למה פה מתוך מאות מדינות בעולם צריך לעבוד הכי הרבה חודשים בממוצע לדירה וכמעט אותו הדבר נכון לגבי רכב(מחיר כמעט כפול מארה"ב) 3 שנים שאדם עובד בהם ללא שכר(צה"ל). ישראלי ממוצע עובד כ15 שנה יותר מאמריקאי בשביל דירה ו2-3 רכבים שיקנה במהלך חייו. תחשבו טוב על המספר הזה 15 שנה עבודה של לקום כל יום וכל זה בשביל לממן את יוקר המחיה.

כמו תמיד זה מגיע ל סיכוי מול סיכון נקודת שובר השוויון לפי התנאים שאתה ציינת היא ירידה של 15% או 200 אשח (כמו שההוא מתגובה 11 רשם לך) כלומר אם עוד 5 שנים אותו זוג ששכר דירה יצטרך משכנתא בגובה 650 אשח ובתנאי הריבית שציינת מצבם שקול לרוכש דירה היום. נדגיש רק שירידיה של 15% במחיר היא ירידה ריאלית של 25% (בהנחת עליית מדד 2% לשנה) ועכשיו בוא נבחן תרחיש קצה יש ירידה של רק 10% כלומר משכנתא נדרשת 720 אשח מצבם של הזוג שחיכה 5 שנים הוא בגדר אסון כי ייקח לו 39+5 סה"כ 44 שנים. לממן לעצמו דירה במחיר כזה (בסביבת הריבית החדשה). אתה מבין למה זוגות קונים? כי מה יותר נכון להניח שהמחירים יעלו? (ההיסטוריה לצידם) שהמחירים יירדו קרוב ל15%? (הצהרת כחלון שהוא יוריד 5-15%) שהמחירים יירדו קרוב ל28% (38% ריאלי,מיתון, בנקים קורסים, וכו...) כשזוג צעיר מסתכל על הנתונים האלה הסיכוי לא שווה את הסיכון. חוץ מזה תרשה לי לשבח אותך על הסרטון מושקע רציני ומדויק..

ביי ביי לאוסטרליה

https://youtu.be/UydmZU2p0r8

4 חדרים 90 מ"ר ב60 אלף דולר 5 חדרים 120-130 מ"ר ב75 אלף דולר 200 מ"ר ב140 אף דולר. ולנו מוכרים בחצי מיליון דולר דירות מצומקות מחוץ לת"א ובפריפריה. לא סתם לאורך ההיסטוריה של העם היהודי, לא הצלחנו לקיים מדינהה לאורך זמן, מש ששכנינו הגויים מצליחים. תאוות הבצע, חמדנות, נוכלות וכו', הן תכונות שמאפיינות את היהודי המצוי. וזה מה שמביא עליו את שנאת העולם.

אתה מצחיק אותי, קודם כל משק בית משותף לא מרוויח ביחד 8 נטו ואם כן הם לא קונים ב1.6. אבל זה לא העניין העניין הוא שזוג צריך לגור איפשהו ושכירות עולה כסף ולכן אותו זוג משלם 4000 שח בחודש בכל מקרה ("40% מההכנסות נטו של אדם" כפי שאמרת). אנשים קונים דירות כי זה שווה את זה, זה הכל. לקנות דירה עוד 3 שנים שקול ל150 אשח הוצאות שכירות תכניס לחישוב משכנתא ייקרה יותר (מהעלאת ריבית) וקיבלת מסקנה ריאלית לגמרי שאם המחירים לא יירדו ב 200-250 אשח שווה לקנות היום. זה מה שמניע את כל הצעירים לקנות ועכשיו. אף אחד לא רוצה להשתעבד אבל מ2007 יש עליות כמה אתה מצפה שזוג יוכל לשלם שכירות ולחכות?? לפי מה שאני רואה מסביבי צעירים שגייסו הון ראשוני של 45% כבר מחפשים דירה למגורים. כל זה ייעצר אגב רק כשהריבית תהיה גבוהה מדי.. כך שתשלום שכירות יהיה זול מתשלום משכנתא. ודרך אגב לפני שאתה מגיב לי שהמחירים הולכים לרדת וכל הבלה בלה הרגיל תרשה לי להסביר לך שבתור זוג צעיר ממש לא אכפת לי הפוך זה אפילו שווה לי... ברגע שכל המחירים יורדים ב50% שדרוג מהדירה החדשה שלי לצמוד קרקע יהיה הרבה יותר זול..אני אמכור (בהפסד) וישדרג למשהו יותר גדול וטוב.. ובמספרים: (קוטג' = 3 מיל' 4 ח' = 1.6 מיל' כלומר נדרש 1.4 מיל' לשדרג אחרי נפילה: 1.5 ו0.8 בהתאמה נדרש רק 0.7 מיל').

המטרה של ביבי זה להמשיך את ההכנסות מתחום הנדל"ן ולסרוד עוד קדנציה. אחרי זה אפשר להפיל את פיצוץ הבועה על פלוג,פישר, כחלון.... מצביעי ליכוד אוכלים הכל!

חומר מעניין למחשבה

מה כל כך לא ברור בזה?? הרי לי כמשקיע יש כסף והמינוף לדירה שנייה שתניב לי 4K או 3% הוא 50% . אז למה שבבנק נותנים לי על ההון העצמי שלי 0% תשואה אני אלך על זה? ברור שאני אלך על משהו שיניב לי 3% ולא 0%! ועל אחת כמה וכמה כאשר הריבית למשכנתא היא הנמוכה ביותר בהיסטוריה ! אז איך כחלון יכול למנוע ממני לקנות דירה להשקעה? 1) להעלות את אחוז ההון העצמי הנדרש ל75% ולא 50% ! 2) אתה פאקינג שר אוצר! תן קרן מדינה (אג"ח מיוחד) שתניב למשקיעים בה 3% בשנה. 3) תוריד את מס רווחי הון ל10% מ25% ואז אני אעביר תכסף לבורסה. אבל מה כחלון מנסה לעשות- לתת יותר מס, אני קונה דירה באיזור 1.5 מיליון שקל, אתה חושב שעוד 30 אלף מטרידים אותי - זה שכירות של שנה. העניין שלא מספרים לכולם- שבנק ישראל והנגידה ישבו עם כחלון והסבירו לו שאם המחירים ירדו ב30 % הבנקים יקרסו (שזו שטות) וכחלון יזכר כשר האוצר שגרם לזה. עכשיו גם אם אני הייתי שר אוצר הייתי מפחד, מטיל מס (כי זה מה שיודעים לעשות) ומחכה כמה שנים שהריבית תעלה ושיבנו עוד דירות והעסק יסתדר מעצמו. צאו לרחובות מפגרים!

.כך מתנהל משק חופשי - יותר דירות פנסיה - הורדת מחירי השכירות בגלל הגידול בהיצע הדירות להשכרה

וגם בריחתך מעניין הגז בגלל חבר, ביזיון. איזה שר אוצר זה? הוא מנהל אוצר המדינה או מנהל נכסי כמה חברים? בושה וחרפה ששר אוצר בורח מלעסוק בעניין הכי משמעותי בימים אלה לכלכלת ישראל.

הצלחת להביא מלא משקיעים שיתפסו דירות פנויות שיכלו ללכת לזוגות צעירים. הצלחת לנפח את המחירים ולהביא את מכירות הנדל"ן לשיא. אין ספק שהצלחת! עוד הצלחה כזאת ואבדנו.

השכר הממוצע (ולא החציוני) במשק הוא 9.5 אלף. הנטו הוא באזור 8-8.5. ההכנסה השנתית היא 100 אלף שקל נטו. ב -10 שנים של עבודה ההכנסה תהיה מיליון שקל. נניח שבנאדם ממוצע עובד כ- 40 שנים בחייו. מכאן שהוא מרוויח 4 מיליון שקלים בכל תקופת עבודתו. אנשים מדברים על עשרות אלפי שקלים כאילו זה כלום. דירת ארבעה חדרים חדשה עולה בממוצע 1.6 מיליון שקלים. כלומר 40% מההכנסות נטו של אדם בכל חייו. לא הכנסתי לחישוב הזה את הריביות שיעשו עליו הבנקים ואת ההון הראשוני שיהיה לו קשה לגייס ואז אנחנו עוברים את רף ה- 50 אחוז. לא דיברתי על ההוצאות המאוד יקרות שיש לנו בישראל ועל המיסים העקיפים שאנחנו משלמים (מע"מ, בלו, ארנונה וכדומה). לא דיברתי על השכר החציוני שנמוך לפחות ב1000-2000 שקלים מהשכר הממוצע. חברה - המחירים היום פשוט לא הגיוניים. להשתעבד למשכנתא להרבה שנים זה דבר רע. זה כמו להגיד שאני משלם 200 שקלים בתחנת הדלק ולא משנה לי מהו המחיר לליטר דלק. לשלם סכום של 4K בחודש ל 15 שנה או ל 30 שנה זה לא בקטנה בכלל. אני לא מדבר על מה יקרה שהריביות יעלו בכלל. לקנות דירת 4 חדרים בסכומים שמבקשים היום (גם יד 2) זה משהו שהוא אסון לעתיד. גם אם אתם חושבים שתעמדו בזה וכנראה שתצליחו בסוף, זה ימנע מכם דברים אחרים במהלך החיים שלכם.