אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

"כחלון עוצר את הבנייה"

18 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

17.
לשחררר כללללל קרקעות המדינה ולהפסיק לספסררר בקרקעות בחסות השמאי הממשלתי באוצר !
לכל מי שמצוי בתחום ידוע שרשות מקרקעי ישראל – גוף לא כל כך יעיל. אז כעת כחלון מיזג את הגוף עם משרד הבינוי והשיכון על מנת לרכז במקום אחד גם את הקרקעות וגם את הפיתוח. אמרו לנו שזה יכול לייעל את שני הגופים יחד -אתם זוכרים על מחוייבות כחלון בממשלה למהלך, נכון? אז מה קיבלנו ??. השמאי הממשלתי ממשיך לתמחר רפורמת כחלון עם 80% הוזלה במחיר הקרקעות בכדי לפאר את הפופוליזים של כחלון בלבד במקום שישחרר קרקעות לבניה במחיר מוזל של 80% לכלל קרקעות המדינה ולאפשר לקבלנים לבנות דירות במחיר מוזל - דירות במחיר למשכתנים בכלל הארץ !!! רק כשרוצה לזכות בתהילת פופוליזים וגלימת רובין הוד כחלון יודע לעשות זאת אהה??? לשחררררררררררר כללללללל קרקעות המדינה ולהפסיק לספסררררררר בקרקעותבאמצעות השמאי הממשלתי שלך באוצר כחלון -מדינה של גנבים פופוליסטים!!! דייי לספסר בקרקעות מר כחלון !!!!! דיייייי לתמחר קרקעות באמצעות השמאי הממשלתי שלך באוצר ביוקרררררר -השמאי הממשלתי באוצר שלך ואת "ארגז הכלים" שביקשתה קיבלתה !!! אז מה אתה מחרטט אותנו ??. !!! על גב עושק זוגות צעירים כאן במחירי דירות שרק עולים ועולים - הקבלנים לא בעלי הקרקעות כאן ומחיר הדירות מבוססות על נגזרת של 75% ממחיר הקרקע שהמדינה משווקת בכדי לפטם קופת המדינה ולדפוק אותנו הזוגות הצעירים בעקיפין !! דייייייייייייייייייייייי לחרטט אותנו הצעירים כאן עם תוכניות הזויות של 20% בניה במבנים שבהם השלד רק קיים ....דיייייייייייייייייייייייי
צעירים חסרי דירה זועקים הצילו ! | 25.07.15
15.
ל-3 - אתה מפזר דמגוגיה מתבהמת בראיה סלקטיבית שאין בה כל אמת למציאות בשוק הדיור
מחירי הדירות לעולם לא יהיו נמוכים ממחירי העלות. ההשקעה בדירה הינה ההשקעה הבטוחה ביותר עם תשואה בטוחה ביותר בכל הזמנים ובכל ריבית במשק לאלו הרוצים לקנות דירה ולאלו הרוצים להשקיע לאבטח את עת זקנתם ומחלתם מבלי ליפול על כתפי חסדי המדינה. הרווח הקבלני בפרויקט ממוצע עומד על 15% בהתייחס שעלות הקרקע מחושבת לפי רכישה עכשווית שנועדה לאפשר רכישה של קרקע לפרויקט הבא ומתומחרת במחיר לקבלנים על ידי השמאי הממשלתי באוצר !!! העלאת מיסים והגברת הקושי על הרוכשים אומנם תגרום לירידה בביקושים אבל היא לא תוביל לירידה במחיר אלא לירידה בהתחלות הבנייה !!! בדיוק כמו שמפעל שמייצר מכוניות לא יימכור מכונית במחירי הפסד בגלל ירידה בביקוש, אלא יפסיק לייצר. !!! על מנת שמחירי הדיור ירדו יש להוריד את עלויות הבנייה (להוזיל שיווק רקעות המדינה ב80% לקבלנים , חומרי גלם, וכו...) ורק אז להציף את השוק במחיריפ מפוקחים וזולים בחסות המדינה . אגב ללא דירות של משקיעים העומדים לרשות שוק ההשכרה החופשית בישראל כבכל מדינה נאורה - ישראל תעמוד בפני בעיה קשה מאחר ואין למדינה דיור ציבורי במחיר מפוקח להשכרה במיידית לאלפי זוגות צעירים.
דובר הישראלים הרציונליים והשפויים | 24.07.15
14.
ל-2 - רוץץץץץץץ דחוף לפסיכיאטר שיאפס לך את הרהיטים ...והרציונל ....
תגיד אתה אמיתי ?????? ........המדינה לא צריכה להגדיל היצע כדי שהמחירים יפלו. זה יקרה לבד כי הביקוש יצנח ברגע שאנשים יבינו שרכישה בתל אביב זה דבר לא כלכלי שרק גורם להם להפסדים. ...... יש לך עוד הבטחות והצהרות והמלצות לעם ??? חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח המדינה כן צריכה להגדיל את הבניה במחיר מפוקח על קרקעות בהוזלה של 90% בתימחור השמאי הממשלתי בכדי שכלל הקבלנים יבנו בכלל שטחי המדינה ועל קרקעות המדינה במיידית ולא רק באיזורים שכחלון החליט להעניק עבור קרקעות אלו הוזלה של 80% למחיר הקרקעות לקבלנים הבונים !! מחיר דירה הינה ניגזרת של 70% ממחיר הקרקע - קפייישששש ???? ולעניין השקעה בקניית דירה בכלל ובתל אביב בפרט - הסר דאגה מליבך ...מחירי נדל"ן בכלל הארץ ובתל אביב בפרט רק יעלו שהרי שטחי הבניה בתל אביב אוזלים אט אט כמו כל מטרופולין גדול בעולם והתשואה בדירות בכלל ובדירות שנרכשו בתל אביב בפרט ו/און במרכז הארץ במשולש המבוקש תמיד יעלה ויעלה ותישאר תשואה הכי בטוחה ומובטחת לעד לרוכש הדירה אל מול כל השקעה באפיקים אחרים - קפישששש ?
הפסיכיאטר התורן במחוז מרכז בציריך  | 24.07.15
10.
ומי הולך לבנות את תוספת הדירות ? קבלני הבניה הסינים ?יבנו וייעלמו מכאן ?
לפי חוק המכר מי ייתן לנו אחריות על ליקויים בבניה ??? הקבלן הסיני שכחלון הביא לבניה ??? לפי החוק בעל המיזם/הקבל שרכש את הקרקע מעביר את האחריות לליקויים על פי החוק לידי קבלני הבניה של הדירות - קבלנים שהועסקו על ידו ובפיקוח שלו !! במודל המוצע של כחלון להביא עובדים זרים לבניה כאן -בעלי הקרקעות המיזמים לא ייקחו אחריות על איכות הבניה עבור חברות בניה סיניות שבנו ונעלמו בתום הפרויקט ולא היו חלק כחוק מעובדי המיזם /הקבלן הישראלי. ומי יפקח על חברות הבניה מחו"ל שיעמדו ב-500 תקני בטיחות בתחום הבניה ??? מה זה דירות לגו בשיטת אבני לגו ??? הבזוללל יעלה לכולנו ביוקררר באם תוכנית זו תצא לפועל.
שון אליה | 24.07.15
8.
אין כאן בועה !יש כאן העדר תוכניות בניה על ידי המדינה בכישלון חסר תקנה ! כחלון מחרטט!
מה הקשר לבועה ...?..גם בארה"ב אחרי שהעלו את הריבית ב15% הבועה לא התפוצצה.. אם הייתה למדינה אפשרות לספק דירות במחיר זול לזוגות צעירים ביצע של 300.000 דירות על קרקעות מוזלות בבניה מדי שנה -אזי לא היו רצים לקחת משכנתאות ולקנות דירות בהיסטריה ...בכדי לחסוך התיקרויות בהעדר היצע מהמדינה !! לא היו לוקחים משכנתאות ורצים לקנות דירות כאפיק בלעדי להשקעה בנדל"ן באם המדינה הייתה מעמידה מזמן קרקעות לבניה במחיר מסובסד לקבלנים שהרי עיקר המחיר של הדירה בישראל ובעולם נימדד במחיר הקרקעות !! וזה המודל שכחלון מנסה כעת להוזיל מחירי דירות באמצעות מתן קרקעות מדינה במחיר מוזל ..קשיפפפ ??? אז לצעוק בועה...בועה...זה אסטרטגיה של יחצנ"י כחלון בלבד . הנתונים והמציאות בישראל לעניין שוק הדיור ניחשף לציבור מזמן ... המספרים במחירי וכמות המשכנתאות אינם גדלים רק בישראל - כשהריבית בארץ ובכלל העולם אפסית - האפיק הבלעדי שאליו מופנים המשקיעים זה נדל"ן. אגב...בכל מצב ...דירה הינה מוצר ככל מוצר מוצע למכירה בשוק החופשי ועל כן כל הסנקציות והטלת המיסים שכחלון נוהג במשקעים וברוכשי הדירות בהיסטריה יוצרים אפקט הפוך לחלוטין כפי שהנתונים כאן מעידים על רוכשי הדירות והמשקיעים גם.
קובי  | 23.07.15
7.
יחצנ"י כחלון ממשיכים לפזר בכל פוסט כאן שיש כאן בועה בשוק הנדל"ן ??איזה בידוריזציה !
אם המדינה הייתה היזם והבונה כמו פעם - אזי זוגות צעירים היו עם דיור במחיר שפוי כאן מזמן ! הקבלנים התרגלו למחירים גבוהים, הם משלמים עבור הקרקעות 70% מעלות מחיר הדירה המהווה מחיר הקרקע שנימכר על ידי המדינה יקררררררר בכדי למלא את קופת המדינה ולפטם את 120 אולכלי החינם שמשווקים לנו לוקשים על הקבלנים. גם במכרזים של מחיר מטרה המחירים לא זולים בהרבה כי מראש המדינה דורשת מחיר מופקע למחיר הקרקע !! ומספר הדירות בכל פרוייקט במחיר מטרה לא גדול. כך שזה לא באמת מהלך שיוריד מחירים. רק אם המדינה הייתה היזם ובונה כמו פעם ע"י חברות כמו עמיד, רק לזוגות צעירים ומחוסרי דיור. כן ממש להגביל את המכירה רק לזכאים, כך הביקוש מהקבלנים היה יורד, והם היו מתיישרים לפי מצב השוק החדש. היזמים שיבנו את דירות היוקרה למי שיש כסף ומוכן לשלם מיליונים על קירות !!!! המדינה לא תיתן פיתרון אמיתי, היא פשוט לא רוצה!!! הכל אינטרסים ופופוליזים !!!
צעירים חושפים שרלטנות כחלון ושות. | 23.07.15
5.
כחלון דואג רק להכנסות המדינה ו לקבלנים
בכל צעד שכחלון נוקט הוא יוצר בהלה להגדלת הביקוש לדירות. מי המרווחים המדינה והקבלנים.הרוכשים הפריירים משלמים. תתעוררו ןתעשו לדירות מה שעשיתם לקוטג. תיהיו סוףסוף צרכנים נבונים ותפסיקו לקנות דירות ו אז המחירים ירדו. כל הצעדים של כחלון רק מנפחים את הבועה שסופה להתפוצץ .
יפה | 23.07.15
4.
יש פה בועה כל כך גדולה, שאנשים פשוט עיוורים לה... מוכרים דירות במחיר, של פי 8 מעלות הבניה....
המשקיעים בסך הכל קונים דירות מתוך היצע קיים ומוגבל ביותר, ולכן זה בהכרח בא על חשבון צעירים שלא קנו. אותם צעירים נאלצים להמשיך לגור בשכירות. כל דירה שנמכרת למשקיע מעלה את ההיצע להשכרה אך גם מעלה את כמות שוכרי הדירות אז מה עשינו פה? שכר הדירה לא מושפע מזה, ומחירי הנכסים מושפעים ועולים כי יש תחרות בין הקונים על כל נכס שעומד למכירה. יש להפוך הכל: ללא המשקיעים הצעירים יקנו יותר דירות. הרבה צעירים שגרים בשכירות יתקדמו סופסוף לדירה משלהם. הם יפנו את הדירה שהם שוכרים. יווצרו דירות ריקות להשכרה ובעלי הבתים הלחוצים יוזילו את המחיר כדי למצוא דיירים אחרים. יהיה להם קשה למצוא אחרים כי לצעירים פתאום תהיה אופציה ריאלית יותר לקנות דירה ולא לשכור. ללא המשקיעים בשוק התחרות בין הקונים על הדירות תיחלש מאוד, והקבלנים יתחילו לרדוף אחרי הצעירים ויציעו להם הנחות רבות
תל אביבי | 23.07.15
3.
יש למכור אך ורק למשקיעים!! ככה מחירי השכירות יצנחו..........
לפי הקבלנים צריך למכור כמה שיותר למשקיעים כי אז יהיו הרבה דירות להשכרה ומחירי השכירות יירדו. אז בואו נזרום- יש 120,000 עסקאות כל שנה בדירות? בואו נעשה חוק שרק משקיעים יוכלו לקנות. ככה תוך 3 שנים יהיו עוד 360,000 דירות להשכרה ומחירי השכירות יצנחו לא? אההה, בעצם יהיה פה דור שלא יכול לקנות דירה ולגור בבעלות ונאלץ לשכור... בעצם יהיו פה 400,000 שוכרים חדשים (שלא קנו דירה בבעלותם כי אסור) וגם 360,000 דירות להשכרה לא יעזרו להם... אהההה בכלכלה חשוב גם הביקוש ולא רק ההיצע? אההההה אז בעצם כל דירה שמכרנו למשקיע בהכרח גרמה לכך שזוג צעיר כבר לא יכול לגור בה בבעלות אלא רק בשכירות? אהההההה אז בעצם מה שעשינו גרם לזה שהביקוש לשכירות בשמיים כי לאנשים אין ברירה? אהההההה עכשיו הבנתי
דובר הקבלנים | 23.07.15
2.
אין צורך בהיצע של דירות חדשות כדי להוריד מחירים - זוהי קונספציה שגויה.
הבורסות ידעו לרדת ב 50% ויותר מבלי שהוסיפו הנפקות של מניות חדשות. כל שנדרש הוא לשנות את משוואת הביקוש והיצע, כלומר להקטין את מספר האנשים שמעוניינים לקנות, ולהגדיל את מספר האנשים שמעוניינים למכור. בישראל יש 2.5 מיליון דירות קיימות. זה השוק. מתוכם 600,000 דירות להשכרה, שהבעלים שלהן מסוגלים למכור ללא שום סנטימנטים רגשיים, רק לפי שיקול כלכלי, ושיקול כזה מושפע מצעדי מיסוי. הקבלנים מוכרים 27,000 דירות בשנה, ולא ישנה הרבה אם זה יהיה 37,000 או 17,000 וגם אם היו פה עוד 100,000 דירות (כלומר 2.6 מיליון במקום 2.5) לא היה הבדל משמעותי ברמת המחירים. הגדלת היקף הבניה אולי טובה לישראל, אבל היא לא הפתרון. יש לעוות את השוק מבחינת יחס קונים מוכרים, בצורה נגדית לעיוות שיצרה הריבית הנמוכה. היזם חג'ג' הסביר שהיום בתל אביב הקרקע עולה לו פי 8 מעלות הבניה עצמה. ב 1989 בערים המרכזיות של יפן , דירות נמכרות במחיר של פי 12 מעלות הבניה, והנה- מאז שוק הנדלן ביפן ירד ב 75%... ואגב- במשך כל התקופה הזו הריבית היתה אפס. המדינה לא צריכה להגדיל היצע כדי שהמחירים יפלו. זה יקרה לבד כי הביקוש יצנח ברגע שאנשים יבינו שרכישה בתל אביב זה דבר לא כלכלי שרק גורם להם להפסדים. כיום, דירה בת"א מניבה 2.5% תשואה ועולה 1.5% בריבית משכנתא. התשואה היא רק 1%. לכן עליית ריבית קטנטה תספיק כדי שהדירה תניב 0%. שלא לדבר על מס רכישה והוצאות תיווך ועורך דין, שיגרמו לתשואה להתחיל מרמה של מינוס 20%. יש פה בועה כל כך גדולה שזה מדהים. אנשים מהמרים שהריבית תישאר אפס לתמיד, (כאשר בעולם הפיננסי מתייחסים לזה כאל העיוות הכלכלי הגדול ביותר שנעשה אי פעם, והוא זמני ומתאים למצב חירום בלבד) ומהמרים שהמחירים ימשיכו לעלות ויהיו להם רווי הון ושבח. כשהמחיר יתחיל לרדת אף משקיע לא יקנה, ובת"א רוב הרוכשים הם משקיעים ותושבי חוץ
בננה מוטי | 23.07.15
1.
כחלון עושה שטויות.
נניח שקניתי דירה על הנייר בבניין של 4 קומות עם 20 דירות. עכשיו יוסיפו קומה ועוד 4 משפחות. זה לא מה שרציתי כשקניתי. המעלית תהיה עמוסה יותר, הלובי יתלכלך יותר כי יש 20% יותר משתמשים. ספק אם יש פתרונות חנייה. העומס הכללי יהיה רב יותר, הרעש וכו'. אז אני יכול לבטל את החוזה כי לא זה מה שרציתי? הרי חברות שלהן מבנים שהחלו בניית השלד כבר החלו במכירת הדירות. וכל זה אם הרשויות בכלל יסכימו... כחלון הפריח עוד בלון שיתפוצץ. כחלון מאכזב. במיוחד שברח מנושא הגז.
ישראלי | 23.07.15
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת