אל תחכו שיקרו ניסים

שיווקים תוכניות ומצגות היו לנו מזמן. כרגע אם זה יתממש רק עוד 4 שנים אוליי נראה משהו עם חברות הבניה המקומיות עם איכות בניה סטייל גינדי. תביאו חברות בניה מחו״ל שיודעים לבנות בפחות משנה.

את הסרטונים בערוץ ה YouTube בשם "האם כדאי לקנות דירה בישראל" https://goo.gl/B93v7A פשוט תלחצו Play All ותתחילו להבין מה קורה מאחורי הקלעים בשוק הנדלן

מגדיל את שטח הטירה שלו?

הרי עלות הבניה לא השתנתה, אולי התייקרה ב 50,000 שקל, אז יש פה עוד 450,000 שקל שמתגלגלים היום למישהו! או לקבלן, או למדינה, או לעירייה, אבל עובדתית הציבור היום מוכן לשלם מחירים מטורפים של בועת נדלן, ולא יכול להיות שהכסף הזה מתאדה... מישהו לוקח אותו! אם עלות הבניה היא 450,000 שקל, ועלויות אחרות בפרויקט עוד 100,000, רווח מינימלי לקבלן 150,000 , והדירה נמכרת ב 1.2 מיליון, אז יש פה עוד 500,000 שקל שמישהו לוקח אותם! זה כנראה יגיע למדינה בדמות מחיר הקרקע שהיזמים מוכנים לשלם בהצעות המחיר שלהם על הקרקע, וחלק יגיע לעירייה בדמות היטלי פיתוח שונים הנחוצים בשביל התשתיות. (ככל שידרשו יותר היטל פיתוח כך הצעות המחיר על הקרקע יירדו , כי היזמים תמיד ידאגו לשמור על איזון תקציבי של רווחיות הפרויקט). בכל מקרה זה סכום אדיר שאמור להספיק לפתוח כל חסם אפשרי ולפתח את השכונה במהירות שיא.