על שטח של 20000 קמר. כולם רוצים לגור בגוש דן ופוסלים ערים חלשות. בקו הרצליה כפר סבא הכל בנויי מהים לגדר.הלמס צופה כאן 20m תושבים תוך 30 שנה . מה יקרה למחירים באזורי הביקוש תוך 30 שנה ? מחזור חיים של משכנתא יעלו או ירדו? כל מי שקנה יודע שהמחירים לתווך הארוך באזורי ביקוש יעלו

הבלון עומד להתפוצץ ,,, גזור ושמור מיתון מעמיק ברבעון הראשון של 2016 !!! בעלי משכנתאות ( בעשרות אלפים ) לא יוכלו להחזיר את ההתחייבות כבר כיום ישנם 14000 בעלי משכנתאות שלא יכולים להחזיר את ההלוואה , הבנקים עושים על גבם רווח מטורף ,, הכל יקרוס , השאלה היא לא האם ? אלא מתי ? Q1 Q2 2016 זה בטוח !!! לא לקנות דירות !!! פשוט טפשות של הצעירים וההורים שלהם פשוט רחמנות ,,,

יהודי צרפת (שטרם קנו דירות בישראל) ידברו עם מתווכי דירות, יקבלו חושך בעיניים ויעברו למונטריאול. אבל בכל מקרה מחירי הדירות לא ירדו וזאת מטעמים אחרים -- אמנם -- * צפוי גל פיטורים במשק, שהרי הדבר היחיד שחברות יודעות לעשות היום שהבורסה נופלת זה לפטר כמו מטורפים. * קרנות יחתכו ויקשו מאוד על אנשים לגייס הון ראשוני או לעמוד בתשלומי משכנתא. * המגזר הפיננסי (שמגלגל המון כסף והעשיר קבוצה מסוימת של אנשים) הולך לחטוף. אבל -- * מס הכנסה, מע"מ ומס רווחי הון הולכים לחטוף. גם מועצות מקומיות יפגעו מאוד (משרדים יסגרו בהמוניהם ותקבולי הארנונה יצנחו). * זה לא שתשובה ועופר יתחילו לשלם מיסים. * זה גם לא שצה"ל לא ימשיך לדרוש תוספות תקציב ובטח לא החרדים והמתנחלים. * הממשלה תהיה חייבת כסף, הממשלה התרגלה להשיג כסף מנדל"ן והעיריות התעשרו מדמי פיתוח מופרזים ומהטלת ארנונה מופרכת על דיירי "מגדלי היוקרה". על כן הממשלה תגביר מאמציה לוויסות שוק הנדל"ן - כאשר במקביל היזמים והקבלנים יגבירו את התיאום בינהם ויורידו את קצב שחרור הדירות. לכן - המחירים כנראה יעלו.

ישראל דוהרת למיתון כבד עם אבטלה גבוהה. רק שהפעם אנו נכנסים למשבר ללא תחמושת: 1. משקי הבית שקועים בחובות מטורפים 2. ריבית בנק ישראל היא אפסית מזה 7 שנים 3. יתרות המט"ח של הבנק גבוהות מדי ואין יותר בשר לרכוש עוד ועוד דולרים. כל תזוזה קטנה באבטלה תגרור זינוק בהפרשות לחובות מסופקים ופיגורי משכנתא. המפקידים והחוסכים וצבאו על דלתות הבנקים וידרשו את כספם מיד. בנק ישראל יאלץ להקפיץ את הריבית על מנת לדכא את המפקידים ולעודדם להמשיך לחסוך בבנקים. כשהריבית תעלה - הרבה משקי בית יקרסו ועימם יקרוס גם בנק אחד או שניים. מחירי הנדל"ן יצנחו וההיצע יהיה של עשרות אלפי דירות של מפגרי משכנתאות.

צרכים לעבור למגורים המונים להגביל כמה מטר מותר לנפש בישראל