אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

2 ההשקעות הראשונות של קרן iintoo: בניין מגורים במנהטן ומתחם במיזורי

18 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
17.
שאלות לקרן על אטקרטיביות ההשקעות
לא הבנתי איך מגיעים למינופים של 90% במנהטן? צודק המעיר ש rent control / rent Stabilized לא ניתן להעלות שכר דירה ולהשוותם למכירי השוק בגלל השכירות המוגנת. בעסקה במיזורי שווי דירה 30 אלף דולר, כלומר, התעסקות עם קלאס C, עפ"י רוב בקלאס C ההוצאות הן בלתי צפויות בגלל מצב סוציואקונומי קשה.
יעקב זינגר | 13.01.16
11.
תזכרו מה קוטלר עשה בפריזמה. העסק היחידי שהוא הקים מאפס
משום מה בכתבה שכחו לכתוב מה עשה קוטלר בין ישראכרט לבין בנק איגוד. הוא הקים את פריזמה שקנתה קופות גמל של בנה"פ ומחק מאות מיליונים בעבודה כושלת. שוק הנדל"ן בארה"ב בשיא. קוטלר לא עבד בתחום הזה. משקיעים יקרים זהירות זהיירות זהירות. הוא מאד צרמי וחלקלק והיה טוב בלנהל עסקים קימים, כמו ישראכרט ובנק איגוד, (משם אחרי שהבטיח לעובדים כי הוא ישאר שנים יצא בשביל שכר כפול מפריזמה) אבל לא בלהקים עסק ראו כישלון פריזמה וזה היה עוד בשוק שהוא היה אמור להבין בו. קוטלר והמנהלים בכל מקרה יקחו את הכסף את דמי הניהול שלהם ויכסם יתפח במיליונים. אבל אתם המשקיעים עשויים למחוק את הכסף. ראו מקרה מרקסטון !!! ראו מה קרה לה בפריזמה שהקים קוטלר וחוסלה בבושת פנים. שוק הנדל"ן ברה"ב גבוה מאד ונפוח מאד !!!
זהירות זהירות זהירות | 07.08.15
9.
וושינגטון הייטס מידע מוטעה
Rent control הנה זכאות שניתנת לדירים אשר משמרת את גובה השכר דירה. החסרון שלא ניתן להעלות את מחירי השכד ולהתאימם לשווי של השוק. הדרך היחידה להעלות את השכד הנה ע״י שיפוץ בין דיירים. או אז ניתן ליקר את שווי הנכס בלא יותר מ 4% משווי הראשוני. כך ששוי השיפוץ חייב להיות מוגבל ליכולת יצירת הערך. על כן ההצהרה ששווי שכד יהיה דומה לקיים בשוק הדיור באיזור שאינו תחת הרגולציה של ה rent control לא כל כך ברורה. אשמח להרחבות.
דודי | 30.07.15
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת