צריך לשווק 150,000 יחידות דיור, כמו שרון בזמן העליה מרוסיה, רק כך ירדו מחירי הדירות!!! שוקלים לרכוש דירה? הפסיקו לשבת על הגדר ולהיות פראיירים של כחלון ולשלם מדי רבעון עוד כמה אחוזים נוספים על מחירי הדירות רוצו לקנות דירה ולקחת משכנתא ולהרוויח במחיר ערך הנכס כ- 12% בשנה - רווח נומינלי על ערך הדירה !! במכרזי "מחיר למשתכן" בקרקעות המדינה יוצמד למחירים ב-15.6.15, יוקפא וישמש להערכת שווי הקרקע גם ב-2017. כך הצהיר ממלא מקום מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל - משרד הנמצא בסמכות כחלון כעת ....המשמעות היא כי בעתיד לא יהיה במכרזים ביטוי לעליית מחירי הקרקע.... אז הבנתם את זה ???? מדינה שמספסרת בקרקעות ומשווקת קרקעות במחירים יקרררים עושקת זוגות צעירים לרכוש דירה בכלל רחבי הארץ !!! מחיר דירה הינה נגזרת של 75% ממחיר הקרקע !!! באם רצו ורוצים להוזיל את מחירי הדירות - המדינה יכולה אבל לא רוצה !!!! כחלון מעדיף לפטם את קופת המדינה בכדי לפטם בהסכמי גועליזציה את כל הסחטנים.. ואנחנו שואלים : מדוע שמחירי קרקע במודל דירה למשתכן , לא הוצמדו למחיר הקרקעות בשנת 2008-2010 ??? מדוע דירה במחיר למשתכן איננו זולה ב-60% ממחיר אותה דירה בשוק החופשי ? כי זה יכניס פחות כסף לקופת המדינה אההה ??? מושחתים שממשכנים דורות שלמים חייבים לבוא משפט ולהיענש. אפילו האויבים שלנו לא מזיקים לנו בעוצמה כזאת .

מאז המחאה החברתית הריבית ירדה 13 פעמים רצוף, בכל פעם מוזילה את המשכנתא. תשלומי המשכנתא שמשלמים המשכירים הוזלו במאות שקלים. האם הם גלגלו את הפחתת העלויות אל הציבור? ודאי שלא. למה שיעשו זאת? הם גם לא גלגלו את הירידה בהוצאות המימון אל הדיירים. פעם המשכנתא עלתה להם 5% והם גבו שכר דירה של 6% מערך הנכס היום המשכנתא עולה להם 2% והם גובים 3% מערך הנכס משכיר דירה יודע שהוא יכול לקבל יותר מהמחירים בשוק. הוא מברר מה גובה השכירות, מה מחיר הדירה, כמה מסים יש - ולפי זה מחליט לרכוש. קיימת מציאות שלפיה אם משקיעים מהיום והלאה ישלמו יותר מס רכישה, אז הם יחליטו לגבות מחיר יותר גבוה על שכר דירה - וגם בעלי הדירות מצליחים בכך.... במציאות יש תופעות של בעלי דירות שמכופפים את השוכרים ומעלים להם את שכר הדירה ב-200-300 שקל מהמחיר המבוקש. לא מעט סיפורים קיימים. לידיעתכם, שכר הדירה עלה רק 14% בשלוש השנים האחרונות, פחות מהעליה בשכר! מס רכישה של 8% הוא בדיחה, משקיעים ממשיכיןם לרכוש דירה ומחירי השכירות יזנקו אם ומזנקים יותר.... נגידת בנק ישראל ממשיכה להזהיר את כחלון שמחירי הדירות בישראל הינם תוצאה של העדר הפשרת קרקעות במחיר מוזל לבניה והעדר היצע של דירות במחיר מפוקח ! כחלון מעדיף להתמקד בריבית האפסית בכדי להסתיר כילנו בתחום הדיור... וכך נתקענו עם כ-8% תשואה בשנה בהשקעה על דירה המשקיעים ימשיכו לאטח את הונם וזקנתם בהשקעה בדירות ובנדל"ן. המשקיעים חושבים בהגיון, הם מבינים שהדירה תהיה "פנסיה מובטחת" !! וזה הוא מתחיל את ההשקעה מתשואה של מינוס 8% (מס רכישה + מתווך + עורך דין + שיפוץ ראשוני). הוא מרוויח בשנה רק 6% מערך הנכס אבל שורף 1% על ריבית... (גם אם הריבית תעלה הוא לא יפסיד על ערך התייקרות הנכס ...) ברור שהמדינה רוצה לאפשר למצב שדירה עולה 140 משכורות להימשך- כי כבר גיליונו שלקופת האוצר ניכנסו 2.4 מיליארד שח מיסים ממיסי הנדל"ן שימשיכו להגדיל את קופת המדינה ותשלומי גועליזציה של כחלון.... אם יציפו בהיצע קרקעות לבניה בהנחה של 80% ממחיר הערכת השמאי את הקרקעות לבניה - יימכרו כאן דירות במחיר זוללללל וגם שכר הדירה בכל הארץ יירד נניח יבנו מחר עוד 100,000 דירות בבת אחת. זה תוספת של 4% להיצע בישראל. מה כבר יקרה? שכר הדירה יירד ב 10% אבל ערך הנכס לא יירד !!!!!. זה הכל. ובמציאות זה יקח 5 שנים ולא מחר בבוקר... לעומת זאת, אם באמצעות מיסים מקטינים את מספר האנשים שחולמים לקנות דירה, ומגדילים את מספר האנשים שמתים להיפטר מדירה או שתיים, לא יהיו יותר מוכרים מקונים והמחירים לא יצנחו !!! גם בבורסה מחירים לא נופלים ברגע שמוסיפים מניות חדשות להיצע. באירלנד וספרד מחירי הדירות התייקרו כי הקבלנים לא בנו (הם עצרו לגמרי) הקבלנים שלנו משפיעים רק על 18,000 דירות בשנה, שנבנות ביוזמה פרטית. השוק כולל 110,000 עסקאות. הקבלנים לא יכולים לעשות הבדל גדול בשוק, אם הביקוש של המשקיעים רק עולה משמעותית המחירים לא יצנחו בשוק ובשוק היד השניה, וקבלן לא יוזיל מחירי הדירות. בקיצוררררר לרוץ לקנות דירה ולהפסיק להיות על הגדר ופראייר של כחלון - מנסיון נעזרנו במידע נוסף לתכנון משכנתא נבונה וחסכונית https://youtu.be/lqO4Jur2tdk

יש כבר כותרת למצבה. כאן קבורה מפלגה שפלה בוגדנית ובזויה. בסופו של דבר מה שחשוב הוא כמה דירה עולה, וזה לא השתנה. אפס דירות במחירי דיור בר השגה כחלון לא עושה דבר חוץ מלמנות מקורבים. העיקר שלפני הבחירות דיבר אוטוסטרדה.

לכל אזרח במדינת ישראל את הזכות הלגיטימית לרכוש דירה ולהשקיע כספו בנדל"ן - כאן לא דיקטטורה !! לכל זוג צעיר מגיע להיות בעל דירה על קרקעות המדינה -קרקעות השייכות לכלל הציבור בישראל תחילה !! אנחנו שרויים בשיאה של בועת נדל"ן בגלל שכחלון "התערב" באופו מלאוכותי בשוק הנדל"ן והדליק בו מדורה " מחירי הדירות בישראל ובעולם רק מתייקרים !!! גם הדירות "במבצע" יקרות מדי. הן אולי נראות זולות בהשוואה למחירי השוק, אולם אם המדינה הייתה מפשירה קרקעות לבניה במחרים זולים לקבלני הבניה אזי מזמן היו כאן דירות במחיר מליון שקלים להישג ידו של זוג צעיר ממוצע. גם בסיטואציה של מיתון ופיטורים המוניים מחירי הדירות דווקא יעלו משמעותית, כתוצאה מכך שמשפחות רבות רכשו דירות במחירי זול "ייחסית" וגם ואם לא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתה, ויאלצו למכור את דירותיהן לפני שהבנקים יעקלו אותן. אזי הרווח של בעלי הדירות מוכח ב-60-80% בתוך 5 שנים ממחיר עלות הדירה בין מועד הרכישה ולקיחת המשכנתא לבין מכירת הדירה במועד קשיי החזר המשכנתא. ההיצע לא יזנק בבת אחת מאחר ואין כאן בניה ממשלתית בהצפת שוק ההיצע , והמחירים לא יצללו מאחר והפער בין מחירי הדירה במועד הרכישה לבין מחיר הדירה במועד המכירה יהיה תמיד בהתאם למחיר השוק החופשי עם פער רווחים של 50-80% כאמור בפחות מעשור - רווח נומינלי !! גם בריבית גבוהה דירה לזוג צעיר ולבוחרים להשקיע בנדל"ן זהו מוצר צריכה/השקעה לגיטימית בארץ ובעולם מאחר והמגמה בכלל העולם הינה השקעה בנדל"ן ובעלות על נדל."ן על פני השקעה בכל אפיק אחר כדוגמת בורסה. רכישת דירה תמיד ובכל מצב כרוכה בסיכון, אך ממש לא כמו מניות או אג"ח !!!!! אם אינכם עשירים, כניסה לשוק בשלב הנוכחי רק תועיל ותגדיל לכם את הרווחים בהון העצמי ורווח התשואה במחיר הדירה בעליית המחירים המתמדת במחיר הדירות בארץ ובעולם. הנה העובדות שאנחנו כזוג צעיר למדנו , והתפקחנו להפסיק להאמין לממשלה ולכחלון שלך...)) אם אתם לוקחים משכנתא, כמו רוב האנשים , בטוח שהדירה לא רחוקה מהישג ידכם ! הדבר היחידי שעלה, זה ההון העצמי המינימלי לרכישת דירה, אבל עדיין יש מספיק אנשים שמסוגלים להעמיד את ההון העצמי הזה שהרי במילא קרטריוני דירה למשתכן של כחלון נועד למתמסכן החרדי .... ובאיזורים של סוף העולם ימינה במרחק אדיר ממקומות העבודה שלנו. מעבר לכך - יש הבדל משמעותי לחסוך במחירי ההתיקרות של הדירות בישראל משנה לשנה שהרי משנת 2008 עלה כאן מחירי הדירות ב-130% ורק ברבעון 2015 עלו מחירי הדירות ב- 3% ..זה אומר שבסוף 2015 נשלם על מחירי הדירות כ-12% יותר יקרר !! פעם היית משלם הון תועפות לבנק בריבית, היום אתה משלם פחות בריבית ויותר למוכר הדירה !!! להמחשה: בריבית של 5.5% ל25 שנה, על משכנתא של 700 אלף ש"ח היית משלם לבנק כ590 ש"ח בריביות!! זה אומר שבסה"כ היה עולה לך 1.29 מיליון. היום בריבית של 2.5% על משכנתא של מיליון, תשלם לבנק 300 אלף ש"ח בריבית, כלומר בסה"כ 1.3 מיליון שקל. https://youtu.be/lqO4Jur2tdk הבנתה/ם? הנה סרטון עם מספרים וטבלת החזרים למשכנתא חכמה ורווחית מותאמת לכל ריבית שתהיה במשכנתאות . קונים למגורים, ולא להשקעה, אין מה לפחד, זה הבית שלנו לעוד שנים רבות והמחירים ירדו ויעלו וירדו ויעלו עד שנרצה למכור ולשדרג גודל הדירה /מיקום הדירה. הדבר היחידי שצריך לזכור מנסיון שלנו: לא להתפתות לריביות משתנות ולהצמדות למיניהן! לקחת משכנתא בריבית קבועה ולמחזר משכנתא בחוכמה ..! אגב ...אני ורוב הזוגות הצעירים בישראל מתרשמים שכחלון ממשיך לפזר הפחדות לא לרכוש דירות בהבטחות להגדלת ההיצע והכל כאסטרטגיה בכדי "לצנן" את שוק הדיור...ולהסתיר כישלונו אל מול הבטחותיו לפני הבחירות... ))

בסוף יתברר לעם גם שכחלון יאשים שמחירי הדיור כאן בישראל ולא רק בתל אביב עלו ועולים רק בגלל מחיר המלפפונים...)) מה ניתן לצפות משר אוצר שמתגלה כרמאי ושר בינוי ושיכון שהינו עבריין קרקעות ?? מי בכלל מאמין ל-2 השרלטנים כחלון וגלנט ??? כחלון איבד את האמון של הציבור כלפיו בזכות ולא בחסד. יאללללללההה סלקו אותו מאיתנו !! סלקו את הרמאי כחלון ואת גלנט יחד איתו מאיתנו !! עושים עלינו ניסויים כמו על עכברים , כל יום מזריקים לתקשורת פרסום הבטחה והצהרה פחלון וגלנט ומחכים מה נגיד ? מה זה פה ? איפה מפתחות למסירת הדירות ?? איפה הדירות שנבנו ?? כחלון וגלנט עד היום לא בנו דירה 1 והכלללללל דיבורים גבוההה גבוההה והצניחה תהיה כואבת לנו האזרחים והצעירים שיתנפצו סופית כאן עם מחירים יקררים עוד יותר מדי שנה. סלקו אותם מאיתנו !סלקו את הרמאי כחלון ואת גלנט יחד איתו מאיתנו !! הבטחתם והבטחתם הרים וגבעות - ניכשלתם תתפטרו! דיייייייייייייייייייייייייייייייייייייייי נימאססס !! ממשלת ליצנים תחמנים רמאים !!

......משנת 2008 עלו מחירי הדירות בישראל ב- 135% !!!! ןאנחנו שואלים : מי הבעלים של קרקעות המדינה לבניה כאן ???? מי משווק את הקרקעות במחירים יקרים לקבלני הבניה בישראל בכדי לפטם את קופת המדינה ??? מי ממונה על בניה במחיר מפוקח על קרקעות מוזלות של המדינה .?? מי ממונה לספק כאן כ-53.000 דירות בשנה לשוק הדיור במחיר קרקעו מוזל ובהנחה של 80% ממחיר הערכת השמאי הממשלתי ולהפסיק לעשוק זוגות צעירים כאן במחירי דירות יקרים ולא לגרום למחסור בהיצע של כ- 15.000 דירות מדי שנה ??? אז מה כחלון מבלבל לנו במוח כאן ? כל הסטטיסטיקות בכלל המערכות בישראל מעידות על העדר היצע ועל יוקר תימחור הקרקעות בהערכת השמאי הממשלתי בשיווק הקרקעות לבניה לקבלנים שהרי מחיר דירה=נגזרת של 75% ממיר הקרקע !! כל הסטטיסטיקות מוכיחות שיש כאן ממשלה של גנבים שעסוקה לפטם את קופת המדינה על גב עושק אזרחים/ צעירים שעובדים ומשלמים מיסים ומשלמי המיסים !! הממשלה שבה כחלון נמצא הרוויחה מהכנסות מיסים בתחום הנדל"ן כאן בכדי שכחלון יפטם את חברי הגועליזציה במיליארדי שח וגם יעניק להם דירה למתחרד במחיר מוזל... לא נימאאס לכחלון ולצי היחצנ"ים שלו להתלהם על כוולם וגם על הנגידה ולפזר כאן דמגוגיה ? שכחלון יתעסק בניהול תקציב המדינה ויפסיק להגדיל חוב המדינה על גב משלמי המיסים כאן ויפסיק להתבהם כלפי הנגידה הגב.פלוג שאיננה פוליטיקאית ואיננה מחוייבת לאג'נדות כחלון בכלללללל -גב.פלוג הנגידה הינה יועצת ראשית לממשלה בדאגה מיקצועית נטו לשמירת איתנות כלכלת ישראל והינה נקיית כפיים בעת חזרתה הבייתה .! אז שכחלון יפסיק לחזור הבייתה עם חיוך ...של ליצן ... שכחלון יפסיק להתבהם כלפי בעלי הדירות והמשקיעים בנד"לן בדיקטטורה להכתיב להם איפה להשקיע כספם . כמה לא חכם להוביל פתרונות לבעיות הדיור תוך הזרעת לוקשים לאחיזת עיני הצעירים כאן באמצעות אסטרטגיה דמגוגית פופוליסטית !!! כמה לא חכם לאחוז עיני הציבור ועיני זוגות צעירים נטולי אפשרות לרכישת דירה תוך הקמת עליהום פופוליסטיים על קבלני הבניה , בעלי הדירות והמשקיעים מר כחלון. בחודש יולי נרשמה ירידה קטנה של כ- 400 מיליון שקל בהיקף המשכנתאות החדשות שנטלו משקי הבית, בהשוואה לחודש הקודם, והן הסתכמו בכ- 6.6 מיליארד שקל. יחד עם זאת, סכום זה גבוה עדיין מממוצע נטילת המשכנתאות החדשות בששת החודשים הראשונים של השנה, שמסתכם בכ-5.4 מיליארד שקל וביחס לשנים שעברו כאן !! איזה בידוריזציה הולך עם הליצן המחייך כחלון.. פירומאן מחירי הדירות וכמות המשכנתאות בכל הזמנים כאן !! בקיצוררר כחלון זה פוליטיקאי רמאי שייזכר כאן בכל הזמנים ואלו הן התוצאות - תרתי משמע.

בהתבסס על נתוני הלמ"ס, בשנים 2008–2012 (אחרי המשבר הכלכלי הגלובלי) גדל הביקוש לדירות ב־121% בהשוואה לשנים 2004–2007 (לפני המשבר), בעיקר בגלל כניסתם המסיבית של משקיעים לענף. לעומת זאת, היצע הדירות גדל בין התקופות האלו ב־6% בלבד. משבר הדיור נובע מכך שמדי שנה מאז 2008 יש ביקוש לכ־66 אלף דירות, כ־25 אלף מתוכן למשקיעים, בעוד שהמשק מייצר רק כ־33 אלף דירות בשנה. העלאת מס הרכישה יצרה למשקיעים תמריץ לרכוש דירות באמצעות אנשי קש, לרוב קרובי משפחה שאינם בעלי דירה, על מנת לחמוק מתשלום המס. התופעה כבר קיימת בהיקפים ניכרים והוכחה לכך נמצאת בפער שבין נתוני רשות המסים בהכנסות ממיסים על רכישת דירות להשקעה לבין נתוני הלמ"ס — הגבוהים פי 2 והעודף שנוצר בקופת המדינה מגביית מיסים !!! איך בדיוק במיתון המיסים גדלים ???אזי אין כאן צינון בכללללל !!! האוצר מתחמן את הציבור על קיצוץ רוחבי ובפועל מסתיר עודף בקופת המדינה מגביית מיסים - בנוסף רכישת דירות באמצעות אנשי קש עלולה לפגוע גם בהישגי תוכנית מחיר למשתכן. על פי תוכנית האוצר, המדינה תציע במכרזים קרקעות במחיר מוזל בשיעור של עד 60% ותסבסד חלק מעלויות הביטוח ליזם שיתחייב למחירי הדירות הסופיים הנמוכים ביותר. הדירות המוזלות מיועדות רק לרוכשי דירה ראשונה, אולם גם הן יגיעו לידי המשקיעים באותה שיטה של אנשי קש. עוד ייתכן כי הקבלנים ינסו לגרוף לעצמם את ההטבה במחיר הדירות בכך שיימכרו אותן למקורביהם. הניסיונות להגדיל את כמות העובדים הזרים בענף הנדל"ן ?? יביאו לדבריו לעליית מחירים. הנגישות לכוח אדם זול דווקא פוגעת בפריון הענף, שכן היא מעכבת את תיעושו. הגדלת כמות העובדים הזרים תוזיל את עלויות הבנייה, אך לא תזרז אותה שכן הבעיה היא בהיצע הקרקעות ולא בכוח האדם. כל עוד הביקוש יישאר גבוה מההיצע, החברות היזמיות ישמרו לעצמן את הכסף שנחסך בעזרת השימוש בעובדים זרים ויגדילו את הרווח היזמי. ככל שהרווח יגדל, כך תגדל הדרישה לקרקעות — ועמה מחיריהן.

להקטנת סיכון