הכלכלה שלנו חזקה כמו סלע. עוד מעט גם יזהירו מתרחיש הזוי שבו מגפה כלל עולמית תתפשט, תכניס את העולם להסגר ,תפגע אנושות בכלכלה, תגרום למיתון ו 100,000 משקי בית בישראל יתקשו להחזיר משכנתאות. למפקח על הבנקים יש דימיון מפותח.

מדוע שירידה במחירי הקרקע תגרום לאבדן הדירה. הרי אם למשפחה יש יכולת לעמוד בתשלומי המשכנתא, אין חשיבות לשווי הדירה. גם עליה בריבית אינה סכנה כ"כ גדולה, והסיכון לרעדת אדמה אולי גדול ממנה.

כלכלנים בדיחה יש במדינה הזו. אף אחד לא מסתכל קדימה רק על התחת של עצמו.

נהנתי לקרוא את דבריך כל מילה בסלע.

אנחנו בפסגה

הבעיה בהעדר הפשרת קרקעות על ידי המדינה לבנייה !!!!! הקבלנים הם לא הכתובת לבעיה !!! מדינ שאיננה מפשירה קרקעות לבניה בבירוקרטיה שנים כאן גרמה למחסור בהצע דירות !! קבלנים שלא מקבלים קרקע מופשר במחיר שפוי מהמדינה לא יבנו דירות !! פשוט !!! זו הנוסחה !! הסרטון שלך נטול פנים משום מה ...זה סרטון של נדלינטסט שרלטן וקלקלן ....חחחחחח

עוד ידפוק את מעמד הביינים כמו שאף אחד עוד לא עשה לפניו ,,, גזור ושמור✂️✂️✂️✂️✂️✂️✂️✂️✂️

תרחיש קיצון ,, כבר היום ישנם כמעט 16000 משפחות שלא מחזירים משכנתה ,, והבנקים ממשיכים לתת ,,,

לקנות היום דירת 5 חדרים ברמת גן - 2,600,000 ש"ח. לאחר פיצוץ הבועה - 1,600,000 ש"ח. חסכתי 1,000,000 ש"ח. אתה מפזר כאן תרחיש דמיוני ביותר ומצייר את ממשלת ישראל כממשלה שמקיימת הבטחותיה כמו בשוייץ ? חחחחחח !!! מחירי הנדל"ן רק יעלו בישראל כמו בכל מקום בעולם כל עוד המדינה לא תקצה קרקעות לבניה של דיור ציבורי ותוזיל קרקעות למכירה לידי הקבלנים !! מי שלא קנה דירה וגם דירה להשקעה והגדיל ראש - הפסיד ובגדול !! משקיעים לא ירתעו מלרכוש דירות להשקעה גם במיסוי של 70% מס רכישה ! על פיצוץ בועת הנדל."ן בחסות כחלון את ה בונה ??? את חי בלאלאנד !!

כבר כולם הפנימו שאת איתנו? בנק ישראל הודיע עד לפני כשנה שאין שום בועה... ממתין בסבלנות שתתפוצצי ואוכל לקנות דירה (גם אם אהיה מובטל בעקבות זאת). לדוגמה: לקנות היום דירת 5 חדרים ברמת גן - 2,600,000 ש"ח. לאחר פיצוץ הבועה - 1,600,000 ש"ח. חסכתי 1,000,000 ש"ח. כמה שנים הייתי אמור לעבוד כדי לחסוך סכום זה (ללא הריבית של הבנק על ההלוואה)? בהנחה שאני יכול לחסוך 8,000 ש"ח בחודש זאת אומרת יותר מ 10 שנים!!! לא עדיף לחסוך את הכסף ולא להצטרך לעבוד עבורו בפרך? נו, תתפוצצי כבר...!!!

עכשוו צאו וחישבו מי כאן עובד על הציבור נתונים לחשיבה :מחיר 1000 שח , מזה חוב 500 שח , תוס עלית מחיר 40% מ 1000 שח=שווי ד 1400 שח(ממוצע 8 שנים ) החזר הלוואה כ 15% מ 500 שח,=75 שח (ממוצע 8 ש לפי 25 שנים) יתרת ההלוואה 425 שח מזה עליית מחיר דיור ,4 שנים (8% כפול 8 שנים חלקי 2 ממוצע) החישוב : 1000 שח פלוס 40% עלית מחיר שווה 1400 שח לזה להוריד 25% מ1400 שח =1050 שח " מחיר קיצון """ סיכום מחיר דיר 1000 שח מזה יתרת הלוואה 425 שח=675שח - שווי העיסקה רווח לאחר "מפולת קיצון " מאחר ויש =מחסור מכוון=חזור שני מכוון בהורה ובנמוקו של בובו הצפי שלנו בירידה של כ 10% 15-20000 די יעברו לידיים חזקות- בירידה של כ 15% עוד 15-20000" יעברו לאחרים בירידה של 20% " 15-20000 יעברו לאחרים בארהב מחיר הדיור ירדו ב 32% ממוצע ועלו ב 18-22% מחיר ממוצע דיור בארהב ואירופה פחות מ 100 משכורות ומה אצלנו = ב 50% יותר כשהבנקי ו הקבלנקי מתחילים לחפש כותרות סימן שהמשכורות נמצאו בשיא (והכרס הכרס) כשיהיה ועדת חקירה זיכרו את הכתבות הנל

על מנת למנוע את הקטסטרופה הכלכלית הבאה, יש לפעול מידית כאילו המשק נמצא כבר בתוכה. לא לשבת בחיבוק ידיים ולחכות עד שהמשבר יכה בכל העצמה. על כל קובעי המדיניות, לנקות בכל האמצעים למנוע את התרחיש שבכתבה.

מצב זה נבנה שלב אחר שלב כאשר בנק ישראל עודד ולא הגביל את כמות הכסף החדש שהבנקים הזרימו למשק כחוב על כתפי הציבור-משכנתאות. בנק ישראל יצר את תמריץ הריבית הנמוכה ולא העיז להגביל את כמות האשראי שהבנקים יכולים לייצר- ברור שלא יעז לפגוע ברווחי השותפים לחונטה. והיום בשיא החוצפה, מצהיר שהמצב מסוכן כאילו סכנה זו נבראה למציאות בהפתעה הבוקר!

הצעת החוק של כחלון להקטנת ההון העצמי לרכישת דירה קובעת כי אנשים שיוכיחו יכולת החזר ויעמדו בקריטריונים יוכלו לקבל משכנתא של 90% מערך הבית, כלומר להציג הון עצמי של 10% בלבד. המדינה תערוב ל-20% מערך הבית שהם ההפרש בין ההון העצמי הנדרש היום לזה שיתאפשר כשיעבור החוק ? מי ערב לקביעות במקום העבודה שלי ?? מי ערב שיכולת ההחזר שלי לא ישתנה על בסיס שינויים/פיטורים/התייעלות שמבצעות חברות פרטיות המעסיקות עובדים על בסיס חוזה עבודה בלבד בשוק העבודה? כחלון חושב שאנחנו עובדי ציבור עם משכורת לעד ותנאי פנסיה מובטחים לעד בקביעות לעד?? להיטיב במתן הלוואות על בסיס 10% הון עצמי בלבד לרכישת דירה זה לא הפתרון להוזלת מחירי הדיור ובעיית עליית המחירים בדיור בישראל!! הלוואות צריך להחזיר !! הבנקים לא עושים תספורות ....למשקי הבית ! הבנקים "לוקחים לבעלותם " את הבית ברגע שאין יכולת החזר לתשלומי משכנתא בקלות! התוכנית ההרסנית של כחלון היא אבסורדית. מצד אחד לתת משכנתא של 90 אחוז (כלומר שהכסף שמביאים מהבית יהיה רק 10 אחוז), מצד שני הוא מקווה להוריד את מחירי הדיור בעשרות אחוזים. אז אם הוא יצליח להוריד את מחירי הדיור בעשר אחוז או יותר, מה לעזאזל ישאר ביד למסכנים שקנו דירה עם משכנתא 90 אחוז ? רק חובות לבנק !!! והם יפסידו גם את הקצת שהיה להם. אני אפילו לא מתייחס לעובדה שהצעד של הגדלת אחוז המשכנתא לבנק רק יגדיל ביקושים וכתוצאה מכך גם את המחירים. האבסורד הכי גדול הוא שמחירי הנדלן יתחילו לרדת בשנה הבאה בגלל עליית הריבית המתוכננת בעולם וכחלון בטח יהיה זה שיבקש ויקבל על זה את הקרדיט. כל כך עצוב!

שימו לב כיצד תרחיש ה"קיצון" מניח עלית ריבית של 3% בלבד, בשעה שהריבית הממוצעת במשק במונחים היסטוריים היא 5%, ובעיתות של התפרצות אינפלציונית אף הרבה יותר מזה. לפיכך מדובר בתרחיש אופטימי, והמציאות עלולה להיות הרבה יותר גרועה. קושי של עשרות אלפי משקי בית לשלם את המשכנתה המנופחת שלקחו על עצמם יכול להביא אותם לנסות ולמכור את דירותיהם בו זמנית. מה שיביא להצפת השוק ולהתמוטטות מחירים. ראו הוזהרתם.

העולם שייך לאוליגרכים, הם לעולם לא יספרו לכם שיש מספיק לכולם.

העולם שייך לאוליגרכים, הם לעולם לא יספרו לכם שיש מספיק לכולם.

שתו ואכלו עדר שלי, כי מחר כולנו נמות

אז זו הדרך שמצאו להוריד את מחירי הנדל״ן ?

משרד האוצר מגבש בימים אלה כללים שיאפשרו למשקיעים המוסדיים להעניק אשראי למשקי בית ועסקים קטנים באמצעות מיזמי ה-P2P ולהפיכת אותם גופי P2P כניסה של מוסדיים לתחום האשראי למשקי בית לשחקן משמעותי בשוק האשראי בישראל. המוסדיים בארץ ובחו"ל נהנים מזרימת כספים מדי חודש, ומחפשים לגוון את ההשקעות שלהם, במיוחד במצב הנוכחי שבו הריבית בעולם אפסית ומחירי הנכסים גבוהים. הלוואות למשקי בית נחשבים אטרקטיביות לאור התשואה הנאה שהן מניבות למלווים (5%-7% בשנה בממוצע). כניסה באמצעות המיזמים נוחה יותר למוסדיים לעומת מתן אשראי ישיר, שכן היא חוסכת להם הוצאות בהקמת מערך חיתום, שירות לקוחות ושיווק ההלוואות - שירותים שמבצע מיזם ה-P2P בעצמו. דוגמה לפוטנציאל של המוסדיים ניתן לראות באשראי העסקי, תחום שבו המוסדיים הגדילו את פעילותם בצורה ניכרת בין אם באמצעות אג"ח או הלוואות פרטיות. התוצאה היא שבתוך עשור הם הפכו משחקן זניח בשוק לשחקן המחזיק ביותר מ-50% ממנו, קרי גדול יותר מהבנקים. כדי להסיר מחסום רגולטורי נוסף שעלול להכביד על צמיחתם של המוסדיים , הם מקיימים במיזם מגעים עם רשות המסים לצורך קבלת רולינג בנוגע למס שישלמו המלווים על רווחיהם בהלוואה..שלפיה המס יעמוד על 15% ויתבצע כניכוי במקור, כך שהמלווה לא צריך להתעסק עם רשויות המס בנוגע להסדרת רווחיו.!! כחלון דואג להסרת מחסום רגולטורי משמעותי למוסדיים !!!!! כאשר האוצר יעגן בכללים ברורים את הכללים להשקעה של המוסדיים ...!! הוויתור על הבנק כמתווך, אמור הן להוזיל עלויות ללווה והן לשפר את התשואה שמקבל המלווה לעומת הפיקדונות בבנק. אבל.... חשוב לציין בפיקדונות לא קיים סיכון (למעט תרחיש של נפילת הבנק), שכן אם אשראי נקלע לחדלות פירעון, הבנק סופג את ההפסד !!! במיזמים מוסדיים הסיכון הוא על המלווה שנהנה בתמורה לסיכון בתשואה גבוהה יותר מהבנקים !!! מסקנה ... הבנקים אמנם מצהירים כי הם רואים בעסקים הקטנים מגזר אסטרטגי, אבל זו בעיקר הצהרה שיווקית. בסופו של דבר, הבנקים ממשיכים להעניק אשראי לפי קוד בנקאי!! במודל המוצע של כחלון קבלת רולינג בנוגע למס שישלמו המלווים על רווחיהם בהלוואה זה בדיוק ההון הענק שהבנקים נאלצים לגבות מאיתנו בגלל הרגולציה המעותת - המתחרים במודל כחלון יהיו פטורים מרגולציה זו !! הבזול נימכר לצרכן בזול והיקר נימכר לצרכן יקר -גם ואם זה כסף...פשוט חד ולעניין ! אז כעת משקי הבית יהיו משועבדים גם למוסדיים בהלוואות .... לתפארת פיטום שרלטנים בשוק הבנקאות באפסס רגולציה וחובת אחריות כלפי האזרחים/הלקוחות בעת מתן הלוואות.

אחרי גאות יש שפל ניראה מי שחה ערום

אם זה נכון ואני בטוח שהנתונים לא מדויקים אז בארהב המשבר התרחש כש 4.5 אחוז לא יכלו לשלם את המשכנתא זאת אומרת שבישראל יש 760000 נוטלי משכצתאות 62000 זה בערך 7 אחוז מנוטלי המשכנתאות זה אומר שאנחנו מתחת לריצפה והרבה זאת קטסטרופה לבנקים ולכלכלה תיתכוננו לארמגדון כלכלי לדעת יותר מ63000 לא משלמים והמצב גמור סופי