דווקא היום כאשר הרבה צעירים זקוקים לדיור מכירת הדירה הופכת למעמסה ואשקול שנית אם למכור את הדירה . מקבלי ההחלטות חייבים להבין שאדם המוכר דירה המטרה או לשפר דיור או לצמצם דיור למבוגרים.

מדינה מטומטת, מצד אחד רוצים שוק חופשי והיצע דירות, ומצד שני מטילים מסי פרעה ועונשים כל כך לא ראויים שדירות פנויות לא תימכרנה לאנשים שמעוניינים לקנות וכך מעלים את מחיחרי הדירות. מוכרי הדירות מעלים את המחיר כדי לקזז את הפסדים מהמס המיותר.

יש ברשותי 2 דירות רציתי למכור דירה אחת של 4 חרדים ולקנות במקומה דירה של 5 חדרים. מכיון שמס הרכישה עלה ואני צריך לשלם מס שבח, אין כדאיות כלכלית לבצע את העיסקה. עלות מכירת דירה 4 חדרים 2 מיליון ש"ח קנית דירה חדשה 5 חדרים העלות 2.6 מיליון ש"ח מס הרכישה 8 אחוז 208,000 ש"ח+ מס שבח סה"כ מיסים כ-250,000 ש"ח. לכן החלטתי לא לבצע את העיסקה, נחכה לימיים טובים יותר.

בכל הכתבה המילים מס שבח ריאלי חוזרות על עצמן. האם אין הככונה להפחית ממחיר הדירה הנמכרת את עליית המדד (רווח ריאלי )?אם כך ברור בדוגמא שהובאה כי הרווח לצרכי מס הוא לא מליון ,אלא פחות משמעותית.

כך שאכן המדינה תרוויח יותר אבל גם המוכר. אפשרות אופטימלית במידה והיא מתממשת, לפי זה יש לערוך את כדאיות המכירה, לא לפי תשלום המס בלבד.

זה נועד להלחיץ מוכרים, חבל הלך לנו הרבה דירות מהצע היד 2