בועה מוגדרת אל מול כוח הקנייה של האזרחים ואל מול מחיר המוצר התחליפי. בנדל"ן למגורים מדובר במשכורות שלנו ובמחירי השכירות. אלה וגם אלה לא קרובים להדביק את נסיקת מחירי הדירות. ב7/2015 למשל, מדד שכר דירה של הלמ"ס עלה ב-0.1%, בעוד מדד מחירי דירות בבעלות רשם עלייה חדה של 0.9%. ככה זה כשעל השכירות אנו משלמים באמצעות המשכורת (המדשדשת), בעוד שעל הדירה אנחנו משלמים בחוב עתידי ועם משכנתא נדיבה שניתן לפרוס ולמחזר כמעט ללא סוף. ואחרי סוף השבוע האחרון, כשהנגידה האמריקאית החליטה שוב להותיר את הריבית ברמה אפסית (וגם הבורסות ברחבי העולם המשיכו להציג תנודתיות מופרעת שלא ממש מייצרת אטרקטיביות למשקיעים), מוכרחים להודות שאין שום דרך להבטיח שלא נגיע גם להתייקרות מתמדת ונוספת של 40% או 50% במחירי הדירות ב-5 שנים הבאות בישראל ובכלל העולם.

חרף העלייה הנמשכת במחירי הדיור, נרשמה במחצית הראשונה של 2015, ירידה חדה בכמות הדירות שנכנסו להליך של כינוס נכסים: , במחצית הראשונה של 2015 נכנסו 857 דירות לתהליך של כינוס נכסים לאחר שבעליהן לא עמדו בתשלומי המשכנתא, לעומת 1,209 דירות כאלו במחצית המקבילה אשתקד - ירידה חדה של 29%. כך עולה מנתוני חברות כינוס הנכסים. לאחרונה הוציא השמאי הממשלתי דוח, שלפיו מחירי הדירות לא עצרו גם במחצית הראשונה והם רשמו עלייה שנתית של 5%. אף על-פי כן, בזמן שהשכר במשק ממשיך גם הוא לדשדש, מי שנחלצה לטובת בעלי הדירות ולווי המשכנתא היא הריבית הנמוכה, שמאפשרת לרוכשי דירות חדשות וישנות למחזר הלוואות וליטול הלוואות חדשות במימון נדיב וזול יחסית. הירידה הדרסטית בשיעור הנכסים המגיעים לידי כונס נכסים נובעת מהצניחה של הריבית במשק, שהובילה לגידול משמעותי בלקיחת המשכנתאות. הבעיה תתעורר כאשר הריבית תתחיל לעלות לסביבות 4%, מה שכנראה יהיה רק בעוד 5 שנים כאן .... כפי שהיתה ערב המשבר ב-2008, איתה יעלו ההחזרים החודשים של משקי-הבית, "תוספת שתתחיל בממוצע מ-800 שקל ותגיע גם לאלפי שקלים בחודש" אל מול שכר עבודה "שיישחק" כנגד עלייה שתמשיך להיות בהתייקרות מחירי הדירות והגדלת הצורך בהון העצמי בעת קבלת המשכנתאות. ומה לגבי צד הקונה? האם כדאי לנסות לצוד מציאות ולקנות דירה מכינוס נכסים? במקרים רבים שבהם נערכו התמחרויות בנכס מכינוס נכסים, סופן היה גבוה בעשרות אחוזים מהמחיר שנקב בו השמאי. בלהט ההתמחרות מביא לתוצאות מצוינות עבור הנושים ועבור בעלי הנכסים, ופחות לקונים.

1.ל המתלהבים וחוגגים את עליית שווי דירתם שנרכשה בשנים האחרונות אכן חוגגים בזכות רווח של כ-130% בערך הדירה !!! הריבית על המכנתא לא עלתה ב- 130% .....!! 2. הרווח של אתו שקנו דירות ויקנו במהרה גם היום הוא רווח מוכח בשוק הנדל"ן ולא על הנייר !! שהרי מחיר הערך של הדירה - ההתיקרות במחיר הדירה הינה כ- 12% לשנת 2015 בלבד כפי שהנך יכול להבין מנתונים מוכחים של האוצר ומהמחקר שבוצע ומוצג כאן. 3.כל בעלי הדירות בישראל ממונפים במשכנתאות - ועדיין בעת מכירת הדירה "הרווח שנוצר לבעלי הדירה ב" ערך הדירה /הנכס" לאור התיקרות מתמדת במחירי הדירות הינו פער שמיטיב להחזר גדול יותר של תשלומי המשכנתא . על פי כל המחקרים שנעשו עד כה לעניין "הסיכון" של משקי הבית לחידלון/פרעון חובת המשכנתא הינו קטן ולא ממשי גם ואם הריבית תעלה ל- 3% תוך חודש כאן ... בנוסף כל המצוטטים את משבר ארה"ב מקשקשים מאחר ובישראל מודל מתן המשכנתאות והדרישה להון עצמי והבטחונות הדרושים איננו קיים עד להיום בארה"ב שממשיכה לחלק משכנתאות של 100% ממחיר הנכס על בסיס אפסס בטחונות לאשראי זה. להזכירך , יש ביטוי ידוע שאומר: " פראיירים שיושבים על הגדר ולא קונים נדל"ן /דירה לבסוף מתחרטים תמיד .."..... ובישראל הפראירים האלו מתפקחים רק אחרי שנחבטים ומתנפצים אל מול התיקרות מחירי הדירות לכן כל זמן שהכסף מושקע בבורסה -ברולטה של הבורסה- אלו הם המשחקים ב'נדמה לי'

מה לא ברור ? יש לך קשיי הבנת הנקרא בעברית כנראה...חחחחח הפוסט המעולה הזה חד משמעית חושף עובדות ומספרים ואת המציאות שבה מחיר הדירות בישראל בהתייקרות מתמדת מול שכר העבודה שנשחק !! עשה טובה לעצמך ותקרא שוב את הפוסט לאט לאט בכדי שתבין מהר...)) כתוב חד משמעית ש.....המדד של מכון אלרוב בוחן את יכולתם של משקי בית לרכוש דירת 4 חדרים בערים שונות בישראל, בהתבסס על ניתוח נתוני עסקאות הנדל"ן של רשות המסים, על נתוני ההכנסה של משקי בית של הלמ"ס ועל נתוני משכנתאות של בנק ישראל. כדי למדוד את היכולת לרכוש דירה, המדד מחשב את גובה ההחזר החודשי על המשכנתא שנדרש בערים שונות, בהנחות על סוג הנכס שנרכש, התנאים שבהם נלקחה המשכנתא ושיעור המימון של הדירה. נוסף על כך המדד מחשב את גובה ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה בהנחות על התנאים שבהם נלקחה המשכנתא ואחוז החזר המשכנתא מההכנסה. מסקנה : 1.ככל שהדירה מתייקרת - ההון העצמי הנדרש לרכוש דירה גדל !!! הנוסחה פשוטה !! 2.ככל שמחיר הדירה מתייקרת לצד אי הגדלה /תוספת בשכר העבודה שלנו נוצר "פער" בין השכר שלנו לבין מחירי הדירות שמתייקרות בהתמדה ומרחיק מאיתנו חלום רכישת דירה. ככל שהדירה יקרה יותר - ההון העצמי המתבקש ללקיחת משכנתא גדול יותר ללא כל ייחסיות והצמדה בהגדלת השכר שלנו !!!! וכן , רוכשי הדירות , אלו שכבר רכשו מתנחמים בדבר 1 ....שבכל ריבית שתהיה כאן להחזר המשכנתא עדיין הם ברווח אמיתי מאחר וערך הנכס שלהן עולה גם ואם השכר שלהם לא עולה באותו ייחס . לסיום - אני בהחלט מסכים עם תגובה 31 שיש להתמקד במשכנתא חכמה ולדעת למחזר אותה כדי לחסוך וניתן לומר שהאבסורד הוא שהנך מתלהם על כותב 31 מתוך בורות ותחמנות ..

אתם מפמפמים את התגובה הזו בכל כתבה בצירוף התגובות המטופשות נגד כחלון ולא יעזור לכם כשתגיבו נגדי. אני לא עובד בשבילו, לא הצבעתי עבורו ותגובתי עניינית ואין לה קשר לכחלון. בדוגמא שלכם: דירה שעלתה מליון, מחירה עלה ב-130% במשך כ-7 שנים ולכן מחירה כיום 2.3 מליון. ההון העצמי שהיה דרוש ב-2008 לפי הדוגמא שלכם הוא 300 אלף שח (משכנתא 700 אלף) ההון העצמי הנדרש כיום הוא 1.3 מליון שח (משכנתא לפי הדוגמא שלכם של מליון). ההון העצמי הנדרש כיום הוא במליון שח גבוה מב-2008 על אותה דירה!!! המסקנה היא שברוב המקרים האזרחים חסרי הדירה ולא רק הצעירים אינם יכולים עוד להשיג את ההון העצמי הדרוש! וכאן טמון המחדל ואם זה לא ישתנה תהיה קטסטרופה. ההאטה בילודה כבר כאן והשינויים הדמוגרפיים החמורים עוד לפנינו. כעת צאו והגיבו יחד: יחצן של כחלון ורוד וסגול המחאה החברתית, כחלון ולפיד המציאו את בעיית הנדלן? אין היא אלא פרי דמיונם? כמה ציני אפשר להיות בכדי למכור משכנתא לזוגות צעירים?! גועל נפש.

הרווח שלכם הוא רווח על הנייר בלבד!! ואם אתם ממונפים - אתם עדיין לא בעלי הדירה אלא הבנק. להזכירכם, יש ביטוי ידוע שאומר "כסף סופרים במדרגות"..... לכן כל זמן שלא מכרתם הכסף הזה נמצא בבלוקים ואתם משחקים ב'נדמה לי'

מי שהצהיר על עצמו כרובין הוד וסופרטונקר לעניין בעיית שוק הדיור ומחירי הדיור בישראל מי שהצהיר שלכל צעיר בישראל מגיע להגיע לדירה במחיר שפוי ... מי שהצהיר על היותו חברתי ובעל דאגה לחלש ולנזקק בחברה הישראלית .. מי שהצליח לגנוב 10 מנדטים ולהתגלות כפוליטיקאי רמאי ותחמן שכל מטרתו מלתחילה הייתה לקבל כיסא בכעיר בממשלה וארגז כלים עם התניות חסרות תקדים כאן - זהו כחלון. מי שממונה היום על מינהל מקרקעי ישראל , התכנון והתיקצוב ושיווק הקרקעות זהו כחלון שריכז לידיו את כלל המשרדים כשייח סעודי הכל יכול... מי שמפרסם את הרפורמות בשוק הדיור ומזריק לציבור כל יום עוד הבטחה ועוד הצהרה כולל לעניין הרחבת היצע הבניה במודל "דירה במחיר למשתכן " זהו כחלון. לציבור צעירים כמוני לא נותר אלה לומר תודה ליזם פרטי שרכש קרקע ובונה דירות לצעירים שיימכרו כאו במחיר שפוי ויאפשרו לנו להיות בעלי דירה . קונסאפט דירות בגודל 35 מ"ר זהו מודל שקיים בכלל העולם מזה שנים !! והיגיעה הזמן לאמץ קונסאפט זה בישראל בכלל הערים !!

גם אני קראתי כאן פוסט עם העבדות שכתבתה. פשוט מזעזע !! עובדים עלינו וממשיכים לשעבד אותנו כעבדים למשכנתאות במחירי דירות בשוק הדיור שלמעשה מווסת על פי הממשלה ומדיניות הממשלה להמשיך למלא את קופתה ממיסוי גבוהה במחירי נדל"לן ודירות יקרים כאן. כחלון מעדיף להוזיל לנו את הבירה ,וודקה בכדי שנישתכר ולא נתמקד בבעיית מחירי הדירות..) מדינת עושק אזרחיה ודור שלם שמתרחק מחלום הגשמת דירה בבעלותם.

ערך השומה במכרזי "מחיר למשתכן" בקרקעות המדינה יוצמד למחירים ב-15.6.15, יוקפא וישמש להערכת שווי הקרקע גם ב-2017. כך אמר עדיאל שמרון ממלא מקום מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל כפי שקראנו כאן. במחיר למשתכן המדינה מעניקה הנחה של כ-120 שקלים על מחיר חכירת הקרקע, והקבלנים מתחרים על הצעת המחיר הזולה ביותר למ"ר דירה. הקבלן הזוכה הוא זה שמתחייב למכור את הדירה הזולה ביותר. שומת השמאי הממשלתי משמשת בסיס למחיר הקרקע וממנה נגזרת ההנחה. מחיר למשתכן היה צריך להיות זוללללללללללל ב- 60% לפחות ממחיר הדירה בשוק החופשי !!! מדוע מחירי הקרקעות לא הוצמדו למחירי 2008-2010 ????????????? למה לא קיבעו מחירי קרקעות כשהתחילו עליות שלא קשורות למציאות ?????? מדינת עושק - מדינת פוליטיקאים שרלטנים ומושחתים - מדינה שמתנהלת עם נבחרי ציבור סוג Z שמזמן הפסיקו לגלות אכפתיות וחמלה כלפי הציבור כאן. מדינה של 120 נבחרי ציבור שכל דאגתם זה הפופוליסטיות הפוליטית לשמור על הכיסא , על הפנסיה השמנה , לעשות קופון בקדנציה ולהסתלק - "אחרי המבול" זה כבר הנורמה בישראל.. מדינה שבה אנחנו הצעירים טובים ושווים לנבחרי הציבור רק במלחמות ואובדן חיים. כחלון ובמשרד הבינוי משוכנעים באי הצלחת התוכנית מודל "דירה במחיר למשתכן " , הם נערכים לכישלונה... אז מדוע מפרסמים הבטחות והצהרות שהכישלון שבהם כבר ידוע וצפוי ומפזרים ספינים על העדר עובדי בניה ?? עד מתי יאכילו אותנו כאן בבלוני הבטחות והצהרות ? כחלון שועל וותיק בפוליטיקה קיבל ארגז כלים ואת כל מבוקשו בטרם ניכנס לממשלה וגם אחר כך כך- כך שאין שאין לכחלון כל זכות לטעון שמישהו מכשיל אותו.... כחלון הצליח לעשות כאן נזק בלתי הפיך במחיר הדירות תוך תשעים יום . 100 ימים =100 הצהרות והבטחות =אפססססס עשייה ותוצאות !! סיעת כולנו וכחלון בראשה בבחירות הבאות תימחק . במדינה שבה מחזיקים קרקעות המדינה ומשווקים אותם ביוקר ובספסרות אבדה התקווה מזמן שמחירי הדירות יוזלו כאן ודירה למשתכן זה דירה לפראייר המז***I במחיר עושק סטייל כחלון .

יחצנ"י כחלון כותבים וגם מנקדים את עצמם לדעת ..איזה בידוריזציה...)))) ככה זה כשהבוס רמאי ומעסיק שרלטנים כדי להסתיר נוכלותו ..)))))

הזמן יעשה את שלו- הצמיחה היורדת והמיתון ביחד עם חוסר היכולת של הבנקים לשחרר הלוואות כי הסיכון כבר יהיה גבוה מדי ??? כמות המשכנתאות החל מכהונת כחלון בממשלה ייזכר כאן בכלל ההיסטוריה ! יורידו את השכר עוד ??? השכר עלה ב- 2% השנה !! יגדילו את הפער לרמה שלא יהיה מי שיקנה את סחורת הקבלנים ??? מי גדיל את הפער ??? כחלון ??? בהעדר היצע של 43.000 דירות בשוק הדיור מדי שנה? במחירים האלה מי שלא קונה היום פראייר !!! ומי שחושב שזה תרחיש אופטימי כי המחירים ירדו חי בסרט. 70 אחוז ממשקי הבית הם בעלים של בתים והרווח שלהם שלהם בהתיקרות ערך הנכס/הדירה רק מעיד שההשקעה בנדל"ן הינה ההשקעה הכדאית עם התשואה הובטחת ביותר בכל הזמנים ובכל מצב כלכלי בישראל ובכלל העולם. מסקנה : לרוץץץץץץץ לקנות דירה ולא להאמין לממשלה ולכחלון .

כל מי שמקבל קיצבת נכות מביטוח לאומי,יראה ששנים,כ 6 שנים,לא העלו את הקצבה,כל מישברך וגליך עלי עברו,וכל יוקר המיחיה,והם,,,נדה,שום דבר,אנא העלו את הקצבאות,עם חזק דואג לחלשים שבתוכו.

הזמן יעשה את שלו- הצמיחה היורדת והמיתון ביחד עם חוסר היכולת של הבנקים לשחרר הלוואות כי הסיכון כבר יהיה גבוה מדי, יורידו את השכר עוד ויגדילו את הפער לרמה שלא יהיה מי שיקנה את סחורת הקבלנים במחירים האלה (לא כי לא ירצה-כי הוא לא יוכל) ומי שחושב שזה תרחיש אופטימי כי המחירים ירדו חי בסרט. 70 אחוז ממשקי הבית הם בעלים של בתים- וההפסד שלהם יפיל את הכלכלה.

הרבה יותר נוח לשר כחלון לפנות בצורה פופוליסטית לנפש היהודית הרחומה של המשקיעים, ולומר להם לא להיות חזירים ולא לרכוש דירות להשקעה על חשבונם של הזוגות הצעירים, וכך לגרור את מחירי הדיור כלפי מעלה. כחלון מנסה לתייג את המשקיעים בדירה שנייה כ"גזלנים התורנים" של ישראל, ואת עצמו כרובין-הוד של הזוגות הצעירים ??? כפועל יוצא מן הזינוב במשקיעים, דווקא 600 אלף משקי-הבית המוחלשים ביותר, הגרים בשכירות ומתקשים לשלם שכר דירה ומתקשים למצוא דירה להשכרה בתנאים ראויים, עשויים למצוא עצמם עומדים בפני המשך עליית מחירי שכר הדירה והידללות איכות הדירות להשכרה. יוקר המחיה בישראל לא היה מעולם מרוכז בסל הקניות בסופרמרקט לכל אזרח במדינת ישראל את הזכות הלגיטימית לרכוש דירה ולהשקיע כספו בנדל"ן - כאן לא דיקטטורה !! לכל זוג צעיר מגיע להיות בעל דירה על קרקעות המדינה -קרקעות השייכות לכלל הציבור בישראל תחילה !! אנחנו שרויים בשיאה של בועת נדל"ן בגלל שכחלון "התערב" באופו מלאוכותי בשוק הנדל"ן והדליק בו מדורה " מחירי הדירות בישראל ובעולם רק מתייקרים !!! גם הדירות "במבצע" יקרות מדי. הן אולי נראות זולות בהשוואה למחירי השוק, אולם אם המדינה הייתה מפשירה קרקעות לבניה במחרים זולים לקבלני הבניה אזי מזמן היו כאן דירות במחיר מליון שקלים להישג ידו של זוג צעיר ממוצע. גם בסיטואציה של מיתון ופיטורים המוניים מחירי הדירות דווקא יעלו משמעותית, כתוצאה מכך שמשפחות רבות רכשו דירות במחירי זול "ייחסית" וגם ואם לא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתה, ויאלצו למכור את דירותיהן לפני שהבנקים יעקלו אותן. אזי הרווח של בעלי הדירות מוכח ב-60-80% בתוך 5 שנים ממחיר עלות הדירה בין מועד הרכישה ולקיחת המשכנתא לבין מכירת הדירה במועד קשיי החזר המשכנתא. ההיצע לא יזנק בבת אחת מאחר ואין כאן בניה ממשלתית בהצפת שוק ההיצע , והמחירים לא יצללו מאחר והפער בין מחירי הדירה במועד הרכישה לבין מחיר הדירה במועד המכירה יהיה תמיד בהתאם למחיר השוק החופשי עם פער רווחים של 50-80% כאמור בפחות מעשור - רווח נומינלי !! גם בריבית גבוהה דירה לזוג צעיר ולבוחרים להשקיע בנדל"ן זהו מוצר צריכה/השקעה לגיטימית בארץ ובעולם מאחר והמגמה בכלל העולם הינה השקעה בנדל"ן ובעלות על נדל."ן על פני השקעה בכל אפיק אחר כדוגמת בורסה. רכישת דירה תמיד ובכל מצב כרוכה בסיכון, אך ממש לא כמו מניות או אג"ח !!!!! שכחלון יתחיל להביט בעיני צעירים מחוסרי דיור שנילחמים לסיים את החודש , עובדים ומשלמים מיסים ומנסים לשרוד עם שכר מינימום גם. כל הנצנוצים, המינויים והסיסמאות אותן מפריח כחלון, כל הרפורמות בתחום הדיור והדרישה לקבל סמכויות של שייח סעודי בלעדי בתחום הדיור /התכנון/התקציב הינן מסך עשן כבד שמטרתו להסתיר מעיני הציבור את העובדה שכחלון הוא יציר כפיהם של הטייקונים הטריפוליטנים:

למה אין בארץ נתונים סטטיסטיים על כמות הדירות אשר רשומות כיום והיו רשומות בעבר על-שם תושבי חוץ ?????????? היום ניתן ומומלץ לסקור את כמות הדירות המוחזקות בידי תושבי חוץ, ולמצוא דרכים לתמרץ אותם, לרבות באמצעות מיסוי, למכור את הדירות הללו, או לפחות להשכיר אותן לתקופות ארוכות. שר האוצר, משה כחלון, חרת על דגלו לטפל במשבר, תחת ההצהרה ל"הקלה ולהורדת המחירים של דירות בישראל" ???? המשבר נובע מסיבות כלכליות, בעיקר כאלה הנוגעות להקצאת קרקעות, ביורוקרטיה ועוד ועוד.. איפה יוזמות חקיקה נרחבות אשר נועדו למצוא פתרון למצוקת הדיור ולפתור את המשבר הנמשך נמצאות כעת בעיצומן ??? להלן הנקודות החשובות המוצעות לדיון שכחלון פוחד לדון בהם מאחר והאוצר וכחלון מעדיפים גביית מיסים במיליארדי שח מנדל"לן לקופת המדינה ולקומם עליהום רק על בעלי הדירות אזרחי ישראל ? ביזיון !! א. תושבי חוץ יורשו לרכוש יותר מדירה אחת, בתנאי שאחת מהן תשמש לצורכי מגורים (גם זמניים בביקורים בישראל). ב. להטיל מגבלת רכישה של מקסימום 3 דירות מגורים, כאשר אחת מהן מיועדת לשימוש עצמי. ג. לקבוע שתושבי חוץ לא יורשו לממן במשכנתא של בנק בישראל דירות להשקעה מעבר לדירה אחת. ד. לקבוע תוכנית לעידוד מכירת דירות שנרכשו להשקעה, במס מופחת, בתנאי שהמכירה תיעשה עד סוף שנת 2017; וייקבע מס גבוה יותר על דירה שתימכר מתחילת שנת 2018.

כחלון מתכונן לבחירות ומתכוון להעשיר מאכרים שיתרמו למסע הבחירות שלו ... מחירי הדירות עלו ב־2.7% בין הרבעון הראשון (ינואר־מרץ) לרבעון השני (אפריל־יוני) של שנת 2015. הנתונים מלמדים שהחל מתחילת 2015 מחירי הדיור נמצאים במגמת עלייה בזעות אפקט הדפקט כחלון. זו הממשלה שהושבעה בדיוק באותו רבעון וחרטה על דגלה לפתור את מצוקת הדיור ? זה שר האוצר שהצהיר הבטחות והצהרות גדוולות ולבסוף נתגלה כרמאי ושרלטן-תרתי משמע. כל מי שממתין ומאמין לסיפורי המעשיות והבטחות של כחלון ולא רוכש דירה משלם וישלם כ- 2% יקרר יותר על מחיר דירה. ירידת הריבית שומרת על יציבות יחסית במדד ההחזר החודשי, וגם במצב של עליות ריבית במשק לא תהיה כל הרעה קיצונית במצבם של משקי הבית, כולל כאלה שכבר רכשו דירה לעמוד בהחזרי המשכנתא מאחר וערך הנכס/הדירה עולה בשנה כ- 12% ומעלה . קנינו דירה ב- מליון שבע מאות אלף שח - נימכור במחיר 2 מליון ומעלה את אותה דירה בתום שלוש שנים....ונחזיר משכנתא מלאה ונישאר עם רווח של 30-35% מערך הדירה בכיס... אגב גם בדירה במודל "דירה במחיר למשתכן" נדרש הון עצמי גבוהה מאחר ומחיר הדירות הינם במחיר זהה לדירות בשוק החופשי.. ההון העצמי הנדרש הינו נגזרת של מדורת התייקרויות מחירי הדירות וכמות המשכנתאות שכחלון הפירומאן הצליח לבצע כאן וייזכר בכלל ההיסטוריה של שוק הדיור

שדוחפת אותי לגרין קארד בטענה שחולי נפש חיים כאן והכול יקר !!! . מי שיכול להגר! גם ככה הערבים והחרדים ישתלטו פה עוד 20 שנה !

הכי גרוע שלקנות היום דירה זה רולטה אף אחד לא יודע מתי ירדו המחירים ואם בכלל??? חחחחחחחח אתה מאמין שמחירי הדירות ירדו ???? אחי , אתה חיייי בסרטטטטטט חחחחחחחחח מחירי הדיור עולים בכל הארץ ולא רק באזורי ביקוש ואכן הסכומים מתכנסים ונהיים דומים ולא משנה עד כמה אתה מתרחק מהמרכז. מסקנה : פראירים שיושבים על הגדר ולא קונים דירה רק מתחלפים...חלקם מתפקחים אחרי שנדפקים. מחירי הדירות עלו משנת 2008 ב- 140% - זוהי ההשקעה הכי טובה והכי כדאית בתשואה גבוהה שבשום רולטה לא הייתה מקבל !! רק מתחילת 2015 התייקור מחיר הדירות כאן בעוד 6 % ובסוף 2015 ההתיקרות תגיע ל-12% בשנת 2015 בלבד !!

אם אתם לוקחים משכנתא, כמו רוב האנשים, בטוח שהדירה לא רחוקה מהישג ידכם ! הדבר היחידי שעלה, זה ההון העצמי המינימלי לרכישת דירה, אבל עדיין יש מספיק אנשים שמסוגלים להעמיד את ההון העצמי הזה שהרי במילא קרטריוני דירה למשתכן של כחלון נועד למתמסכן החרדי .... ובאיזורים של סוף העולם ימינה במרחק אדיר ממקומות העבודה שלנו. מעבר לכך - יש הבדל משמעותי לחסוך במחירי ההתיקרות של הדירות בישראל משנה לשנה שהרי משנת 2008 עלה כאן מחירי הדירות ב-130% ורק ברבעון 2015 עלו מחירי הדירות ב- 3% ..זה אומר שבסוף 2015 נשלם על מחירי הדירות כ-12% יותר יקרר !! פעם היית משלם הון תועפות לבנק בריבית, היום אתה משלם פחות בריבית ויותר למוכר הדירה !!! להמחשה: בריבית של 5.5% ל25 שנה, על משכנתא של 700 אלף ש"ח היית משלם לבנק כ590 ש"ח בריביות!! זה אומר שבסה"כ היה עולה לך 1.29 מיליון. היום בריבית של 2.5% על משכנתא של מיליון, תשלם לבנק 300 אלף ש"ח בריבית, כלומר בסה"כ 1.3 מיליון שקל. https://youtu.be/lqO4Jur2tdk הבנתם? הנה סרטון עם מספרים וטבלת החזרים למשכנתא חכמה ורווחית מותאמת לכל ריבית שתהיה במשכנתאות . קונים למגורים, ולא להשקעה, אין מה לפחד, זה הבית שלנו לעוד שנים רבות והמחירים ירדו ויעלו וירדו ויעלו עד שנרצה למכור ולשדרג גודל הדירה /מיקום הדירה. הדבר היחידי שצריך לזכור מנסיון שלנו: לא להתפתות לריביות משתנות ולהצמדות למיניהן! לקחת משכנתא בריבית קבועה ולמחזר משכנתא בחוכמה ..!

1. להגיע להון עצמי של 30% מאוד קשה בלי עזרה של ההורים (או ירושה). 2. בהנחה שהגעת ל 30% אתה לקוח שבוי של הבנק ואתה מגלה פתאום שריבית המשכנתא היא לא קשורה במדויק לריבית במשק. 3. בהנחה ואתה לוקח משכנתא על 70% שהם במקרה הטוב מיליון שקלים - אתה תשלם הרבה מאוד זמן לבנק והכי גרוע שאתה לא יודע מתי ובכמה ההחזרים החודשיים יגדלו. 4. עם הזמן, מביאים ילדים, ההוצאות גדלות והיציבות בעבודה רק יורדת. לכן איך אפשר להתחייב ל 25 שנה על סכום כזה לבנק? 5. המדינה לא באמת עושה דבר כדי לנסות להקל על המצב. אני מבין שהמדינה לא יכולה פתאום להוריד מחירים. מה שהיא כן יכולה לעשות זה להכניס תחרות, להכניס תוכניות בסגנון מע"מ 0 ומחיר מטרה, להציף את השוק בדירות רגילות ובדירות להשכרה עם פיקוח. נכון שאלה דברים שלוקחים זמן ולכן תוכניות כמו מע"מ 0 הם לא כאלה גרועות לתקופה קצרה. זה יעלה קצת למדינה, אבל ראינו שיש עודפי גבייה וראינו את כל החגיגה שנעשתה עם התקציב. כל מפלגת סחטה את הממשלה בלי יותר מדי בעיות. 6. הכי גרוע שלקנות היום דירה זה רולטה. אף אחד לא יודע מתי ירדו המחירים ואם בכלל. 7. מחירי הדיור עולים בכל הארץ ולא רק באזורי ביקוש. הסכומים מתכנסים ונהיים דומים ולא משנה עד כמה אתה מתרחק מהמרכז. 8. מחירי הדיור עולים כל שנה בקצב שהוא גדול מהחסכון השנתי של משפחה ממוצעת. אני באמת לא יודע מה יהיה. אני יודע שיש אשמים שיושבים בממשלה שנעים להם לעצום את העיניים. אני יודע, שאם המצב הזה הולך להימשך עוד כמה שנים, זה כבר יהפוך לסוג של קטסטרופה. אני אישית מאוכזב מאוד מכל המצב הזה. בעבר, יכולתי לקנות אחלה דירה בניחותה והיום - זה נראה כמו חלום מתוק.

על מס פרוגרסיבי שמעת?

במדינת ישראל מ30 ברוטו נשאר 17 נטו.

שים לב, 18 ברוטו - 12 נטו לפחות (אם לא יותר). 5 ברוטו 4.5 נטו -------------- 23 ברוטו, לפחות 16.5 נטו. כמובן שאם אדם בודד ירוויח 23 ברוטו, ישאר לו סביב ה-14500 נטו

מה שאנשים כאן לא מבינים הוא, עד כמה מוגבל הכוח של ראש הממשלה להשפיע על שוק הנדל"ן. הוא יכול לנסות להפשיר קרקעות ולהקל על הבירוקרטיה הכרוכה בבניית דירות, אולם זאת משימה מאוד קשה (כל פקיד מגן בחירוף נפש על הוועדה שלו), ולוקח שנים עד שהיא מתבטאת בשטח בדמות דירות למכירה. אבל הריבית!!! הריבית האפסית משפיעה על הביקוש באופן מיידי וגורף, משום שכל החוסכים שאינם מקבלים תשואה על כספם קונים במקום זאת דירה להשקעה. לפיכך הזעקות שלכם צריכות להיות מופנות לעבר בנק ישראל והנגידה קרנית פלוג, אשר אחראים על בועת הנדל"ן.

לביבי טוב ככה. טוב לו, בעיקר כי למעלה ממחצית מחירה של דירה הוא בעצם מיסים שונים (כולל מחיר הקרקע. רוב הקרקעות הן בבעלות המדינה, כך שגם מחיר הקרקע הוא בעצם סוג של מס). איזה מס נוסף יצליח להכניס, במכה אחת, מאות אלפי שקלים לאוצר המדינה? אז לביבי סבבה, לטייקונים בעלי חברות הבנייה הגדולות (לבייב ו"אפריקה ישראל", שרי אריסון ו"שיכון ובנוי") סבבה, לקבלנים סבבה, לבנקים (שנותנים משכנתאות ענקיות ומשעבדים אתכם לנצח) סבבה, לעורכי הדין ולמתווכים (ששכרם ננקב באחוזים מתוך העסקה) גם סבבה. ואלו, שאין להם דירה ואין להם כסף, במקום להגיד "אין לי מספיק כסף, לא קונה במחירים האלו!" - רצים בטירוף לקחת משכנתא גדולה יותר, כאילו זו מתנה ולא הלוואה. אז לכולם סבבה. תצביעו שוב עבור ביבי, והכל ימשיך להיות סבבה...

אם זה המצב, למה קניתם 2 מכוניות? אי אפשר להסתפק באחת ושבן זוג אחד יסע באוטובוס לעבודה? (זה מה שאנחנו עושים) אי אפשר לחכות קצת לפני שעוזבים את ההורים ולגור אצלם עוד שנה שנתיים (*לפני שיש ילדים*) כדי לחסוך כסף לדירה? אי אפשר לחכות עם להביא את הילד השני אם אתה מבין שלפניו אתה על הקשקש ועוד ילד יכניס אותך למצב שבו אתה לא חוסך שקל? (שלא נדבר על מצב שבו אתה במינוס שגדל מדי חודש) המצב עם יוקר המחיה אולי לא משהו, אבל אתה יכול או להתמודד עם זה ולהצטמצם כדי שמתישהו כן תוכל לקנות דירה, או להמשיך להוציא מעבר ליכולת שלך ולבכות לכל העולם למה אין לך דירה. עדיין לא ראיתי מישהו שבכה מספיק עד שנחתה עליו דירה מהשמיים, אז אולי כדאי שתתעשת.

ואגב, בלתם זה בלתי מתוכנן. לא יודע מה זה בלטם ולא יודע מה זה הוצעות.

אחרי המחאה החברתית סמכנו על לפיד, ובתקופתו מחירי הדירות עלו ועכשיו אין לנו כסף לקנות דירה פחות מוצאים ועכשיו הצמיחה נעצרת

ההון של הציבור הועבר להון-שלטון, על ידי שלטון הליכוד, באופן מכוון כדי לייצר פערים וקיטוב, הפרד ומשול קלאסי של ביבי שניצח לו את פרס ב-96. כשביבי הצליח להפסיד ללבני בהפרש מנדט אחד ב-2009 ולהצליח להרכיב ממשלה על ידי שוחד לחרדים, הוא הבין שכדי לנצח באמת הוא חייב לייצר אנחנו והם, להעמיק את השסע, ולהחדיר את הפחד הקיומי. מאז הוא פועל ללא הפסק, שטיפת מוח דרך עיתונו ישראל היום, עושק הציבור, שלמונים למתנחלים ולחרדים, הפחדה מאסיבית - ערבים, ולפני ההסכם עם אירן - הפצצה האירנית. ביבי נכשל בכל תחום, לא קיים נושא אחד למעט הגדר בדרום שהוא עשה טוב, ועדיין נבחר בזכות ההסתה המאסיבית. אבל כמו בכל תוכנית, תמיד יש סיכוי שמשהו בלתי צפוי יקרה. אז זו הריבית שתתחיל לעלות, השקר הכלכלי שיחשף, הכסף שנגמר. מאחל לנו שנה טובה, ושביבי ישחרר אותנו מעולו, תכלס - זה בידיים של אלו שבוחרים בו על עיוור, אולי הם יתחילו לראות.

רק ביבי אשם במחדל הדיור הבנאדם פאקינג ראש הממשלה כבר עשור ובתקופה הזו המחירים משתוללים.! אם הוא לא האשם אז אני באמת לא מבין כלום

עשירונים משמע שבכל עשירון נמצאת בדיוק 10% מהאוכלוסיה. זאת יכולה להיות כל האוכלוסיה, או אוכלוסיות השכירים או אוכלוסיית המשפחות ("זוגות") אבל בכל עשירון נמצא בדיוק 10% מהאוכלוסיה שמסתכלים עליה. לפיכך, הגבול בין העשירון החמישי לשישי הוא פשוט החציון. בכל מקרה, אין קשר לממוצע פה.

לפי הערכות בנק ישראל, כאשר הריבית תעלה, 60,000 משקי בית יאבדו את היכולת להחזר המשכנתא, ולכן הבנק יקבל את הדירה. עקב ההצפה שתהיה - המחירים במכרז יהיו פחות 33%. דירה של 2 מיליון תמכר ב-1.2-1.4 ...

אני ואשתי מכניסים יחד 23 אלף שקל ברוטו מתוך זה נשאר 16 נטו יש לנו ילדה בגן פרטי ( בת שנתיים ) וההוצעות לא יורדות מ13 -14 בחודש אני לא מצליח לחסוך יותר מ 2000 שקל וזה במצב שאין לי כל מיני בלטמים. ויש ! לפי כל תחזית ב20 שנה הקרובות לא יהיה לי הון עצמי ואז אני אהיה בן 50 מי יתן לי משכנתא בגיל 50 ל 30 שנה ? מי ? מדינה מפקירה אני לא רוצה לחשוב על כל מי שמכניס שכר מינימום מדיניות פושעת שההשלכות שלה יגמרו את המדינה לפני שכולם קופצים יש לי סוזוקי שנת 96 כדאי להגיע לעבודה במקום 4 אוטוסבוסים אני משלם 5000 שקל על דירה בת 50 שנה 3 חדרים 3800 לגן לא הייתי בחול 12 שנים יש לי גלקסי S2 בן 4 וחצי שנים אין לי מחשב בעבודה קם כל יום בבוקר לעבודה וחוזר שהילדה כבר במיטה מחכה לנשיקת לילה טוב אני לא מבין לאן הגענו ומה הטעם בחיים שכאלה אני מוקף אנשים עמידים שמוציאים לי את העניים כל היום בחול טלפונים דירות ומכונויות ואני בשיא העושר שקנתי לעצמי דורדורנט ! כן אני מאוד מחושב ומנסה לחסוך כל שקל ! בגלל זה לא קונים כלום והצלחתי השנה לחסוך 30 אלף שקל ( לפני שהתחלנו את הגן ) עכשיו השנה תהיה לנו אפילו הרבה פחות הכנסה ואני ממש חרד לעתיד חשבתי להתרחק מהמרכז ( ממש לא תל אביב ) אבל החסכון של אלף שקל לדירה ילך לדלק לרכב ואז בכלל לא לא יהיה לי סיכוי לראות את הבת שלי לפני שאני חוזר. חושב באמת לרדת, אני מפתח בחברה אמריקאית ויש מצב לרילוקיישן אני לא מאיים ולא רוצה בכך אבל חיים פעם אחת וכרגע אני ממש רואה את החיים עוברים לנגד עיני

אם : לא היו לך 2 ילדים לא היו לך 2 מכוניות לא היית כותב עם טעיות כתיב אז אולי : לא היית "בפועל" בגירעון של אלפיים שקל בחודש היית מבין את הקשר הישיר והדי ברור שמנסים להסביר לך פה בין מספר משכורות לאפשרות הממוצעת לרכישת דירה בישראל היית חופשי והיית יכול לרכוש דירה ולהגשים חלומות במקום אחר שאינו ישראל אבל אתה לא.

כל המספרים האלה מאוד יפים אם חיים בווקום. מה זה משנה לי כמה משכורות אני צריך על הנייר אם עם 2 ילדים קטנים, 2 מכוניות, שכירות והוצאות שותפות אני במינוס 2000 שקל כל חודש בפועל.

אתמול עם פרסום מכירת דירות 35 מ"ר ב חצי מליון שקל , אמר את הכל ! הטייקונים גם לא מתביישים כבר לדרוש מאנשים סכומים לא הגיוניים בעליל ! לפתוח את שוק הדיוק לשוק פתוח !!!! והכוונה שגם זרים יוכלו לבוא לרכוש אדמות מקקל ולמכור דירות כאן לפי התקן האירופאי ולא התקן הישראלי שמכמיר כפלתיים !!!

מי שאין לו עזרה מההורים לא יוכל לקנות דירה עד סוף ימיו (אולי בבאר שבע או בחריש)

מחירים עולים כי גומרים את מלאי הדירות שעומדות למכירה וחוזר חלילה, כך הציבור הישראלי במכוניות בטיסות לחול ובמוצרים בני קיימא, חיים פה יותר מידי טוב.

לא יתכן שבכל הארץ יש התייקרות מאסיבית. לא יתכן שהממשלה לא מנסה לתת הקלות לצעירים ומעדיפה להכריז על עודפי גביה ולהוריד את המע"מ חזרה (או את המס על הבירה) - אלה מיסים שכמעט לא נרגיש את ההחזר אצלנו בכיס. מישהו בדרך יגזור קופון. לא היה עדיף לתת הקלה בסגנון מע"מ 0 לצעירים ששירתו בצבא ורוצים לקנות את דירתם הראשונה? המבוגרים יותר כבר קיבלו הטבה בשווי של מיליון שקל ומעלה. בנאדם שקנה דירה ב 700 אלף לפני 8 שנים הרוויח מיליון שקלים מהאוויר. הוא יכול למכור אותה כעת ולעבור לשכירות עד שיום אחד המחירים יחזרו לסורם (אם בכלל). למה לצעירים לא מגיע?

גרין קארד מגיע בחורף הקרוב ומעתיקים עצמנו לארה"ב. מדינה פח

כל עשירון הוא עשירית של האוכלוסיה, כשהיא ממויינת לפי הכנסות. לפי התגובה שלך על איכות הכתבה לא הבנת הרבה ממנה, אבל ססמאות אתה מפזר (למרות שאני מסכים איתן :) ).

קוראים יקרים - אל תתנו לחוסר המידע לעוות את המציאות הישראלית. טייקוני הליכוד והעומד מתחתם - ביבי- סומך על זה שאתם לא יוצאים לרחובות. יוקר המחיה בישראל הוא בחמשת המקומות הראשונים - בOECD. ע"פ כל המדדים - אנחנו ויוון באותו המקום מבחינת יוקר המחיה !! יוון !! חפשו "מדד דולר בנלאומי" " PPP " אל תתנו לחוסר ההבנה של הכתבים לבלבל אתכם .

ההוצאה משמעותית לא פחות מההכנסה עם הכנסה של 18k אבל הורים שגרים במרכז ושני ילדים קטנים בגן פרטי המאזנים נראים שונה לגמרי מהכנסה של 12k בלי ילדים לדוגמא. וחוץ מזה, מדינה פשוט מבאסת. לאן שלא מסתכלים רואים קושי.