הכותב מציע השקעה לטווח ארוך ללא פחד מתנודות חדות בזמן ולאורך השנים. מעטים המשקיעים שמסוגלים לעמוד בתנאים כאלה!

מאחורי השם "משקיעי הנדל"ן" מסתתר נתח גדול מהישראלים: ההייטקיסטית בדלת ממול, הפנסיונר מקומה ב', הקולגה שקיבל כמה שקלים מהירושה של סבא וסבתא. לא מדובר באילי הון אלא באנשים ממוצעים עם כסף פנוי שמעדיפים לרכוש בו דירות במקום לראות אותו נשחק בבנק. הבעיה היא שיש לא מעט אנשים כאלה. מחקר של ד"ר נעם גרובר ממוסד שורש לחקר מדיניות הראה כי מאז 2008 הם יצרו עודפי ביקוש של 27 אלף דירות מול ההיצע. חלקם בביקוש לדירות נאמד ב־30%. המחירים עולים? ניחא, המשקיעים לא מתרגשים: הרי בית כבר יש להם, ותוספת של כמה מאות שקלים במשכנתא לא תרתיע אותם. מקסימום נגבה עוד כמה שקלים מהשוכרים. המשקיעים האלה מציבים אתגר מסובך לשר האוצר. ראשית, קשה לזהות אותם: למשל, כדי להתמודד עם מס הרכישה שהועלה כדי להרחיקם, השתמשו רבים מהם באנשי קש כדי לרכוש דירה תוך השגת פטור ממס; קיים גם חשש שבאמצעות אותם אנשי קש המשקיעים ירכשו דירות גם במסגרת ההנחות שיציע האוצר. שנית, נראה כי בהיעדר אלטרנטיבה לכסף יהיה קשה, אולי בלתי אפשרי, להוציאם מהשוק. כשהריבית על השקעות סולידיות אפסית, תשואה של 4% מההשקעה בדירה נחשבת אטרקטיבית מאוד. גם אם נטל המס יוכבד והתשואה תרד לכיוון ה־3% היא עדיין עדיפה על החלופות. לבסוף, בעידן שבו שורר חוסר ודאות באשר לפנסיה, החוסכים סופגים קיצוצים, והקשר בין הפקדה היום לבין הפנסיה בעתיד הולך ומתערפל — השקעה בנדל"ן לפחות מבטיחה יציבות

הבחירה,למרות התשואה הנמוכה יחסית, במסלול ההשקעה בדירה, כמשלים לחיסכון הפנסיוני, תפסה וממשיך לתפוס תאוצה בשנים האחרונות בארץ ובעולם , עקב הריבית הנמוכה, שיוצרת תחושה של אפס תשואה על השקעות בשוק ההון, עדיף לחיות עם תשואה כוללת של כ-6% מהשקעה בדירה שכאמור נתפסת כהשקעה חסרת סיכון על פני השקעות בשוק ההון והבורסה . שוק ההון והבורסה בארץ ובעולם בעל נטיה לסיכון גבוהה יותר על פני ירידות/תנודות במחירי הנדל"ן . במדינה שבה הממשלה מסירה כל אחריות לתיקצוב המערכת בריאות הציבורית-הרווחה והחינוך ומשליכה את האזרחים להתקיים מתוך הכיס הפרטי לעת זקנה ולעת מחלה -אזי נדל"ן הינו הבטחון הבלעדי שיש לאזרח לעת זקנתו.

מחירי הדירות בארץ משנת 2008 התייקרו ב-130% !!!!!!!!!!!!!!!!! גם ואם הבורסה תקטין את מס הרווחים הציור למוד נסיון ולא ירוץ להשקיע ברולטה של הבורסה . גם ואם הריבית יעלה וגם ואם יגדילו מיסים על משקיעים בנדל"ן עדיין ישקיעו בנדל"ן המבטיח תשואה בטוחה ונכס לדורות..))

בגלל שהמניות בעלות תנודות גדולות וסיכון לכאורה גבוה יותר מדירות.

אחרי עשור של עליות במחירי הדירות המגמה צריכה להיבלם. לכן לא נראה שהנכסים יהיו השקעה מתאימה או רווחית בשנים הקרובות. אל תתפתו לרוץ לקנות דירות.

תמיד יהיו, תמיד היו ואין שום אלטרנטיבה אחרת. .

ההשקעה במניות מצריכה עצבים חזקים בזמני שפל בבורסות ולכן רק משקיעים עם רוגע נפשי ובלי פזיזות יכולים להשקיע במניות דיבידנד על פני רכישת דירות.

יש בדירות אפשרות למינוף הרכישה מאידך מחירי הדירות כנראה קרובים לשיא ולכן קיים סיכון.

משלמים רבע מהדיבידנד מס רווח הון וגם שער המנייה יורד בשיעור חלוקת הדיבידנד. אז הפסדנו 25 אחוז.

לכן ההשקעה במניות דיבידנד בוול סטריט נראית הגיונית ופחות מסוכנת!

עדיין איני בטוח אם מניות מניבות דיבידנד עדיפות על דירות בגלל שהדירות עלו בשיעור חסר פרופורציה בגוש דן בנוסף לשכירות שהניבו. מנגד מי שיחזיק מניות לטווח ארוך עשוי לקבל תשואה יפה והכסף גם נזיל מהר בוודאי בהשוואה לנכס. הבעיה היא שאנשים מתקשים, בתקופות של ירידות במניות, לשבת בצד ולהמתין...הם נוטים למכור ואז אי אפשר לתזמן כניסה חזרה להשקעה במניות. לכן לדעתי עדיף להשקיע לפנסיה בדירה באיזור מבוקש שבו קיימת דרישה קבועה לתשלום שכר דירה. רעיון המניות מתאים למי שיש עצבים חזקים.

בגלל שההשקעה היא לטווח ארוך סביר שהמניות יציגו בעתיד תשואה יפה. הכל בתנאי שהמשקיעים בעלי אומץ ויחזיקו לטווח ארוך בלי פחד מתנודות.

האלטרנטיבה שהעלה הכותב מענינת בתנאי שאורך הזמן למשקיע במניות יציבות עם דיבידנד קבוע-אכן ארוך. בעשור החולף דווקא הדירות הניבו תשואה גבוהה יותר בגלל עליית ערכן והכנסה משכר דירה, במיוחד לאור המפולת במניות החל מ 2008 בעולם ובישראל.

כך זה היה שנים גם בגלל עליית מחירי הדיור ואפשרות לקבל שכ"ד כמעין דיבידנד.

הדירות הכניסו שכר דירה שהניב תשואה שנתית של כ 5% בנוסף לעליית ערך הדירות שהיה גדול. ברגע שהריבית תעלה יתכן שיהיה טעם לעבור למניות יציבות עם דיבידנד. שנה טובה.