מחיר למשתכן לא בהכרח תסייע להוזלת הדירות

53 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
52.
ברור שלא. הקבלנים יבנו כך שתמיד יהיה מחסור. צריכים בניה ממשלתית
הקבלן קונה את השטח ומתחיל לבנות..אמממה..מה בניין אחד כל 3 שנים... אה..מחיר למשתכן...פה כבר יבואו תוספות ובכיות של הקבלנים שהם מפסידים והם לא יבנו עד שלא יקבלו את המחיר שלהם. רק בניה ממשלתית ושיןןק הדירות לכולם יוריד את מחיר השוק אחרת יהיה פה סחר מכר בזכויות. צעירים ימכרו את הזכות לדירה ויעזבו...כל דבר שאינו נורמלי וטבעי נידון לכשלון. מה שנורמלי זה לבנות הרבה לכולם בזול ואת זה הקבלנים לא יעשו.
סליחה שבחרתי כחלון | 22.06.15
51.
רגע.....למה שקק"ל יחלקו אדמות בחינם לכחלון ולממשלת ישראל??
בתוכניתו של שר האוצר להורדת מחירי הדיור, ליבת התוכנית היא הסבת רוב המכרזים לבנייה על קרקעות המדינה לשיטת מחיר למשתכן. על פי הצעתו של כחלון, המדינה תדרוש עבור חכירת הקרקע לבנייה סכום קבוע וידוע מראש בהנחה של 10%–60% מהערכת השמאי, בתנאי שההנחה אינה גבוהה מ־250 אלף שקל. רגע......... למה שקק"ל יחלקו אדמות בחינם לכחלון ולממשלת ישראל?????????? איזה הגזמה פופוליסטית! רוב הקרקעות בארץ של קק"ל, וזאת אגודה של יהודי העולם שבמשך 100 שנה השקיעו וגאלו וקנו עוד ועוד אדמות והם הבעלים של האדמות .. !!!! כחלון ילך אליהן וינסה לדרוש לקבל בעלות על קנינם/אדמות קק"ל ובחינם.ו/או ייאלץ אותם למכורר אדמות אלו לקבלנים במיכרזים ...????? כחלון חי בסרט חחחחחחח ישראלים פריירים- אמריקאים ממששש לאאאא!
חלפון מהגבעה | 22.06.15
46.
אז מי אמר מדינת קומבינות וקומבינטורים ומכירת בלוני הבטחות והצהרות ולא קיבל ?
באזורי הביקוש במרכז הנחה של 10% בקרקע יכולה להתגלגל ל־15% הנחה בדירה ??? ממש לאאאאאאא !! הזאת יכולה להתבטל כאשר משווים את המגרש למגרש אחר טוב יותר, למשל במיקום יותר טוב. כדי לבנות מהר צריך לטפל מהר בתשתיות. את העלות הכרוכה בכך מתבקשים היזמים לממן, והם מצדם מגלגלים זאת על רוכשי הדירות. כ די לפתור את סוגיית היטלי הפיתוח ולמנוע מצב של חוסר בהירות ואחידות בהם, החליט הקבינט לפני שבועיים על הקמת ועדה לתכנון ופיתוח שבראשה יו"ר מטה הדיור אביגדור יצחקי והיא כפופה לשר האוצר. אביגדור יצחקי ....יו"ר מטה הדיור אצל כחלון - עוד ג'וב למקורבי כחלון .... נקודת זמן חשובה שבה תיבחן תוכניתו של כחלון היא המועד שבו יתחילו לשווק סוף סוף את הדירות ויתברר אם מחירן נמוך ממחיר השוק. מבדיקת אתר הנדל"ן מדלן ו"כלכליסט" עולה כי ב־2012 נכשלו מכירתן של כ־43% מהדירות שהוצאו לשיווק במכרזי מחיר למשתכן, פשוט משום שמחירן לא היה אטרקטיבי ולפיכך לא היה להן ביקוש !!! אז מי אמר מדינת קומבינות וקומבינטורים ומכירת בלוני הבטחות והצהרות ולא קיבל ???
סטיבן ש. | 22.06.15
45.
רק דרך אחת להורדת מחיר
בנייה ציבורית של דירות להשכרה בתשואה של 3% עד 4% ע"י כסף של קרנות הפנסיה זה יצור לחץ על בעלי הבתים שמפקיעים מחירים מפצלים בתים ועושקים את העשוקים ויגרום לשינוי מגמה בציבור לא קונים יותר דירות רק שכירות ועדיף מבנייה ציבורית עוד דבר אדם קונה בית חדש משכנתא ל30 שנה גומר לשלם משכנתא יש לו בית ישן צריך שיפוץ מה עושים לוקחים משכנתא לשיפוצים בשביל מה חי כמו כלב כל הזמן שילם משכנתא ובסוף אלך והותיר בית ששווה מיליון או יותר אם היה לו הכסף היה חי יותר טוב בניה ציבורית תיקבע את מחירי השכירות בשוק כי היא התהווה את עיקר השוק ובסוף זה כספים שלנו של כספי הפנסיה ודי לתיספורות ע"י חצקונים כאלה ואחרים
יהודה  | 22.06.15
43.
עם סיכה קטנה אפשר לפוצץ את כל בועת הנדלן
אם המדינה תקים גוף בניה עצמאי, או תביא קבלנים מחו"ל שייבנו 1000 יחידות דיור בכמה ערים מרכזיות, וישווקו אותם במחיר העלות (פחות מ-100$ אלף), או בשליש ממחיר הדירה באותו איזור זה יכניס את כל השוק לפאניקה של מכירות וכל הבלון יתפוצץ.
אודי | 22.06.15
42.
ישנה רק דרך אחת להוריד את מחירי הדיור והיא דורשת שתי פעולות.
שלב א' - הורדת מחירי עלויות הבנייה (רווח יזמי על פרוייקט עומד היום על 15% - דרישת המינימום מהבנק לצרכי ליווי, בפועל זה אף נמוך יותר, לכן הרבה קבלנים נמצאים על סף פשיטת רגל), אף אחד לא ימכור לך שום דבר במחיר הנמוך ממחירי עלות, ואם כן או שהוא מרמה במחירי העלות שהוא מציג, או שהוא מלבין כספים או שהוא עומד לפשוט רגל. איך מורידם? הורדת מחירי קרקעות, הורדת מיסים, הורדת מכסים על חומרי גלם, וכו...). עכשיו תגידו ובצדק שהקבלן ימכור במחיר הכי גבוה שהוא יכול גם אם העלויות שלו יירדו, ואתם צודקים. כאן נכנס שלב ב'. שלב ב' - אחרי הורדת מחירי העלות יש להציף את השוק בדירות בעלות בנייה נמוכה. כאן התחרות תוביל להורדת המחירים לסביבת מחיר העלות (לעולם לא מתחת למחיר העלות). לכן הורדת עלויות בנייה היא קריטית, לא יורידו עלויות לא ייקרה כלום. לא משנה כמה עוד מיסים יוסיפו, וכמה יקשו על המשקיעים. (חוץ מלהאט את השוק ולהגדיל את המחסור זה לא יעשה כלום.) ושיהיה לכולנו בהצלחה.
שגיא | 22.06.15
38.
מחירי הדירות יירדו רק אם תגדילו את שטחה של מדינת ישראל.
מכיוון שזה לא יקרה (אלא אם תימצא דרך להתרחב לתוך הים, או יקימו עוד מדינה יהודית במקום אחר בעולם), אין שום סיכוי שמחירי הדירות יירדו (לטווח הרחוק). וכל השאר - אשליות. אין פירוש הדבר שלא צריך לבנות, בוודאי שכן, צריך להמשיך לפתח את הארץ. אבל בלי אשליות.
 | 22.06.15
36.
כחלון-אתה חייל של ביבי אין לך מושג איך הוא מתמרן אותך
עלית מהר מדי לטעמו והוא הפנים את זה ופועל בהתאם מחירי דירות ירדו רק!!!!!!!! אם תפשיר במהירות קרקעות במרכז !!!!!!! להבריח משקיעים ע"י מיסוי מטורף יחזור אילך בבריחת מטח מהארץ ועליית מחירי השכירות אבל לביבי אין כוונה ואין רצון להוריד את מחירי הדיור בשל אינטרס הכנסות ממחירים גבוהים ולהבדיל כמו שאין לו אינטרס להכניע את החמס. ואתה אדון כחלון-בלי שתדע אתה חייל של ממשלת צללים שפועלת לפי אינטרסים מפוקפקים של מונרך
מאיר האדום | 22.06.15
35.
לכל הצעירים כנסו לקרוא משהו חשוב. משקיעים אל תיכנסו:
קודם כל תעשו לעצמכם טובה ותראו שאין מחסור, פשוט הקבלנים מקדמים את "סיפור המחסור הגדול בדירות" כדי שלא תאמינו שאפשרי שיהיה שינוי בשנים הקרובות. סיפור המחסור גם מאפשר לקבלנים לשכנע את הממשלה לא להקטין ביקוש ובכך לפגוע בסיכוי שלהם למכור את "הסחורה" ברווח, אלא לנסות אך ורק להגדיל היצע, דבר שיעלה את היקף הפרויקטים שלהם ויעשיר אותם. ההוכחה שאין מחסור היא ודאית- הסרטון הבא פשוט עושה עבודה כל כך טובה בזה שנדהמתי: https://www.youtube.com/watch?v=hfI4EC1zooQ לגבי מחיר למשתכן - מה שיוריד את המחיר בכל הארץ זו אך ורק ירידת ביקוש לרכישת דירות במחיר מלא, כלומר במחיר של היום. כל צעיר שחולם על "מחיר למשתכן" ובנתיים לא רוכש דירה רגילה, בהחלט תורם לירידת המחירים הכללית. כדי שצעיר יחלום על הסיכוי שלו לדירה מוזלת, ובנתיים ימתין, הוא צריך לדעת שיש לו סיכוי סביר לזכות בהגרלות, וגם שהתוכנית תימשך כמה שנים טובות וגם מי שימתין יוכל ליהנות (אם יודיעו שההנחות בשנים הבאות יהיו יותר גדולות - עוד יותר טוב). ממליץ שוב לצפות בסרטון. חפשו באינטרנט: המחסור בדירות - איך הצליחו לעבוד עליכם
נדלניסט | 22.06.15
33.
אם באמת היה רוצה לעשות שינוי
אין בישראל שוק חופשי של דיור. הקרקעות ברובן בידי המדינה והיזמים וחברות הבניה הגדולות לכאורה פועלות בצורה מתואמת. כרישי הנדל"ן התרגלו לרווחים עצומים בשנים האחרונות ולא יוותרו עליהם, המכרזים יפלו או לחילופין ההצעות הזוכות יהיו לא אטרקטיביות (לרוכשים, היזם כמובן יעשה רווח נאה). הפיתרון היחיד הוא "לעודד" את היזמים והקבלנים המקומיים על ידי הכנסת קצת תחרות מבחוץ. המדינה צריכה לקחת את תפקיד היזם והמשווק ולהכריז על בניה של 50 אלף יח"ד במתחמים שונים. המכרז יהיה בין חברות בניה בלבד ויהיה פתוח גם לחברות מחו"ל. הדירות, בנות 2-5 חדרים, ישווקו לאזרחים תושבים בלבד שזאת דירתם היחידה (דירה ראשונה או משפרי דיור) ויוטל עליהן מס שבח של 100% לתקופה של 7 שנים (ז"א שכל רווח ממכירתן ימוסה - על מנת למנוע ספקולציות). והעלות? מחיר בניה ברמה סבירה, ללא גימיקים ושטויות, כולל חניה ופיתוח, צפוי להיות כ-5000 ש"ח למ"ר בנוי נטו (ושלא יספרו לכם אגדות). המדינה תגזור קופון של 0 עד 5000 ש"ח נוספים למ"ר בהתאם למיקום. התוצאה - המדינה לא תפסיד יותר מדי כסף (אולי אפילו תרוויח), הקבלנים המקומיים יהיו חייבים להתייעל ולקחת מכרזים קצת פחות אטרקטיביים בשביל לשרוד, יופחת הלחץ משוק הדיור.
משתכן | 22.06.15
30.
קניתי לפני 5 שנים ועשיתי את עסקת חיי!!
המחירים שמופיעים בכתבה אמנם מופיעים כיום באתר של משרד השיכון אבל הם לא המחירים שבהם נמכרו דירות במחיר למשתכן בעבר לדוג' ביבנה מכרו לפני כמה שנים ב750-780 לדירה שהיום שווה 1.4 מה שאומר עליית ערך מדהימה, ( המפרט פחות יוקרתי אבל בהשקעה קטנה ניתן לשדרג) וזה מאפשר לזוג צעיר להתקדם לדירה שניה עם משכנתא יחסית נורמלית בקיצור מומלץ מאוד מאוד
שלום | 22.06.15
26.
שוב נערי האוצר חוסמים הורדה דרסטית של המחירים
מב שמציעים זה כיבוי שריפות, להוריד מחירים על ידי הגדלה דרסטית מאסיבי של ההיצע תיקח שנים. עד היום זה לא בוצע כיוון שלא רצו להכניס את הבנקים למשבר - חס וחלילה שלא תיפגע הרווחיות שלהם ויכנסו למשבר סאב פריים אם לוקחי משכנתאות לא יוכלו לעמוד בהחזרים ומחירי הדירות ירדו דרסטית - אז הצעירים שלנו הם הקורבן למי שרוצה ומתרץ את חסימת הצעדים והרורמות עש היום להורדה דרסטית ומהירה של מחירי הדיור על מנת שהמחירים יהיו שווים לכל נפש והדור הצעיר יוכל לעמוד בהם. הנחה של 25% היא לעג לרש המשעבדת את הזוגות הצעירים /צעירים /צעירות ל5,000 ש"ח לחודש ל20 שנה וזאת עבדות. תכניסו את הידיים לכיסי האוצר ותסבסדו את מחירי הדירות והמשכנתאות אחרת זאת יריקה בפרצוף לדור ההמשך. חסינו הבנקים לא תיפגע אם מחירי הדירות והמשכנתאות יהיו שפויים. ושיפסיקו למכור לנו סיפורים , עוד דור עוד דור של משועבדים לשכירות ולמשכנתא, לחזור לשיט הזכאות והסיבסוד העמוק יחד עם בנייה מאסיבית ומייד
abh | 22.06.15
14.
בעלי נכסים הילדים שלי לא רוצים לשרת בצה"ל בגלל שאין לנו דירה
כל מאמצי השכנוע שלי לא עוזרים, הם אומרים לי תראה איזה פראייר אתה עשית שרות קרבי עבדת אתה ואמא כל החיים הלכת למילואים כל שנה ואין לך דירה ואנחנו חיים בשכירות וצריכים לעבור כל הזמן דירות, הם אומרים שהמדינה לא שווה את הזמן וההסתכנות, לא יכול להתמודד אתם ומפחיד אותי בכלל לחשוב שהם צודקים
רחובותי | 22.06.15
13.
לא יעזור לכם, המחירים ירדו. גם לא כותרות מטעם.
זה לא הצליח בפעם שעברה בגלל שלא רצו שזה יצליח. יש לחצים מאוד כבדים מכל מיני גורמים שרוצים שהחגיגה תימשך. יש להם הרבה כסף וגם קשרים כדי לדפוק גם תוכנית ממשלתית כמו מחיר למשתכן. אבל זהו, החגיגה נגמרה. כחלון בדרך להיות ראש ממשלה והורדת מחירי הדיור זה היהלום שלו בדרך לשם.
דירה | 22.06.15
10.
מה זאת אומרת התוכנית של כחלון ?
זאת לא התוכנית שיזמו השרים הקודמים בתפקיד אורי אריאל ולפיד ? שוב כחלון מתלבש על תוכניות שהוא לא יזם אותם? בסלולאר היה אותו דבר .כחלון התלבש על התוכנית שהתחיל השר אטיאס. דבר אחד בטוח..לכחלון יש כישרון לקפוץ על רכבות אחרי שמשהוא אחר כבר סלל עבורו את המסילות. איך קוראים לאדם כזה ?? נו איך המילה הזו ?? עומד על הלשון... מצאתי !!! אופורטוניסט
אמיר | 22.06.15
8.
כחולון אל תעלה מיסים, תוריד אותם !!!
מיסים הם לא פיתרון לכלום. תדאגו לצמצם את פערי המחירים בין דירות, כך משפרי דיור פוטנציאליים יוכלו לשדרג ואת דירותיהם להעביר לזוגות הצעירים.... בדיוק כמו פעם. פעם דירת 4 חדרים עלתה ( בזמנו בדולרים ) 185000 דולר ופנטהאוז באותו בניין עלה 220000 דולר הפרש של 35000 דולר בלבד !!! היום לאותם נכסים הפער עומד על... שימו לב כמיליון ומאתיים אלף שקל שהם מעל 300000 דולר !!!! נראה לכם הגיוני ?
 | 22.06.15
7.
המחירים יירדו בעוד שלושה שבועות
לא בחג שבועות הקרוב, גם לא בזה הבא, אלא בעוד שלושה [חגי] שבועות. וברצינות - כל תלמיד שנה א בכלכלה יודע שירידת מחירים תקרה כשההיצע יהיה גדול מהביקוש. אחת הדרכים היא - בנייה מחוץ לגוש דן. ואיך עושים זאת? תחבורה ציבורית טובה. יש לסלול עוד מסילות רכבת כך שהרכבות תגענה לתוך גוש דן בזמן סביר. כך לא ייווצר לחץ לרכוש דירות בגוש דן. נכון, המחירים בפריפריה יעלו, אך עדיין יהיו זולים יותר מאשר בגוש דן. גם מחיר למשתכן "משקר". היזמים/קבלנים יציעו מחיר אטרקטיבי, אך איך יעשו זאת? "סטנדרד קבלן" יירד עוד יותר. כדי להוזיל עלויות, הקבלנים יציעו להתקין בדירות אבזרים ברמה נמוכה (חלונות, דלתות, מטבח, אסלות, ברזים וכו'), יעסיקו קבלני משנה באיכות נמוכה ובכך יקטינו את הוצאותים. הקונים, מצדם, לא יתפשרו על אבזרים נחותים וישדרגו את האבזרים. התוצאה - המחיר לא יירד.
אלדד | 22.06.15
6.
בקצרה, המדינה יכולה לקבוע מנקודה מסוימת את המחיר, שיכלול בפנים את רווח הקבלן והיזם
לא יודע אם זה ידרוש כח עבודה נוסף, או יגרום לזה המסואב להתחיל לעבוד, אבל זו הדרך היחידה למנוע את החזירות. כמובן, להוציא את המטרופולינים מתכנית זאת. כך גם תחוזק הפריפריה, וגם יכנסו שחקנים חדשים לשוק לאחר בזמן שאלה הקיימים יבכו ויגידו שזה לא טוב.
ששש | 22.06.15
3.
זהו? 250,000 הנחה מכסימאלית? מישהו עובד על כולנו
לא - לא על מפלגת "כולנו" עובדים על כל תושבי המדינה. אם מגבילים את ההנחה על הקרקע ל 250,000 ש"ח, כמה מההנחה תהפוך לרווח זל היזם וכמה יעבור לרוכשים? (תשובה: כהראה רוב ההנחה תשאר בידי היזם, והרוכשים יקבלו פירורים של עשרות אלפי שקלים בודדים)
יובל | 22.06.15
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת