ההשקעה הטובה ביותר מבחינה היסטורית תמיד היה ה הנדל"ן. לנדל"ן בפירוש היו תקופות של ירידות משמעותית ובדר"כ גם אחרי תקופה של ירידה יש עליה ומחיר ערך הנכס מתאזן בסופו של עניין ושומר על ערך ההשקעה עם תשואה בטוחה ומבטיחה בארץ ובעולם .כיוון שהמדינה בכוח רוצה לקחת מיסים מהקרקעות מחיר הקרקע חייב להיות 0 !! וכיוון שאין אלטרנטיבה אחרת להשקעה לאורך זמן גם מוכח שההשקעה בנדל"ן היא ההשקעה הכי טובה לא בורסה ולא רולטה של הבורסה ולא שער מרעין בישין . בקיצור ולעניין - כחלון וצי היחצנ"ים שלו מדברים מרחשי ליבם ומתוך ססמאות נבובות שאין אחריהן כלום. בפועל אפקט כחלון ייצר כאן מדורת התייקרויות במחירי הדירות וכמות משכנתאות שייזכר בכלל שוק הדיור בהיסטוריה כאן. המדינה מעדיפה הכנסות של מיליארדים ממיסי נדל"לן ושיווק קרקעות המדינה ביוקר בכדי למלא את קופתה ולעשוק דור שלם כאן עם מחירי דירות יקרים. רק היצע מסיבי של דירות יביא להוזלה - בישראל יש מחסור של 20.000 דירות מדי שנה ! מדינה שמספסרת בקרקעות הציבור -מדינה שמחזיקה 93% מקרקעות המדינה ומשווקת אותן במחירי השמאי הממשלתי לקבלני הבניה - זוהי מדינה שמזמן הסירה כל אחריות מוסרית לבניה ממשלתית כמו שהיה כאן לפני כ3 עשורים . דירה = 75% ממחיר הקרקע הבניה/הקבלנים עם 15% רווח על הבניה בכלל זה כלול חומרי בניין ועובדי בניין . אז מספיק לפזר לציבור /לנו הצעירים סיסמאות והבטחות והצהרות אז מספיק להזריק לתקשורת כל יום עוד תוכנית ועוד רפוןרמה ועוד הקמת ועדה כחלון נתגלה כשרלטן ונוכל שבגד בבוחריו וממשיך לאחוז את עיניח הציבור ובוחריו עם חיוך מתמיד. מי שלא קנה ולא יקנה דירה וימתין לפתרונות והבטחות כחלון ושות.ישלם ביוקר על מחיר הדירה- המספרים על התייקרויות מחיר הדירות הינם עובדה מוכחת. שנה טובה לכחלון וצי היחצנ"ים השרלטנים של כחלון שחושבים שציבור הקוראים כאן ...))

לכל אזרח במדינת ישראל את הזכות הלגיטימית לרכוש דירה ולהשקיע כספו בנדל"ן - כאן לא דיקטטורה !! לכל זוג צעיר מגיע להיות בעל דירה על קרקעות המדינה -קרקעות השייכות לכלל הציבור בישראל תחילה !! אנחנו שרויים בשיאה של בועת נדל"ן בגלל שכחלון "התערב" באופו מלאוכותי בשוק הנדל"ן והדליק בו מדורה " מחירי הדירות בישראל ובעולם רק מתייקרים !!! גם הדירות "במבצע" יקרות מדי. הן אולי נראות זולות בהשוואה למחירי השוק, אולם אם המדינה הייתה מפשירה קרקעות לבניה במחרים זולים לקבלני הבניה אזי מזמן היו כאן דירות במחיר מליון שקלים להישג ידו של זוג צעיר ממוצע. אריק שרון בנה 161000 דירות בשנתיים -1997-8 וזאת כאשר במדינה היו רק 6 מליון תושבים גם בסיטואציה של מיתון ופיטורים המוניים מחירי הדירות דווקא יעלו משמעותית, כתוצאה מכך שמשפחות רבות רכשו דירות במחירי זול "ייחסית" וגם ואם לא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתה, ויאלצו למכור את דירותיהן לפני שהבנקים יעקלו אותן. אזי הרווח של בעלי הדירות מוכח ב-60-80% בתוך 5 שנים ממחיר עלות הדירה בין מועד הרכישה ולקיחת המשכנתא לבין מכירת הדירה במועד קשיי החזר המשכנתא. ההיצע לא יזנק בבת אחת מאחר ואין כאן בניה ממשלתית בהצפת שוק ההיצע , והמחירים לא יצללו מאחר והפער בין מחירי הדירה במועד הרכישה לבין מחיר הדירה במועד המכירה יהיה תמיד בהתאם למחיר השוק החופשי עם פער רווחים של 50-80% כאמור בפחות מעשור - רווח נומינלי !! גם בריבית גבוהה דירה לזוג צעיר ולבוחרים להשקיע בנדל"ן זהו מוצר צריכה/השקעה לגיטימית בארץ ובעולם מאחר והמגמה בכלל העולם הינה השקעה בנדל"ן ובעלות על נדל."ן על פני השקעה בכל אפיק אחר כדוגמת בורסה. רכישת דירה תמיד ובכל מצב כרוכה בסיכון, אך ממש לא כמו מניות או אג"ח !!!!! בינתיים מתחילת 2015 יש התייקרות ב-6% ולא רק בתל אביב והמרכז !!!!!!!!!!!!

תביאו חברות בניה שמתמחות בבניה מהירה שאין להם אינטרס כמו לקרטל הבניה המקומי. אגב, האיכות עולה בהרבה מטכנולוגיות גינדי המתקדמות.

לא מאמין לכם בשקל אם יהיו תוצאות בשטח שמחירים ירדו אז אני אחזיק מכם משהו בינתיים רק דיבורים ועל דיבורים אף אחד לא נכנס לכלא.

כל מה שכתבת הם דברי הבל: 1. לא כולם רוצים לחיות בגוש דן. אני לדוגמא ועוד רבים כמותי שמעדיפים את איכות החיים בצפון. הרבה מאוד ממכרי אוהבים את ירושלים ואחרים אוהבים את הדרום. 2. ייתכן שבגוש דן יש אפשרויות תעסוקה עדיפות, אך עדיין לדוגמא בחיפה וסביבה חיים מאות רבות של אלפי אנשים - האם כולם מובטלים ? שטויות. 3. אין תחבורה בפריפריה? הממשלה לא משקיעה בתחבורה ? שטויות. בגוש דן אין תחבורה טובה יותר מאשר באיזורים אחרים. על קו הרכבת לכרמיאל שמעת ? ועל רכבת העמק ? על הקו לירושלים מישהו סיפר לך? ועל המטרונית? והרכבת הקלה בירושלים? בינתיים מי שסובל מבחינה תחברותית הוא בעיקר תושבי גוש דן. 4. אלטרנטיבה להשקעה בקרוב תהיה - הרבית תעלה ואז כולם יבכו. 5. ההשקעה הטובה ביותר מבחינה היסטורית תמיד היו המניות ולא הנדל"ן. לנדל"ן בפירוש היו תקופות של ירידות משמעותית ובדר"כ גם אחרי תקופה של עליה הוא מתאזן בסופו של ענייו. בקיצור ולעניין - אתה מדבר מרחשי ליבך ומתוך ססמאות נבובות שאין אחריהן כלום.

סוף סוף אחד שמדבר לעניין. הפתרונות שהוא מציע הם הפתרונות הריאליים. קודם למכור לאלה שאין להם דירה, לבטל להם את המגבלה הרשעית של 30% הון עצמי, שמגבילה את הזוגות הצעירים ולא את המשקיעים עם מספר דירות שיכולים לקנות דירה חדשה עם אפס הון עצמי . להביא עובדים מסין, שמתקתקים בניין 30 קומות בחודש. אם אפשר, גם לייבא צמנט בזול.

זה גם יוריד מחירי הדיור וגם לא יפגע בהכנסות המדינה, הואיל ימכרו פי שלש הקרקעות משנה רגילה. ואין חשש ליציבות הבנקים, הואיל וככבר מספר שנים יש הגבלה על גבוה המשכנתא, בין 50-70 אחוז ממחיר הדירה.

רק היצע מסיבי של דירות יביא להוזלה

מחירי הדירות בישראל לעולם לא יירדו והדבר נובע ממספר סיבות: כולם רוצים לגור בגוש דן כי רק באיזור זה יש תעסוקה ורמת חינוך נאותה. המדינה אינה מפתחת מספיק את הפריעפריה בגישה תחבורה אין תחבורה ציבורית נאותה אין מקומות תעסוקה וחינוך בפריפריה... כיוון שהמדינה בכח רוצה לקחת מיסים מהקרקעות מחיר הקרקע חייב להיות 0 !! כיוון שאין אלטרנטיבה אחרת להשקעה לאורך זמן גם מוכח שההשקעה בנדלו היא הכי טובה לא בורסה ולא שער מרעין בישין