הפרויקט הזה הוא העתק של אלמוג אילת . שחטו את המשקיעים. קשה למכור את הנכס בגלל החזקה רצחנית

מוכרים שטחים שלא שייכים להם בכלל,עבדו עלי ולא מוכרים להחזיר לי את הכסף.תיזהרו מהם!יש המון פרויקטים של אנשים אמינים,פרי נדלן חברה נוכלת ורמאית!אפילו משרד נורמלי אין להן

היום כבר מבקשים בפרי נדל"ן 650,000 ש"ח לקומה ראשונה ותוספת של 5,000 ש"ח על כל קומה!! ז"א קומה 10 700,000 ש"ח. קומה 20 750,000 ש"ח !!! וכל זאת ל35 מ"ר המשמעות היא 21,400 ש"ח למ"ר!!!!

איפה אפשר לשמוע פרטים על הדירות ? אם זה עוד רלוונטי בכלל . אני אשמח לפרטים , תודה לעוזרים :) חג שמח .

לא רלוונטי. אם קהל היעד שלי הוא רק סטודנטים עם תעודה ותהיי הצפה של דירות הסיכוי הוא 50% השכרה. סטודנטים יעדיפו דירות שותפים ולא דירות יחיד במחיר גבוהה +תחזוקה של 250 ש"ח לחודש

שומעים את זה כבר עשור, כלום לא יורד ואין סיבה שירד. מי שקנה לפני 10 שנים הכפיל ושילש את ערך הנכס שלו. הלוואי שזו לא הייתה המציאות אבל זה מה שיש.

אשמח לדעת פרטים

אני רוצה לקבל אינפורמציה על דירות בעל 2 חדרים ברחובות.נא לקבוע פגישה. ילנה

המדינה והקבלנים גוזרים עלינו קופונים! כחלון לא יוריד מחירים מפני שהמדינה מממנת את עצמה על חשבון הטיפשים שרצים לקנות דירות. אנחנו בפתחו של משבר כלכלי חריף ותוכלו לקנות דירות כאלו עוד שנתיים בחצי מחיר. סבלנות...

העיר מוצפת בדירות 2 חדרים וכולן ריקות

רוב התגובות המתבהמות והפוסלות פרויקט זה יוצאות ממקלדות יחצנ"י כחלון השרלטן והרמאי. הרי מדובר בפרויקט פרטי שלא ממומן באגורה על ידי המדינה !!! מדובר בבניה על קרקע פרטית שהקבלן רכש ובונה פרוייקט לצעירים !! למה המדינה וכחלון לא בונים דיור ציבורי לשכירות מפוקחת עבור צעירים כאן ?? למה המדינה עושקת צעירים ??? כדי שכחלון ימלא את קופת המדינה במיליארדי שח מיסוי מנדל"ן ואחר כך יוזיל לנו את הבירה בשקל ...חחחחחחחחח אז כל היחצנ"ים של כחלון המגיבים כאן בהתבהמות ופוסלים את הפרויקט -אתם משעשעים בנוכלותכם בדיוק כמו הבוס שלכם פח-לון...חחחחחחחחחחחחח

הרבה יותר נוח לשר כחלון לפנות בצורה פופוליסטית לנפש היהודית הרחומה של המשקיעים, ולומר להם לא להיות חזירים ולא לרכוש דירות להשקעה על חשבונם של הזוגות הצעירים, וכך לגרור את מחירי הדיור כלפי מעלה. כחלון מנסה לתייג את המשקיעים בדירה שנייה כ"גזלנים התורנים" של ישראל, ואת עצמו כרובין-הוד של הזוגות הצעירים ??? כפועל יוצא מן הזינוב במשקיעים, דווקא 600 אלף משקי-הבית המוחלשים ביותר, הגרים בשכירות ומתקשים לשלם שכר דירה ומתקשים למצוא דירה להשכרה בתנאים ראויים, עשויים למצוא עצמם עומדים בפני המשך עליית מחירי שכר הדירה והידללות איכות הדירות להשכרה. גם בסיטואציה של מיתון ופיטורים המוניים מחירי הדירות דווקא יעלו משמעותית, כתוצאה מכך שמשפחות רבות רכשו דירות במחירי זול "ייחסית" וגם ואם לא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתה, ויאלצו למכור את דירותיהן לפני שהבנקים יעקלו אותן. אזי הרווח של בעלי הדירות מוכח ב-60-80% בתוך 5 שנים ממחיר עלות הדירה בין מועד הרכישה ולקיחת המשכנתא לבין מכירת הדירה במועד קשיי החזר המשכנתא. ההיצע לא יזנק בבת אחת מאחר ואין כאן בניה ממשלתית בהצפת שוק ההיצע , והמחירים לא יצללו מאחר והפער בין מחירי הדירה במועד הרכישה לבין מחיר הדירה במועד המכירה יהיה תמיד בהתאם למחיר השוק החופשי עם פער רווחים של 50-80% כאמור בפחות מעשור - רווח נומינלי !! גם בריבית גבוהה דירה לזוג צעיר ולבוחרים להשקיע בנדל"ן זהו מוצר צריכה/השקעה לגיטימית בארץ ובעולם מאחר והמגמה בכלל העולם הינה השקעה בנדל"ן ובעלות על נדל."ן על פני השקעה בכל אפיק אחר כדוגמת בורסה. רכישת דירה תמיד ובכל מצב כרוכה בסיכון, אך ממש לא כמו מניות או אג"ח !!!!! שכחלון יתחיל להביט בעיני צעירים מחוסרי דיור שנלחמים לסיים את החודש , עובדים ומשלמים מיסים ומנסים לשרוד עם שכר מינימום גם. כל הנצנוצים, המינויים והסיסמאות אותן מפריח כחלון, כל הרפורמות בתחום הדיור והדרישה לקבל סמכויות של שייח סעודי בלעדי בתחום הדיור /התכנון/התקציב הינן מסך עשן כבד שמטרתו להסתיר מעיני הציבור את העובדה שכחלון הוא יציר כפיהם של הטייקונים הטריפוליטנים:

ערך השומה במכרזי "מחיר למשתכן" בקרקעות המדינה יוצמד למחירים ב-15.6.15, יוקפא וישמש להערכת שווי הקרקע גם ב-2017. כך אמר עדיאל שמרון ממלא מקום מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל כפי שקראנו כאן. במחיר למשתכן המדינה מעניקה הנחה של כ-120 שקלים על מחיר חכירת הקרקע, והקבלנים מתחרים על הצעת המחיר הזולה ביותר למ"ר דירה. הקבלן הזוכה הוא זה שמתחייב למכור את הדירה הזולה ביותר. שומת השמאי הממשלתי משמשת בסיס למחיר הקרקע וממנה נגזרת ההנחה. מחיר למשתכן היה צריך להיות זוללללללללללל ב- 60% לפחות ממחיר הדירה בשוק החופשי !!! מדוע מחירי הקרקעות לא הוצמדו למחירי 2008-2010 ????????????? למה לא קיבעו מחירי קרקעות כשהתחילו עליות שלא קשורות למציאות ?????? מדינת עושק - מדינת פוליטיקאים שרלטנים ומושחתים - מדינה שמתנהלת עם נבחרי ציבור סוג Z שמזמן הפסיקו לגלות אכפתיות וחמלה כלפי הציבור כאן. מדינה של 120 נבחרי ציבור שכל דאגתם זה הפופוליסטיות הפוליטית לשמור על הכיסא , על הפנסיה השמנה , לעשות קופון בקדנציה ולהסתלק - "אחרי המבול" זה כבר הנורמה בישראל.. מדינה שבה אנחנו הצעירים טובים ושווים לנבחרי הציבור רק במלחמות ואובדן חיים. כחלון ובמשרד הבינוי משוכנעים באי הצלחת התוכנית מודל "דירה במחיר למשתכן " , הם נערכים לכישלונה... אז מדוע מפרסמים הבטחות והצהרות שהכישלון שבהם כבר ידוע וצפוי ומפזרים ספינים על העדר עובדי בניה ?? עד מתי יאכילו אותנו כאן בבלוני הבטחות והצהרות ? כחלון שועל וותיק בפוליטיקה קיבל ארגז כלים ואת כל מבוקשו בטרם ניכנס לממשלה וגם אחר כך כך- כך שאין שאין לכחלון כל זכות לטעון שמישהו מכשיל אותו.... כחלון הצליח לעשות כאן נזק בלתי הפיך במחיר הדירות תוך תשעים יום . 100 ימים =100 הצהרות והבטחות =אפססססס עשייה ותוצאות !! סיעת כולנו וכחלון בראשה בבחירות הבאות תימחק . במדינה שבה מחזיקים קרקעות המדינה ומשווקים אותם ביוקר ובספסרות אבדה התקווה מזמן שמחירי הדירות יוזלו כאן ודירה למשתכן זה דירה לפראייר המז***I במחיר עושק סטייל כחלון .

אחת לי ולאשתי, אחת לילד, ושניים משכיר ב 3000 שקל כ"א. תוספת הכנסה של 6000 שקל לחודש, חלום, אוכל לנסוע ל 2 חופשות סקי בשנה במקום לאחת. ולמרק מתגובה 33, הדירה שלך שווה מעל ל 3 מליון. אם אתה מוכר ב 2 מליון אני קונה ממך היום, ואז מוכר וקונה 6 דירות בפרוייקט בכתבה ומכניס 12 אלף שקל לחודש !!!!! חחחחחחחחחחח

קנינו את הדירה ב 200 אלף שקל ב 2007 בלי משכנתה כלל. 35 מטר מספיק והותר למשפחה.

1200 לחלק ל48. 25 דירות בקומה. שיא עולם.

גמה אתם מבלבלים את המוח..אם פרויקט זה יצליח זוהי מהפכה וישר כח לדר פרי!! אני מאחל לך הצלחה זה לא פרויקט קל ומיועד למגורי סטודנטים. מי שלא מעונין יחפש אולי בגדרה.

החברה רכשה את הקרקע מהמדינה במחיר הערכת השמאי הממשלתי שכל עיסוקו ודאגתו למלא את קופת המדינה ממיסי נדל"לן ולפטם את הסכמי הגועליזציה של כחלון... גם במודל דירה למשתכן כחלון קבע שמ"ר לבניה הינו בעלות של 15.000 שח !! במקום שהמדינה המחזיקה 93% מקרקעות המדינה תבנה על קרקעות הציבור/המדינה בעצמה ותשווק דירות במחיר מפוקח כמו לפני 3 עשורים כאן אזי המדינה משליכה אותנו לרכוש דירות אצל יזמיםפרטיים ולו רק בכדי להמשיך לעשוק אותנו במחירי דירות יקרים . הרי באם המדינה הייתה משווקת את הקרקע במחיר מוזל לקבלני הביה/מיזמים הרי מחיר הדירות היו זולותתתתת כאן מזמן !! מחיר דירה= 75% ממחיר הקרקע 15% זהו הרווח של חברת הבניה/המיזם. אז שלאט יספרו לנו סיפורי מעשיות מבית כחלון ושות. הציבור לא טיפש בכללל. עדיין מיזם פרטי זה בא לתת מענה למבקשי דירות קטנות במחיר שפוי - מה שהמדינה לא עושה בכללל - במודל דירה למשתכן אין בכלל דירות קטנות בהיצע והם ייבנו ויימסרו בשנת 2025 לאחר הגרלה כמו בלוטו...חחח

ופותחים את המים.... איך הבניין אמור לעמוד בעומס הביוב?? לא שמעתי דבר כזה... בלתי הגיוני בעליל! 600 דירות בבניין, 25 דירות בקומה, 600 רכבים שאמורים לצאת לעבודה כל בוקר מכביש ראשי צמוד ליציאה הצפונית הראשית של רחובות.... מופרך לגמריייי!

משהו פה לא בסדר... 25 דירות בקומה זה המעונות של מכון ויצמן! משהו פה מלוכלך

זה פרוייקט רע ולא ראויי לא לרחובות ולא לשום מקום בארץ שחיטות זה מה שזה פרוייקט כזה

הצעה מאוד לא אטרקטיבית ומאוד בזויה! הייתי רוצה שאם כבר חשבו עלינו ושצריך להתחשב בנו אז לפחות שלא יזלזלו כי זה בדיוק מה שקבוצת "אלדד פרי" עושה!!! בושה!!!! אבוי לנו אם שר הבינוי והשיכון יאשר את הבנייה!!!

אני מוכר את הדירה שלי ב-2 מיליון וקונה 4 דירות כאלה. באחת גרים אשתי ואני. השנייה לבן, השלישית לבת והרביעית להשכרה. אבל יש משהוא שלא הבנתי. דירה בת 35 מטר זה אומר ש- 4 דירות שוות 140 מטר אז מה ההבדל בין הדירה הזו לדירה שיש לנו היום 5 חדרים 140 מטר ברשל"צ 150 מטר מהים ששווה היום קרוב ל- 2 מיליון שקל, בביניין חדש יחסית לאזור?

14,000₪ למ״ר ??? מר פרי מדברים על דירה ברחובות לסטודנטים לא דירה בת״א

הלוואי שיעשו את זה בעוד ערים. כל הכבוד!!!

א. 35 מטר ב 500.000 ש״ח? 600 דירות בבניין? 25 בקומה? זה רציני? היזם הזה הוא רציני? ב. תראו את הפרוטפוליו של החברה שלו. אלדד פרי מתעסק בכ״כ הרבה תחומים.... ואיש לא שמע עליו בתחומים האלו... בלון נפוח.

אחרי שיוסרו ההתנגדויות לבנית מגדלים למגורים ומשרדים באזור פתאום ישתנה תמהיל הדירות בפרויקט.

2,000 שקל לחודש + אחזקה 300 שקל לחודש + ארנונה מים חשמל 500 שקל לחודש = סה"כ 3,800 שקל לחודש

ב-35 מטר - 2 חדרים + מקלחת + שירותים + מרפסת - צריכים לאכלס שם את הגמדים מארץ ליליפוט.

במיוחד באזור הזה של העיר.

החל מ-3300 דולר (וכנראה קרוב ל-4000 בקומה גבוה ועם התוספות המקובלות) למ"ר לדירות צנועות יחסית מרחק של 25-60 דקות (תלוי פקקים) ממרכז העסקים והתרבות של ישראל. המחירים האלו לא רחוקים מהמחירים בברוקלין (כ-5000 למ"ר), שנמצאת מרחק של 20-30 דקות בתחתית ממרכז מנהטן, מרכז העסקים והתרבות של העולם. מדהים עוד יותר שבברוקלין המחירים ירדו מעט בשנה האחרונה (קרי - "מחירי נדל"ן רק עולים" זה מיתוס), בזמן שבישראל הם ממשיכים לזנק. אבל כנראה שיש היגיון בשיגעון, כנראה שתל אביב באמת עדיפה על ניו-יורק, וונקובר, הונג-קונג. כנראה שרחובות היא סוג של ברוקלין-הייטס ופתח תקווה היא לונג-אילנד החדשה.

35 מטר? נסחפנו לגמרי...

ראיתי מלונות גדולות יותר. בתכלס אתם לוקחים שטח של דירת 5 חדרים ומפצלים אותו ל7.

בונים דירות קטנות שיהיה אפשר לקנות אלוהים יברך אותך אלדד.

מי שקצת יחפש ימצא גם ב 12K למטר בשכונות טובות, וזה עוד מבלי לדבר על כך שבועת הדיור לכשעצמה מנופחת, שהבניין על רחוב ראשי ושזהו מחיר המינימום לקומות הנמוכות, כאשר דיירי הדירות הגבוהות ישלמו הרבה יותר וכשאר צפויים דמי ניהול גבוהים על כל הלוקסוס שבמתחם. הרעיון לבנות דירות קטנות לצעירים מבורך, אבל המחירים צריכים להיות נמוכים ב 20% לפחות ולאפשר דיור עממי בלי טניס ובבל"ת.

זה יוצא 25 דירות לקומה. איזה מין פרויקט זה?

מן הסתם "משקיעים" יסכימו לשלם הרבה יותר, ואחרכך ישכירו לסטודנטים במחיר מופקע.

איזה זוג יכול לחיות בתא כזה? אפילו בשנות ה 50 בנו בגודל של 45 מטרים

חצי מיליון שח על פיר מעלית,חיני חינם.

נראה כלכלי מאוד ליזם, לא ממש לסטודנטים. חוץ מזה שהפרוייקט יהיה על צומת הכי מזוהמת בעיר וישקיף ישירות על פסי הרכבת.

לפי חישוב פשוט, 2 בנינים של 24 קומות יכילו 1200 דירות = 25 דירות בקומה. איך אפשר לנהל ביניין של 600 דירות, מיסים, תקלות וכו. מזכיר את בניני הרכבות של פעם עם הכפלה בכמה פקטורים,

לפחות 70 מטר רבוע ממש השפלה!!

המחיר שלכם יוצא 14.2 למטר מרובע המחיר הזה עדיין יקר וממצב בעצם את המחירים היקרים בשוק כצעירים במחיר כזה למטר מרובע, כבר עדיף לנו דירות 3 חדרים 70מטר במיליון

15,000 ש"ח למטר ברחובות. זה יקר מדי. אבל יש כל כך הרבה פראיירים שיקנו.אותו דבר יש באילת. והדירות שם עולות 330,000 לדירת שתי חדרים ליד האוניברסיטה שלוחה של בן גוריון. הדבר הכי גרוע בזה. שזה מיועד להשקעה, כך שתקנון הבית המשותף יהיה פרוץ. שוכרים צעירים לא ישלמו וועד בית וזה יהפוך לסלאמס במרוצת השנים. זה יהיה בניין לצעירים שמעשנים. שיפריעו אחד לשני כל הזמן. בהצלחה

עליהם כמו בתל אביב.. 15 אלף שח למ"ר זה מחיר מופרז מאוד לרחובות.