המודל הזה של כחלון הוא תיאורטי, שכן המדינה מבטיחה רק את סכומי המענקים ואת הירידה במיסוי, אך אינה יכולה לדעת בוודאות כיצד ינהגו הקבלנים המתמודדים במכרזים. הרעיון הוא כי בהינתן מחיר מופחת לקרקע ועלויות פיתוח מסובסדות הקבלנים יתחרו ביניהם על הצעת המחיר הנמוכה ביותר לדירה. באוצר בנו מודל המבוסס על נתונים שנאספו במרוצת השנים, אך הם עלולים להתבדות !! נקודה משמעותית נוספת אשר הופכת את ההנחה שניתנת במסגרת מחיר למשתכן לחסרת השפעה על מחיר הדירה נובעת ממחירי הפיתוח !! גם אם הקרקע תינתן בחינם לא ניתן יהיה למכור דירות במחירים זולים של 80% ממחיר הדירה !! והכי בדיחה זה .. שכחלון הולך לייצר כאן קרטליזציה של קבלנים ... ואיכות בניה בסוג Z כל בר דעת מבין שעלול להתרחש מצב שהקבלנים יעברו על החוק ויסכמו ביניהם על מחיר סופי גבוה לדירה במכרז.... במיכרז כמו במסגרת מיכרז כחוק - במצב הזה כחלון לא יוכל לעשות כלווום !!! הבלון כחלון עם הצהרות והבטחות בקצב הדארבוקה ..יתחיל לאבד גובה אט אט אבל בטוח - תרתי משמע - כחלון =אכזבה

מי שיחכה לקנות דירה בעוד 5 שנים ו/או לתוכניות כחלון יפסיד המוון - האוצר מסתיר עובדה זו כחלון הצהיר כי ההנחה על הקרקעות תהיה בשיעורים משתנים של 10%–60%. לפי הערכות, באזור המרכז, שבו ממילא אין למדינה קרקעות בהיקפים גדולים, ההנחה תהיה נמוכה בעוד בפריפריה היא תהיה גבוהה יותר ואף תגיע לרף המקסימלי. אם כל הקרקעות היו נמכרות בהנחה וכל הדירות שנבנות עליהן היו נמכרות במחיר מפוקח, שיעור ההנחה הממוצע לדירה היה עומד על 3.5% בלבד. לדוגמה, אם המכרז שנערך לפני שלושה חודשים בשכונת אגמים באשקלון היה נעשה במתכונת של מחיר למשתכן, היה היזם זוכה להנחה של כ־10,000 שקל בלבד בעלות הקרקע ליחידת דיור. בחריש, שבה מחיר הקרקע במכרזים האחרונים לשכונת המגף עמד על כ־11 אלף שקל, מדובר בהנחה של כ־7,800 שקל. בתוצאה הסופית ההנחה לדירה שם היתה עומדת על פחות מ־1%, 0.77% ממחיר הדירה שעומד על כ־915 אלף שקל. הנחה משמעותית יותר ניתן יהיה לראות רק כאשר כמה משתנים מהותיים יחברו יחד, למשל הנחה של 60% באזורים שבהם הקרקע יקרה במיוחד. כך, ברעננה מחיר השומה לקרקע עומד על 780 אלף שקל לדירה - כך שאם המדינה תחליט לספק עליה הנחה בשיעור של 60%, מדובר יהיה בכ־500 אלף שקל שיירדו ממחיר הדירה. מכיוון שהמחיר הממוצע לדירה באותו מקום הוא 2.1 מיליון שקל, מדובר בהנחה משמעותית של 23% ממחירה. עם זאת, כמות הקרקעות של המדינה במרכז הארץ כאמור נמוכה, ובכל מקרה סביר להניח שהיא לא תציע עליהן את שיעור ההנחה המקסימלי. !!!!!!! מסקנה :שיעור ההנחה אינו צפוי לעלות על 10% ממחיר השוק היום !!! הנחה כזו סך הכל מחזירה אותנו לרמת המחירים של תחילת 2014, כלומר אינה נותנת מענה למרבית המשפחות שיצאו ממעגל רוכשי הדירות עקב עליות המחירים של השנים האחרונות הצפי לעלייה במחיר הדירות בשנת 2015 הינו +8% ###### ובשנת 2016 6%+ ####### ***** ז ה י ר ו ת ********* כל הסרטונים המומלצים ...כל הקישורים המומלצים בגוגל, כולם מטעם יחצנ"י כחלון בכל פוסט כאן וברשת הינם במימון כחלון לאחוז את עיני הציבור בכדי "להנמיך" את להבות מחירי הדיור בישראל ולהסית את הדיון ממתן פתרונות אמיתיים על ידי כחלון והממשלה **********האוצר מסתיר עובדה זו מעיני הציבור

כחלון ................ אנחנו חייבים לרוץץץץץץץץץ לקנות דירה ומיד ולהפסיק להאמין לך !!!!!!! לקנות מיידית דירה ולא להאמין לכחלון ולהמלצות יחצנ"י כחלון השרלטן השקרן !! @@@@@@@כל מי שמביט על שוק הדירות וניתוחי כלכלנים באוצר על מחירי הדירות בשוק הישראלי מבין כי הצפי הוא עליה נוספת 8%+ במהלך 2016 במחיר הדירות!!!!!!!!!!!! @@@@@@@ מצער שהאוצר וכחלון מסתיר עובדה זו מעיני כולנו בתחמנות . כחלון ממשיך לפזר בלוני הבטחות ...הצהרות...ורק מי שמגדיל ראש וקונה דירה/דירה להשקעה כעת ללא כל המתנה להבטחות כחלון ירוויח ובגדול גם ואם הריבית במשק ייעלה שהרי במקביל מחירי הדירות והתשואה מהדירה תעלה במקביל ואת זאת כל סטודנט מתחיל לכלכלה יודע..)) להזכירכם ...ההמתנה לא לרכוש דירה ולחכות לרכוש דירה במע"מ אפס על פי תוכניות לפיד גרמו לעליה של 6% במחירי הדירותוהפכו אותנו לפראיירים !

חייבים פתרון מיידי.

בני משפחה כאשר אלו לא מתגוררים בדירה. אם ההורים רוצים לקנות דירה לבן או לבת - בתנאי שהבן או הבת מתגוררים בה מ DAY 1 אסור להשכיר את הדירה לאף אחר אחר. אחרת תחשב כדירה להשקה וכעסק לכל דבר ועניין

כשבאתי לבנק לבקש משכנתא הפקידה שאלה אם יש לי "ותק נישואין". אז הסתבר שאני לא "זכאי" מבחינת המדינה. אז פניתי לקצינת הקישור ודרשתי להשתחרר ממילואים, לא מרים נשק יותר ולא מסתער.

כחלון עובד הכי קשה כאן בממשלה ומקבל את הכי פחות פידבקים.. פשוט מביש!! הבן אדם לא זוכה להערכה הראויה לו מהציבור!! הוא באמת בא לשנות סדרי עולם!! לדאוג שעכשיו צעירים יוכלו לקנות דירות!! להוריד את יוקר המחייה כאן בישראל!! אני מכיר את כחלון באופן אישי.. אתם תוכלו להתווכח איתי אבל כחלון באמת בא לעבוד!! נראה מה יהיה עם הבנקים - אם זאת התמיכה שהוא יקבל מהציבור שום דבר לא ישתנה. חותם לכם!! צריך את תמיכת הציבור ואת הגיבוי שלו כדי שכחלון יצליח בתחומים השונים!! כן כן!! אני יודע כמה כחלון עובד קשה מאז שהוא נכנס לתפקיד, וזה לא ברור מאיליו להציג כ''כ הרבה קבלות בתוך פחות מחודש-חודשיים מאז הקמת הממשלה!!

נושא פעוט של גז לא יגרום לי לשנוא אותו. בתכל'ס נושא הדיור יותר חשוב יותר, לא? אל דאגה, כחלון לא נח לרגע.. תראו כמה רפורמות: גם דיור גם בנקים גם מזון!! וזה עוד לא הכל!! באמת שר חברתי!! עלה והצלח!! אני מאמין בדרך של כחלון להוריד את מחירי הנדל''ן ואני גם מאמין בחדורת המוטיבציה שבו. הצלחה שלך - הצלחה של כולנו ואם תוריד את מחירי הדירות אולי עוד תהיה ראש ממשלה!! (למרות שיש לך כריזמה שהיא לא הכי גבוהה בהשוואה לביבי נגיד). אבל בנושא הזה אני חושב שצרכים לבחור אדם לפי המעשים ולא לפי הדיבורים, אף אחד לא נולד מושלם ולא כולם יכולים לסחוף אחריהם אנשים. אני מאמין בצדקת דרכו ויושרתו של כחלון למרות הכל ומאמין בו בלב שלם!! באמת שכחלון זקוק לתמיכה שלנו!!

לפיד המציא את מעמ 0 בנה מנגנון מאובטח שאמור לשרת את הצערים בלבד כל המשקעים היו בחוץ לכן הייתה התנגדות מסיבית

כחלון אינו מציב סט שלם של קריטריונים אוניברסליים שהוא מאמין בהם, ומנסה להתחמק מהשאלה הבסיסית ביותר: איך ניתן להסביר הטבה ענקית בתחום הדיור בלי לקחת בחשבון את הקריטריון האלמנטרי שהוא הסטטוס הסוציו-אקונומי של המועמדים? כחלון לא מפגין את האומץ הנדרש להסתכל לנתניהו בלבן של העיניים, או גם לאריה דרעי ולמשה גפני, ולהתעמת איתם על הקריטריונים. התעלמות מהעימות הבלתי נמנע היא מנגנון הדחקה ילדותי של כחלון המלווה במאגלומניה פופוליסטית אצל כחלון . בינתיים, יאיר לפיד, אביגדור ליברמן והארגונים החברתיים מתארגנים להתקפה, וכשהמכרזים יפורסמו יוגשו גם הבג"צים. האם כחלון בכלל חשב בכיוון הזה, שיש כאן עקיצה סמויה של משרתי צה"ל ובעלי הנטל בישראל שהופכים להיות "הפראיירים של כחלון " המעניק יתרון מובהק בזכות הקריטריון המועדף של "ותק בשנות נישואים" בלבד לחרדים לקבלת דירה ורכישה במחיר למשתכן

כל הכבוד לכחלון , יישר כוח , חבל מאוד שהעם הישראלי כהרגלו שונא לפרגן , חבל ששכחתם שכל משפחה כל משפחה חוסכת 1500 ש׳ח בחודש בזכותו על מה שעשה עם הסולולר , כחלון העלה רעיון מבריק שמי שרוכש דירה ראשונה תינתן לו אפשרות להעביר את ההפקדה החודשית של קרן ההשתלמות לטובת המשכנתא במקום שהכסף ישכב אצל חברות הביטוח , רעיון מעולה מקווה שיצא לפועל , כל הכבוד , מקווה שעוד 119 איש יקחו ממנו דוגמא .

רק אתמול כחלון אמר ש"המשקיעים זוללים את הדירות לזוגות הצעירים וצריך להדירם מהשוק" , מה ההבדל ? במקום משקיעים פרטיים כחלון ישלם למשקיעים מוסדיים וייתן להם הטבות מס וסבסוד על חשבוננו , כדי שהם יעשו מה שהפרטיים עושים היום ללא הטבות ? מעניין אם כח-לא-נוח לי להעלות מסים ( כדבריו ) , יבטל לקרנות גם את המס רכישה על דירות להשקעה שהטיל בדחיפות רק לפני שבוע ?

בסוף גם ההיצע יגדל גם הריבית תעלה , ואחרי עליות מטורפות של 200% מ- 2007 , מעניין בכמה אחוזים ירד הנדל"ן , ואז הפתגם שנדל"ן אף פעם לא יורד סופסוף יעלם. השוק מיצה את עצמו המחירים כל כך גבוהים ונראה שהסוף קרב.

הפתרון - בכסף שהממשלה מתכננת להשקיע בדיור לזוגות צעירים, שיתנו מענקים והלוואות בריבית מיוחדת לזכאים עפ"י קריטריונים שייקבעו. כך יכלו בשנות השבעים והשמונים זוגות צעירים רבים לרכוש דירות למגורים.

העלאת מס רכישה עודדה משקיעים לקנות, ומי שמתמצא בשוק יווכח שגם לאחר שמס הרכישה עלה כל המשקיעים קונים בטירוף כי הם מבינים היטב את תוצאות הצעדים של כחלון. הבעיה היא ההיצע ולא רק שהוא לא גדל, כחלון דאג להקטין אותו. ומה עם הגז? כחלון? בגלל חבר שלך מימון לא תעסוק בזה? אתה שר אוצר? היו לי ציפיות מכחלון ולצערי מהר מאוד הבנתי שהוא כישלון. תראו בעוד שנה בכמה עלו מחירי הדירות בגלל השגיאות של כחלון ושות'.

שליליות זה לא הדרך לפתור בעיות.חשוב חיובי החיים יהיה יפים.

שבעלי הדירה גרים בהם והענקת מענק של כמה עשרות אלפי שקלים נותנים פרסים למשקיעים ולא למוכרים

הקבלנים פשוט ימסמסו את ההנחה ויגלגלו לכיס שלהם.

הקבלנים בארץ יגלגלו את ההנחה לכסם יתאמו מחירים. ויבנו לאט. אנחנו צריכים מישהו כמו גולן טלקום מחו״ל שיעיר את השוק המקומי.

מה שאתה מציע זה מתכון בטוח לקריסה של נוטלי המשכנתאות והבנקים. מצד שני, הקטנת גובה ההלוואה תאלץ את השוק לרדת במחיר למחיר ריאלי והגיוני יותר למימון.

עכשיו משקיעים יוכלו לקנות דירה דרך הילדים וגם לא לשלם מס רכישה וגם לקבל על זה הנחה של 200 אלף. ב י ז י ו ן !!!