הם יכולים לשכור דירה, זו בדיוק הבעיה, שאנשים לא מוכנים לעשות מאמץ על מנת לשפר את מצבם. הם מעדיפים להשאר ולהתלונן. יש עבודה בתל אביב, ומשלמים בה יותר מאשר על עבודה בבאר שבע, אז תשכרו דירה בתל אביב ותעבדו בה. כך תשפרו את מצבכם תוך מספר שנים.

רק מאבק כוחני יפתור את הבעיה

כולם מסודרים שם.

לכל אזרח במדינת ישראל את הזכות הלגיטימית לרכוש דירה ולהשקיע כספו בנדל"ן - כאן לא דיקטטורה !! לכל זוג צעיר מגיע להיות בעל דירה על קרקעות המדינה -קרקעות השייכות לכלל הציבור בישראל תחילה !! אנחנו שרויים בשיאה של בועת נדל"ן בגלל שכחלון "התערב" באופו מלאוכותי בשוק הנדל"ן והדליק בו מדורה " מחירי הדירות בישראל ובעולם רק מתייקרים !!! גם הדירות "במבצע" יקרות מדי. הן אולי נראות זולות בהשוואה למחירי השוק, אולם אם המדינה הייתה מפשירה קרקעות לבניה במחרים זולים לקבלני הבניה אזי מזמן היו כאן דירות במחיר מליון שקלים להישג ידו של זוג צעיר ממוצע. גם בסיטואציה של מיתון ופיטורים המוניים מחירי הדירות דווקא יעלו משמעותית, כתוצאה מכך שמשפחות רבות רכשו דירות במחירי זול "ייחסית" וגם ואם לא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתה, ויאלצו למכור את דירותיהן לפני שהבנקים יעקלו אותן. אזי הרווח של בעלי הדירות מוכח ב-60-80% בתוך 5 שנים ממחיר עלות הדירה בין מועד הרכישה ולקיחת המשכנתא לבין מכירת הדירה במועד קשיי החזר המשכנתא. ההיצע לא יזנק בבת אחת מאחר ואין כאן בניה ממשלתית בהצפת שוק ההיצע , והמחירים לא יצללו מאחר והפער בין מחירי הדירה במועד הרכישה לבין מחיר הדירה במועד המכירה יהיה תמיד בהתאם למחיר השוק החופשי עם פער רווחים של 50-80% כאמור בפחות מעשור - רווח נומינלי !! גם בריבית גבוהה דירה לזוג צעיר ולבוחרים להשקיע בנדל"ן זהו מוצר צריכה/השקעה לגיטימית בארץ ובעולם מאחר והמגמה בכלל העולם הינה השקעה בנדל"ן ובעלות על נדל."ן על פני השקעה בכל אפיק אחר כדוגמת בורסה. רכישת דירה תמיד ובכל מצב כרוכה בסיכון, אך ממש לא כמו מניות או אג"ח !!!!! אם אינכם עשירים, כניסה לשוק בשלב הנוכחי רק תועיל ותגדיל לכם את הרווחים בהון העצמי ורווח התשואה במחיר הדירה בעליית המחירים המתמדת במחיר הדירות בארץ ובעולם. הנה העובדות שאנחנו כזוג צעיר למדנו , והתפקחנו להפסיק להאמין לממשלה ולכחלון שלך...)) אם אתם לוקחים משכנתא, כמו רוב האנשים , בטוח שהדירה לא רחוקה מהישג ידכם ! הדבר היחידי שעלה, זה ההון העצמי המינימלי לרכישת דירה, אבל עדיין יש מספיק אנשים שמסוגלים להעמיד את ההון העצמי הזה שהרי במילא קרטריוני דירה למשתכן של כחלון נועד למתמסכן החרדי .... ובאיזורים של סוף העולם ימינה במרחק אדיר ממקומות העבודה שלנו. מעבר לכך - יש הבדל משמעותי לחסוך במחירי ההתיקרות של הדירות בישראל משנה לשנה שהרי משנת 2008 עלה כאן מחירי הדירות ב-130% ורק ברבעון 2015 עלו מחירי הדירות ב- 3% ..זה אומר שבסוף 2015 נשלם על מחירי הדירות כ-12% יותר יקרר !! פעם היית משלם הון תועפות לבנק בריבית, היום אתה משלם פחות בריבית ויותר למוכר הדירה !!! להמחשה: בריבית של 5.5% ל25 שנה, על משכנתא של 700 אלף ש"ח היית משלם לבנק כ590 ש"ח בריביות!! זה אומר שבסה"כ היה עולה לך 1.29 מיליון. היום בריבית של 2.5% על משכנתא של מיליון, תשלם לבנק 300 אלף ש"ח בריבית, כלומר בסה"כ 1.3 מיליון שקל. https://youtu.be/lqO4Jur2tdk הבנתה/ם? הנה סרטון עם מספרים וטבלת החזרים למשכנתא חכמה ורווחית מותאמת לכל ריבית שתהיה במשכנתאות . קונים למגורים, ולא להשקעה, אין מה לפחד, זה הבית שלנו לעוד שנים רבות והמחירים ירדו ויעלו וירדו ויעלו עד שנרצה למכור ולשדרג גודל הדירה /מיקום הדירה. הדבר היחידי שצריך לזכור מנסיון שלנו: לא להתפתות לריביות משתנות ולהצמדות למיניהן! לקחת משכנתא בריבית קבועה ולמחזר משכנתא בחוכמה ..! אגב ...אני ורוב הזוגות הצעירים בישראל מתרשמים שכחלון ממשיך לפזר הפחדות לא לרכוש דירות בהבטחות להגדלת ההיצע והכל כאסטרטגיה בכדי "לצנן" את שוק הדיור...ולהסתיר כישלונו אל מול הבטחותיו לפני הבחירות... ))

קשה מאוווד להשלים עם העובדה והמצב בו לוקח 15 שנה לקדם לבנות ולאכלס שכונה חדשה בישראל. זה מצב בלתי אפשרי. בגלל זה שר האוצר לקח לעצמו כלים כדי להצליח להגדיל את חומר הגלם, הדירות. את מינהל התכנון, את רשות מקרקעי ישראל, ואת התקציבים. לא מקובל שייקח שמונה שנים לעבוד בוועדות השונות כדי להוציא תוכנית, לא מקובל שייקח 15 שנה להקים שכונה ולשכן אנשים במדינת ישראל, ולא מקובל שצריך לעבור 340 שלבים שונים בהליכי תכנון ובנייה, והכול בגלל רגולציה. זו מציאות בלתי אפשרית, ועל כחלון יש לשנות אותה , כחלון הבטיח להיות הסופר טנקר של שוק הדיור ועד עתה כלוום לא קורה באמת ואין לכחלון עדיין קבלה 1 בכדי להתפאר בה !! בכלל מדינות העולם הנאור חברה בונה בניין בן 30 קומות ב-15 יום. במדינות כלו עוברות 3 שנים בין ההחלטה על הקמת שכונה ליום בו הוא מתאכלס. לא 15 שנים כמו בישראל. אפשר לעשות את זה גם כאן !!!!!!!!!!!!!! עליות מחירים מאז 2007 = 130% !!!!!!! ועליית המחיר של 20% בשנתיים האחרונות, לא עתיד להשתנות ומגמת העלייה לא תתמתן ואף לא תיבלם כל עוד הכשלים בישראל עולים על כל הדיון ורציונל. דירה למשתכן זו לא תוכנית לפתרון משבר הדיור. זו תוכנית שבאה לפתור מצוקה מסויימת שקיימת היום במדינת ישראל. יש ביקושים אדירים לדירות בגלל מחיר הכסף, גידול טבעי ומחסור באלטרנטיבות להשקעה. אין מספיק גורמי ייצור של דירות, והתהליך הקיים מלא בתקלות. בעיקר בתחום העובדים. ולכן לא ניתן להגדיל את הקצב. מלבד מחיר למשתכן כחלון מנסה להוציא מספר חוקים כדי להגדיל באופן משמעותי את השוק המוסדי לדירות להשכרה = קופון לאנשי ההון בקבלת קרקעותבמחיר מתנה מהמדינה... לתוכניות על קרקעות פרטיות אין קידום רציני באמצעות רשויות מקומיות וסמכויות שיקבלו כאשר מצד שני כחלון כובל ידי הועדות וממרכז את סמכויות התכנון והבניה במשרדו.... קרקעות שניתנו לחברות בעבר ואותם חברות לא בנו עליהן, כחלון מתכוון לקחת חזרה ?? עוד בדיחה הזויה שתעסיק את בג"ץ בקרוב. כחלון - אכזבה צפויה מראש זה היה צפוי ברגע שכחלון נכנס לממשלת הסחטנות הלאומית, חבל מאוד. געגועיי ללפיד באוצר, מחכה שהם יהיו מפלגת שלטון. כחלון OUT הממשלה קיימת כ-3 חודשים, אולם מההתרשמות הראשונית, עולה שכחלון, שקיבל כח בלתי מוגבל כמעט, פשוט לא בנוי לרפורמות ולהתעמת עם קבוצות חזקות. להיות נחמד עם כולם ולחייך ולתת למי שלוחץ בקואליציה, ועוד ועוד, כולל חברות עם טייקוני גז זו לא מדיניות- בעיקר כשאתה שר האוצר. מצער מאוד שהתבדנו לאכזבה גדולה שבחרנו בכחלון , התחושה שמדובר בפלופ מהדהד.

עלאאק מיתון ...... יש לך עוד בדיחה לפזר לנו כאן ???חחחח בסוף יתברר לעם גם שכחלון יאשים שמחירי הדיור כאן בישראל ולא רק בתל אביב עלו ועולים רק בגלל מחיר המלפפונים...)) מה ניתן לצפות משר אוצר שמתגלה כרמאי ושר בינוי ושיכון שהינו עבריין קרקעות ?? מי בכלל מאמין ל-2 השרלטנים כחלון וגלנט ??? כחלון איבד את האמון של הציבור כלפיו בזכות ולא בחסד. יאללללללההה סלקו אותו מאיתנו !! סלקו את הרמאי כחלון ואת גלנט יחד איתו מאיתנו !! עושים עלינו ניסויים כמו על עכברים , כל יום מזריקים לתקשורת פרסום הבטחה והצהרה פחלון וגלנט ומחכים מה נגיד ? מה זה פה ? איפה מפתחות למסירת הדירות ?? איפה הדירות שנבנו ?? כחלון וגלנט עד היום לא בנו דירה 1 והכלללללל דיבורים גבוההה גבוההה והצניחה תהיה כואבת לנו האזרחים והצעירים שיתנפצו סופית כאן עם מחירים יקררים עוד יותר מדי שנה. סלקו אותם מאיתנו !סלקו את הרמאי כחלון ואת גלנט יחד איתו מאיתנו !! הבטחתם והבטחתם הרים וגבעות - ניכשלתם תתפטרו! דיייייייייייייייייייייייייייייייייייייייי נימאססס !! ממשלת ליצנים תחמנים רמאים !!

אז אפשר לקבל משכנתא זולה לתקופה קצרה ולקנות בית זול ולשפץ לא לחכות , לעשות.

במכרזי "מחיר למשתכן" בקרקעות המדינה יוצמד למחירים ב-15.6.15, יוקפא וישמש להערכת שווי הקרקע גם ב-2017. כך הצהיר ממלא מקום מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל - משרד הנמצא בסמכות כחלון כעת ....המשמעות היא כי בעתיד לא יהיה במכרזים ביטוי לעליית מחירי הקרקע.... אז הבנתם את זה ???? מדינה שמספסרת בקרקעות ומשווקת קרקעות במחירים יקרררים עושקת זוגות צעירים לרכוש דירה בכלל רחבי הארץ !!! מחיר דירה הינה נגזרת של 75% ממחיר הקרקע !!! באם רצו ורוצים להוזיל את מחירי הדירות - המדינה יכולה אבל לא רוצה !!!! כחלון מעדיף לפטם את קופת המדינה בכדי לפטם בהסכמי גועליזציה את כל הסחטנים.. ואנחנו שואלים : מדוע שמחירי קרקע במודל דירה למשתכן , לא הוצמדו למחיר הקרקעות בשנת 2008-2010 ??? כי זה יכניס פחות כסף לקופת המדינה אההה ??? מושחתים שממשכנים דורות שלמים חייבים לבוא משפט ולהיענש. אפילו האויבים שלנו לא מזיקים לנו בעוצמה כזאת .

בהתבסס על נתוני הלמ"ס, בשנים 2008–2012 (אחרי המשבר הכלכלי הגלובלי) גדל הביקוש לדירות ב־121% בהשוואה לשנים 2004–2007 (לפני המשבר), בעיקר בגלל כניסתם המסיבית של משקיעים לענף. לעומת זאת, היצע הדירות גדל בין התקופות האלו ב־6% בלבד. משבר הדיור נובע מכך שמדי שנה מאז 2008 יש ביקוש לכ־66 אלף דירות, כ־25 אלף מתוכן למשקיעים, בעוד שהמשק מייצר רק כ־33 אלף דירות בשנה. העלאת מס הרכישה יצרה למשקיעים תמריץ לרכוש דירות באמצעות אנשי קש, לרוב קרובי משפחה שאינם בעלי דירה, על מנת לחמוק מתשלום המס. התופעה כבר קיימת בהיקפים ניכרים והוכחה לכך נמצאת בפער שבין נתוני רשות המסים בהכנסות ממיסים על רכישת דירות להשקעה לבין נתוני הלמ"ס — הגבוהים פי 2 והעודף שנוצר בקופת המדינה מגביית מיסים !!! איך בדיוק במיתון המיסים גדלים ??? אזי אין כאן ציתון בכללללל !!! האוצר מתחמן את הציבור על קיצוץ רוחבי ובפועל מסתיר עודף בקופת המדינה מגביית מיסים - בנוסף רכישת דירות באמצעות אנשי קש עלולה לפגוע גם בהישגי תוכנית מחיר למשתכן. על פי תוכנית האוצר, המדינה תציע במכרזים קרקעות במחיר מוזל בשיעור של עד 60% ותסבסד חלק מעלויות הביטוח ליזם שיתחייב למחירי הדירות הסופיים הנמוכים ביותר. הדירות המוזלות מיועדות רק לרוכשי דירה ראשונה, אולם גם הן יגיעו לידי המשקיעים באותה שיטה של אנשי קש. עוד ייתכן כי הקבלנים ינסו לגרוף לעצמם את ההטבה במחיר הדירות בכך שיימכרו אותן למקורביהם. הניסיונות להגדיל את כמות העובדים הזרים בענף הנדל"ן ?? יביאו לדבריו לעליית מחירים. הנגישות לכוח אדם זול דווקא פוגעת בפריון הענף, שכן היא מעכבת את תיעושו. הגדלת כמות העובדים הזרים תוזיל את עלויות הבנייה, אך לא תזרז אותה שכן הבעיה היא בהיצע הקרקעות ולא בכוח האדם. כל עוד הביקוש יישאר גבוה מההיצע, החברות היזמיות ישמרו לעצמן את הכסף שנחסך בעזרת השימוש בעובדים זרים ויגדילו את הרווח היזמי. ככל שהרווח יגדל, כך תגדל הדרישה לקרקעות — ועמה מחיריהן.

לא ידעתי טוב שהיה מחקר

fact is, salaried in major cities are higher than in smaller cities, the cost of living is higher, and the housing prices purchase/rent is higher... Same is true if one wants to move from Berlin to Zurich. But this is totally irrelevant, nobody will move from Beer Sheva to Tel Aviv to continue to work in Beer Sheva, and from the salary in Tel Aviv they'll be better equipped to rent/pay mortgage in Tel Aviv

השוואה ברמת עיר זאת טעות. בכל עיר גדולה יש שכונות יקרות וזולות. באר שבעי שירצה לקנות בדרום ת"א יוכל לקנות דירה בזול. יש שכונות בפ"ת שתל אביבים לא יכולים לקנות,ללמדכם את העיוות במדידה.

עיר צפופה מסריחה כמו מאפרה , אין חנייה ,אין שכנות טובה . החינוך גם ירוד לא איזה משהו מיוחד בכלל פחד לשלוח ילד לבד לבית ספר עם כל הבלאגן על הכבישים והמדרכות . אז יקר שם סו וואט ,כסף לא קונה תמיד איכות חיים בטח לא במקרה של מרכז תל אביב לגידול משפחה .

תרחיבו אופקים

כל אמריקאי יכול לקנות דירה במנהטן? כל בריטי יכול לקנות דירה במרכז לונדון? מה בדיוק החידוש פה? בכל מדינה מערבית קיימים איזורים יוקרתיים שלא כל אחד יכול או צריך לקנות בהם נכס, וטוב שכך. אחרת היינו חיים ברוסיה הקומוניסטית

שהיה פעם בשביל העם היום הוא בשבילו וחבריו העמוסים

אני מתגוררת בדירה בגני תקווה וחסר לי לפחות מיליון בשביל דירה בת"א (שלא בדרום ת"א). מגורים במדינת ת"א הם חלום רחוק עבור 90% מהישראלים.

אבל כך מהנדס תוכנה תואר שני בוגר טכניון עם 10 שנות ניסיון- בבאר שבע יקבל 25-30 אלף בתל אביב 40-55 ברוטו יש הבדל בשכר

אני עברתי לדרום והחיים שלי השתפרו פלאים. הרבה פחות הוצאות וחיים יפים ואיכותיים יותר. גם אם הייתי יכול לגור בתל אביב.... אני ממש לא רוצה!

כמו עדר כולם רוצים לגור שם בלי להבין למה!!!

מורים, אחיות, גננות וכל שאר נותני השירות שלא יכולים להרשות לעצמם לגור במרחב גוש דן יעזבו. ואז ניראה איך יראה המרחב העירוני שמתקיים רק בזכות היכולת של אנשים ממקצועות שונים לעבוד ולגור יחדיו. בקצב זה מחיר לשלוח ילד לגן בת"א יעלה 5000 שח וכמות האחיות לנפש בחדרה תהייה כפולה מזו שבת"א. רמת החיים בת"א תהפוך לנמוכה מהפריפריה

תל אביב מספיק צפופה. שישאר לגור היכן שהוא גדל ורגיל. גם כך אם יותר מדי יעזבו את הנגב הבדואים ישתלטו על המקום.

האמריקאי הממוצע יכול לקנות במנהטן? הרוסי הממוצע יכול במוסקבה? האנגלי הממוצע יכול לקנות בלונדון? אתם יודעים כמה עולה לגור בפאריס? בכל מקום בעולם המערבי, יש 1. נהירה של אנשים אל הערים, ונטישת הכפר\פריפריה 2. התמקדות במספר מצומצם מאוד של ערים שוות באמת, בהן הכל קורה. 3. וזה מעגל שמזין את עצמו, כי הצעירים והיצירתיים רוצים לחיות רק בערים, במרכז הערים ליתר דיוק, וזה רק מזין את הטרפת עוד יותר. ובואו נפסיק את השקר הזה: גם במנהטן יש פחות משפחות שרוכשות town house עם חמישה חדרים. אין שום סיבה למישהו לחיות דווקא בתל אביב. מצד שני, ייטב למדינה לו תתרכז בלהנגיש דיור מחוץ לתל אביב וירושלים: במודיעין, פרדס חנה, חיפה, עפולה, קריית גת, בית שמש וכו . כשאותה משפחה לא יכולה לרכוש דירה על הכרמל, או ברחובות אז זה כבר מחדל של שלטון אטום.

רק בישראל הפריפרית קשה לקנות דירה בראשון כי תל אביב יקרה

עידוד מעבר של עסקים לפריפריה יתרום מכל הבחינות. קודם כל, זה יעביר תעסוקה לפריפריה. ומקומות העבודה, ימשכו אחריהם תושבים חדשים. ביקוש לדיור, יעלה את המחירים בפריפריה והוזלה בתל אביב, מה שיוביל לאיזון בין האזורים השונים. וכבונוס מצב התנועה ישתפר, כי לא כולם יתנקזו לתל אביב.

ואגב, החישוב שלהם מוטה. כאשר המשפחה עוברת לת"א יש לחלק את הפער במחירי הדירות במשכורת החדשה שלהם מעבודה בתל אביב (המשכורות בת"א גבוהות מאלה בבאר שבע, בממוצע) וכך מתקבל פער קטן יותר.

עיר של נושכי כריות מסכנים

אוויר כבד מהמסה האדירה של הרכבים והצפיפות הגדולה מאוד ? לעמוד שעות בפקקים ? ( ועכשיו הסיוט רק יגדל ) לקבל מחלות קשות במהלך השנים מהזיהום אוויר ? לשלם משכנתא ענקית על המליון ש"ח משכנתא מעבר להון העצמי שנאלצתם לקחת כדי להנות מהתענוג של לגור בתל-אביב ?

אני לא מכיר הרבה משפחות (נורמליות הכוונה, לא חד מיניות) עם שני ילדים שירצו לעבור להתגורר בתל אביב.

אסור לגור ולגדל ילדים בת"א. עיר של זנות ופשע...

ראש הממשלה בנימין נתניהו העלה את כל המחירים של כל הקרקעות 150% יותר.ראש הממשלה בנימין נתניהו העלה את כל המחירים של כל הדירות 150% יותר.ראש הממשלה בנימין נתניהו העלה את כל המחירים של כל יוקר המחיה 150% יותר.

מה ההכנסה הפנויה של משפחה עם שני ילדים שמפרנסיה מביאים 13,000 ברוטו בחודש? במקרה הטוב 1,000 ש"ח בחודש? זאת אומרת שדרושים להם 1,000 חודשים כדי לחסוך מיליון ש"ח. עכשיו תוסיפו לזה את שחיקת השכר ואת אי הוודאות ותגידו אם זוג צעיר ללא תמיכת הורים יכול בכלל לחשוב על עתיד בישראל.

את עצמו לדעת מחכה להם שנים לא פשוטות ,

וזה בזכות הזרים ״היהודים״ שרוכשים בתל אביב ובירושלים, 10 שנים פטור ממס , הם קונים בלי סוף ואנחנו הפראיירים עושים צבא ושומרים להם על הנכס הנחשק

אפילו בחינם אני לא יעבור לתל אביב תתנו את העיר הזאת במתנה לפלשתינים

תל אביב ללא צעירים לא שווה כלום. עם מחירים לא נגישים היא תתרוקן מהאנשים שהפכו את העיר למה שהיא היום ותישאר עיר של זקנים ונובורישים. 10 שנים מהיום...

אני מכירה אנשים שמכרו דירות שלהם בפתח תקווה וקנו וילות באזור השרון.נכון שזה יותר רחוק מהמרכז אבל החינוך שם הרבה יותר איכותי וכמובן גם אוכלוסיה.

ממשלת ישראל ברצונה יכולה 1 . להפחית את עלות הדלק ב 200 שקל לחודש. 2. להפחית את מחיר הארנונה ב 150 שקל בחודש. 3. להפחית את מחיר ביטוח הבריאות ב 100 שקל בחודש. 4. להפחית את מחיר המים ב 50 שקל בחודש. 5. להפחית את מחיר החשמל ב 150 שקל בחודש. 6. להפחית את מחיר ביטוח הרכב ב 50 שקל בחודש. רק בזה היא תפנה לכולנו כ 700 שקל בחודש לצריכה חופשית....

מה בארה"ב כולם גרים במנהטן ? בבריטניה כולם בלונדון ? מי שיש לו - שיגור בת"א. מי שאין לו (כמוני) שייסע לת"א באוטו. כך זה בכל מקום בעולם...

שערורייה. יש להורות על סוציאליזציה כוללת של המשק ובהמשך לעבור משימוש בכסף לתלושים ממשלתיים.

בכל העולם המגורים בעיר הגדולה יקרים ללא פרופורציה,תבדקו בלונדון,פריז,ניו יורק ואפילו בוקרשט

ספרו לנו משהו שאנחנו לא יודעים, הרי זה ברור שאנחנו במיתון, אנחנו מרגישים כל יום את הקושי לחיות