אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

חולדאי ופורום 15 הערים בברכה לשנה החדשה: היזהרו מתמ"א 38

46 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
45.
אני גר במרכז תל אביב בבניין מתפורר
תמא 38 זאת הדרך היחידה לשיפוץ הבניין ולשיפור איכות החיים שלי ושל ילדיי.  איפה החיסרון? בהתקנת 12 מקומות חניה בבניין שבו 4 חניות בלבד? חיזוק לרעידות אדמה ? שיפוץ כללי ? החלפת תשתיות רעועות ? מעלית ? החסרון היחיד שחולדאי וחבריו לא מרוויחים מהפרויקטים הללו. חולדאי חבר של טייקונים , שלא במשחק , הם מבקשים פינוי בינוי.
רלוונטי | 07.09.15
44.
תמ"א 38
פורום 15 העיריות העשירות רוצה להתנגד לחוק התמ"א 38 שנועד לאפשר לדיירים בבניינים מטים ליפול . בניינים בני ארבעים וחמישים שנה לקבל דירה ללא עלות בבניין מורני . יציב הכולל מעליות איכות חיים ואף דירה גדולה יותר . הפורום טוען לעומס על תשתיות -אז שישפרו את התשתיות זה תפקידן של העיריות .בשביל זה משלמים מיסי עירייה .ארנונה .הטלי בניה ועוד מיסי השבחה . הדיירים לא חייבים להמשיך לסבול לפעמים אפשר להשתמש בחוק התמ"א ולהפוך שכונות קטנות ברמה נמוכה לשכונה בה יש איכות חיים מכיוון שבניה מודרנית מצמצמת את השטח הבנוי ועולה לגובה ומותירה שטחים ירוקים ושטחים חומים כלומר שטחים לצרכי ציבור
יוסי | 06.09.15
39.
בואו לרמת גן. כבר היום אין מקום בבתי ספר
בתי ספר בחלקם כבר לא מסוגלים להכיל יותר תלמידים. עצים ותיקים נעקרים, גינות נהרסות וב חופים הופכות לבטון. התקשורת לא מוכנה להציף את מה שקורה בערים רבות בטענה שרובן מושחתות ואין מה לחדש בנושא אך בפועל, חברי הוועדות המקומיות מרצות את הקבלנים שהפכו בעצם לשולטים בעיר. אין תשתיות, אין מקום לבניית בתי ספר חדשים, קופת העיריה מתרוקנת מפני שמנסים כמעט לא משולמים, התושבים סובלים מבעיות קשות בגלל איכות בנייה ירודה, אבל למי אכפת?
צרפתי | 06.09.15
37.
צודקים ב300 אחוזים
תמא 38 לא חיזקה אף יחידת דיור באזורי הסיכון העיקריים - לאורך בקע הירדן. היא רק מעשירה מאכרים ובעלי רכוש במרכז, תוך גרימת נזק למבנה העירוני. התחדשות עירוינית מחייבת תכנון כולל ולא תוספות חאפ, בעוד שחיזוק מבנים חייב להיות על פי אזורי סיכון ולא על פי ערך הרכוש.
יצחק | 05.09.15
36.
חולדאי לא רלבנטי
בתל אביב יש 650 מבנים לשימור לא מחמיר וגם להם חולדאי מונע חיזוק ולא מאשר הוספת קומות. להם אין פינוי בינוי גם לפי שיטת חולדאי. רק שתבינו, בכל תל אביב חולדאי מאשר רק 2,500 דירות בשנה, בעיר של 1 מיליןן תושבים שכל צעיר במדינה רוצה לשכור בה דירה. מה הפלא שהביקוש מעלה מחירים? בניו יורק בונים מגדלים של 100 קומות והעיר אימפריה. אבל בתל אביב ביבי יוצר עיריה אנדרוגינוס שלא צריך לענות לביקושים. ומי מפסיד? כולנו. תיספרו כמה שעות אתם בפקקים להיכנס ולצאת מהעיר. כמה כסף בזבזתם על חניונים. אנחנו משלמים מחיר כבד כדי להחזיק מנגנון פקידות מושחת שעושק אותנו, אין לו אף גוף מבקר והוא קובע לעצמו מה יהיו היעדים שלו. תושבי תל אביב לא מבינים שהילדים שלהם לא יוכלו להמשיך לגור בעיר הזאת כי לא יהיה להם כסף לדירה. אבל הפקידים בעיריה ממשיכים לגרור רגליים עד הפנסיה.
אביב | 05.09.15
35.
הבעיה העיקרית במקומותצ שעושים תמ"א היא
שלא מכריחים את היזם לדאוג לחנייה (מינינמום 1!) לכל דייר. וותיק ולא רק חדש! מה יעשו דיירים וותיקים שעתה לוקחים מהם את החצר שבה חנו לטובת המגדלים שבנו להם מעל הראש? ח"כ יקרים וראשי עיריות בבקשה תתקנו תקנה שיש לדאוג לחניות לכולם (תת-קרקעיות) כך גם תוודאו שהקבלן באמת מגיע ליסודות- 2 ציפורים במכה אחת! חניון תת קרקעי יכול גם לשמש עוברי אורח בשעת חירום.1
רונית | 05.09.15
33.
26 ואחרים צודקים בהתנגדות לת"מא הישנה! אבל תמא 38/3 היא פתרון גדול
אנשים מתבלבלים בין תמא ישנה אשר בה "כל דאלים גבר" אין חיזוק ורק מעמיסים עוד גיבובים כולל בנייה על גגות בתשתית רעועה. מ-תמ"א 38/2 ואילך שהינן בפועל פינוי וקבלת בניין חדש ועוד חדר. כל התשתיות מתחדשות. חשמל צנרת ובניין ממד וחניה תת קרקעית ,ביוב תיקני ומדרכות. הדייר מקבל את זה ללא תוספת מחיר. העיר מתחדשת גם בבינוי ולא בתשתיות שלא שוות ללא שינוי הבינוי. על כן עירייה שפויה הייתה מעודדת ומתכננת אחידות סביבתית.ולא מערימה קשיים מצד אחד, ומתירה מגדלי הולילנד במקומות שהעומס על התשתיות גדול במילא. בכסף שהעירייה גובה על תוספת הבינוי ושיפור מעמד השכונה, הי בונה ללא עלות תשתיות בתי"ס וכו. וגם למדינה נשאר לא מעט. זה מה נקרא WIN WIN כנראה אנו עדים ל"חולדאי ובור"
המפלמן 2 | 05.09.15
29.
המטרה של תמא 38 היא: ממד"ים
ממ"דים משמשים הן לחיזוק המבנה העתיק בפני רעידת אדמה והן בפני טילי האויבים. מה יעשו תושבי הבתים הוותיקים בזמן התקפת טילים? אפילו מעלית אין להם. אם ראשי הערים מתנגדים לבנוי, עקב מחסור בתשתית, שיקימו תשתיות מתאימות לתוכניות הנוכחיות. על המדינה לעזור להקמת התשתיות הנ"ל, הרבה לפני ההשקעות האסטרונומיות בשטחים ובחרדים. תושבי המרכז, ברובם הם בשכבת הביניים שהיא התשתית הכלכלית של המדינה. רוב תושבי המרכז, קנו או ירשו את דירותיהם, כשהמחירים היו סבירים. הם אינם אשמים שמחירי הדירות נסקו לגבהים מטורפים. על המדינה להגן עליהם בזמן מתקפת טילים, כמו זאת שחווינו לפני שנה.
נעם | 05.09.15
27.
לחקור את בכירי עיריית רמת גן...הרסו לנו את העיר!!!
רחוב האשל, רחוב של 200 מטר, 9 פרוייקטים של תמ"א 38!! ברחוב קריניצי קרוב ל- 20 פרוייקטים של תמ"א 38 כולל שני גורדי שחקים בגובה 35 קומות במקום חניונים ששירתו את תושבי הציבור!! הרסו לנו את איכות החיים!! אין חניה, הכל מלא אבק, רחובות חסומים! פקקים!! שמישהו יעצור את המושחתים בעיריית רמת גן!! הם לוקחים בוחטות לכיס במעטפות מתחת לשולחן!
תושב רחוב קריניצי | 05.09.15
26.
- נא לא לאשר תמ"א 38.
תקראו כתבות שבהם מהנדסים טוענים שתמ"א 38 אינה מחזקת את הבניין, אלא להיפך. העומס שנוסף לבניין מסכן את הבניין. מוסיפים כביכול ממ"ד אבל הורסים את החדרים האחרים. הורסים כל חלקה טובה של מעט גינה סביב הבניין, מוסיפים עומס של מכוניות ברחוב הצפוף ממילא והדיירים חיים סיוט באזור בנייה במשך שנים. פרוייקט התמ"א 38 מעשיר רק את קופת הקבלנים שרודפים אחרי הדיירים שיעשו תמ"א 38, אך הדיירים יוצאים בהפסד מהרעיון הלא נכון הזה. סיוט. ראשי הערים נקראים לא לאשר תמ"א 38 ולהפסיק עם הקומבינות עם הקבלנים האלה.
זה לא יעיל | 05.09.15
25.
כמו כל דבר בארץ גם התמא הוא חרטא, שנעשה רק במקומותת ששוים ליזמים כלכלית
היה צריך להתנות ליזמים והקבלנים המעוניינים בםרוייקט תמא בערים כמו רמה"ש לבנות גם בערים ובישובים שפחות כדאיים להם מבחינה כלכלית כי מה שקורה כרגע בשטח שבערים עם פוטנציאל גבוה לרעידות אדמה אך לא כדאיות כלכלית לקבלנים וליזמים, אין תמא.
ועל זה נאמר מה הועילו חכמים בתקנתם | 05.09.15
23.
תמא 38
תמא 38(2) היא מאוד כדאית משום שבעלי הדירות מקבלים דירות חדשות עם מעלית וחניה וממ״ד שלא היה להם כמו כן גם אם זה גורם לעומסי תנועה ותקופת בניה א) זה טוב משום שאם פריחה של בניה זה מביא צמיחה בכל התחומים ב)העיר תל אביב וכל אותם בנינים שצריכים לעבור תמא הבנינים מאוד ישנים ולא יעמדו ברעידות אדמה ואין להם תנאים בסיסים למחיה אז יקח תקופה של 4 שנים ואו יותר שהערים יתחדשו שיחשבו שעכשיו אנחנו מקימים מדינה חדשה ויש תקופת צמיחה של בניה ומביאה התחלות חדשות שמביאה צמיחה לכל שאר הנושאים
סיגל | 05.09.15
19.
תמא 38/2 הוא פיתרון להתחדשות וחיזוק אמיתי,כולם מרוויחים
הורדת חניות מתחת לפני השטח,והגדלת ההיצע. אם חולדאי היה מסמן ותומך, במקום לאשר גיבובים ללא חיזוק אמיתי והפיכת העיר לסלאמס. לא מובנת התנגדותו של השריף. בתשתיות הוא חזק,אבל הבנייה וההיתרים היא כישלון צורב.
טיל אוילנשפיגל | 04.09.15
17.
תמא 38=בנייני טלאים השוברים מרקם עירוני קיים
צודקים ראשי הערים הגדולות, יש להבין כי מדובר בבניית טלאים חדשים על בניינים ישנים ברובם, תוך העמסת קומות, הגדלת צפיפות יחידות בלתי מותאמת למרקם העירוני בו ממוקם הבניין, העמסה על תשתיות עירוניות בקיצור קבלת מוצר שאינו תואם את סביבתו ופוגע במרקם העירוני הקיים. יש לדרבן בעלי בתים לבצע חיזוק לבניין הישן על פי התמא המקורית בנטרול תוספת קומות קרי הוספת ממדים ושיפוץ חיצוני, התמורה לבעלי הבתים צריכה להיות בנטרול הטלי השבחה ומס שבח במימוש, כך כל המעורבים יצאו נשכרים
ערן | 04.09.15
16.
נכון! תמא 38 יכול להכשל תוך סיוט לדיירים והסביבה
אצלנו בהרצליה תמא 38 היה נפילה גדולה, סיוט, כשלון. ואין זו הגזמה. נמשך כ-6 שנים, כ-3 בפניה בפועל במקום 19 חודש בהסכם. מדובר על תוספת קומה אחת בלבד. איכות תכנון וביצוע נמוכות, אין קיר ישר, אי עמידה במפרט, נזילות מים על פני 4 קומות, סיכון הדיירים כי לא ננקטו אמצעי בטיחות והמשך שגרה תקינה, סיטו קשה ותקופה אומללה. לא שווה את מה שנתנו לדיירים וגם קשה למצוא מי שיגיד משהו טוב על שיפות הבניין. הסתבר שגם פיקוח וגם ערבות לא שווים ואינם הגנה. העיריות לא מסייעות, ואפשר להבין כי מחלקת הנדסה רק מטפלת בתוכניות, גם זה בצורה גמישה, ולא נותנת סיוע לדיירים. אפשר להבין איך דברים מתנהלים, אם מהנדס הקבלו אומר שהוא יעביר בעיריה כל תוכנית, וגם איך באו לבדוק ממ"ד ואת העבודה. אם כיסויבשפכטל אמריקאי וצבעו - מה איכפת מה התשתית ואיכותה. לא כל פרוייקט מצליח, לא כל חברה/יזם עומדים במילה ומקפידים על איכות וקיום חוזה. הכשלון עלול להיות קשה ומאמלל לדיירים .
נפגע תמא 38 | 04.09.15
10.
חולדאי נמצא בראשות העיר כמה קדנציות ללא יכולת להביא לשינוי כל שהוא בעיר ,לא
בתחום החניה ולא באיכות החיים בעיר ,תמא 38 אולי לא ישימה אבל אלטרנטיבה אחרת לא הוגשה ע״י ראש העיר לבטל דברים ולהנציח את המצב זו לא חוכמה החליפו הרבה מדרכות ושמו הרבה ספסלים אבל את מי בדיוק זה משרת ? על ראש העיר לקחת את תל אביב במיוחד באזורים הישנים ולבצע פינוי בינוי כולל כולל במרכז העיר ולחדש את הבניינים שנראים כמו סלאם תל אביב ישנה לא מטופחת ולא איכותית בשום פרמטר למזלה היא קרובה לים
טומארפורקולו אי פורסאקו | 03.09.15
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת