נדמה כי תכניתו הסדורה של שר האוצר מתנפצת על תחושות הכאן ועכשיו. לא עוד אסטרטגיה שתביא לתיקונים בטווחים ריאליים המאפיינים את שוק הנדל"ן, אלא פתרונות מיידים, פתרונות קסם, שלאחריהם השר יוכל לגזור את הקרדיט הפוליטי בעודו בתפקידו. באופן תמוה, היה מצופה ממשרד האוצר להפיק לקחים מתוצאות מימוש התכנית להעלאת מס הרכישה, שכאמור, הביאו לשיא ביקושים של כל הזמנים ולפגיעה אנושה במלאי הדירות שנותר בשוק לאחר חודשיים סוערים במיוחד. קשה לשכוח את קריאתו הכמעט נואשת של כחלון למי שהוא מכנה "משקיעים" לא לזלול את כל היצע הדירות ולהשאירם לזוגות צעירים. זוהי קריאה של מי שלא מאמין בכוחו שלו לשנות את נתיב מחירי הדיור לכיוון מטה או אפילו לשמור על יציבות מחירים. בניתוח שלל ההצעות וההכרזות האחרונות, ברור כי משרד האוצר חזר לטקטיקה של תקופת מעבר במקום טיפול שורש במצוקת הדיור ההולכת ומחריפה - וכאן טמונה הסכנה האמתית.בדיוק כמו שהעלאת מס הרכישה תדלקה את שוק הדיור הרותח גם כך, והביאה לכך שכל היזמים מעדכנים כלפי מעלה את מלאי הדירות המצומצם שנותר בידם. בעבר הלא רחוק, חלק מהאסטרטגיה של שרים שונים הייתה לייצר הצהרות ותכניות על מנת לגרום לרוכשי הדירות להאמין. לעצור מיידית את הביקושים על סמך תפישה כי אוטוטו המחירים יורדים ובכך לייצר לחץ ולשנות את מאזן הכוחות בשוק החופשי. טוב יעשה כחלון באם יעצור, ייקח נשימה עמוקה, יתייצב מול הציבור ויודיע לו שהוא כאן כדי לטפל במחירים בטווח הארוך, ועד אז הוא משאיר לכוחות השוק לעשות את שלהם. שהרי מזמן לא ניסו את השיטה הזו. אין ספק שהרבה מזה תלוי מה יחשבו יועציו הפוליטיים שתהיה תגובת הציבור למהלך מציאותי שכזה. אנחנו היום -אנחנו הציבור הפסיק להאמין ולקוות !!!! אלו שגמלה בליבם ההחלטה לרכוש דירת מגורים, כבר לא מחכים ואינם סומכים על הצהרות הממשלה והצהרות כחלון הם עטים לרכוש את חלומם. !!!!!!!!!!!!! אלו צעירים שכבר הבינו את הכלל העגום בשוק הדיור הישראלי , מי שממתין, יקנה בהמשך במחיר גבוה יותר!!!!!!!!!!!!!!!!!! מסקנה : כל עוד ימשיכו כחלון וצוות יעוצים שלו והיחצנ"ים שלו ברשת בכל פוסט כאן לפזר סרטוני שקרים עם תחשיבים הזויים על ירידת מחירי הדיור וימשיכו לחשוב שהציבור מטומם .... אזי ...זה רק מוביל את כחלון והאוצר לשבור שיאים בחסות הפופוליזים ותהילת הפופוליזים ב"הטלת תכניות חילוץ למרחקים קצרים"... והמשך הפרחת בלוני הצהרות והבטחות חסרות כל סיכוי אמיתי לביצוע במציאות שאליו נקלע שוק הדיור בישראל!!

כחלון. פופוליסט של כותרות. טוב לא יוצא ממנו - שר הפרחת הבלונים וההבטחות עם חיוך של ליצן ... מסקנה : לרוץץץץץץץץץץץץץץץץץץץץ לקנות דירה ועכשיו !!!!!!!!!!!! עלאאק יחצנ"י כחלון בכלפוסט ברשת - המחירים ירדו ...עלאאק לחכות ולא לקנות ... יחצנ"י כחלון המשיכו למכור שקרים... חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח

כחלון ................ אנחנו חייבים לרוץץץץץץץץץ לקנות דירה ומיד ולהפסיק להאמין לך !!!!!!! לקנות מיידית דירה ולא להאמין לכחלון ולהמלצות יחצנ"י כחלון השרלטן השקרן !! כל מי שמביט על שוק הדירות וניתוחי כלכלנים באוצר על מחירי הדירות בשוק הישראלי מבין כי הצפי הוא עליה נוספת במחירי הדירות 8%+ במהלך 2016 במחיר הדירות!!!!!!!!!!!! מצער שהאוצר וכחלון מסתיר עובדה זו מעיני כולנו בתחמנות . כחלון ממשיך לפזר בלוני הבטחות ...הצהרות...ורק מי שמגדיל ראש וקונה דירה/דירה להשקעה כעת ללא כל המתנה להבטחות כחלון ירוויח ובגדול גם ואם הריבית במשק ייעלה שהרי במקביל מחירי הדירות והתשואה מהדירה תעלה במקביל ואת זאת כל סטודנט מתחיל לכלכלה יודע..)) להזכירכם ...ההמתנה לא לרכוש דירה ולחכות לרכוש דירה במע"מ אפס על פי תוכניות לפיד גרמו לעליה של 6% במחירי הדירות והפכו אותנו לפראיירים לשם יקרר יותר על הדירה ! כל מי שקונה כעת דירה במחירים של היום @@ @@@@@ חוסך 19 שנים של תשלומי משכנתא @@@@@ תחשיבי מנגנון תשלום המשכנתאות באתר האוצר מאמת זאת כבל עם ומסכים !!!

הריבית האפסית זה כמו בנזין שנשפך למדורה, קשה מאוד לכבות את הלהבות כל עוד זה ממשיך. ועוד דבר, לאפקט של הריבית הנמוכה יש את המשתנה של הזמן, ככל שהריבית אפסית זמן ארוך יותר, אנשים רבים יותר יקחו משכנתאות גבוהות וכאשר הריבית תעלה (וזה יקרה בוודאות) היא תיקח איתה לווים רבים יותר ותשפיע על היציבות בצורה דרמטית.

נכון שדירה הוא מוצר צריכה בסיסי ונכון שהמחיר שלו עלה משמעותית ב- 8 שנים האחרונות. אבל בכלכלה אין דבר כזה שמחיר רק עולה ועולה ועולה - במיוחד למוצר לא ייחודי כמו דירה. הירידה תגיע מתישהו - כנראה ללא עזרת הממשלה (כחלון יורה לכל הכיוונים עם מיני חוקים שעוזרים יותר למדינה מאשר לשוק הדיור). בינתיים, יש לכם חלופה והיא השכרת דירה. נכון, נורא מפתה לקנות דירה ולהחזיר 4500 שקלים כל חודש (כמו שכירות) - אבל אתם לא תרצו לעשות את זה 30 שנה. בנוסף, אתם עלולים ממש להפסיד כסף במידה ויהיו ירידות מחירים או עליית ריבית בעתיד. בשורה התחתונה - גם המחירים נורא גבוהים, גם הריבית נורא נמוכה = תקופה מאוד גרועה לקנות דירה.

חישוב מפורט, שלוקח בחשבון שנים של משכנתא בחשבון שמי שקונה היום נהנה מריבית מאוד נמוכה, מגיע למסקנה שלאאאא כדאי לחכות לירידת המחירים, ובהפרש ענק!!!!!!! המחירים לא יירדו ומי שיחכה 5 שנים מהיום, לא יוכל לגמור עם המשכנתא 19 שנים מהר יותר כפי שמנסים בסרטון לשקר ולאחוז עיני הציבור להמתין 5 שנים ולא לקנות דירה כעת!! מי שיחכה לקנות דירה בעוד 5 שנים יגיעו לדירה משלהם רק אחרי 24 שנים מאוחר יותר בסופו של דבר! חפשו באינטרנט סרטון וידאו מושקע, שנעשה עם מחשבון משכנתא של האוצר באתר האוצר !! מסקנה שתגלו היא שלקנות דירה כעת ולא לחכות 5 שנים ולא להאמין לכחלון שמחירי הדירות יוזלו בישראל !!!!!!!!!!!!!!!!

תגובות 10-14-15 תנוחו קצת באימרא שלכם יחצנ"י כחלון .... מזהים אותה תגובה בכל פוסט כאן ובכלל הרשת -תגובות מלאות שקרים ...בעעעעעעעעע

מוכרי דירות יד שניה נרתעים מהמכירה ומקטינים את מלאי הדירות בשוק, ואלה שכן מוכרים מנצלים את המצב ומושכים מחירים למעלה כדי לפצות, ולו חלקית, על ההפסד בגלל המס. הקבלנים והיזמים מזהים את העליה במחירי יד 2 ומעלים גם את המחירים של דירות חדשות. זה גם מה שיקרה למחירי יד שניה של דירות שנרכשו עם מס רכישה גבוה. בעת המכירה, המוכר יקח בחשבון את המס ששילם בקניה (או שישלם אם הוא רוצה להחליף השקעה אחת באחרת). הדרך היחידה להורדת מחירי הדירות היא הגדלת ההיצע מעבר לביקוש השוטף, ואת זה עדיין לא עושים. כל שאר המיסים, הטריקים והשטיקים הם רק עוד דלק על מדורת המחירים אפשר למתן עלייה במחירי הדירות על ידי העלאת ריבית שתתן למשקיעים אפיקי השקעה חליפיים (ולא - הריבית על המשכנתא כמעט לא משחקת תפקיד)

לחקור דחוףףףף מינוי מקורבים של כחלון בבורסה לא להאמין

במדינה שבה הריבית אפסית כפי שקורה בכלל העולם רוכשים דירות בהון הקיים בידי הציבור !! שהרי נדל"ן הינו התשואה הבטוחה ביותר בכל הזמנים !! ברגע שיש ריבית אפסית על משכנתאות חובה לרכוש דירות ולהתחייב על משכנתא שהרי ערך הדירה /התשואה תמיד יעלה על ערך העלאת הריבית למשכנתא !! הקמת העליהום על רוכשי הדירות והפיכתם לאויבי העם בחסות כחילון וצי היחצנ"ים שלו ברשת לא יפתור את הבעיה כלללל....שהרי המשקיעים בדירה ימשיכו להשקיע ברכישת דירה לעת זקנה ופנסיה כל עוד אין לכחלון כל אפיק אחר להמליץ להשקיע כאן !!! ולהזכירך ..ולהזכיר למר כחלון - דירה הינו מוצר ככל מוצר בשוק החופשי כאן !!! הטעיית הציבור וההתלהמות של כחלון כלפי רוכשי הדירות מעוררת בחילה אחרי שכחלון כבר התגלה כפופוליסט שקרן ותחמן שעסוק רק בקידום כחלון ורק כחלון כפי שמתברר לבוחריו ולציבור. "הבלונים של הקוסם סוג ז" כחלון למתן פתרונות דיור בישראל מתחיל לאבד גובה ...

ונתניהו יושב בשקט ומחכה שכחלון יבצע בעצמו הרס עצמי. מכונית שרצה במהירות מטורפת בסוף מתרסקת בקיר!

רק המיסים הכבדים המוטלים על המוכר מונעים את ירידת המכירים מס שבח ומס השבחה

פשוט מאד כחלון יורה לכל הכיוונים אבל הוא לא יכול כי הכל פולטי הכל כסף מורדים את מחיר הקרקע והכל בא על פטרונו אבל לא יכול כי חייב לחרדים מליונים בהסכמים קואלציונים לא יכול כי צריך לפטר את עובדי מינהל מקרקעי ישראל בקיצור שקשוקה פוליטית

כמעט מדי יום שפתרון בעיה אחת בשוק הנדל"ן מייצר לו מיד בעיה לא פחות מורכבת במקום אחר. ההבטחה לשחרר מכרזים כמעט אך ורק במסלול של "מחיר למשתכן" השיטה שקוראת לקבלנים להתחרות על מחיר דירה סופי הזול ביותר בהינתן קרקע מסובסדת (במקום להתחרות מי מציע את מחיר הקרקע הגבוה ביותר), הקפיצה את אנשי הפריפריה. שם, מחיפה צפונה ומבאר שבע דרומה, עלות הקרקע כמעט אפסית. אחרי סבסוד קרקע בשיעור של 50% בראש העין או במודיעין, מהלך שיניב לפי חזונו של כחלון דירות סביב מחיר של מיליון שקל באותן ערים, מי יבוא לקנות דירה ב-800 או ב-900 אלף שקל בכרמיאל או באופקים? על הפער הנסגר מול הפריפריה כחלון רוצה לפצות באמצעות מענקים (40-60 אלף שקל לרוכש), סבסוד פיתוח (40 אלף שקל) וסובסדיה גדולה יותר על הקרקע (עד 80%). אבל לדאבונו של כחלון, ההבטחה להעניק "200 אלף שקל הנחה לדירה", בין לרוכש דירה במרכז (באמצעות סבסוד הקרקע) ובין לרוכש דירה בפריפריה (סבסוד קרקע בשילוב מענק וסבסוד פיתוח), אולי פותרת את המודל הנדל"ני שתפר יו"ר קבינט הדיור, אבל מייצרת בעיה לא פחות גדולה לשר האוצר. בזמן שכל השרים החברתיים נעמדים על הרגליים האחוריות לפני גזירת הקיצוץ הרוחבי שעוד תגיע, במקביל למאבק מול ש"ס על קיום הבטחת הבחירות למע"מ אפס על מוצרי יסוד, כשהארגונים החברתיים גם מזכירים לו כמעט מדי יום שחסרות אלפי דירות לדיור הציבורי (אנשים שלא יכולים לחלום לקנות דירה גם במחיר למשתכן נדיב ככל שיהיה), קשה לראות את כחלון מכניס לטבלת ההוצאות גם הנחה של 200 אלף שקל, כפול עשרות אלפי הדירות שהוא מבטיח לנו במסלול המסובסד של מחיר למשתכן. כל עוד כחלון לא משכנע אותנו שהאלכימיה החדשה שלו מצאה דרך להגדיל את השמיכה התקציבית, שלא יתפלא שהציבור הרחב - כולל אותם זוגות צעירים שאמורים ליהנות מהסבסוד הנדיב - ממשיך לקנות עוד ועוד דירות במחירים מטורפים ומפסיק להמתין לפתרונות " הקוסם " מסוג Z כחלון כפי שמתגלה אט אט כבל עם והציבור לעניין כחלון.

אל על "הכי גרוע בעולם"

תהיה תקופה ארוכה של שקט ממשקיעים, שיצפו לביטול המס ויעדיפו להמתין עם הרכישה. אבל אז, במקום להקל על המשקיעים (כפי שעשית כשדיברתם על 20% ובסוף שמתם רק 8%) - תעשו הפוך- תודיעו יומיים לפני ביטול המס שבעצם הוא לא יבוטל אלא יוכפל, ויעלה ל 16% זה גאוני כי ככה יהיה שקט ממשקיעים כבר מעכשיו, וכמובן שאחרי הטלת מס גבוה יהיה לנו שקט מהם. חלק מהם ישלמו בכל זאת - והכסף ישמש לתוכניות כמו מחיר למשתכן להוזלת הדירות לצעירים חלק ירכשו נדלן בחו"ל - וככה יעזרו למאמצי בנק ישראל להחליש את השקל ולתמוך ביצואנים שלנו חלק ישקיעו בבורסה- ואז המניות יעלו והשווי של הפנסיות של כל הציבור (שלא משקיע בנדלן) יעלו. דירות להשכרה? אין צורך במשקיעים חדשים. משפחות שהיום שוכרות יוכלו לרכוש דירה סופסוף, ויפנו דירה להשכרה לאחרים. כך נפנה המון היצע של דירות להשכרה עבור שוכרים חדשים!

בסביבת ריבית אפס לא באמת ניתן להוריד את מחירי הדיור! לא ע"י התחלת בנייה גם של 100K בתים בשנה , כי את התוצאות רואים רק בעוד כ4-5 שנים במקרה הטוב! (ואז הריבית יכולה לעלות ולגרום קטסטרופה), כל הטבה שתינתן לזוגות צעירים תגלגל או למשקיעים (הורים שיקנו דרך הילדים וגם לא ישלמו מס) או ליזמים! (אחרת המדינה הייתה סופגת 250K לכל זוג צעיר- זה גרושים עבורה) לכן הדבר היחידי שניתן לעשות הוא לחכות שהשוק יתקן את עצמו, להיפך בנייה מסיבית כרגע היא לא דבר מומלץ. עכשיו בנק ישראל יודע את זה, וגם כחלון יודע את זה (מעניין אם ידע לפני שנבחר גם..) ופשוט אין מה לעשות- עד שהריבית לא תעלה לאיזור 2-3% לא יקרה כאן כלום! הרי היום אנשים מרוויחים תשואה של 2.5% בקושי על הדירות (זו לא ביצת זהב!).. פשוט האלטרנטיבה היא 0% בבנק. שלא יבלבלו אתכם, מי שצריך לקנות דירה למגורים (ויכול) שיקנה אתמול! (כי המחיר שבו הוא יקנה לא כל כך משנה..) מי שלא יכול שיגור בשכירות ויעשה מאמץ להגיע להון ראשוני אפשרי ויקנה (זה קשה אני יודע). מי שרוצה לקנות דירה להשקעה - תעשה טובה לך לבורסה יש שם כבר 10% מתחילת השנה , למה להתעסק עם כל הדרעק הזה של דירות..

הוא חייב להשלים את המהלך עם ביטול מס שבח או הקטנתו ל 10% לשנה-שנתיים...ולתת אפשרות למשקיעים למכור את דירותיהן ללא מס ,לממש את רווחיהם ולצאת מהשוק...ואז נראה הצפה של דירות.

אבל כשהוא יצחק כולנו נבכה אל תדאגו חברים המשך יבוא......

כחלון תרד מהנדל"ן זה כישלון תברח מהר. התחל לפחות לחלק לילדים וקשישים מזרחים כספים אחרי שלמיד שדד הכול מהם וחלק ליוצא חלציו מאירופה

התשובה המפתיעה היא שבעיקרון כן, כחלון יורה לכל הכיוונים ונראה שהוא נחוש להוריד את המחירים, בעוד שהקבלנים מנסים לשכנע אותנו שאין מה לחכות כדי שנרוץ ונקנה את הסחורה שלהם בכל מחיר שיבקשו. אלא שהזמן עובד לטובתנו, אם תהיה ירידה קלה במחירים, מחשבון משכנתא מוכיח שווה לחכות בשבילה הרבה. סרטון חדש מראה בפירוט ובהסבר ברור ופשוט, איך מי שמחכה אפילו 5 שנים לרכישת הדירה, למרות שהוא משלם שכירות, ולמרות שהוא מפספס את הריבית הנמוכה שיש היום, עדיין ישלם את המשכנתא הרבה יותר מהר, ויסיים אותה 14 שנים קודם אפילו שהתחיל 5 שנים אחר כך! לצפיה חפשו סרטון בשם: לקנות דירה או לחכות מה עדיף קישור https://goo.gl/iSjKRJ (שלחו לעצמכם מייל עם הקישור הביתה אם אתם במשרד כרגע)

למה אדם שמשקיע בבורסה ישלם 25% מס ואילו משקיעי נדל״ן ישלמו 10%?

אנשים נפלו בפח אם באמת היו רוצים להוריד מחיר היו מעלים מס על השכרת דירה ולא על קנייה בטח לא מודיעים על כך זמן מראש בכדי לגרום לאנשים לרוץ לקנות רוצים לעלות במחזה שווא את המדד להראות שיש צמיחה כביכול

בהתבטאויות שמאלניות מתלהמות נגד מעמד הביניים הוא מתנהג כמו שס. נראה אותו מביא את התקציבים מהחלשים.(סליחה מוחלשים) שישארו כאילו עוד דורות. נוהג כמו רובין-הוד שודד את העמלים ונותן לפרזיטים. איך ביבי נותן לו חבל להתאבד, ודופק אותנו בדרך.

הגדל מס בדיחתית של 2% בהודעה מראש פעלההיטב על העדר הישראלי. כמו האמירה של ביבי בבחירות על הערבים. ביבי למד את הישראלי הממוצע לעומק. פחלון בתיאום עם בובו ממשיכים לפמפם את בועת הנדל"ן

התנהלות מופקרת וחסרת אחריות.

לוקח דלי פופקורן, ומשתהה