מי ידאג לקשישים ולבעלי הדירות ? האם הקבלנים החמדניים שרק את הכסף הם רואים ?

לתשומת לב.... ראשית, ברצוני לשבח את המתארגנים להגשת תביעה ייצוגית לבג"ץ (סעיף 30). אני רוצה לספר לכם על אמי המבוגרת.(אחת מני רבות במצבה). אישה כבת 85, ניצולת שואה אלמנה. אם לילדים גדולים. לרוב מסתובבת בין שתי בנותיה....ומדי פעם מגיעה לדירתה. נחרדה לראות את רצון בעלי הדירות בבלוק שלה, שמעוניינים בפינוי בינוי. הבניין מעל 50 שנים(מצבו עדיין טוב) ורוב בעלי הדירות משכירות את הדירה, דהיינו האינטרס שלהם חמדני, נטו. אמי לא השכירה את הדירה, היא מאוד קשורה אליה ולזכרונות.כל פעם שאחת הבנות ישנה איתה שם ליבה מתרחב. שנית: נניח שיסייעו לה בהעברת הדירה.... מי יסייע לה בסידור הדירה.הילדים עובדים ואין לאל ידם לעשות כן. יש מקרים רבים שהקבלן ברח, העבודה נעצרה ואין מושיע. יש לא מעט מקרים שהקבלן מממן שכירות דירה אחרת רק לתקופה מסויימת ולאחר מכן הדייר צריך לשבור את הראש. יש מקרים שהקבלן משיג דירה, בלתי ראויה למגורים... בתיאוריה זה נשמע טוב, הלכה למעשה זה מאמלל, מתיש, פוגע רגשית ומנטלית בקשישים, שקשה להם והם רגילים לסביבתם. אני מקווה שמחול השדים ייפסק...תחשבו שזו הייתה יכולה להיות אמכם, או סבתכם.... איך הייתם מרגישים? אמי לא מפסיקה לבכות ונמצאת בחרדה.... אמי חיפאית.הבנתי שראש העיר יהב, אינו שש לתוכנית ואני מברכת אותו על כך. אני מתפללת לאלוהים שלא יפעילו לחץ על קשישים. רק אלוהים יודע כמה זמן נותר לאמי לחיות. היא לא זקוקה לשינויים הללו.... לא הכל כסף בחיים. היא עבדה על כך בזיעת אפיה.... תמצאו פתרונות אחרים למגורים ואל תתעלקו על קשישים חסרי אונים. אם אין לכם מצפון,תחשבו על כך שיום אחד אתם תהיו במצב דומה... מקווה שהרבה אנשים יירתמו למנוע שואה מסוג זה.... לזכור ולא לשכוח!

.לא פחות מהדייר הסרבן מסוכן הדייר החמדן :אותו דייר שמנסה לקבל יותר מהמגיע לו מהעוגה באמצעות כל מיני עסקאות שונות מתחת לשולחן עם יזמים: או מנסה להשתלט על הפרויקט כדי לעשות לביתו. לפעמים מדובר באחוזי ייזום עסקה (2% ) שהוא מנסה לקבל מהיזם, לפעמים בהבטחת שירותיו ליזם כמתווך או כעו"ד או כאדריכל- בין אם בפרויקט ובין אם מחוצה לו: בין אם זו עבודה מקצועית כביכול- אם הוא מתווך או עורך דין- : בד"כ יידחוף את עצמו, ישתלט על הועד ויכפיש אישת את מתנגדיו.סופם של נסיונות השתלטות כאלה הנה תקיעת הפרויקט שתמיד מגיע לבתי המשפט!!!! דרושה רשות מפקחת ציבורית בלתי תלויה שתפקח על נקיון תהליך היישום ותמנע הן סקבנות והן חמדנות.

זה נחמד שקוראים לדייר שרוצה למכור את הדירה שלו בשווי גבוה - ובצדק - חמדן או סחטן, אבל לקבלן שמחליף את הדירות בדירות חדשות ומקבל על הדרך עוד כמה קומות, לא. השוק פה אמור להיות שוק חופשי ולדייר יש את הזכות להיות "סחטן" כרצונו. במקרים מסויימים יתכן כי יגיעו עוד קבלנים שיציעו עסקאות טובות יותר. לעומת זאת ברגע שבית המשפט מתערב, ויש איום בקנסות במקרה של "סירוב לא סביר", עקרון השוק החופשי כבר לא רלוונטי, שוויה של הדירה משתנה, ודיירים כבר לא יסתכנו בהתמקחות, בסירוב לעסקה, או בהמתנה לעסקה טובה יותר, שהם צעדים לגיטימים ובריאים בשוק חופשי.

כאשר נציגות הבנין ברוב של 80% מהמדיירים מאשרת התקשרות עם יזם לביצוע פינוי בינוי זו הדרך לביצוע הפרויקט , שרת המשפטים מחוקקת חוק צודק וחשוב , כידוע יש קומץ של דיירים שמנסים לטרפד את ביצוע הפרויקט מטעמים של חמדנות או פשוט סחטנות , חוק פינוי בינוי יהיה עוגן לדיירים אשר הסכימו להשביח את הנכס ולשפר את איכות החיים באמצעות תמ"א 38.2 . יש לקבוע בחוק את כל הזכויות של הדיירים לרבות תנאים מיוחדים לקשישים .

פקידים מסואבים כמו עינת גנון צריכים ללכת

מדובר בפקידה עובדת ציבור בשם עינת גנון שמשתפת פעולה עם קבלנים מושחתים כדי לעזור להם להרוויח הון שלטון בושה וחרפה

ערבות חוק מכר מחסה על כל מקרה של פשטית רגל או מחדל קיצוני, אם נחתמה עסקה כל הצדדים מבינים שיש לקדם פרויקט וגם הסרבן שפינו אותו. הוא אינו מוזנח, הוא מקבל לתקופת הבנייה דמי שכירות לתשלום להשכרת דירה חלופית. ואם נופל הפרויקט הוא מקבל את ה2 מיליון שלו ורוכש דירה מפרויקט אחר באזור או דירה יד שניה. על איזה נזיקין אתה מדבר?? הבעיה היום: הסעיפים האלו מוכנסים לחוזה סטנדרטי כי החששות עולות מפני השטח ובאמת שיש צורך בלהתמודד עם הסוגיות הללו. אך הם לא מתממשים וגם אינם מושלמים, יש הפקרות רבה מצד היזם כי הוא לא חייב, ומה שהוא לא חייב הוא לא עושה. בהמשך לבעיה הזאת- ליזמים לא מזיז כלום, וגם במו"מ שלהם מול בעלי הדירות הם אינם יכולים לתת לאחד יותר מלאחר ומאוד קשה לתמרן במצבים הללו כדי לנהל מו"מ הוגן ומוצלח לשני הצדדים. על כן, על משרד המשפטים להקל על סוגיות אלו, לתת כלים לשני הצדדים, לספק פטורים נוספים מצד הרשות המוניציפלית כדי לקדם עוד ועוד בנייה. ולכפות על יזמים לפעול תחת מסגרת חוזית משפטית. אחרת מישהו יפגע. בדבר אחד אין ספק, הרעיונות הללו לא יגיעו מהיזם. צריך לכפות עליו ליצר פתרונות לקשישים ומוגבלים. ולספק חוזה שלכל הפחות מגן על בעלי הדירות כולם מול טעויות ומחדלים של היזם ובפרט על החלשים. משרד המשפטים צריך למצא לפחות חמישה עוגנים (תקנות) על מנת להגן על בעלי הדירות מפני כניסה לעסקה עם יזם. 1. ערבות חוק מכר משודרגת קיימת. כל השאר צריכות להיות אוטונומיות. 2. ערבות לדמי השכירות קיימת 3. ערבות לתשלומי המיסים קיימת 4.התחייבות לעמוד בכל עיקרי התמורות מצד היזם שהבטיח לספק לבעלי הדירות. לא קיים, יש הרבה הבטחות אבל אין קיום. 5. לספק את כל הביטוחים הנחוצים במקרה של מחדלים וטעויות אנוש. לפעמים יזמים "חוסכים", אסור שזה יקרה!! עזבו לרגע את התשלום לעורכי דין ולמפקחים ולמיסים ועל כל הובלה אחרת.היזם יודע לספק את כל אלו(אמור לדעת). על היזם יש תפקיד מכריע לקדם את תהליך בניית הבניין, עליו להכין חוזים, לעמוד מול עורכי דין, מול העיריות,לספק אישורים, לרכז את על היועצים הרבים, לעמוד בזמנים,לדאוג לקבלן או לבנות בעצמו. זו מומחיותו, זו עבודתו, כך שבעלי דירות צריכים להבין שאינם יכולים להיכנס לנעליו. אלא לתת לו לפעול ולשתף פעולה. עסקה זו הינה עסקה משתלמת לשני הצדדים, אך לא כשיש מקופחים ונפגעים. האחריות לוודא שאין פצועים בשטח ושדואגים לכולם זו האחריות של הנציגות, רק הנציגות מסוגלת לדאוג לכולם ביחד ואף לכפות על היזם שכך היה, הנציגות זה הדבר היחיד שיכול לדבר בשביל מי שנפגע, לאחרי ממגיע עורך דין בעלי הדירות. יזם שעושה הפרד ומשול הורס את הפרויקט של עצמו, נציגות חכמה תפעל עם אחריות לוודא שאכן כולם פועלים למען מטרה אחת בשביל כלל בעלי הדירות. בהצלחה לכל הנפשות הפועלות! ולכל הסרבנים תאבי הבצע, החקיקה החדשה תכרסם אתכם ולא תאפשר לכם פתח מילוט. הדבר היחיד שאתם מסוגלים לעשות, זה לעבוד על הצעת מחיר טובה יותר מיזם אחר ובכך להפיל את היזם (תאב הבצע)שהגיש לכם הצעה חלשה ולא טובה. כל טיעון אחר תוכלו לזרוק לפח ותחויבו להתפנות. משרד המשפטים חייב לבטל את הקנסות, הקנסות הורסים חיים לאנשים. אם יש עסקה, מפנים סרבנים.החיים ממשיכים וכל אחד מקבל את תמורתו אם אין עסקה, לא קרה כלום, החיים ממשיכים. אם יש עסקה וקונסים אנשים,עדיין החיים נהרסים!!! איפה כל הקליניקות למשפטים באוניברסיטאות? קראתם פעם חוזה תמ"א סטנדרטי?, לא מובן איך אין פתרונות לסוגיות האלו כבר מלפני 8 שנים כשהתחילו את התמ"א.

נניח שבית משפט יכפה על דייר סרבן לפנות ובמקרה הקבלן יעלם מהשטח אחרי שיהרוס את הדירות הישנות ולא יבנה חדשות במקומן, האם המדינה לא תהיה חייבת בנזיקין כלפי בעל הדירה שפונה בחסות החוק?

בדמוקרטיה אין מקום לחוקי דיקטטורה !! בעלי דירות "המסרבים " לביחצוע פרויקט פינוי ובינוי מתארגנים לתביעה ייצוגית בבג"ץ . בדמוקרטיה אין מקום וכל זכות לזלזל בזכות הבחירה וחופש הבחירה של האזרח !! מדינה שחושבת "להלאים" נכסי האזרחים למטרת פופוליזים נטו על ידי חקיקת חוקים לא סבירים והמנשלים בסנקציות את זכות הקניין של בעלי הדירות לסרב כזכות בסיסית - אזי בג"ץ יצטרך לתת את הדעת. בעלי הדירות שרכשו דירות אלו לפני כמה עשורים לא חתמו למדינה על כל התחייבות על שינוי סטטוס הנכס שלהם בעתיד שיחייב אותם כחוק. הגב.שקד שרת המשפטים וכחלון הינם המחוקקים אך אין להם כל זכות לקבוע צדק מהו ! משפטנים בכירים בארץ שלחלקם יש הורים המתגוררים בפרויקטים אלו ייצאו לתבוע את זכויותיהם ואת כבודם של אותם בעלי דירות שהינם כבני 65-85 כעת ברוב הפרויקטים.

1. בתמא 38/2 (הריסה ובניה חדשה) חובה על הקבלן לכסות גם שכ"ד וגם מעבר הדירה. בתמא 38/1 (תוספות לבנין קיים) המיושן אין חובה כזו אבל זה כמעט ולא קיים יותר. 2. אין עלויות של הדיירים כלל - הכל מכוסה על ידי הקבלן, כולל העו"ד שמיצג את הדיירים. לגופו של ענין חשוב להבחין בין שני מקרים. תחשבו על משקיע שגר בהרצליה פיתוח ומשכיר דירה מיושנת של שני חדרים. בבנין שלנו יש אחד כזה שהוא עו"ד ומתנגד בחריפות לתמא 38 . למה ? ככה. זה שעלינו יפול טיל ממש לא מענין אותו. מצד שני אנשים מבוגרים בני 80+ שיתכן שלא יזכו לראות דירה חדשה. זוג מבוגר כזה שגר בקומה שלישית בלי מעלית מחייב פתרון שאינו משפטי וכדאי שתהיה מעורבות משפחתית (יורשים בפוטנציה) לפיתרון ראוי.

על משרד המשפטים בישראל לחייב את היזם לסעיף הומני בחוזה, לדאוג לדירה חלופית במצב טוב לרווחת הקשיש\מוגבל המפונה,במצב כזה, גם קשיש מוגדר לפי חוק ופרמטרים.כמו כן ,עד תום הבנייה של הבניין החדש וקבלת טופס(4) אכלוס לפי מספר פרמטרים ותקנות 1.הדירה חייבת להיות קומת קרקע או דירה בקומה גבוהה עם מעלית שכיסא גלגלים יכול להיכנס בה(במידת הצורך). 2.על היזם לספק שכר דירה גבוה יותר משאר יחידי הבעלים(בעלי הדירות) לשכירות הדירה החלופית, במקרה כזה נציגות הדיירים צריכה לקבל בפה אחד הסכמה לסעיף זה ולקדם את הסעיף הזה בעצמה מול היזם.\אלא אם ימצא דירה לשכירות מתאימה לקשיש. 3.חשוב לוודא שהדירה ממוקמת באזור של קרוב משפחה או קרוב לאזור הדירה הקיימת מרחק עד 400 מטר. 4. גודל הדירה שאליה עובר הקשיש יהיה בגודל "הדירה החדשה" שהוא צריך לקבל . 5.על היזם לטפל במציאת הדירה לשכירות שעומדת בכל סעיפים\התקנים הללו בשיתוף עם בני המשפחה של הקשיש.(אם פנה למתווך,עליו לשאת בהוצאות ) 6.על היזם בתקופת הבניה לשלם ולסבסד את ההפרש(אם קיים) בהוצאות שוטפות ומשותפות של וועד הבניין אליו עבר המוגבל או הקשיש לפי שווי וועד הבניין בבניין המקורי.(מדובר במאות שקלים בודדים בשנה שאפשר לגלם אותם בחלק מהוצאות היזם לפרויקט. 7.על היזם מראש לסבסד ב5 שנים הראשונות בבניין החדש את הפרש התשלומים של הוצאות השוטפות והמשותפות של תשלומי וועד הבניין הישנים לבין תשלומי הוועד המוגדלים בבניין החדש.וזאת לאחר כתיבת תקנון בית משותף והסכמה של עלות חודשית לוועד הבניין מטעם כל בעלי הדירות הגרים בבניין. 8.משרד המשפטים בישראל חייב לחוקק את החוק הזה ויזמים יהיו חייבים לעמוד לפיו. זוהי חובה מוסרית על פי עקרון המידתיות.במיוחד אם המדינה שופטת לטובת הקולקטיב ומפרה זכות קניין של הפרט החוק הוא באמת חוק מדהים שישפר את תפנות ההבניה אך קיימים לו סייגים שדורשים טיפול ושינוי מידי שלא יווצר פה מחטף ושהיזמים יתנהלו בהפקר!!! לא צריך להגיע לקנסות ו\או פיצויים ובתי משפט. דבר כזה יכול להרוס חיים של אנשים טובים ("הסרבנים") כל אחד מסיבתו שלו מפחד ממשהו ולא תמיד הם מנסים לסחוט. את אלה שמנסים לסחוט בית המשפט כבר ידע לנטרל! על הסרבן הסחטן לדאוג לא רק לעצמו אלא לכל שאר בעלי הדירות. ואם יש לו אלטרנטיבה(הצעה-עסקה משתלמת יותר), שאר בעלי הדירות יתמכו בו, ויפילו את היזם הקמצן!

1. אם הפרוייקט כזה טוב לא יהיו סרבנים ... היזמים מרוויחים עשרות מיליוני ש"ח, שיתנו חלק מזה לדיירים. 2. עדיף להתארגן לבד, עם קבלן ביצוע ולא לתת מתנות שלא לצורך ליזמי תמ"א 38 רודפי בצע.

כאשר קבלן מתחיל לבנות ולשפץ את הבניין (לא פינוי בנוי) כל אדם שפוי לא יוכל להמשיך ולגור בדירה .בגלל הרעש.בגלל הסכנה לו ולבני ביתו לגור באתר בניה. רוב הדיירים מתנגדים בגלל שהקבלן לא מוכן לתת לדיירים שכר דירה למשך כל זמן הבניה..זאת סיבה מספיק טובה כדי להתנגד. אם כבר עושים תיקון לחוק שכל דייר יוכל לקבל דמי שכירות עד גמר הבניה.

הטלת סנקצית הפינוי תתאפשר רק אם מצא בית המשפט כי הפינוי מוצדק וסביר בנסיבות העניין, ולאחר שנתן לבעל הדירה המסרב הזדמנות לטעון את טענותיו. מי קובע מהי סיבה סבירה לפינו בעל נכס מדירתו שהינה קנינו הפרטי והבלעדי ? ברוב הפרוייקטים של פינוי ובינוי מתגוררים אנשים מבוגרים חסרי אונים וידע בחוק וחסרי אמצעים כלכליים בכדי לעמוד בעלויות הפרוייקט !! מדוע שהמדינה לא תממן את בעלי הנסיבות במקום להעמידם לדין ? מדוע שהמדינה לא תחוקק הטבה כלכלית שבצו בית המשפט הסמכות להורות בצו על מתן הלוואה ללא תמורה להחזר לפינויו של בעל דירה מסרב, באופן שיאפשר קידום יציאתה של עסקת הפינוי בינוי אל הפועל וכן למנות אדם שיוכל לפעול למימוש עסקאות אלה ? הקבלן המבצע והמדינה מחכים "לנשל" מבוגרים בעלי דירות כדי לגזור על גבם קופון ולהעניק לקבלנים "דירה במתנה" בכל פרוייקט על גב עושק מבוגרים המסרבים מסיבות אישיות כלכליות להסכים לפרויקט. מעניין מה הייתה עושה שרת המשפטים כבודה אלמלא הוריה המבוגרים והחולים סרבו להתפנות ולאשר הסכמתם בפרויקט פינו ובינוי ...

לפנות בעל נכס בעל כורחו ??. דיקטטורה ששרת המשפטים יחד עם פחלון מחוקקים זו רמיסת כבוד האדם וחירותו ! להשליך אנשים בגיל הזקנה מביתם בעל כורחם ולקומם עליהם את בתי המשפט ? המדינה "מלאימה" את נכסי האזרחים כדי לפטם בעלי עניין לעשות קופוני מיליונים , חבריו של משרתי הטייקונים כחלון שלהם הוא ממש דואג לכאורה כפי שמתגלה אט אט בדרך התנהלות כחלון

שבמקום בניינים של 4 - 5 קומות בונים מגדלים, וכל התשתיות מסביב של הכבישים לא משתנה ובד"כ גם לא בנויים בשביל להכיל כמויות כאלה של תנועה.

לא יודע את הסיבות שלה אבל צריכים גם להתייחס לצרכי העיר, ואם הרחוב לא מתאים לפינוי בינוי והשינוי יכול לצור בעיה קשה לכלל העיר חובה על ראש העיר להתנגד. שוב אין לי מושג מה המצב שם והאם הרחוב/העיר י/תסבול מעומסי תנועה אבל יש שיקולים נוספים בפינוי בינוי מעבר לתושבים עצמם.

בושה לשרת המשפטים זאת דיקטטורה

אפשר גם בעניני דת,השטחים,ההסתדרות.

תדאגי שמח"ש יעשה עבודתו, תכשירו מנהלים אחרים, ותוסיפו כוח אדם ארגוני הפשע בתוך המשטרה והעיריות

ומה יקרה כאשר קבלן מחתים חלק מבעלי הדירות ומחזיק אותם שנים כבני ערובה שלו?? מי ישמור על הדיירים מפני הקבלנים?

למה ברוב הפרויקטים הסרבנים תימנים

מסיבה פשוטה: לא הציעו להם מספיק כסף לתחילת ביצוע הפרויקט. מה יעשו תושבים אשר גרים בבניינים אשר לא עומדים בתקן בעת רעש אדמה/פעולת איבה? לאן ילכו? אוקי אז יהיו קצת פקקים בבוקר. ואולי לא תהיה חניה. אבל לא מגיע לנו בטחון אישי? מרפסת שמש? ממד? צריך לצאת לרחובות מול ראשי ערים מתנגדים-ואני מאמין שבזמן שהם מתנגדים ילדיהם ירוצו לממ"ד בעת הצורך בזמן ששאר התושבים ירוצו לחדרי המדרגות!

נגיד שהדירות הישנות 3 חדרים ישנות מאוד, בפינוי בינוי יקבלו הדיירים לפחות 4 חדרים חדשה, לפי איזה דירה יקנה הקבלן??? הבעיה מתחילה ונגמרת בניגוד אינטרסים של עורכי הדין שמייצגים כביכול את הדיירים אבל על הקבלן מוטלת החובה לשלם להם אותם עורכי דין ידחפו לכוון הקבלן שישלם להם הכי הרבה ולא למי שהכי טוב לדיירים וכאן הפקק אגב אם ראש העיר מתנגד אפשר ללכת לוועדה מחוזית מעל הראש של העירייה

אם אדם קנה דירה, ולא רוצה לעזוב אותה גם תמורת פי 10 משווי השוק, באיזה זכות אפשר לפנות אותו?

ברור שיש סרבנים, אנשים לא מטומטמים, הם לא רוצים לתת את הדירה שלהם על חשבון משהו עתידי. למה שהקבלן פשוט לא יקנה את כל הדירות במחיר השוק וזהו?

צריך כעת לעשות חוק עוקף ראש עיר שמתנגד/ת לתכנית פינוי בינוי בעיר. ראשת העיר ביהוד מונוסון מתנגדת לתכנית פינוי בינוי ברח' מוהליבר ביהוד זאת על אף שבהיותה חברת מועצת העיר (טרם נבחרה לראש העיר) בתכנית. ברחוב ישנם בתים בני למעלה מ- 40 שנה, בתים מתפוררים וישנים ומהווים סיכון רב חלילה בעת רעידת אדמה או ירי טילים. עם דיירים סרבנים כבר אפשר להתמודד היטב אבל מול ראש עיר סרבנית יש בעייה. היא מבחינתה גרה בבית צמוד קרקע עם ממ"ד אבל לתושבי רח' מוהליבר ביהוד אין ממדי"ם ואין מקלטים.

ואם ראש העיר הוא המתנגד היחיד?גב יעלה מיקליס מיהוד עצרה לחלוטין את כל פרוייקטי הפינוי בינוי ביהוד

פוגע בזכויות יסוד של בעלות. פותח אפשרות לשימוש לרע של כוח של הקבלנים, יש להם תמיד עורכי דין יותר טובים הכי. יכול גם להידרדר לדברים פליליים - אפשר כך להשתלת על הבינינים שלמים.