החלטת קבינט הדיור מהשבוע שעבר, לשווק את כל מכרזי הקרקע של רשות-מקרקעי-ישראל בשיטת "מחיר למשתכן", כאשר ה"קריטריונים" היחידים הם היעדר בעלות על דירה והיות הרוכש זוג או יחיד מעל גיל 35, מנוגדת להיגיון הבסיסי בסיוע הציבורי-ממשלתי לדיור. נניח שקבלן מקים בניין בן 40 דירות. בשיטת "מחיר למשתכן" המסורתית, הקבלן הזוכה הוא מי שמבקש את המחיר הנמוך ביותר למ"ר מהזכאים, שהגדרתם היא הכנסה עד עשירון שביעי במשק. כלומר, 20 דירות היו נמכרות במחירי השוק, ואילו 20 הדירות האחרות היו נמכרות לזכאים במחיר הנמוך ("מחיר למשתכן"). מנגד, בשיטת כחלון, שאין בה קריטריון סוציו-אקונומי, זוג הממוקם באלפיון העליון יקבל סבסוד זהה לזוג הממוקם בעשירון השישי. שיטת כחלון הייתה אמורה לעורר סערה פוליטית - אבל כולם נכנסו למנזר שתקנים. ראש-הממשלה - בנימין נתניהו חתם עם הסיעות החרדיות על הסכמים קואליציוניים עם הסיעות החרדיות, שבהם הוכרז כי יוחזרו לפרויקט הקריטריונים מעידן אריאל אטיאס, ולפיהם יש עדיפות לחרדים בזכאות לדירות. שר האוצר שלו לא שם קצוץ - ונתניהו שותק. שר האוצר - משה כחלון - מסיבותיו שלו, השר ויו"ר קבינט הדיור התעלם מההסכמים של נתניהו עם החרדים, כאילו לא היו דברים מעולם, ובמקום להתמודד עם המצב מצא דרך לעקוף את הבעיה: הכריז על פרויקט בלי אף קריטריון סוציו-אקונומי אמיתי, בניגוד לעקרונות הבסיסיים ביותר של סיוע בדיור. שר הכלכלה - אריה דרעי קיבל מנתניהו הישג שכל כולו העדפת השקופים החרדים, אבל אינו מזכיר אפילו את המחויבות ההיא מההסכם הקואליציוני. כשמדובר בדרעי שווה לחפש את הדיל שמאחורי השתיקה. שר הבינוי - יואב גלנט רגע אחרי השבעתו, עם המבט הקשוח בעיניים, התייצב השר מול המצלמות ונשבע לדאוג דבר ראשון לכך, שהממשלה תסדר קורת גג לכל משרת בצה"ל. בפרויקט של ראש מפלגתו אין אפילו חצי נקודת יתרון למשרתים בצה"ל - והוא שותק. יו"ר יש עתיד - יאיר לפיד שהדגל העיקרי שלו בבחירות הקודמות לכנסת היה הזעקה והלגלוג על הקריטריון "ותק בשנות נישואין" של אטיאס, ופעולתו הראשונה בראש קבינט הדיור בממשלה הקודמת הייתה להשמיד את הקריטריון הזה ולארגן סדרה חדשה של קריטריונים סוציו-אקונומיים מחייבים ב"מחיר למשתכן" וב"דירה להשכיר", שתקפים עד היום. אך עד כה אף מילה מלפיד, לא על הכוונה להחזיר את "ותק בשנות נישואין", וגם לא על השיווק ללא קריטריון סוציו-אקונומי. יו"ר ישראל ביתנו - אביגדור ליברמן מגדולי הלוחמים נגד הקריטריונים של אטיאס בגלל היעדר הסעיף של "מיצוי כושר השתכרות", ותומך גדול של לפיד בהכללת הקריטריון באותה ישיבת קבינט בממשלה הקודמת. "אם אין חובות אין זכויות" מכוון גם להעדפת המשרתים על-פני חרדים וערבים. לא שומעים מליברמן מילה. האומנם עד כדי כך כולם פוחדים מדיון ענייני על זכויות והטבות בתחום הדיור??? קשה למצוא הגדרה אחרת לשתיקה הזו מלבד חשיפת נבחרי הציבור במערומיהם לעיני הציבור בישראל !! מדינת ישראבלוף וקומבינות ...מלאה שרלטנות פופוליסטית היא זו שתדאג לזוגות צעירים ועתידם כאן באאממת ???? הקומבינות והאנטרסים הפוליטיים של פופוליסטים מסריחחחחחח ממרחקים בישראל !!!! איכסססססס WTF איכססססססססססססס WTF איכססססססססססססס

אההה..תימסור ד"ש לאישתך וגם לסבתא של כחלון...חחחחחח רוץ לבדוק את נתוני המשכנתאות שנלקחו בחודשיים האחרונים ... רוץ לבדוק את מחירי הדירות שעלו מתחילת 2015 ב- 3% יותר ... רוץ ללמוד נתוני אמת ומציאות בטרם תשריץ כאן סרטון הזוי שאין לו כל היגיון ורציונליות למציאות והשוק בישראל.

הבועה לא תתפוצץ ... בועות יש רק בסבונים ....))) כל עוד המדינה לא תציע בנייה במחיר שכירות מסובסד בקרקעות המדינה כל עוד המדינה לא תספק דירות במחיר זול בכמות של 250.000 שח בשנה המחירים של הדירות גם באם הריבית במשק ולמשכנתאות יעלה ימשיכו לטפס מעלה !! גם באוצר יודעים שבשנת 2016 מחירי הדירות צפויים לעלול ב-8% ביחס למחירי שנת 2015 מכחלון שמתחזה לקוסם העם בדאגה למתן פתרון דיור לצעירים מצד 1 ומפטם בכספי המדינה מיליארדים ציבור חרדי בהסכמי גועליזציה על גב מעמד הביניים משרתי צה"ל שעובדים ומשלמים מיסים . בתוך 6 שנים עלו מחירי הדירות בישראל ב-100% !!!! אז לנו הצעירים מספרים ומבטיחים שכאן מחירי הדירות יוזלו תוך שנה ???? חחחחחחחחחחחחחחחחח כחלון גאון אבל הצעירים חכמים ממנו ..תרתי משמע ורצים לקנות דירות ולקחת משכנתאות ריוחיות ובטוחות וחסכים לשלם יקרררר יותר בשנת 2016 על דירה-עובדה. https://youtu.be/lqO4Jur2tdk על כחלון והממשלה נאמר -ישמרינו משונאיינו ונישמר מאוהביינו כחלון, אגב הבטחות קוסמות ופעלולים של כחלון וממשלות ישראל ימשיכו לבדר ולבדח אותנו , רק חבל שהבדיחות האלו על חשבוננו תמיד שנים כאן.

זה נקרא "לקנות דירה או לחכות מה עדיף" ומסבירים שם שאם מחירי הדירות יירדו אפילו בקצת, אז שווה לחכות בשכירות אפילו כמה שנים טובות ועדיין תגמרו לשלם משכנתא ותגיעו לדירה משלכם הרבה הרבה קודם. יש שם פירוט של החישובים עם מחשבון משכנתא, אם אשתי הבינה אז זה מוסבר באמת יפה. בעיקרון אם יש לכם הון עצמי 40% מערך הדירה, הוא יעלה לפחות ל 45% תוך כמה שנים כי הון עצמי צובר תשואה. בנתיים מחיר הדירה יירד, מספיק שיירד מ 100% ל 90% ותראו מה קורה: הלוואת המשכנתא שלכם תוכל לרדת מרמה של 60% ל 45% , מה שאומר שתוכלו לחסוך רבע מהמשכנתא. במקום משכנתא של 28 שנים תוכלו לחסוך 7 שנות תשלום. אז אפילו אם חיכיתם 5 שנים (במהלכם שילמתם שכירות בערך בגובה המשכנתא), תחסכו 2 שנים בשקלול הסופי. ואם המחירים לא יירדו ב 10% אלא ביותר (מחיר מטרה כבר חוסך 20% ויותר ממחיר השוק וכבר יש קבלנים שזכו במכרזים ויתחילו לבנות בקרוב) , אתם תחסכו המון המון שנות משכנתא. הסבר הרבה יותר מפורט ומעמיק נמצא בסרטון https://www.youtube.com/watch?v=UydmZU2p0r8

הקריטריונים מעדיפים בעלי הכנסה נמוכה מה ששוב נותן עדיפות לחרדים

אז מה לחכות עד אלפיים ועשרים....הכל שקר אחד גדול! עד מתי יעבדו על הצעירים,ששירתו למען המדינה.ולא זוכים לשום תמורה,הטבה או עזרה כלשהי! מה קורה באזורים כמו חדרה,אור עקיבא או פרדס חנה? הם מחוץ לתחום, לא שייכים למדינה? או שעוזרים לכולם או שלא בכלל!!! מר כחלון רוצים תשובה מיידית להבטחות שלך!!!

כחלון מצא עם כניסתו לתפקיד את האשמים העלומים ביוקר הדיור בישראל. כחלון סבור כי המשקיעים בשוק הדיור הם הבעיה הגדולה, ולפיכך סימן אותם כ"האנשים הרעים" החדשים של ישראל. הפעולה המהותית הראשונה שלו בכיסא שר האוצר הייתה הגדלה דרמטית של מס הרכישה, החל מדירה שנייה, ובנוסף לאחרונה הוא יצא נגד המשקיעים בצורה מתלהמת, כאילו הם היו אויבי העם החדשים בלי למצמץ, כי משקיעי הנדל"ן זוללים את מלאי הדירות במדינה ופוגעים בצעירים. השר הגדיל לעשות ופנה למשקיעים ושאל: "מי אמר שאתם צרכים לזלול את כל מלאי הדיור של מדינת ישראל. לכחלון נוח לא לבוא חשבון עם המערכת הפוליטית, ובראשה ראש הממשלה בנימין נתניהו, אשר הביאנו עד הלום ועשתה מעט מאוד בכל האמור להגדלת ההיצע כדי לגשר על הפער בין הביקוש להיצע. נראה כי כחלון עושה הכול כדי לא לצאת בפומבי נגד הפקידות הממשלתית הלא יצירתית, אשר "הקפיאה" במשך שנים את גלגלי ההיצע והשחיתה את זמננו על רעיונות בוסריים. הוא יימנע מלמתוח ביקורת פומבית על מדיניות הריבית האפסית של בנק ישראל, אשר הציתה את בהלת הביקושים לדיור, במטרה לתמוך ביצוא ותוך נטילת סיכונים עצומים בליבוי הביקושים לדיור. הרבה יותר נוח לשר כחלון לפנות בצורה פופוליסטית לנפש היהודית הרחומה של המשקיעים, ולומר להם לא להיות חזירים ולא לרכוש דירות להשקעה על חשבונם של הזוגות הצעירים, וכך לגרור את מחירי הדיור כלפי מעלה. כחלון מנסה לתייג את המשקיעים בדירה שנייה כ"גזלנים התורנים" של ישראל, ואת עצמו כרובין-הוד של הזוגות הצעירים. אך האמת על רוב "זוללי הדירות" שונה לגמרי. סך כל הישראלים שבבעלותם יותר מדירה אחת, נכון לסוף אפריל, הוא 251 אלף, כאשר ל-191 אלף מתוכם שתי דירות בלבד. אותם 191 אלף ישראלים שלהם דירה שנייה, הם לא טייקונים מרובי-זרועות כמו חלק מידידיו של השר, אלא אזרחים מן המניין אשר העדיפו לא להשקיע את מרבית כספם בשוק ההון אלא לפזר סיכונים בתבונה או לדאוג לעתידם ולעתיד ילדיהם. בדיון הזה ראוי להפריד בין רוב המשקיעים אשר מחזיקים דירה בודדת נוספת להשקעה עד שווי מסוים - לבין אותם מקרי קיצון של משקיעים סדרתיים בדיור המחזיקים בדירות רבות, ובהם יש לטפל בצורה שונה - לרבות מהיבט המיסוי. כפועל יוצא מן הזינוב במשקיעים, דווקא 600 אלף משקי-הבית המוחלשים ביותר, הגרים בשכירות ומתקשים לשלם שכר דירה ומתקשים למצוא דירה להשכרה בתנאים ראויים, עשויים למצוא עצמם עומדים בפני המשך עליית מחירי שכר הדירה והידללות איכות הדירות להשכרה. יוקר המחיה בישראל לא היה מעולם מרוכז בסל הקניות בסופרמרקט, אלא הוא גם תוצאה של שורה ארוכה של הוצאות חודשיות מנופחות ורמת שכר חציוני וממוצע נמוכה וקפואה. מחירי הדירות לא זינקו בגלל פעילות ספקולטיבית חמדנית של משקיעים, ששיעורם 26% מרוכשי הדירות, אלא פועל יוצא של מחדלי תכנון וטיפול בהגדלת ההיצע, ובכך נדרש לטפל כחלון. ההתלהמות נגד המשקיעים בשוק הדיור אינה לגיטימית, אינה מקדמת את האינטרסים של השוק, וגם אינה תורמת להגברת הלכידות החברתית, שהיא חשובה לא פחות לישראל. יוקר הדיור נותר אשמתם של חסרי הפרצוף הן בזמן המחאה והן בשנים שבאו אחריה!! בנק ישראל מאשים את הממשלה, הממשלה מאשימה את הפקידים במשרדים השונים, הפקידים האשימו את הממשלה ואת הציבור, שלקח משכנתאות עתק ועט על הדירות, ולא ממתין בסבלנות ובאמונה, בזמן שמחירי הדירות הולכים וממריאים .

המטרה היא שדירה ממוצעת בישראל תעלה מיליון דולר (לא כולל שכונות חרדיות). בנתיים נראה שהמניפולציות על השוק עובדות היטב והיעד יושג בתוך עשור. היידה ביבי, היידה כחלון.

קצב הרפורמות שהוצגו על ידי כחלון ואנשיו בשבועות האחרונים היה מסחרר ועוד לפני שהציבור סיים ללמוד על רפורמה חדשה, הגיעה אחת אחרת שהחליפה אותה ומיד אחת נוספת- מחיר למשתכן, העלאת מס רכישה, פיצול דירות שבוטל שלושה ימים לאחר פרסומה והיוזמה להגדלת פרויקטים ב- 20 אחוזים, הזוכה לביקורת קשה מצד ראשי ערים. נראה שבניסיון להציג לציבור הישג מהיר שפכו אנשי האוצר כל תחילתה של מחשבה שהייתה בנושא הדיור. נאומו של כחלון , שקרא לסולידריות והאחריות לאומית להפסיק לקנות דירות ..., היה יותר מרמז לכך שאנשי האוצר מגיעים למבוי סתום והפתרונות הולכים ואוזלים. אולם לא נדרש ללכת רחוק או להמציא את הגלגל מחדש- פתרונות טובים כבר קיימים. לפני הבחירות נידונו שתי רפורמות משמעותיות, שתיהן עסקו בתחום ההתחדשות העירונית. הראשונה, דנה באפשרות לשנות את החוק הקיים, המאפשר קיומם של פרויקטים מסוג "פינוי בינוי" רק במתחמים המאוכלסים על ידי 24 דיירים לכל הפחות, ולהוריד אותו ל- 12 דיירים. ההיגיון שעמד בבסיס השינוי גרס כי נכון להיום קיימים בישראל מתחמים נדל''ניים גדולים באזורי הביקוש בהם פחות מ- 24 דיירי וכיוון שכך, החוק אינו מאפשר לבצע בהם "פינוי בינוי. הרפורמה השנייה היא תיקון 4 לחוק תמ״א 38, אותה הוביל שר הפנים דאז, גלעד ארדן. במסגרת הרפורמה הוחלט (והוקפא) להגדיל את מאגר הדירות המותרות לתמ''א 38 ולכלול בה גם מבנים שהוקמו עד 1992 (נכון להיום, החוק מתיר קיום התמ״א במבנים שנבנו עד שנת 1980 בלבד). אישור שתי הרפורמות הללו לבדן יכול היה לייצר למעלה מ- 200 אלף יחידות דיור באזורי הביקוש. אולם רפורמות אלה אינן היחידות שיכולות להציע פתרון ישים שישפיע על מחירי הדיור, ישנן נוספות שכבר נידונו ונמצאו מתאימות למשימה של הורדת מחירי הדיור. כך לדוגמה, לפני למעלה מעשור מיפתה המדינה מתחמים פוטנציאלים לפינוי ובינוי ברשויות השונות והעבירה את האחריות לבנייתם לרשויות המקומיות. ההחלטה, שמטרתה הייתה להציף את השוק בדירות נועדה לקדם מתחמים במסלול רשויות והושקעו בכך מיליוני שקלים !!! התכניות היו אמורות להניב תוספת של מאות אלפי יחידות דיור!!!! אלא שמתוך 122 מתחמים שמופו, עד היום הוציאו הרשויות שלושה בלבד !!! יתרה מזאת, לא רק שמרבית הרשויות אינן מקדמות את הפרויקטים במתחמים שכבר אושרו על ידי המדינה, הן מונעות מהדיירים להתקשר עם יזמים פרטיים ובכך יוצרות מצב של קיפאון ומחזיקות את הדיירים כבני ערובה. נכון וראוי היה לו אנשי האוצר, לפני שיפרסמו את הרפורמה החדשה הבאה, ייקחו את הזמן ללמוד ולהכיר את הרפורמות הקיימות. בהרבה מהן כבר הושקעה מחשבה יסודית וכספי ציבור לא מבוטלים, וחשוב מאלה- חלקן מציעות פתרונות אמיתיים שביכולתם להתחיל סייע בתחילתה של מגמה להורדת מחירי הדיור.

תתחיל לתבוע את כחלון שהצהיר לבוחריו שאין לו כל הכרות ועניין עם טייקונים והתגלה שהוא משרתם של טייקונים שנמנע להצביע עבור טריליוי שח לטובת המדינה !! תתחיל לתבוע את כחלון שביטל את קרטריון השרות בצה"ל למודל דירה למשתכן והכל בכדי לפטם את העלוקות בגועליזציה שאליה כחלון הצטרף תתחיל לתבוע את כחלון שמתכוון לבנות על אדמות חומות ושטחים ירוקים ולהרוס משאבי טבע שהינם בבעלות כלל הציבור ולהפוך שכונות וערים לסלאמס עם אפס תשתיות נוספות ואיכות חיים. אם תתחיל לדרוש מכחלון לעבוד עבור ציבור הצעירים שעובדים ומשלמים מיסים ומשרתים בצה"ל וכחלון בחר לפטם מיגזר החרדים על גבם בקומבינה מסריחה של מיליארדים מהדלת האחרוית לתפארת כחלון התחמן בבחירות הבאות לפיד יקבל 30 מנדטים -הציבור הבין שכחלון זה צדיק מתחזה וקוסם סוג ז לבעיית פתרון נושא מחירי הדיור והדיור בישראל מה כחלון עשה עד כה ???? פיזר וממשיך לפזר הצהרות והבטחות !! מפריח הבלונים

דירות שאפשר לגור בהם בפועל. יש משהו? לא חשבתי.

כרגיל כחלון בלה בלה. עד שמשהו יקרה(אם בכלל) הממשלה תתחלף. ועדיין דירה אחת לא נבנתה

דירה ללא מעמ ליוצאי צבא עדיפה

מה קורה עם כל הזוגות שחיכו לאישור של מע"מ 0 והבטחות של יאיר לפיד ואורי אריאל שלא לקנות כי המחירים ירדו בשנת 2015. צריך לתבוע את הפוליטקאים שהבטיחו ולא קיימו את ההבטחות... כי המחירים רק עולים!! די!!!!!!

לא באמת צריך את מחיר למשתכן. המחירים בערים הללו גם ככה יחסית נמוכים.

מתוך כלל המשכנתאות בחודשים 5-6.2015 רק 20% מהם הם של משקיעים בדירה להשקעה ו-80% של זוגות צעירים שאיבדו אמון בכחלון והממשלה !!! מחיר למשתכן לחרדים, קריטריון לצבא- שירות לאומי? מה פתאום! קריטריונים לילדים ומבחני הכנסה?? מה פתאום ! לא סתם ש"ס יושבים בשקט, הם מקבלים מכחלון עכשיו מתנה של מיליארדים !! החרדים יקנו דירות במחיר מוזל! ובמקביל ימשיכו לעבוד בשחור ...גועל נפש! זה אותו כחלון שחזר לממשלת ביבי שבה יש מורשעים בשחיתות וגנבות למטרת פופוליזים וקידום כחלון נטו !! זה אותו כחלון שחזר לממשלת ביבי בכדי לסלול לעצמו ורק לעצמו את הדרך לפסגה נטו באפסס דאגה אמיתית לאזרחים שהרי כשר רווחה כחלון לא היטיב בכלווום עם האזרחים !! זה אותו כחלון שאמר אין לי מחוייבות לטייקונים ולבסוף רימה את בוחריו ונמנע מהצבעה בעניין טריליונים לטובת המדינה במתווה הגז !! זה גם אותו כחלון שהציבור ממממששששש לא מאמין לו בכלוווום זה אותו כחלון שגרם לאפקט הדפקט כחלון שייזכר כ "המתדלק"בכל הזמנים בשוק המשכנתאות ורכישת הדירות בכל הזמנים כאן !! פתרונות כחלון זה בלוני הליום מלאי הבטחות לחרדים ואפליית ציבור צעירים שמשרת -עובד ומשלם מיסים כאן !

דיייייייי כחלון דייייי לתחמן את עיני הציבור ולהשריש בציבור אשליות ותקווה להוזלה במחירי הדירות ואספקת דירות בשנת 2015-2016 מר כחלון !! חסר בישראל היצע של אספקת 250.000 דירות במיידית בבנייה על קרקעות המדינה במחיר שפוי !!!! כחלון מקים ועדת דיור בכדי לדאוג למישרת אמון .. כחלון במאגלומניה של דיקטטור לשלטו בכלל הערוצים לבניית דירות... כחלון בפועל הגייס החמישי לתשלומי מיליארדי שח של הסכמי קואליציה... תוכניות כחלון עם 2500 יחידות דיור ב- 4 מיכרזים שפורסמו ישווקו לציבור בשנת 2020 ! לפזר תוכניות - הבטחות כחול זה הכי קל - מאיפה בדיוק יביא כחלון את כל התקציבים לכיסוי הרפורמות וההבטחות ??? הציבור רואה שתקציב המדינה טרם אושר ורואה גם את כל הסחטנויות של המפלגות מקופת המדינה !! כחלון יביא כסף לתוכניות הגרנדיוזיות שלו על חשבון קיצוץ ברווחה/בריאות/רווחה /חינך! אגב הנוסחא פשוטה העלאה במחרי הריבית=העלאה במחיר המשכנתאות= העלאה במחירי הדירות ויחד עם זאת זה לא ימנע גם ממשקיעים להמשיך להשקיע ברכישת דירות על פני אפיקי הבורסה/ חסכונת בבנקים כמו גם מזוגות צעירים שהפסיקו להאמין לכחלון ולהבטחותיו לרוץ לקחת משכנתא ולרכוש דירה בטרם ישלמו על מחירה עןד 8% בשנת 2016 כפי שגם האוצר יודע ומסתיר מעיני הציבור.

אשכרה בידוריזציה .....הליצן כחלון עם החיוך התמידי ממשיך לתעתע בציבור אבל בסטייל בחודש שעבר עלה היקף המשכנתאות החדשות על כל הערכה מוקדמת והגיע לסכום אדיר וחסר תקדים של 7 מיליארד שקל. היקף המשכנתאות החדשות לחודש יולי צפוי להסתכם בכ־6.4–6.6 מיליארד שקל חודש אוגוסט יבוא פחלון ויצהיר שהוזיל את מחירי הדיור בישראל ולמה ??? עלאאק הצליח לבלום אחוז המשכנתאות ??? בלימת משכנתאות לרמת חודש 6/2015 לבלימת שוק רוכשי הדירות אה ????? היקף המשכנתאות הצפוי לשבעת החודשים הראשונים של 2015 – סכום שגבוה בכ־26% מהתקופה המקבילה ב־2014 מאז תחילת השנה יירשמו חודשיים שבהם הביצועים הם מעל ל־6 מיליארד שקל, סכומים שעד השנה לא נראו במחוזות שוק המשכנתאות בישראל בכל הזמנים !!! חחחחחחחחחחחחח פחלון הביייתה !!!! הציבור לא מטומטם כמו שאתה חושב והפסיק להאמין לך וממשלת הגועליזציה שלך !!

דירות בחורים שאיש לא רוצה לגור בהם ועוד דירות שמתאימות לשבט בדואי??? תבנו דירות צנועות של 2-2.5 חדרים!!!!! למשפחה צעירה זאת הדרך הטובה להתחיל (ולשדרג בהמשך,אם לא יתגרשו) ולבודדים (רווקים גרושים ואלמנים) דירה קטנה זאת הגשמת חלום לקורת גג משלהם. דירות 4 חדרים יקרות ויש אותן מספיק!!!! תבנו דירות קטנות!!!! ותבנו באיזורי הביקוש!!!

תוכנית מחיר למשתכן של שר האוצר משה כחלון יוצאת לדרך..... רשות מקרקעי ישראל נערכת לשיווק קרקע ליותר מ-2,500 דירות במסגרת 4 מכרזים ראשונים של התוכנית. על פי הערכות של משרד האוצר במסגרת התוכנית יימכרו דירות מוזלות כאשר היקף ההנחה עשוי להגיע עד כ-200 אלף שקל. ואנחנו רק שאלה מר כחלון ..................... ומתי יימסרו ויוצאו לשיווק דירות אלו בשוק לזוגות הצעירים ????????????? בשנת 2025 !!!!! שהרי רק כעת פורסמו המיכרזים ועדיין אין תיקצוב ותקציב ואין כוח אדם לבניה ועוד ועוד בעיות שימנעו תחילת הבניה בתחילת 2016 גם ... ורגעעעעעעעעעעע... כפי שנקבע בקבינט הדיור של פחלון , הזכאות להשתתף בפרויקטים של מחיר למשתכן אינה כוללת שום מבחן סוציו-אקונומי, למעט הכלל של היעדר בעלות על דירה, ודי להיות זוג נשוי או יחיד מעל גיל 35 כדי לקבל הטבת דירה למשתכן ? זאת אומרת - מראש אין לנו סיכויי להגיע לדירות האלו !!! כי............... גם אדם המרוויח משכורת גבוהה ואשר אינו סובל ממצוקת דיור זכאי לקבל הטבה משמעותית ברכישת דירה, הטבה שיכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים מהקופה הציבורית, ובלבד שלא רשומה על שמו דירה אחרת. כך גם אין מבחן הון או רכוש כלשהו. אדם שצבר הון רב והשקיעו בנדל"ן עסקי או בשוק ההון יוכל גם הוא לקבל הטבה כספית ניכרת על חשבון הציבור, ובלבד שלא רשומה על שמו דירת מגורים

מתווה תוכניות הדיור הגרנדיוזית של כחלון המכריז שכל קרקעות המדינה ישווקו מעתה בשיטת מחיר למשתכן, שכל הדירות יימכרו בשיטת דירות למשתכן, וש־80% יימכר לזוגות צעירים והיתרה למשפרי דיור. מחיר למשתכן היא שיטת שיווק שבה הקבלנים שניגשים למכרז לא מתבקשים להציע את המחיר הגבוה ביותר לקרקע, אלא את המחיר הסופי הנמוך ביותר לדירה, שבו היא תימכר אחרי הבנייה. 1.בשביל לתת הנחות משמעותיות על הדירות צריך לתת לקבלנים הנחה גדולה על הקרקע. באיזורי הביקוש מדובר בהנחות שיכולות להגיע למאות אלפי שקלים לדירה. מישהו צריך לספוג את ההנחה הזו, והמישהו הזה הוא קופת רשות מקרקעי ישראל (רמ”י). לא בטוח שיש שם מספיק כסף 2.בשביל לחלק דירות במחיר מופחת צריך להגדיר קריטריונים לזכאות. ההסכם הקואליציוני אמנם קובע שידובר רק בזוגות צעירים שאין להם דירה, או רווקים מעל גיל 35 בלי דירה, אבל אלה לא קריטריונים מספיקים. הניסיון מראה שברגע שהמדינה מנסה לקבוע קריטריונים לזכאות, העסק הופך לפוליטי כפי שגילינו לעניין ביטול חובת השרות בצה"ל ובדיקת כושר השתכרות של המועמדים לקבלת ההטבה. 3.רמת הבנייה. הקבלנים יידעו להעניק הנחות על הדירה תוך שהם מעגלים פינות ברמת הבנייה. בשביל להימנע מזה המדינה תצטרך להגדיר את רמת הבנייה בעצמה וזה כבר עניין מסובך. וגם אם המדינה תקבע סטנדרט, זה לא אומר שהיא תדע איך לפקח על זה 4.כחלון דרש פירוק המונופול שיש כיום לרמ”י ולפרק את השלבים הראשונים - איתור הפרויקטים, התכנון והשיווק שלהם. הוא מתכוון שמלבד רמ”י, יעסקו בכך גם קק״ל, משרד הבינוי, חברת עמידר, החברה הממשלתית ערים ואפילו רשויות מקומיות. בשביל שכל אחד מהגופים האלה יפתח יכולות שתאפשר את התחרותיות הזו, נדרשים תיקוני חקיקה נרחבים, תהליכים של רכישת ידע וגיוס כוח אדם מתאים. כל זה עולה כסף לקופת המדינה /מכספי הציבור אבל בעיקר לוקח הרבה זמן. בינתיים מצוקת מחירי הדיור לא נעלמת לשום מקום. ואם לפי האוצר המחירים עולים כי הביקוש גבוה וההיצע נמוך, הרי שכל רפורמה של כחלון תגרור ירידה בקצב השיווק הנוכחי של הקרקעות בידי רמ”י, דבר שעלול להביא לזינוק גדול במחירי הדיור !!! כחלון מתכנן להפוך את עצמו לדיקטטור נדל״ן. הוא מבקש לקחת לעצמו את כל הסמכויות שאפשר, בשביל שאף אחד לא יוכל לעצור את תוכנית הדיור שלו. הוא יהיה שר האוצר, ראש רמ”י, ראש מנהל התכנון, ראש הקבינט לענייני דיור ושר הבינוי יהיה איש מפלגתו. הוא ימנה גם את כל ראשי מחוזות התכנון במנהל התכנון. גם יו”ר הוועדה הארצית לתכנון ובנייה יהיה מינוי שלו, והרשימה עוד ארוכה. זה מעיד על כך שהוא מבין עד כמה גרנדיוזית התוכנית שלו, אבל גם שהוא מבין שהוא יזדקק לשיתוף פעולה נרחב. וכאן הוא עשוי להיתקל במכשול בדמות שני גופים שלא נמצאים בשליטתו - הרשויות המקומיות והכנסת. וליתר דיוק חברי הכנסת. לא בטוח שכל חברי המשכן ישושו לשתף עימו פעולה. כחלון ראה מה קורה לקודמו בתפקיד לפיד, כשיו”ר ועדת הפנים היתה מירי רגב מהליכוד - כשהיא היתה אמורה לאשר את אחת מהצעות החוק בענייני הדיור של האוצר (הקמת הוותמ”לים), היא דרשה בתמורה את סירוס הכוונות של האוצר בתחום תאגידי המים. דרשה, סחטה וקיבלה. בקואליציה הזו זה יהיה רק יותר מסובך.

רק תחתמו והדחפורים על הקרקע

מכיר אותם אישית