אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

האוצר לבנק ישראל: החריפו את המלחמה במשקיעי הנדל"ן

149 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
149.
מלחמה ? אויבי העם ?
הפכתם את ה"משקיעים" לאויבי העם. מטורפים. מי אלו המשקיעים ? אנשי מעמד הביניים שמתאמצים וקונים דירה שתכניס להם כמה שקלים לעת זקנה. על מנת שלא יעשו עליהם כתבות בטלוויזיה בעוד 20 שנה. מי מונע מבעדכם לקנות דירה כעת ? אף אחד. ככל שיהיו יותר דירות להשכרה, המחיר יירד. זה פשוט.
גועל נפש | 01.10.15
147.
השלכת אחריות של משרד האוצר
בידי האוצר היכולת והכלים למנוע את הכדאיות של השקעה סספקולטיבית בדירות 1- מיסוי מלא של שכר הדירה 2- חיוב בעלי דירות להשקעה בהגשת דו״ח שנתי למס הכנסה 3 - ביטול כל הפטורים ממס שבח על דירה שנייה 4 - קביעת תקרה לשכר דירה לפני שהאוצר יתן עצות כדאי שיפעלו
דן | 30.09.15
144.
הון שלטון = משה כחלון =הון שלטון = משה כחלון = הון שלטון = משה כחלון
הון שלטון = משה כחלון =הון שלטון = משה כחלון = הון שלטון = משה כחלון הון שלטון = משה כחלון =הון שלטון = משה כחלון = הון שלטון = משה כחלון הון שלטון = משה כחלון =הון שלטון = משה כחלון = הון שלטון = משה כחלון הון שלטון = משה כחלון =הון שלטון = משה כחלון = הון שלטון = משה כחלון
הון שלטון = משה כחלון  | 30.09.15
143.
קטר המשכנתאות יימשך כל עוד אין כל אפיק חלופי ובטוח להשקעה בארץ ובעולם
כניסתם של עובדים זרים לביצוע עבודות בענף הבניין. הממשלה מעריכה שהגדלת מספר העובדים הזרים צפויה להביא לצמצום משך הבנייה הממוצע של בניינים גבוהים ב־20%–30%, מה שצפוי להוריד את העלות לקבלן בכ־50 אלף שקל בלבד לדירה. העלאת מס הרכישה בסוף יוני, ביוזמתו של שר האוצר משה כחלון, הביאה להתנפלות של משקיעים על שוק הדירות למגורים - מה שהפך את יוני לחודש השיא בשוק המשכנתאות עם ביצועים של 7 מיליארד שקל. גם הצהרה זו של כחלון "להקשיח" את תנאי המשכנתאות כבר מוביל בתום החגים משקיעים לרוץ ולקנות עוד דירה. קוראים לזה - אפקט הדפק כחלון - נקודה. אף ממשלה לא יכולה לחוקק חוק של "החרמת משכנתאות" לאזרחים במדינה דמוקרטית. ממשלה יכולה רק להמליץ "להקשיח" תנאי משכנתא אבל אל יכולה לחוק החרמת משכנתא מהאזרחים - כאן לא דיקטטורה - כאן שוק חופשי .
ר.ר. | 30.09.15
141.
כחלון יוצא למלחמות מול האזרחים ומפחדדד "להתעסק" בעניני חבריו הטייקונים?ממש בדיחה
האיש שהתעלם מחיסכון של טריליוני שח לאזרחי ישראל וקופת המדינה במתווה הגז בטענה של "נבצר " בגלל ניגוד ענינים שהתגלה פתאום רגע אחרי שקיבל את כיסא האוצר נילחם מול משקיעים בנדל"ן ??? כמה מקורבים יש לכחלון שמחכים לקבל "מיכרזים" לבניה ברפורמות ומיכרזי כחלון ? אח של כחלון קובי בירושלים "מקושר" היטב בכל הארץ ...))
 | 30.09.15
140.
הבנקים למעשה מייצרים כסף ללא רישיון רשמי מאף אחד
ברור שאין לבנקים כיסוי כספי לכל המשכנתאות שחילקו בשנים האחרונות. אם כך - הם נותנים הלוואות ללא כיסוי = מייצרים למעשה כסף יש מאין. הביטחון היחיד לכסף שהם מחלקים הוא מחיר הדירה. במקרה של רעידת אדמה קשה או מלחמה כוללת - המשקיעים שהסתמכו על שכר דירה לא יוכלו להחזיר את המשכנתה. יהיו כאן מחזות מאד מאד מעניינים וקורעי לב - או משמחים - תלוי בנקודת ההשקפה
הציבור עשיר בתאוריה | 30.09.15
138.
להגביל את מחירי השכירות
חברי כנסת ומשרד האוצר במקום להתעסק בשטויות שיתחילו לעבוד , אם הם באמת מעוניינים להציק למשקיעים שיגבילו את מחיר השכירות בארץ שלא יעלה על רבע אחוז ממחיר הדירה שיקבע שמאי, ובמקום כל השטיות של המכרזים של הדירות שעושים 400 דירות ל- 8000 איש שיתנו את הכלים ממש באופן פרטני לכל זוג חסר דירה , מימון של 95 אחוז ממחיר הדירה בריבית אפסית , ומה עם ההצעה של כחלון לפני הבחירות שזוג שרוכש דירה ראשונה יוכל להעביר את ההפקדה החודשית של קרן ההשתלמות לטובת תשלום המשכנתא , בקיצור לאף אחד לא מעניין מאף אחד בארץ
מוטי | 29.09.15
137.
כחלון היקר התקשרו מבלוקבסטר שתחזיר את הסרט - ההצגות שלך מעוררות כבר בחילה ...
פגיעה במשקיעים פירושה פחות דירות להשכרה ופגיעה בשוכרים וכבר היום פרסם משרד השיכון שלך שמחירי העלייה בדמי השכירות "הצמידו" פערים ביחס לעליית מחירי הדירות. עכשיו יש לך את מינהל מקרקעי ישראל וזו סיבה לתת קרקעות חינם לטייקונים כדי שיבנו דירות להשכרה - דירה בליסינג ...? אההה...הצעירים שיירשמו ל"הגרלת" דירה למשתכן באם יזכו אזי יחכו לדירות שייבנו ויימסרו בשנת 20205 לידיהם ? הפתרון היחיד למשבר הדיור הוא עוד דירות להגדיל את ההיצע בבניה , בניית דירות על קרקעות מוזלות לבניה על קרקעות המדינה ובפיקוח המדינה !! קיצור הבירוקרטיה והוזלת מחירי הקרקעות לבניה והטמעת טכנולוגיות בניה חדשות יחד עם ייבוא עובדים זרים.
נטלי | 29.09.15
136.
משחק הפירמידה של הבנקים בישראל זו הונאת פונזי
הבנקים על סף חדלות פירעון - בועת חובות משקי הבית המפקידים והחוסכים בבנקים בישראל צריכים לתהות האם לבנקים יש בכלל כסף להחזיר להם. חובות משקי הבית , 445 מיליארד ש"ח , הם סכום אסטרונומי שכבר היום אינו בר פירעון. כאשר אתם , המפקידים והחוסכים בבנקים בישראל , תבינו כי תכניות חיסכון בבנק הם משחק פירמידה בסגנון מיידוף , כבר יהיה מאוחר ... מאוחר מידי. הכי טוב היום לפתוח חשבון בנק בגרמניה ולהפקיד שם הכסף באירו שעדיין זול. כאשר הריבית על הפיקדונות היא אפס - רק יציבות וחוסנו של הבנק מדברת
הבנקים על סף חדלות פירעון - בועת חובות משקי הבית  | 29.09.15
133.
אני יושב לי בנחת עם ערימת מזומנים בדולרים ובעוד שנה וחצי מהיום אני אקנה דירה
מה שהאוצר צריך לעשות הוא להוריד זמנית ל4 שנים את המס על השקעות הון בבורסה במספר אחוזים. שוק ההון כבר עכשיו מבצע תיקון, ואם האוצר יצליח להזרים הנפקות חדשות לתל אביב השקעה במניות תהיה יותר אטרקטיבית מהשקעה בנדל"ן. אם בנק ישראל ימשיך להקשיח את המגבלות על המשכנתא, המשקיעים שעשו סיבוב יפה יתחילו לצאת משוק הנדל"ן ולעבור למניות. עוד העלאת ריבית של אחוז בשנה הקורבה תפלוט עוד כמה אלפים. כשמחיר הנדל"ן יעצר לרבעון ויהיו גם סימנים של היצע מתגבר, עזיבת המשקיעים תהפוך למירוץ החוצה כי כולם ינסו לסגור את הפוזיציה ברווח במקום לחכות עוד 5 שנים כדי להגיע לאותו מחיר מכירה. משקיעים אחרים שיבינו שיש הזדמנות לשורט, ימכרו את הדירה במטרה לחזור בעוד שנתיים ולקנות אותה בהנחה של 15% עם כסף שבינתיים ירוויח כמה אחוזים בהשקעה אחרת. הפסקת ההשקעות בנדל"ן וירידה משמעותית של שער השקל ימריצו גם משקיעים זרים למתן את השקעותיהם. גל המכירות יוביל את הבנקים ללחוץ על הרוכשים הגבוליים, ולשחרר עוד כמה אלפי דירות לשוק. בסופו של דבר, המחיר ייפול ב15-20%, ואז בנק ישראל ישחרר לאט לאט את המגבלות על המשכנתא. בשנת 2017, למי שיהיה כסף מזומן יוכל להיכנס לבנק לקבל תנאים מעולים יחס טוב מקבלנים ודירות חדשות במקום לקנות דירות מסריחות יד רביעית במחירים מופקעים.
אסף | 30.09.15
131.
יגבילו את הלוואות לרוכשי דירה שנייה...מצחיק
רוב הסיכויים שמי שמתכנן לקנות דירה מבוסס מספיק...ובכלל לכו תוכיחו למי יש ולמי אין דירה שנייה...הרי לא דיברו בשנים האחרונות על הבעייתיות בנושא והקלות לחמוק מהחוק. הפתרון אולי מצוי בחלקו במיסוי כדי לעודד משקיעים לפנות לשוק ההון ולא לרכישת דירות אבל הפתרון העיקרי הוא בנייה לשחקים של מבנים גבוהים וגדולים.
חבל | 29.09.15
130.
שוב פעם כחלון והממשלה משסים את אזרחי המדינה זה נגד זה
כדי לכסות על זה שהממשלה לא רוצה לפתור את משבר הדיור ע"יי מכירת קרקעות בחינם (כי אז לא יהיה כסף להבטחות שביבי נתן לפני הבחירות\תקציב הביטחון\המלחמה הדו שנתית בחמאס) משסה עבדו הנרצע של ביבי את האזרחים אלו באלו. אם כחלון היה אכפת לו באמת אז הוא היה מתערב במתווה הגז ולא יושב בצד בשקט. התוכנית היחידה שיש לכחלון ולחברו שודד הקרקעות היא להכביד את המיסים ולדחוף את ידה המזוהמת של המדינה לכיסם של האזרחים.
כדי לכסות על  | 29.09.15
128.
כלום לא יעזור כל עוד הריבית אפסית. נדלן זה אופציית ההשקעה היחידה
אין שום דבר אחר שהמשקיעים יכולים לעשות עם הכסף שלהם בלי סיכון. והבועה ממשיכה להתנפח ולהתנפח - אבל בסוף את כל המשכנתאות צריך להחזיר, אבל הצמיחה אפסית גם היא. אנחנו לקראת פיצוץ הבועה, ותודה לסטנלי פישר ופלוג שהביאו אותנו עד הלום.
אסף | 29.09.15
124.
מהלך נכון אך לא מספיק
בהחלט הגיוני לדרוש ממשקיעים לממן ללא הלוואה/משכנתא חלק גדול יותר ממחיר הנכס. מנוגד לאינטרס הבנקים, עבורם רוכש דירה ראשונה מהווה סיכון יותר גדול, ולכן צריך התערבות וקריטריונים כדי לוודא שיפעלו לטובת השוק ולא לטובת הבנק. ומצד שני, כחלון - האדם הקטן שנותרים לו כמה שקלים בסוף החודש הולך לשוק הנדל"ן כי כיום זו ההשקעה היחידה שנותנת תשואה ואינה כרוכה ברולטת הבורסה או בדמי ניהול שנוגסים בקרן. אם ימצא אמצעי חסכון שייתן תשואה דומה לנכס מניב ברמת סיכון ונזילות מקבילים - משקיעים לא בהכרח יבחרו להשקיע בדירה שניה ויותר. אבל כשהריבית אפסית ואין דרך לשמור על ערך הכסף, עמישראל ימשיך לחפש את החסכון המניב תחת פנס הדיור, וההיצע לעולם לא ידביק את הביקוש באיזורים ה"שווים".
כותבת | 29.09.15
118.
כחלון עדיף שתשתוק - רק נזק אתה גורם-מה הגדלת היצע הבניה ? בשביל מה בחרנו בך ?
כשכחלון ידע 1% על כלכלה ויבין בכלכלה 1% ממה שהגברת פלוג יודעת ומבינה אזי שכחלון יתלהם...מדינה יודעת ואמורה לדעת להתנהל בכל מצב ריבית בתחום שוק הדיור !!! מה הקשר של הנגידה לעניין שוק הדיור ? הנגידה לא ממונה על הפשרת קרקעות ובניה !! שכחלון יבנה וגם יקצץ בחוב המדינה במקום להתלהם על הנגידה !! שכחלון יפסיק לשווק לנו הבטחות והצהרות על הקרח.לעת עתה לגברת פלוג יש קבלות על שמירת איתנות כלכלת ישראל כמודל הראוי להערכה מול מדינות שמתרסקות בכלכלתן. בעסקים, היתה לכחלון הזדמנות לעשות עסקים כאשר פרש מהכנסת אך העדיף להקים עמותה מצחיקה ושאנשי עסקים (שהוא לא מוכן לנקוב בשמם) יממנו לו משכורת חודשית על בטלה ובמטרה של שלך לחמך ועכשיו עליו לפרוע להם את השטר. עד היום, לא זוכר כמה זמן עבר מאז שקיבל המגלומן את "ארגז הכלים" שלו הוא כל שבוע עושה מסיבת עיתונאים בה הוא מכריז על עוד "צעדים" לשום מקום העיקר שהייתה מסיבת עיתונאים ועוד הצהרה לתקשורת. הטמבל הזה הצליח לגרוף 10 מנדטים, לסחוט את כול המערכת הפוליטית שייתנו לו כלים ו.... כלום לא משתנה - האיש שקיבל את הכלים, כלום, גורנישט, אפס, כחלון
 | 29.09.15
117.
העיקר ששר האוצר חתם על הפחתת מס קניה ב- 23% על קראוונים ...אה ?
אבל......................... המס המופחת, שנכנס לתוקף בימים האחרונים, יינתן אך ורק לרוכשי קרוואנים המחזיקים ברישיון למתן שירותי השכרת קרוואנים בתוקף !!!!!!!! שניתן לו לפי צו הפיקוח על מצרכים ושירותים (הסעת סיור, הסעה מיוחדת והשכרת רכב) התשמ"ה - 1985, ובלבד שהרכב ישמש למתן שירות השכרה בלבד..... משרתם של הטייקונים כחלון מצליח כל פעם מחדש להפתיע ב"נדיבותו " .. עלאאק כחלון -מרחיבים את אפשרויות האכסון התיירותי ומפתחים את ענף הקרוואנים שתופס תאוצה בכל העולם. זו הזדמנות לגיבוש משפחות, להתנתקות מהטלפונים והתחברות לטבע היפהפה שלנו וגם להוזיל את מחיר הנופש מדוע שהמס לא יהיה בתוקף לכל ישראלי שרוצה לרכוש קראוון ולנפוש איתו ולחסוך הוצאות בתי מלון .?? מדוע שקראוון נייד לא יהיה מענה למגורים למשפחות נטולי יכולת רכישת דירה ??
שנגרילה דדי | 29.09.15
116.
מתגלה שהאיש שקיבל ארגז כלים להוזיל מחירי הדירות ולהגדיל היצע בניית הדירות =000
עד היום, לא זוכר כמה זמן עבר מאז שקיבל המגלומן את "ארגז הכלים" שלו הוא כל שבוע עושה מסיבת עיתונאים בה הוא מכריז על עוד "צעדים" לשום מקום העיקר שהייתה מסיבת עיתונאים. הטמבל הזה הצליח לגרוף 10 מנדדים, לסחוט את כול המערכת הפוליטית , שייתנו לו כלים ו.... כלום !!!!! ראש מפלגה שאומר שהוא מוכן לפנות את תפקידו מצביע על דבר אחד שהוא אינו לוקח את הבוחרים ואת תפקידו ברצינות הראויה , אף אחד היום לא מאמין לכוונותיו האמיתיות של כחלון שהרי לא ברור את מי ומה הוא מייצג את הבוחרים שלו ?? ממששש ברור שלא , וזה מתווסף להתנערות שלו בנושא הגז . האיש שקיבל את הכלים, כלום, גורנישט, אפס, כחלון
קלקוטנצקי ירין | 29.09.15
115.
כחלון מחייך למצלמה כאילו כבר הוריד ב80% מחירי הדירות ?באמאשלך - דיי חזור לחדרה
בכל זאת לנהל כלכלה של מדינה זה קצת יותר מורכב, הרבה רצון טוב זה לא מספיק , וכזכור, הדרך לגיהנום רצופה בכוונות טובות, מקווה רק שנעצור באמצע הדרך ולא נגיע בסוף לגיהונום והתרסקות בכלכלת ישראל -אפס צמיחה - ומחירי הדירות בשמיים בזכות כחלון . אנחנו נעשה ונעשה ונעשה וניזום וניזום וניזום וננהיג וננהיג וננהיג ורפורמות ורפורמות ורפורמות בלה בלה בלה בלה משה כישלון עזוב אותנו באמאשלך - דייייי חזור לחדרה
זהבי עצבנני  | 29.09.15
114.
על כחלון מוטלת החובה לתת באמת את הדין אם לא הצליח/יצליח הוא בהוזלת מחירי הדיור
הבחירה של כחלון לקפוץ קפיצת ראש דווקא אל הבריכה העמוקה שנקראת משרד האוצר לא היתה בחירה של מתאבד שיעי, אלא של מי שהבין שבלי לקחת את משרד האוצר אין לו שום סיכוי להיבחר מחדש בבחירות הבאות. לכאורה, יש לו מוטיבציה לעבוד קשה ולהצליח. מנגד, הוא עלול להרחיב את הגישה הטפלונית כלפי הגז גם לתחומים אחרים, ורק להעמיד פנים שהוא ניסה. למשל, ניסה להילחם בבנקים, אבל זה לא הצליח; ניסה להוריד את מחירי הדיור, אבל ראשי העיריות לא שיתפו פעולה והמשקיעים ממשכים להשקיע בנדל"ן , כחלון מתמקד בתחום הדיור. אבל לפחות בינתיים אין לו הרבה קבלות להראות בתחום. מה שהוא הספיק לעשות עד כה הוא בעיקר לארגן מחדש את השחקנים הממשלתיים על מגרש הדיור כך שכולם, פחות או יותר, יוכפפו אליו. בקיצור הוא בעיקר הפך את עצמו לצאר הדיור. עכשיו צאר הדיור מתבקש להתחיל לעבוד. הבעיה העיקרית היא שאפילו אם כחלון ייתן גז, יפתור את כל בעיות הבירוקרטיה במערכת השיווק, הפיתוח והתכנון, ישפוך תקציבים אינספור כדי להסיר חסמי תשתית, ישכנע את העיריות לתת היתרי בנייה לפי האינטרסים שלו והקבלנים יתחילו לבנות כמו משוגעים — אפילו אז יהיה קשה להגיד מה מהווה הצלחה או כישלון מבחינת כחלון. כולם יודעים שהוא נכנס לממשלה בעיקר על כרטיס הדיור, אבל אנחנו לא באמת יודעים מה היעד שלו בתחום. כלומר, אנחנו אמורים לראות ירידות מחירים מתישהו? ואם כן, בתוך כמה זמן ובאיזה שיעור? ואולי, כמו הפקידים, הוא יסתפק בבלימת עליית המחירים מבלי לצפות לירידות ?? ואם כן, שוב, תוך כמה זמן? לכחלון פתרונים. האתגר האמיתי של כחלון יהיה להימנע מהרפלקס הפוליטי הזה,ולהצהיר ניסיתי ולא הצלחתי האתגר האמיתי של כחלון הוא לנסות באמת להוזיל את מחירי הדיור ואת בעיית המחסור בהיצע הדירות , ולבסוף על כחלון חובה גם לתת באמת את הדין אם לא הצליח/יצליח ובישראל כמו בישראל - כל פוליטיקאי בא והולך ומודל "אחרי המבול" מושרש כאן מזמן.
סיוון  | 29.09.15
113.
אמיר המשרת הנאמן של כחלון הערס סופר פורטה שדופק כוולם כאן בסטייל ועם חיוך מתמיד
כשהמדינה/כחלון מספסרת בקרקעות לבניה ומשווקת קרקעות ביוקר - מחירי הדירות יקרים ! מחיר דירה = 75% ממחיר הקרקע !!! הקבלנים הם הבונים בלבד !!! קבלני הבניה לא מפשירי הקרקעות וגם לא המתמחרים את מחיר הקרקעות לבניה כאן !
מושי מושי | 29.09.15
112.
כל הנצנוצים, המינויים ,הסיסמאות אותן מפריח כחלון זה להסתיר שהוא יציר כפיהם של טייקונים .
הרבה יותר נוח לשר כחלון לפנות בצורה פופוליסטית לנפש היהודית הרחומה של המשקיעים, ולומר להם לא להיות חזירים ולא לרכוש דירות להשקעה על חשבונם של הזוגות הצעירים, וכך לגרור את מחירי הדיור כלפי מעלה. כחלון מנסה לתייג את המשקיעים בדירה שנייה כ"גזלנים התורנים" של ישראל, ואת עצמו כרובין-הוד של הזוגות הצעירים ??? כפועל יוצא מן הזינוב במשקיעים, דווקא 600 אלף משקי-הבית המוחלשים ביותר, הגרים בשכירות ומתקשים לשלם שכר דירה ומתקשים למצוא דירה להשכרה בתנאים ראויים, עשויים למצוא עצמם עומדים בפני המשך עליית מחירי שכר הדירה והידללות איכות הדירות להשכרה. גם בסיטואציה של מיתון ופיטורים המוניים מחירי הדירות דווקא יעלו משמעותית, כתוצאה מכך שמשפחות רבות רכשו דירות במחירי זול "ייחסית" וגם ואם לא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתה, ויאלצו למכור את דירותיהן לפני שהבנקים יעקלו אותן. אזי הרווח של בעלי הדירות מוכח ב-60-80% בתוך 5 שנים ממחיר עלות הדירה בין מועד הרכישה ולקיחת המשכנתא לבין מכירת הדירה במועד קשיי החזר המשכנתא. ההיצע לא יזנק בבת אחת מאחר ואין כאן בניה ממשלתית בהצפת שוק ההיצע , והמחירים לא יצללו מאחר והפער בין מחירי הדירה במועד הרכישה לבין מחיר הדירה במועד המכירה יהיה תמיד בהתאם למחיר השוק החופשי עם פער רווחים של 50-80% כאמור בפחות מעשור - רווח נומינלי !! גם בריבית גבוהה דירה לזוג צעיר ולבוחרים להשקיע בנדל"ן זהו מוצר צריכה/השקעה לגיטימית בארץ ובעולם מאחר והמגמה בכלל העולם הינה השקעה בנדל"ן ובעלות על נדל."ן על פני השקעה בכל אפיק אחר כדוגמת בורסה. רכישת דירה תמיד ובכל מצב כרוכה בסיכון, אך ממש לא כמו מניות או אג"ח !!!!! שכחלון יתחיל להביט בעיני צעירים מחוסרי דיור שנלחמים לסיים את החודש , עובדים ומשלמים מיסים ומנסים לשרוד עם שכר מינימום גם. כל הנצנוצים, המינויים והסיסמאות אותן מפריח כחלון, כל הרפורמות בתחום הדיור והדרישה לקבל סמכויות של שייח סעודי בלעדי בתחום הדיור /התכנון/התקציב הינם מסך עשן כבד שמטרתו להסתיר מעיני הציבור את העובדה שכחלון הוא יציר כפיהם של הטייקונים .
דורון אבי | 29.09.15
111.
כחלון שר הטלת המיסים ועוד מיסים ומינויי מקורבים וועדות והפרחת בלוני תוכניות והבטחות חשף
כחלון טוען כי הגדלת מספר העובדים הזרים תביא לצמצום משך הבניה הממוצע של בניינים גבוהים ב-20-30%, פעולה שצפויה להוריד את העלות לקבלן בכ-50 אלף שקל לדירה ???? ללא יבוא מאסיבי של פועלים סיניים לא ניתן יהיה להגדיל את כמות הדירות הנבנות בישראל מעבר ל-40 אלף בשנה, וללא הגדלה דרמטית בכמות הדירות לא יירדו מחירי הנדל"ן ??. חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח למען דיוק - ללא הגדלת קופת המדינה עוד 720 מיליון שח על גב עושק רוכשי הדירות כחלון לא נירגע אה ? שר הטלת המיסים ועוד מיסים ומינויי מקורבים וועדות והפרחת בלוני תוכניות והבטחות ! ראינו שיש עודפי גבייה ממיסי נדל"לן בעיקר וראינו את כל החגיגה שנעשתה עם התקציב. כל מפלגת סחטה את הממשלה בלי יותר מדי בעיות. מחיר דירה = נגזרת של 75% ממחיר הקרקע !!!!!!!!! המדינה מספסרת בקרקעות - 93% מקרקעות המדינה בידי מינהל מקרקעי ישראל !! המדינה משווקת קרקעות במחיר יקרררררררררררררררר לקבלני הבניה !!!!! קרקע במחיר זול = דירה במחיר זוללללללל !!!!! אז דייייייייייייייייייי לתחמן אותנו כחלון דייייייייי לדמגוגיה בשקל -לך לכל הרוחות !!!
פניני ורן | 29.09.15
110.
הבנקים על סף חדלות פירעון - בועת חובות משקי הבית
המפקידים והחוסכים בבנקים בישראל צריכים לתהות האם לבנקים יש בכלל כסף להחזיר להם. חובות משקי הבית , 445 מיליארד ש"ח , הם סכום אסטרונומי שכבר היום אינו בר פירעון. כאשר אתם , המפקידים והחוסכים בבנקים בישראל , תבינו כי תכניות חיסכון בבנק הם משחק פירמידה בסגנון מיידוף , כבר יהיה מאוחר ... מאוחר מידי. הכי טוב היום לפתוח חשבון בנק בגרמניה ולהפקיד שם הכסף באירו שעדיין זול. כאשר הריבית על הפיקדונות היא אפס - רק יציבות וחוסנו של הבנק מדברת !!!
תכנית חיסכון? זה אסון !!! | 29.09.15
107.
כמה שגיאות עקרוניות בחשיבה, ואיך להוריד את המחירים.
1. הדעה: "להקשות עוד יותר על בעלי הדירות להשקעה", התוצאה: תאפשר רק לבעלי הון להשתתף בחגיגת ההשקעה בנדל"ן. פעולה זו תוביל למצב בו עשירים בלבד יוכלו לקנות דירות להשקעה שיכניסו להם רווחים שיהפכו אותם לעשירים יותר, ואילו מעמד הביניים יאלץ להשקיע בבנק בריבית 0% או להסתכן בבורסה. 2. הדעה: להציף את השוק בדירות, תוצאה: הורדת מחירי הדיור לסביבת מחירי העלות. הבעייה היא שמחירי העלות גבוהים, רק עלויות הקרקע (למדינה) 400,000 ש"ח ליחידה , הפיתוח 200,000 (למדינה) ליחידה, עלות בנייה 5,000 ש"ח למטר * 100 מטר 4 חדרים = (500,000, והמע"מ (למדינה) על הדירה והגענו ל מיליון וחצי, ועדיין לא דיברנו על רווח יזמי. המחירים לעולם לא ירדו מתחת למחירי עלות, כאשר לא יצליחו למכור פשוט יפסיקו לבנות. הפיתרון המלא הוא שהמדינה תבין שתקציב שיכון ובינויי לא אמור להיות רווחי, אלא הוצאה, ויפחיתו את המחירים על הקרקע והפיתוח ובמקום להרוויח שהמדינה תשקיע. ורק אם השוק יוצף בדירות שמחיר הקרקע והפיתוח היה אפסי, המחירים ירדו. 3. יש להלחם בהון השחור, ולחייב דיווח מלא החל מהשקל הראשון בשכירות (לא חייב לגבות עליו מס, אבל כן לדווח. לעודד את השוכרים לדווח את גובה השכירות האמיתי על ידי הטבת מהמדינה במשכורת. (יקזז את העלאת השכירות על ידי בעלי הדירות, שיאלצו לשלם מס) 4. להלחם בשוק השכירות הקצרה בשחור (איום בקנס גם על השוכר וגם על המשכיר), מי שרוצה להשכיר לתקופות קצרות שיירשם כעסק, שידווח, ושישלם מיסים כנדרש. 5. שיוציאו תקנים להשכרה דירות שכוללים במה יש לחייב את בעל הדירה לעשות על מנת שיוכל להשכיר את הנכס. (למשל תנאים סניטרים, וטיפול במפגעי בטיחות) טוב, מספיק לעכשיו גם ככה בטח זה לא ייתפרסם בסוף.
שגיא | 29.09.15
105.
במקום שהמדינה תיקח אחריות על התנהלות בזיונית של מנהל המקרקעין
האזרח שרוצה להבטיח פנסיה ולהשקיע בארצו נפגע. כל שיטת המנהל של החזקת קרקעות ובירוקרטיה נתקעת היא בעיה. המדינה מחזיקה וקרקעות ולא משחררת מספיק ובמקום זאת שוב פוגעת באזרחים ויוצרת פגיעה קשה בחברה הישראלית. גם במשקיעים וגם בזוגות צעירים ורוכשי הדירות ככלל. בקיצור כמו בקומוניזם ברוסיה . או שאתה שייך למעמד ההון והשלטון או שאתה סתם נמלה שמעמיסים עליה כל בוקר מס אחר . כל ההנהלות הלא רצינית הזאת (חוסר שיחרור קרקעות והטלות מס שונות) יוצרת פערי מעמדות ופגיעה קשה ברוב של המדינה.אזרחים מהמעמד העמיד ומטה..
אני | 29.09.15
104.
הביקושים לדירות יורדים, אני מנסה למכור 2 דירות באזור המרכז ללא הצלחה.
אני מקווה שזה לא שינוי מגמה , בכל מקרה נראה כי שוק הנדל"ן בהאטה וכל הכתבות על שוק רותח ממומנות. בכל מקרה אם אכן המצב הוא כזה שהשוק נרגע מחירי הדיור ירדו גם כן. כשמחירי נדל"ן עולים/יורדים אי אפשר לעצור את זה, גם לא ביבי. תשימו לב לכך.
אברהם | 29.09.15
103.
עבודה בעייניים
את מי דופקים? את מעמד הבייניים שרוצה להשקיע בשביל הכנסה צנועה ושמירת ערך הנכסים שלו. למה? כי אלה צריכים משכנתא בשביל לרכוש דירה. ומה עם העשירים שלא צריכים משכנתא? כאלה עם 5 דירות שיכולים למשכן או להשיג הלוואות זולות או שיש להם הרבה מזומן? להם יהיה יותר קל לקנות, הם לכן יגדילו את הביקוש והפערים רק יגדלו. זה עבודה בעייניים. לא יכול להיות שאחד כמוני מתחום אחר רואה את זה בבירור וכל המומחים לא. זה פשוט פשע נגד העם.
ROKI | 29.09.15
101.
החלטה חסרת אחריות
שר האוצר מטומטם והציבור ישלם! במקום להתעלק על משקיעים שיש לך יותר מ-5 דירות ויקפיץ את המס במאות אחוזים ואופציה שנייה לדרוש מאותם משקיעים למכור אחוז מסויים מהנכסים שלהם אחרת יקפיצו את אחוזי המס שלהם גם במאות אחוזים רק זה יביא פיתרון ולא התעלקות לעם שמנסה לשרוד.
משה | 29.09.15
97.
המלחמה במשקיעים בנדל"ן
שר האוצר הנוכחי כמו גם קודמו מפספס בגדול. המשקיעים חשובים לשוק הנדל"ן כי הדירות שהם רוכשים מהוות את היצע הדירות למשכירים. המלחמה לצמצם את מלאי הדירות שבידי המשקיעים תקטין את היצע הדירות לשכירות ותגרום לעליות במחירי השכירות, פשוט עניין של ביקוש והיצע. האם לא בגלל מחירי השכירות פרצה המחאה לפני מספר שנים? הפתרון פשוט, הגדלת מלאי הדירות כך שגם חסרי דיור, משפרי דיור וגם משקיעים (שישכירו את הדירות) יוכלו לרכוש תוך כדי ירידת מחיריהן וכך ההוזלה תתבטא גם במחיר הדירות למכירה וגם במחיר לשכירות. אני לא מחדש כאן שום דבר, אבל לא כולם יודעים שמרכיב הקרקע חשוב אך הוא לא הדבר העיקרי כאן. המדינה הייתה יכולה מזמן להוזיל הכל ופקידי האוצר יודעים זאת וגם הם למדו כלכלה. פשוט מרכיב המס הוא המרכיב הגדול ביותר במחיר הדירה ועל כך האוצר אינו מוכן לוותר ואפילו לא להוריד. יש מסי רכישה, השבחה, מס על התשומות והחומרים, על הקרקע ועוד מע"מ על הכל. כשמחירי הנדל"ן עלו, גם המסים שגובה המדינה עלו והגדילו את עליית המחירים. אז בעצם הממשלה מרוויחה מכך ואינה מוכנה לוותר על הפרה החולבת. והכל בבחינת מס שפתיים ולא יותר מכך. הפתרונות שמציעים פקידי האוצר הם העלאת המס על המשקיעים, נראה לכם שזה לעניין?
אחד מהצפון | 29.09.15
95.
מסקנה: לא ניתן ואין לסמוך על כחלון מפר הבטחותיו כלפי בוחריו - יחצנ"י כחלון מקרקרים לשווא
מסקנה:לא ניתן ואין לסמוך על כחלון המפר הבטחותיו כלפי בוחריו , וממשיך "לתחמן" את כוולם. מאוכזב מאד מהעובדה שכחלון איננו מקיים הבטחות מפורשות שנתן לציבור. הבטיח מפורשות כבל עם ועולם לפרק את מונופול הגז. התחמקותו מלקיים הבטחתו מעידה כ 1000 עדים על אופיו. לא ניתן ואין לסמוך על כחלון המפר הבטחותיו כלפי בוחריו ! אין סיכוי שאי פעם אצביע עבור אפילו אם מחיר דירה יירד 50% בזכות אלפי עובדים סינים היתה לכחלון חנות להתקנת אבזרי רכב בעיר התחתית בחיפה בדרך יפו בשם אוטו כחלון כנראה שזה המקסימום שהוא מסוגל לו למען האמת מההתחלה הוא נראה לי כמו עוד אליל תורן שלבסוף התגלה כפוליטיקאי רמאי .
א.כהן  | 29.09.15
94.
זנגה ..זנגה ...כחלון מנסה להמשיך "לסרס" את בעלי הדירות /המשקיעים בנדל"ן ?
זנגה ..זנגה...כשמתערבים בשוק חופשי זה מה קורה למחירי הדירות והשכירות .. זנגה זנגה ....כחלון שומע ???? כחלון חושב שהוא גאון ..אבל הציבור חכם יותר...זנגה ..זנגה... להשכיר דירה במחיר מפוקח שהמדינה תקבע לבעלי הנכסים ?? זנגה ..זנגה... למה הדירות בבעלות המדינה ??. דירות בדיור הציבורי ? זנגה ..זנגה ... אף ממשלה לא יכולה "להלאים" קנינם של האזרחים/נכסיהם !! אף ממשלה לא תצליח למנוע ממשקיעים להמשיך לקנות דירות/נדל"ן -דירה מוצר בשוק חופשי.
הצ'ופציק של הקומקום | 29.09.15
93.
על ראש התחמן כחלון בוערים הכובעים בהצגת גרעון/חוב המדינה -העם מאמין רק לגב.פלוג הנגידה!
עפ"י התרגיל היצירתי של כחלון , יוגדל חד-פעמית היקף הכסף שיוזרם מהכנסות המדינה ממסים ל`קרן מס רכוש`, ובמקביל יקטינו את הסכום שיוזרם לקרן בשנה הבאה. כך, באופן מלאכותי, הכנסות המדינה ממסים בשנה הבאה 2016 יוכלו להיות מעט גדולות מכפי שהן אמורות להיות, וכך כחלון יציג שתקרת הגירעון נישמר ברמה של 2.9% כאשר בפועל הגירעון הינו 3.3% בשנת 2016 !! כל % בגירעון המדינה מהווה מיליארדים שרק הציבור ישלם ממיסים עקיפים וישירים שהממשלה תטיל עלינו !! אחרת מאיפה יביאו כחלון את הכסף להסכמי הגועליזציה ? איך יוזיל מע"מ בשקל בפופוליזים ? בזכות הגדלת גירעון/חוב המדינה ואפס אחריות והבנה בהכנסותץ קופת המדינה !! זה כחלון - כחלון הנוכל השרלטן שאוחז את עיני הציבור וחושב שהציבור מטומטם .
1העם  | 29.09.15
92.
WTF יחצנ"י השרלטן כחלון עובדים קשה כאן ..כחלון ניכנס לממשלה כשהריבית היה 20% ?
כחלון עסוק להמשיך לאחוז את עיני הציבור .. עלאאק סליחה שאיכזבתי לעניין הגז....קובי מימון חבר של כחלון רק לפני 3 חודשים? כמו הבוס שלהם ..ממשיכים להאשים את כוווווווולם ....את הריבית...את בעלי הדירות..אכלו לי ושתו לי את הדירות... רק פח-לון חידלון לא אשם בכלווום..... על ראש השרלטן הנוכל והרמאי שאחז את עיני הבוחרים וגרף 10 מנדטים בעוונתא....יחד עם 9 ליצנים שעליהם הוא מפקח כמו שייח סעודי במונורכיה טריפולטאית ... חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח כחלון חושב שהוא גאון ..אבל ציבור חכם יותר .. ברגע שהמדינה תקצה קרקעות במחיר הוזלה של 80% לקבלנים עבור בניה - הקבלנים ייבנו בקצב מסחרר כאן ודירות ישווקו במחיר זוללללללל !! מחיר דירה נגזרת של 75% ממחיר הקרקע !!
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX | 29.09.15
91.
אולי לשלוח כל המשקיעים לגליוטינה? חוצפנים שכמותם אה?הכל בגללם! כחלון צדיק העם אה?
חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח אשכרה בדיחה - חבל שהבדיחה הזו כישלון פחלון כחלון על חשבוננו ... מה פשר ההתנפלות של כישלון פחלון כחלון על המשקיעים ? לציבור מתגלה אט אט אבל בבטחה שכחלון משרת את בעלי ההון. בתחום הגז...הדיור ...בתחום שוק האשראי...בתחום הבניה והבאת עובדים זרים...כחלון לא מנסה לשרת את הציבור - נקודה. זה מכעיס את בוחרי כחלון שרגילים היו לפוליטיקאים של הון/שלטון ולכן הם בחרו בכחלון שהיציע שינויים בשוק הדיור והנטל בחברה הישראלית. כחלון יבחן על פי התוצאות , בעיקר על הורדת מחירי הדיור. אם יצליח, הוא רק יתחזק בבחירות הבאות. ואם לא - כחלון יתרסק בבחירות הבאות סופית ויאבד סופית את אמון הציבור כלפיו.
ויקטורי | 29.09.15
90.
איפה אתה מבקר מדינה ? עד מתי הממשלה וכחלון ימשיכו לתעתע אותנו לעניין דיור ציבורי ?
הצעת ההחלטה של כחלון, שתעלה מחר להצבעה בישיבת קבינט הדיור, טומנת בחובה את סופו של הדיור להשכרה !!!!!!!!!!!!!!!!!!! כחלון ביקש שהקבינט ידון בהצעה להעביר כמה מתחמי קרקעות שניתן לבנות עליהן 20 אלף יחידות דיור לתכנון במסלול מואץ של הותמ"ל (ועדה לקידום מתחמים מיוחדים). אבל..................... על פי החוק ותוכנית לפיד , 30% מהדירות במתחמים כאלה היו חייבות להיות מוקצות להשכרה, אלא שהצעת כחלון כעת ההחלטה מנצלת פרצה בחוק המאפשרת לממשלה לחרוג מהקצאת הדירות להשכרה במקרים מיוחדים, ולהחליט שרק 7% מהקרקעות יוקצו לבניית דירות להשכרה !!!!! זו תכנית אנטי חברתית שאין בה דיור ציבורי. ואין לאשר את התכנית הזו, בכל פרויקט 7% דירות במחירים מוזלים. 93% מהדירות יוצעו במחירי השוק ? ביזיון !!!! כחלון קיבל לידיו את כל הסמכויות הקשורות בתחום הדיור. העברתו הסופית של מינהל התכנון ממשרד הפנים למשרד האוצר, הקמת מטה דיור במשרד האוצר, מתן הרשאות לתכנון ושיווק קרקעות לחברות הממשלתיות עמידר, ערים ודירה להשכיר לצד רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ומשרד הבינוי וכן הקמת ועדה לתכנון ופיתוח שתקצה קרקעות לגופים הללו במקום רמ"י. זו הבשורה החברתית של כחלון ? זו הבשורה החברתית של כחלון לדאוג לחלשים והנזקקים ?? אנשים ממתינים 10 שנים לקבל את הזכות לשכירות בדיור הציבורי !!!! ללא הקצאת 30% מהדירות לדיור ציבורי, כל מי שקורא לעצמו 'חברתי' אך בשל שיקולים קואליציוניים מאשר שינוי בתוכניות.על כחלון היה צריך לבקש סליחה מהציבור ביום כיפור. איפה אתה מבקר מדינה ? למה יוזמה מבורכת של לפיד שנועדה במקור לתת פתרון למחוסרי דיור ובניה של דיור ציבורי הופך להיות "בור שומן " לטייקונים בחסות שינויים והחלטות בתחום הדיור הציבורי תוך ניצול חוקי ההסדר שכחלון ביצע באמצעותו כמו גנב באמצע הלילה שינויים ?
רינה אלמליח | 29.09.15
88.
ממשלה נלחמת באזרחיה, שיאסרו מכירת דירות לזרים
ותראו איך המחירים ירדו, משקיע הוא משקיע כמו משקיעים בבורסה, בעסקים ..... אז מי שמשקיע בדירות להשכרה מאפשר למי שלא רוצה לרכוש דירה לשכור, אבל אלו שגורמים לעלייה הם הזרים שבאים ורוכשים אלפי דירות במזומן ובגלל זה המחירים עלו
אבי | 29.09.15
86.
מדינה של נוכלים שהרוב בה בעלי נכסים מחירים לא הולכים לרדת במקרה הטוב פשוט לא יעלו עוד
חסכתי קרוב ל200 אלף ב4 שנים האחרונות, אכלתי צפורניים ,לא בזבזתי גרוש בלי לחשוב פעמיים ,משלם שכירות , מרוויח קצת מעל ממוצע, אין לי אוטו - יש קטנוע , טלפון ישן מ2011, ככה שלא יבואו כל מיני חכמים למינהם ולא יגידו שאנחנו דור מפונק-- ובזמן הזה שחסכתי המחירים עלו ב20 אחוז ואף יותר , שזה יותר מ200 אלף, שלא נדבר על זה שסכום כזה לא יספיק להון ראשוני אפילו בפרפריה --אין ברירה- כל משאין לו הורים עמידים אין לו ברירה מלעזוב לחול - ולצוי 8 שיש אותם כל 3 שנים שילכו בעתיד פריירים ובעלי נכסים שחולבים בשכירויות מטורפות חודש חודש ומעלים שכר דירה משנה לשנה
סרגיי | 29.09.15
85.
רק מיתון יצליח לפוצץ את הבועה בכל שאר הכלים הממשלה לא תשתמש
שאלה, מדוע יש 25% מס על רווחי שוק ההון (החל מהשקל הראשון) ולנדל"ן מס מצחיק? אני קורא כאן שכל המשקיעים כותבים שדירה זה מוצר כלומר אפיק השקעה לגיטימי בדיוק כמו מניות (מה שלדעתי לא נכון, דירה להרבה מאוד אנשים זה בית, קורת גג, כלי בסיסי לקיום כמו אוכל) אם כך מה לא בסדר למסות את ההשקעה במוצר הזה כפי שממסים רווחי הון ? יגלגלו את המס לשוכרים? יש גבול למה ששוכרים יכולים לשלם.
טל | 29.09.15
84.
היגיע הזמן שכחלון יפסיק להאשים כולן ולמכור לנו לוקשים ויביט היטב בעיני זוגות צעירים
במקום לטפל ולהגדיל היצעים בבניה על קרקעות המדינה - מתנפלים על המשקיעים.? ישראל צריכה בין 50 ל-55 אלף דירות כל שנה !!!!!!!!!!!!! ויכולה לייצר היום רק כ-43 אלף דירות, כך שכל שנה נוצר פער של עשרת אלפים דירות !! תתחילו לספק 43.000 דירות ואז תצאו בסקרים על ביקוש והיצע מר כחלון !! לעת עתה כחלון פרסם מיכרז לבניית 3455 דירות ב-4 מיכרזים שסיום בנייתם ייגמר בשנת 2025 !! ברגע שהמדינה תקצה קרקעות במחיר הוזלה של 80% לקבלנים עבור הקרקעות - הקבלנים ייבנו בקצב מסחרר כאן !! מחיר דירה נגזרת של 75% ממחיר הקרקע !! היגיע הזמן שכחלון יפסיק למכור לנו לוקשים ויביט היטב בעיני זוגות צעירים ויקצה קרקעות בהוזלה לבניה באמצעות השמאי הממשלתי שבחסות האוצר של כחלון !! היגיעה הזמן שהשמאי הממשלתי יפסיק לדאוג לפיטום קופת המדינה על גב עושק צעירים וקבלנים במחיר קרקעות חסרי רציונליות בישראל !! אלו קרקעות של העם -שלנו -משרתי צה"ל שעובדים ומשלמים מיסים כאן וממשיכים להיות מחוסרי דירה וחסרי אונים !!
נירו ויונית | 29.09.15
83.
סליחה אני רק שאלה... איפה הקוסם מגבעת אולגה? הסופרטנקר לאספקת דירות?
הוא יעשה הוא יוריד הוא ימכור -בפועל מצליח כחלון רק למכור לנו עננים ורוח וגשם אין...! כחלון שועל וותיק שהספיק תוך 90 יום לעשות כאן נזק לכלכלת ישראל ותחום שוק הדיור והנדל"ן - נזק שלא היה כמותו בכל הזמנים. באם כחלון היה באאמת רוצה לעשות שינוי לא היה מצטרף לגועליזציה , אותה גועליזציה שעזב בעבר... בבחירות הבאות כחלון יימחק יחד עם סיעת כולנו מצביעי כחלון כבר הבינו שכחלון בגד בהם פעם 1 כחלון פוליטיקאי לא טירון שהצליח ומצליח לתחמן את ביבי ואת כוולם. ההתלהמות של כחלון כלפי הגב.פלוג הנגידה והטלת "אחריות" על בעיית הדיור בישראל בידי הנגידה זוהי אסטרטגיה של פוליטיקאי סוג Z הנגידה גב.פלוג הינה 1 הנגידות הטובות בעולם - הציבור בישראל מעריך ומאמין לנגידה . הנגידה הגב.פלוג ובנק ישראל אינם ממונים על הבניה ואינם פוליטיקאים עם אג'נדות כמו כחלון ואין להם כל חובה לשרת אג'נדות - בזכות הנגידה הגב.פלוג נישמרת כלכלת ישראל איתנה !! וכן , שאפו לנגידה הגב.פלוג שלא פוחדת לחשוף ביקורת על כחלון לעיני הציבור מתוך דאגה אמיתית ומקצועית נטו לאיתנות כלכלת ישראל ותקציב המדינה .
צביאלי | 29.09.15
82.
המשקיעים הם אלו שמטרידים את כחלון ?יש לכחלון לספק 100.000 דירות בשכירות מפוקחת ?
1.ככל שהדירה מתייקרת - ההון העצמי הנדרש לרכוש דירה גדל !!! הנוסחה פשוטה !! 2.ככל שמחיר הדירה מתייקרת לצד אי הגדלה /תוספת בשכר העבודה שלנו נוצר "פער" בין השכר שלנו לבין מחירי הדירות שמתייקרות בהתמדה ומרחיק מאיתנו חלום רכישת דירה. ככל שהדירה יקרה יותר - ההון העצמי המתבקש ללקיחת משכנתא גדול יותר ללא כל ייחסיות והצמדה בהגדלת השכר שלנו !!!! וכן , זוגות צעירים בוחרי כחלון מאוכזבים !!!כחלון מכר אותנו תמורת הגועליזציה ! רוכשי הדירות , אלו שכבר שרכשו כמונו ולא מחכים ומאמינים יותר לפתרונות כחלון מתנחמים בדבר 1 ....שבכל ריבית שתהיה כאן להחזר המשכנתא עדיין הם ברווח אמיתי מאחר וערך הנכס שלהן עולה גם ואם השכר שלהם לא עולה באותו ייחס . לסיום -יש להתמקד במשכנתא חכמה ולדעת למחזר אותה כדי לחסוך. המלחמה של כחלון במשקיעים באה כדי להסתיר כישלון כחלון בהורדת מחירי הדיור כאן. כל בר דעת מבין שהמלחמה במשקיעים רק יחמיר את המחסור בדירת להשכרה והעלאת מחירי שכר הדירה -הדירות כפי שאנו עדים לזאת כבר כעת.
שמשון  | 29.09.15
81.
כחלון עסוק למצוא עם כניסתו לתפקיד את כל האשמים העלומים ביוקר הדיור בישראל?חחחחח
כחלון סבור כי המשקיעים בשוק הדיור הם הבעיה הגדולה, ולפיכך סימן אותם כ"האנשים הרעים" החדשים של ישראל. הפעולה המהותית הראשונה שלו בכיסא שר האוצר הייתה הגדלה דרמטית של מס הרכישה, החל מדירה שנייה, ובנוסף לאחרונה הוא יצא נגד המשקיעים בצורה מתלהמת, כאילו הם היו אויבי העם החדשים בלי למצמץ, כי משקיעי הנדל"ן זוללים את מלאי הדירות במדינה ופוגעים בצעירים. השר הגדיל לעשות ופנה למשקיעים ושאל: "מי אמר שאתם צרכים לזלול את כל מלאי הדיור של מדינת ישראל. לכחלון נוח לא לבוא חשבון עם המערכת הפוליטית, ובראשה ראש הממשלה בנימין נתניהו, אשר הביאנו עד הלום ועשתה מעט מאוד בכל האמור להגדלת ההיצע כדי לגשר על הפער בין הביקוש להיצע. נראה כי כחלון עושה הכול כדי לא לצאת בפומבי נגד הפקידות הממשלתית הלא יצירתית, אשר "הקפיאה" במשך שנים את גלגלי ההיצע והשחיתה את זמננו על רעיונות בוסריים. הוא יימנע מלמתוח ביקורת פומבית על מדיניות הריבית האפסית של בנק ישראל, אשר הציתה את בהלת הביקושים לדיור, במטרה לתמוך ביצוא ותוך נטילת סיכונים עצומים בליבוי הביקושים לדיור. הרבה יותר נוח לשר כחלון לפנות בצורה פופוליסטית לנפש היהודית הרחומה של המשקיעים, ולומר להם לא להיות חזירים ולא לרכוש דירות להשקעה על חשבונם של הזוגות הצעירים, וכך לגרור את מחירי הדיור כלפי מעלה. כחלון מנסה לתייג את המשקיעים בדירה שנייה כ"גזלנים התורנים" של ישראל, ואת עצמו כרובין-הוד של הזוגות הצעירים. אך האמת על רוב "זוללי הדירות" שונה לגמרי. סך כל הישראלים שבבעלותם יותר מדירה אחת, נכון לסוף אפריל, הוא 251 אלף, כאשר ל-191 אלף מתוכם שתי דירות בלבד. אותם 191 אלף ישראלים שלהם דירה שנייה, הם לא טייקונים מרובי-זרועות כמו חלק מידידיו של השר, אלא אזרחים מן המניין אשר העדיפו לא להשקיע את מרבית כספם בשוק ההון אלא לפזר סיכונים בתבונה או לדאוג לעתידם ולעתיד ילדיהם. בדיון הזה ראוי להפריד בין רוב המשקיעים אשר מחזיקים דירה בודדת נוספת להשקעה עד שווי מסוים - לבין אותם מקרי קיצון של משקיעים סדרתיים בדיור המחזיקים בדירות רבות, ובהם יש לטפל בצורה שונה - לרבות מהיבט המיסוי. כפועל יוצא מן הזינוב במשקיעים, דווקא 600 אלף משקי-הבית המוחלשים ביותר, הגרים בשכירות ומתקשים לשלם שכר דירה ומתקשים למצוא דירה להשכרה בתנאים ראויים, עשויים למצוא עצמם עומדים בפני המשך עליית מחירי שכר הדירה והידללות איכות הדירות להשכרה. יוקר המחיה בישראל לא היה מעולם מרוכז בסל הקניות בסופרמרקט, אלא הוא גם תוצאה של שורה ארוכה של הוצאות חודשיות מנופחות ורמת שכר חציוני וממוצע נמוכה וקפואה. מחירי הדירות לא זינקו בגלל פעילות ספקולטיבית חמדנית של משקיעים, ששיעורם 26% מרוכשי הדירות, אלא פועל יוצא של מחדלי תכנון וטיפול בהגדלת ההיצע !!!!!! ובכך נדרש לטפל כחלון. ההתלהמות נגד המשקיעים בשוק הדיור אינה לגיטימית, אינה מקדמת את האינטרסים של השוק, וגם אינה תורמת להגברת הלכידות החברתית, שהיא חשובה לא פחות לישראל.
פנחסי | 29.09.15
80.
כחלון הוא חזיון תעתועים לנאיבים שמאמינים לשלטון ולכחלון - נאיבים שמתחילים להתפקח ..
השמאי הממשלתי טל אלדרוטי מאשר את מה שרבים מרוכשי הדירות והזוגות הצעירים חוו על בשרם במהלך הרבעון השני של 2015 – מחירי הדירות המשיכו לעלות. ברבעון השני נרשמה עלייה בשיעור נומינלי של 2.7% במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לצד עלייה במספר העסקאות שבוצעו בדירות מגורים, כל זאת לעומת הרבעון שקדם לו. בשנה החולפת מדובר על עליית מחירים בשיעור ממוצע נומינלי של 5%. עליית המחירים הינה בשיעור חד יותר ביחס לזה של השנה החולפת, שהתאפיינה בקצב מתון ויציב יחסית סביב 1% לרבעון. מגמה זו מעידה כי הציבור עדיין לא צופה ירידה במחירי הדירות בעתיד הקרוב. ומה אומרים על זה באוצר - בלשכת מר אמיר ? משרד האוצר ממשיך במאמצים לבלום את עליית מחירי הדיור על ידי שורה של צעדים להגדלת ההיצע ולצמצום הביקוש. אנו צופים שבעקבות העלאת מס הרכישה למשקיעים, אשר נכנסה לתוקף בסיום הרבעון השני, צפויה מגמה של צינון ברכישת דירות על ידי משקיעים ברבעון השלישי והרביעי של 2015 ואנו צופים שתהיה לכך השפעה מצננת גם על המחיר. במקביל לצעד זה של הגדלת המיסוי שצפוי לטפל בהורדת הביקושים, אנו ממשיכים בצעדים רבים לשיווק קרקעות לבנייה של עשרות אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ. WELCOME למדינת ישראבלוף ולהצהרות האוצר ורובין הוד מתחזה כחלון -החיוך תמיד בחינם..) בתוך 90 ימי כהונה עם אפסס ראייה כוללת, עם אפסססס קבלות בניה ותכנון,..... לוקח את שוק הדיור ומתפאר כנפוליאון....תוך אחיזת עיני הציבור בדיפלומטיות .. מרסק את שוק הדיור והנדל"ן לתהום עם מחירי דירות שמעולם לא היו כאן יקרים יותר בכל הזמנים . ככה נראית גם הארץ שלנו, לצד אנשים יפים ורציניים, מתנדבים ותורמים, נמצאים אותם נבחרי ציבור שרלטנים ורמאים ככחלון המעוורר בנו קיאי באיי גועל של 120 נבחרי הציבור שכל עיסוקם פופוליזים ואפסס דאגה לאזרחים באאמת. יש סופרטנקר לדירות ...ויש ערסים פורטה או לייט ... כחלון ערס סופר פורטה שדופק את כוולם כאן בסטייל עם חיוך מתמיד . הביייתהההה כחלון חזור לחדרה במקום לקבל 45.000 שח מקופת המדינה על גב הציבור.
רובי | 29.09.15
79.
מר אמיר - מעל הכל חשוב ודרוש שקטטט הצהרתי – שקט שיחזיר ודאות לענף הבנייה והדיור
עד שלא תחל בפועל בנייה של דירות בכמות ובהתאמה לביקוש , ימשיך השוק להכות . כל מי שחושב שניתן באמצעות 'תכניות', הצהרות ,התניות ופירסומים לשנות את המצב בסביבת ריבית נמוכה עד אפסית ומחסור בדירות באזורי ביקוש, פשוט אוחז את עינינו !! נמשיך לראות תוצאות מדאיגות, כשהיעדר האמון ממנו סובל שוק הנדל"ן הביא לנזק נוסף ממוצע לכל המתלבטים בסך של כ-40 אלף שקל מאז תחילת כהונת כחלון בממשלה וזאת רק ברבעון האחרון. צריך לקוות שסחרחורת המחירים הזו תיעצר, והמפתח, כמו תמיד, הוא בידי הממשלה. שכחלון והממשלה יפסיקו לדבר ולהבטיח ויתחילו במעשים. שוק הנדל"ן מצוי בנקודה מסוכנת וקריטית. במצב עניינים זה דרושים אמצעים לתמיכה בפעילות החיונית של הגוף – כלומר בכל הקשור לבנייה והגדלת היצע כמות הדירות לשוק , ולא ב'תרופות' של ריסון, מיסוי והפשרות של קרקעות ללא טעם למיכרזים של "דירה למשתכן" שכישלונם לכאורה נראה מובטח כאן . ומעל הכל חשוב ודרוש שקט הצהרתי – שקט שיחזיר ודאות לענף הבנייה. שקט בהזרקת הודעות,הצהרות ותוכניות גרנדיוזיות והבטחות לתקשורת על ידי כחלון ושות.
ינקו | 29.09.15
78.
בכל מדינה אחרת בעולם שר אוצר רמאי היה מפוטר ו/או מתפטר ! כחלון OUT
שר אוצר רמאי ותחמן זה שממונה על תקציב הציבור ? שר אוצר שמציג תחשיב חשבונאי מתחמן בכדי "להסתיר" את גודל הגירעון של המדינה בכדי לשמור על פופוליסטיות ? בכל מדינה אחרת שר אוצר כדוגמת כחלון היה מתפטר ו/או מפוטר !! רק בישראל מאפשרים לנבחרי ציבור שרלטנים ומואשמים בעברות שחיתות ורמאות להמשיך לשבת על הכיסא . ב-2007, כשגל עליות מחירי הנדל"ן רק החל, עבדו כאן 30 אלף פועלי בנייה זרים ומשך הבנייה עמד על 24-26 חודשים. לאן נעלם החיסכון בעלויות והוזלת מחירי הדירות ? תשאלו את מינהל מקרקעי ישראל המספסרים במחיר הקרקעות לבניה ואת האוצר של כחלון וחבריו של אביגדור יצחקי.יו"ר ועדת הדיור האיש שנחשד בעבר בשוחד...ומונה ע"י כחלון להיות האיש הכי חזק בתחום הדיור/התכנון בישראל.
שמוליקו | 29.09.15
77.
דיייי כחלון לתחמן אותנו- לך לכל הרוחות! מחיר דירה=75% מערך הקרקע שהמדינה מספסרת!
עלאאק כחלון - החלטנו לעצור את ספסור הקרקעות על ידי היזמים, קרקעות המדינה...יש כאלה שיסתכלו על מהלך זה כאבדן הכנסות המדינה בראייה חשבונאית, אבל אני רואה בה גורם לצמיחה.... כמה דמגוגיה בשקל וכמה בלוני הבטחות מפריח כחלון ??? פשוט נימאאאס !! מחיר דירה = 75% ממחיר הקרקע !!! הקבלנים הם הבונים בלבד !!! קבלני הבניה לא מפשירי הקרקעות וגם לא המתמחרים את מחיר הקרקעות לבניה כאן ! את מחיר הקרקעות לבניה מתחמר השמאי הממשלתי במחיר יקררררררררר כדי למלא ממיסים את קופת המדינה ולעשוק כאן זוגות צעירים במחירי דירות יקרות !!!!! אם המדינה הייתה רוצה להוזיל את מחיר הדיור , מדינה שמחזיקה 93% מהקרקעות במינהל מקרקעי ישראל , אזי הייתה מפשירה קרקעות לבניה ומשווקת קרקעות במחיר זול לבניה !! כחלון מתכונן לבחירות ומתכוון להעשיר מאכרים שיתרמו למסע הבחירות שלו ... מחירי הדירות עלו ב־2.7% בין הרבעון הראשון (ינואר־מרץ) לרבעון השני (אפריל־יוני) של שנת 2015. הנתונים מלמדים שהחל מתחילת 2015 מחירי הדיור נמצאים במגמת עלייה בזכות אפקט הדפקט כחלון. זו הממשלה שהושבעה בדיוק באותו רבעון וחרטה על דגלה לפתור את מצוקת הדיור ? זה שר האוצר שהצהיר הבטחות והצהרות גדולות ולבסוף נתגלה כרמאי ושרלטן-תרתי משמע - מחפש כעת פתרונות להוזלת מחירי הדירות והגדלת ההיצע תוך "סירוס" רוכשי הדירות ??? כל מי שממתין ומאמין לסיפורי המעשיות והבטחות של כחלון ולא רוכש דירה משלם וישלם כ- 2% יקרר יותר על מחיר דירה מדי חודש !! ירידת הריבית שומרת על יציבות יחסית במדד ההחזר החודשי, וגם במצב של עליות ריבית במשק לא תהיה כל הרעה קיצונית במצבם של משקי הבית, כולל כאלה שכבר רכשו דירה לעמוד בהחזרי המשכנתא מאחר וערך הנכס/הדירה עולה בשנה כ- 12% ומעלה . קנינו דירה ב- מליון שבע מאות אלף שח - נימכור במחיר 2 מליון ומעלה את אותה דירה בתום שלוש שנים....ונחזיר משכנתא מלאה ונישאר עם רווח של 30-35% מערך הדירה בכיס... אגב גם בדירה במודל "דירה במחיר למשתכן" נדרש הון עצמי גבוהה מאחר ומחיר הדירות הינם במחיר זהה לדירות בשוק החופשי.. ההון העצמי הנדרש הינו נגזרת של מדורת התייקרויות מחירי הדירות וכמות המשכנתאות שכחלון הפירומאן הצליח לבצע כאן וייזכר בכלל ההיסטוריה של שוק הדיור הפרד ומשול קלאסי של כחלון שניצח לו ב-10 מנדטים תוך אחיזת עיני הציבור ... ולאפשר בהצטרפותו לגועליזציה להרכיב ממשלה על ידי שוחד לחרדים, הוא כעת מבין שכדי לנצח באמת הוא חייב לייצר שינויי ולהעמיק את השסע, ולהחדיר את שינאת החינם בתוכנו ולהפוך את המשקיעים ברכישת דירה לאוייבים ??? פשוט גועללללל נפש.
זוג צעיר מפוקח , נירה ואליעד | 29.09.15
76.
כחלון מתעסק בשוק הדיור מבלי שהוא מבין באמת מה הוא עושה.
שוק הנדל"ן ממשיך לחבוט בכל מי שמעז להמשיך לחלום לקנות דירה , וכחלון מתעסק בשוק הדיור מבלי שהוא מבין באמת מה הוא עושה. לכחלון שפע תכניות חדשות , גזירות, מיסים, הצהרות על הפשרות קרקעות לבניה ועידוד בניה ,והפסקת ספספרות במחירי קרקעות המדינה ... אבל...............לא יעזור ליחצנ"י כחלון שבכל פוסט כאן ממשיכים לפאר את כחלון בכדי להסתיר את האמת שהציבור כבר גילה כאן ... בסופו של יום יש עובדות ברורות ומוכחות לעיני הציבור !!!! קיים מחסור בכמות הדירות אל מול ביקוש שוטף ל-53 אלף דירות בשנה !!!! מחסור בהיצע של 53.000 דירות מדי שנה בפריסה יחסית בכל חלקי הארץ !!!!
זיו  | 29.09.15
75.
שכחלון יטיל מיסים זה תפקידו ..ציבור המשקיעים ימשיך לרכוש ולהשקיע בנדל"ן -כאן דמוקרטיה
גם בריבית שתעלה ל-50% ציבור החוסכים/בעלי ההון לא יעברו להשקיע ברולטה של הבורסה .. גם באם המס על רווחי הבורסה יוקטן - הציבור שנכווה ברותחין ניזהר בצוננין ולא רקץ להשקיע כספו בבורסה... גם באם פח-לון ימשיל להטיל מס שבח...מס רכוש...מס עונש....הגדלת ההון העצמי...התניות בתנאי משכנתאות.... זה לא מה שיפחיד משקיעים להשקיע בדירות /נדל"ן - השקעה מובטחת עם תשואה בטוחה לעד ! מר אמיר שוכח שמחירי הנדל"ן רק מתייקרים בארץ בפרט ובעולם - כל משכנתא שתלקח בתנאים מחמירים יותר עדיין ההשקעה בדירה/נדל"ן מהווה השקעה כלכלית נבונה וכדאית אל מול " ההתיקרות בערך הנכס " ביחס לשוק החופשי דהיינו הקטנת עלות המשכנתא לתשלומים מועטים יותר בשנים. כמו כן , ככל שמחיר ערך הדירה מתייקר ....יש אפשרות לקבל משכנתא עדכנית לאותו נכס ביחס לערך העדכני שלו בשוק החופשי... אז מי אמר מספיק להיות פראייר ...כחלון .?? זה שמנסה לעשות מכוולם פראיייירם ? חחח
קובי דן | 29.09.15
72.
לא בכיוון
שום דבר לא ירתיע את המשקיעים, שחלקם אגב לא מוכרים כמשקיעים כי הם קונים דירות בשם קרובי משפחה, למעט מס על שכירות. מס על שכירות מהשקל הראשון יוציא משקיעים רבים מהשוק כולל כאלו שכבר קנו דירות ויעדיפו למכור אותן. ולכל אלה שטוענים שמס על שכירות יגולגל על השוכרים אינו צודק היות והטלת מס על שכירות יפעל ככדור שלג שיגרום להוצאות משקיעים מהשוק ואחר כך לירידת מחירי דירות ואחר כך להורדת מחירי שכירות. ומס על שכירות יפעל לרעה ולא יעזור אפשר יהיה לבטל את התקנה הזאת אחרי שנה, בכל מקרה זה צעד יותר מהיר ויעיל מבנייה אין סופית ואיטית שלא עוזרת כי כל הבנייה הולכת למשקיעים שלא נגמרים.
ירון | 29.09.15
71.
70% ממחיר דירה חוזר לאוצר! אפשר לבנות עשרות אלפי דירות , להוסיף 1000 מהנדסים לועדות,..
במקום למנף את בסיטואציה החד פעמית שבה אנשים מהארץ ומכל העולם משקיעים בנדלן בישראל כדי לייצר תנופת בנייה אדירה, ותוך כדי כך להרוויח הון עתק למדינה, כסף של ישראלים ועוד יותר חשוב כסף זר שנכנס למשק, שמים רגל ןמסיתים נגד המשקיעים. כל קראטיסט יודע שכשיש מכה לא נעמדים מולה אלא מסיטים את האנרגיה ומשתמשים בה לטובתך, במילים אחרות- יש לימונים תעשו לימונדה, הכסף שנכנס הוא עצום בקנה מידה היסטורי! כל דירה חדשה מכניסה מעל 70% לאוצר המדינה והרשויות המקומיות(מעמ 17& מחיר הקרקע כ 50%, מסוי ישיר ועקיף, ואגרות והשבחות ומכסים ו..) , כל דירה חדשה מייצרת כ10 מקומות עבודה, ולא מדובר רק בסינים עבודות נחותות- מדובר בחשמלאים ואינסטלטורים ומנופאים ומובילים וסוחרים ומהנדסים ואדריכלים ומעצבים ונגרים ואנשי אלומיניום ושטיחים וגננים וגגנים ועוכרי דין ורואי חשבון ומודדים ושמאים ו..- 90 % מהם ישראלים! שעעל עבודתם משלמים מס הכנסה (הפתעה) ומעלים את התוצר. פשוט טירוף להילחם בזה!!!!!! במקום זאת, יש להקדיש אחוז מזערי מהכנסות המדינה לשם קידום בניה אדירה- להוסיף מהנדסים לועדות (שיעבדו ב3 משמרות!) להשקיע בפיתוח ותשתיות להקמת שכונות חדשות (כנ"ל 3 משמרות) לספק תנאים נוחים ליזמים, להסיר כשלים בירוקרטים בקשיחות, להכפיל את האיוש של ועדות הערר למיניהם שסוחבות פרוייקטים שנים ועוד ועוד.. אבל בשביל זה צריך לרצות ולהתאמץ.. והרבה יותר קל להטיל גזירות ולהסיט.
המשקיעים כמו משאבת דולרים למדינה! | 29.09.15
68.
מגיב 37 - יוסי חושב כמו אדם עני ויש רבים כמותו וחבל
יוסי היקר אני מבין שקשה לך בחיים ואתה רוצה לנקום באלה שיש להם כסף ודרך הנקמה הזו אתה חושב שלך ולחבריך לדעה יהיה קל יותר. אז יוסי היקר ואנשים רבים שכמוך, מלחמה בעשירים או איזשהו חוק הזוי שאני שומע שאנשים מעלים בדעתם,בלתי חוקי שיקבע שאסור לרכוש יותר מדירה אחת, האם אתה וחבריך לדעה מאמינים שזה מה שיעשה את החיים שלכם קלים ונוחים יותר ? אתה יודע מה זה מזכיר לי ? זה מזכיר את האיש שאמר אני אוציא לעצמי עיין אחת העיקר שלשני יוציאו את שתי העיניים. אני רוצה שתדע דבר אחד - לנו האנשים העשירים והטייקונים ממש לא מזיז אם לא יאפשרו לנו להשקיע בנדלן, אנחנו נדע למצוא מה לעשות עם הכסף הרב שלנו בארץ או מחוצה לה.אגב לרבים מאיתנו כבר יש נדלן מניב בחו"ל והשקעות נוספות.אנחנו נתעשר יותר כי זו דרכנו לחיים. אתה וחבריך לדעה לעומת זאת תמשיכו לסבול ולהישאר עניים בכסף ובדעה שלכם. אני מציע לך ( וזה בחינם ) לחשוב אם אתה מסוגל, מחוץ לקופסא החלולה שלך ואז מבטיח לך שהחיים שלך ישתנו לטובה.
איציק | 29.09.15
67.
ראוי היה תחילה שמר כחלון ימנע ממהלך "חסר זהירות" שהשפעותיה על הגירעון התקציבי.
משרד האוצר בוחן מחדש את תחזית ההכנסות ואת יעד הגירעון לתקציב 2015-2016 ? זאת, על רקע החלטתם של שר האוצר משה כחלון וראש הממשלה בנימין נתניהו להפחית את המע"מ ב-1% החל מ-1 באוקטובר ואת מס החברות ב-1.5% מתחילת 2016. החלטתם של כחלון ונתניהו צפויה לגרוע כ-6 מיליארד שקל מהכנסות המדינה ב-2016, מהם 4.8 מיליארד בהפחתת המע"מ בלבד ? בטרם יצא מר אמיר לתת הצעות לגב.פלוג , וימליץ "לסרס" אזרחים במדינה דמוקרטית ולקבוע להם אפיקי השקעה ...בחסות המדינה... ראוי היה שמר כחלון ימנע ממהלך "חסר זהירות" שהשפעותיה על הגירעון התקציבי. שר האוצר מציג , ששנת 2015 תסתיים בגירעון נמוך יותר בסביבות 2.5% ??? הגירעון בפועל גבוה בכמה עשיריות האחוז מהיעד הרשמי !!!!!!! לאור "תרגילים חשבונאיים" שנעשו ע"י כחלון ושות בהצגת תקציב המדינה . הפתרון של האוצר לכל חריגה/הגדלה בגירעון המדינה למעשה מבוסס על הגדלת הכנסות לקופת המדינה ממיסוי בנדל"ן בעיקר כפי שאנו מגלים לעניין הכנסות של מיליארדי שח לקופת המדינה שבזכותם " התפאר" מר כחלון להוזיל את הבירה בשקל בפופוליזים.. מר אמיר חייב להבין שבמלמה יש תמיד 2 מפסידים - כחלון יצא "להילחם" במשקיעים וחשב שזה שוק הסלולר שבו הצליח "להלאים" 3 תשתיות פרטיות של חברות סלולר במהפכת ישראבלוף בשוק הסלולר ופיטום טייקון גולן לאקזיט באפס השקעות על גב "עושק" תשתיות כולם כפי שנתגלה לבסוף לציבור כאן.
מושיק | 29.09.15
66.
מנהל מקרקעי ישראל והאוצר = מוקד השחיתות במשק מאז שנות ה-50 = להלן אויבי העם!
ערך השומה -מחיר הקרקע במכרזי "מחיר למשתכן" בקרקעות המדינה , יוצמד למחירים ב-15.6.15, יוקפא וישמש להערכת שווי הקרקע גם במיכרזים שיפורסמו -2017. כך אמר עדיאל שמרון ממלא מקום מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל בהינו היום בסמכת השר כחלון כפי שקראנו כאן. במחיר למשתכן המדינה מעניקה הנחה של כ-120 שקלים על מחיר חכירת הקרקע, והקבלנים מתחרים על הצעת המחיר הזולה ביותר למ"ר דירה. הקבלן הזוכה הוא זה שמתחייב למכור את הדירה הזולה ביותר. שומת השמאי הממשלתי משמשת בסיס למחיר הקרקע וממנה נגזרת ההנחה. מחיר למשתכן היה צריך להיות זוללללללללללל ב- 60% לפחות ממחיר הדירה בשוק החופשי !!! מדוע מחירי הקרקעות לא הוצמדו למחירי 2008-2010 ????????????? למה לא קיבעו מחירי קרקעות כשהתחילו עליות שלא קשורות למציאות ?????? מדינת עושק - מדינת פוליטיקאים שרלטנים ומושחתים - מדינה שמתנהלת עם נבחרי ציבור סוג Z שמזמן הפסיקו לגלות אכפתיות וחמלה כלפי הציבור כאן. מדינה של 120 נבחרי ציבור שכל דאגתם זה הפופוליסטיות הפוליטית לשמור על הכיסא , על הפנסיה השמנה , לעשות קופון בקדנציה ולהסתלק - "אחרי המבול" זה כבר הנורמה בישראל.. מדינה שבה אנחנו הצעירים טובים ושווים לנבחרי הציבור רק במלחמות ואובדן חיים. כחלון ובמשרד הבינוי משוכנעים באי הצלחת התוכנית מודל "דירה במחיר למשתכן " , הם נערכים לכישלונה... אז מדוע מפרסמים הבטחות והצהרות שהכישלון שבהם כבר ידוע וצפוי ומפזרים ספינים על העדר עובדי בניה ?? עד מתי יאכילו אותנו כאן בבלוני הבטחות והצהרות ? כחלון שועל וותיק בפוליטיקה קיבל ארגז כלים ואת כל מבוקשו בטרם ניכנס לממשלה וגם אחר כך כך- כך שאין שאין לכחלון כל זכות לטעון שמישהו מכשיל אותו.... כחלון הצליח לעשות כאן נזק בלתי הפיך במחיר הדירות תוך תשעים יום . 100 ימים =100 הצהרות והבטחות =אפססססס עשייה ותוצאות !! סיעת כולנו וכחלון בראשה בבחירות הבאות תימחק . במדינה שבה מחזיקים קרקעות המדינה ומשווקים אותם ביוקר ובספסרות אבדה התקווה מזמן שמחירי הדירות יוזלו כאן ודירה למשתכן זה דירה לפראייר המז***I במחיר עושק סטייל כחלון .
דהן | 29.09.15
65.
חרף העלייה הנמשכת במחירי הדיור יש ירידה חדה בכמות הדירות שנכנסו להליך כינוס נכסים
חרף העלייה הנמשכת במחירי הדיור, נרשמה במחצית הראשונה של 2015, ירידה חדה בכמות הדירות שנכנסו להליך של כינוס נכסים: , במחצית הראשונה של 2015 נכנסו 857 דירות לתהליך של כינוס נכסים לאחר שבעליהן לא עמדו בתשלומי המשכנתא, לעומת 1,209 דירות כאלו במחצית המקבילה אשתקד - ירידה חדה של 29%. כך עולה מנתוני חברות כינוס הנכסים. לאחרונה הוציא השמאי הממשלתי דוח, שלפיו מחירי הדירות לא עצרו גם במחצית הראשונה והם רשמו עלייה שנתית של 5%. אף על-פי כן, בזמן שהשכר במשק ממשיך גם הוא לדשדש, מי שנחלצה לטובת בעלי הדירות ולווי המשכנתא היא הריבית הנמוכה, שמאפשרת לרוכשי דירות חדשות וישנות למחזר הלוואות וליטול הלוואות חדשות במימון נדיב וזול יחסית. הירידה הדרסטית בשיעור הנכסים המגיעים לידי כונס נכסים נובעת מהצניחה של הריבית במשק, שהובילה לגידול משמעותי בלקיחת המשכנתאות. הבעיה תתעורר כאשר הריבית תתחיל לעלות לסביבות 4%, מה שכנראה יהיה רק בעוד 5 שנים כאן .... כפי שהיתה ערב המשבר ב-2008, איתה יעלו ההחזרים החודשים של משקי-הבית, "תוספת שתתחיל בממוצע מ-800 שקל ותגיע גם לאלפי שקלים בחודש" אל מול שכר עבודה "שיישחק" כנגד עלייה שתמשיך להיות בהתייקרות מחירי הדירות והגדלת הצורך בהון העצמי בעת קבלת המשכנתאות. ומה לגבי צד הקונה? האם כדאי לנסות לצוד מציאות ולקנות דירה מכינוס נכסים? במקרים רבים שבהם נערכו התמחרויות בנכס מכינוס נכסים, סופן היה גבוה בעשרות אחוזים מהמחיר שנקב בו השמאי. בלהט ההתמחרות מביא לתוצאות מצוינות עבור הנושים ועבור בעלי הנכסים, ופחות לקונים.
ד.דהן | 29.09.15
64.
דירה זהו מוצר בשוק חופשי !" הדיקטטורה " של כחלון זוהי אסטרטגיה פופוליסטית !
הרבה יותר נוח לשר כחלון לפנות בצורה פופוליסטית לנפש היהודית הרחומה של המשקיעים, ולומר להם לא להיות חזירים ולא לרכוש דירות להשקעה על חשבונם של הזוגות הצעירים, וכך לגרור את מחירי הדיור כלפי מעלה ולהפוך את בעלי הדירות לאויבי העם . דירה זהו מוצר בשוק חופשי !! אף ממשלה לא תימנע מהאזרח את בחירתו היכן להשקיע את כספו/הונו לעת זקנתו ובכלל! כפועל יוצא מן הזינוב במשקיעים, דווקא 600 אלף משקי-הבית המוחלשים ביותר, הגרים בשכירות ומתקשים לשלם שכר דירה ומתקשים למצוא דירה להשכרה בתנאים ראויים, עשויים למצוא עצמם עומדים בפני המשך עליית מחירי שכר הדירה והידללות איכות הדירות להשכרה. כחלון קיבל לידיו את כל הסמכויות הקשורות בתחום הדיור. העברתו הסופית של מינהל התכנון ממשרד הפנים למשרד האוצר, הקמת מטה דיור במשרד האוצר, מתן הרשאות לתכנון ושיווק קרקעות לחברות הממשלתיות עמידר, ערים ודירה להשכיר לצד רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ומשרד הבינוי וכן הקמת ועדה לתכנון ופיתוח שתקצה קרקעות לגופים הללו במקום רמ"י. כחלון ניכנס לממשלה כאשר הריבית הייתה אפססס במשק ועל אף זאת הבטיח להוזיל מחירי הדירות ולהגדיל את היצע בניית כמות הדירות !! אז כוווולם אשמים ..רק כחלון לא ידע ..הוא לא ידע ... כחלון יודע רק להתחזות לרובין הוד ולחפש פתרונות לבעיית הדיור על גב "נסון הלאמת קנינם/נכסיהם" של הציבור וסירוס בעלי הדירות והמשקיעים באופ לגיטימי ברכישת דירה? היגיע הזמן שכחלון וסיעת כולנו יקשיחו את הגדלת חוב/גירעון המדינה ל-3.3% על פני 2.5% בהוצאות הממשלה המהווה סכנה אמיתית לכלכלת ישראל ותדמיתה בעולם ועושק האזרחים בהטלת מיסים בכדי למלא גרעון זה - על פני הדרישה להקשחת תנאי משכנתאות.
אלאלוף | 29.09.15
63.
סיפור מקרה
בן 40 ללא דירה בבעלותי ומחפש לרכוש דירה למגורים, כי הגיע הזמן להפסיק לעבור בין דירות שכורות. ביום שישי הלכתי לראות דירת 2.5 חדרים בר"ג (ישנה, קומה 3 בלי מעלית...) הגיעו איתי עוד 10 אנשים, חלקם נראו משקיעים (מבוגרים/אמידים ממני) הדירה מצאה חן בעיני. אחרי שלוש שעות התקשרתי למוכר שאול איך מתקדמים, אבל מסתבר ששלושה קונים כבר נתנו תשובה חיובית לפני. המשקיעים מסתמכים על מינוף אדיר של משכנתא בסביבת ריבית אפסית והם יכולים לעשות מה שבא להם, כשאני מוגבל הרבה יותר. לתשומת לב בנק ישראל/משרד האוצר
 | 29.09.15
62.
אלון (32) כמה טמבל אדם יכול להיות?
אתה מרגיש דפוק אני מבין את זה, אתה אוכל את הלב שכשיכלת לקנות האמנת ל"מומחים" או לבעלי האוב שאמרו שהמחירים אוטוטו מתרסקים ובנתיים הם עלו בעוד 30%. זה בסדר, מובן. אבל מתי תבינו כל אותם סתומים שמיללים על "משקיעי הנדל"ן" שגם שר האוצר האימפוטנט הפופוליסט שלנו שם אותם למטרה, שוק השכירות הוא שוק חשוב ביותר, בכול העולם רוב האנשים גרים בשכירות ושם יש שכירות משחרית, חברות שבונות ומתחזקות בנינים להשכרה, ככה זה צריך לעבוד, אבל בישראל התשואה משכירות היא ממש נמוכה, וזה אומר שגופי השקעה לא נכנסים לשוק השכירות והמזל של אידיוטים כמוך זה שיש אנשים שבוחרים לשים את החסכונות שלהם על דירות ולהשכיר את אותן דירות. מול כל סיפור על משכיר נוראי שמקפיץ מחירים ומתעלל בשוכרים שלו אני יכול להביא לך לפחות שניים על שוכרים שהורסים שלא שומרים על הנכס שלא מפנים בזמן ועוד ועוד. אנשים פרטיים שחוברים להשקיע בנדל"ן למגורים ממלאים תפקיד חשוב בכלכלה, והם בד"כ עושים זאת כי אי אפשר לסמוך על המדינה שהפנסיה תהיה מכובדת, שהחסכונות יספיקו אז כדאי שיהיה נכס שיכניס קצת הכנסה חודשית. תפסיקו כבר להתייחס לבעלי הדירות כעל אויבי העם, נראה מה תעשה אם מחר כל אותם בעלי דירות יחליטו פשוט לא להשכיר את הדירות שלהם, תלך לגור באוהל? אולי אצל כחלון בבית?
רמי | 29.09.15
61.
מסכים לגמרי עם מס' 1
כל עוד נכנס כסף זר גדול (מאירופה) ללא מיסוי כבד, אני וחבריי המלומדים שתרמו למדינה ובנו אותה ולמדו תארים מתקדמים ועבדו במשק ה"לא יעיל" שלנו וסבלו ממלחמות וכו'... וכו'..לא יכולים להתחרות עם יהודי צרפת שבאים עם כסף גדול משלי. למה אין עליהם מיסוי בכדי שנתחיל באותה נקודת פתיחה? כנ"ל לגבי משקיעים מקומיים. אין להם מה לעשות עם הכסף בריבית אפסית ולכן קונים נדל"ן. הבנק שמח לתת משכנתאות כנגד נכס משועבד. הסיכון שלו נמוך. אבל צריך לגרום לערוץ השקעה זה להיות לא רווחי עבורם. כגון מיסוי מהכנסה גבוה מ 10% , צריך להיות מס הכנסה מלא כמו כל הכנסה. אנשים יושבים על 3-4 דירות , מגלגלים 25,000 ש"ח עם מס של 10% ובינתיים לאלו שרוצים לקנות בית ראשון, לגדל משפחה בישראל לא נשאר. רק האוצר יכול ויכול מהיום כמו שכחלון חוקק מס רכישה מהיר כך צריך לגרום לערוץ זה לא להיות ערוץ השקעה רווחי. נדל"ן זה בית של אנשים לא ערוץ לעשות בו כסף. תעשו היום או שנחליף אתכם.
תומר | 29.09.15
60.
המשקיעים הם קרש ההצלה של חסרי דירה
המשקיעים הם קרש ההצלה של חסרי דירה. הרי כל דירה להשקעה יוצאת מיד לשוק להשכרה. במקום מתוקן זו האחריות של הממשלה, למזלנו יש משקיעים אשר מאפשרים להגדיל את הצע הדירות , בלעדיהם מחירי הדיור להשכרה היו מרקיעים לשחקים. להזכירכם אין אף דירה מיותמת, כל דירה להשקעה מיד מושכרת. ותודה למשקיעים שמחליפים את ממשלת החידלון..
יונתן | 29.09.15
53.
הבעיה היא לא המשקיעים אלא הבנקים
כשם שהבנקים ב-85 הריצו מניות, תחת עינה המפקוחה של המפקחת דאז (גליה מאור), כך הם מריצים משכנתאות כעת. הבנקים יודעים מהי הסכנה - אם הריבית בארה"ב תעלה, גם בישראל היא תעלה. ריבית עולה אומר שני דברים: הראשון, ההחזרים של המשכנתא גדלים ומסכנים את הלווים, והשני, פחות כסף נזיל בשוק, מה שעלול להחריף את מגמת המיתון בישראל ולהוביל לפיטורין, שבתורם יחריפו עוד יותר את מצוקת הלווים (קשה לשלם משכנתא כשאין לך עבודה). אבל הבנקים לא דואגים. הם יודעים שכרגע הם עושים הון עתק ברווחים (כ-300 מיליארד שקל, זה היקף המשכנתאות של הציבור), ואם הם יקלעו לקשיים, המדינה תחלץ אותם. את ההפסדים הציבור יממן, ואת הרווחים הם מכניסים לכיס - איזה מצב מופלא לבנקים. לכן, בהם צריך להלחם. לא במשקיעים עצמם. כרתו את ראש הנחש!
אלן גרינספאן | 29.09.15
52.
פתרון אחר לנושא הדיור
למה לא לתת לשוק החופשי לפרוח וכך הצמיחה כלכלית גם משתפרת . אני טוען שיש לעזור רק לזוגות צעירים או זוגות שאין להם דירות על ידי לחייב קבלנים וראשי ערים למכור 3 עד 3.5 חדרים ב30% פחות מערך הדירה שנמצא בעיר רלוונטי. שאר האוכלסיה שהם משפרי דיור ימכרו ויקנו בשוק ללא התערבות. הנוהל לא יהיה תקף למדינת ת"א כמו תל אביב ,ראשון,רמת גן, , הרצליה רעננה
יוסי | 29.09.15
51.
תגובה ל 39 להטיל מס משמעותי על מי שיש לו 2 דירות ולא מוכר
1. מי ישלם את המס? הרי זה יגולגל על הדיירים 2. תשלום המס לא יגיע לזוגות צעירים אלא לביזבוזי הממשלה 3.האם גם נטיל מס על מי שאוכל 2 ארוחות ביום ולא נותן אחת מהם לעני שאין לו אחת? 4. ומי יקנה את הדירות הללו? הרי למי שלא יכול לקנות דירה ממילא גם את זו לא יוכל לקנות 5. מה נעשה עם הדייר שגר בדירה? נזרוק לרחוב? ולשאלה באם זה יגרום להיצע שיוריד את מחיר הדירות? כנראה שלא!!! ולמה? הרי שווי נכסים זה חלק מערך חברות מה שיוריד את ערכן ירשם כהפסד ויקוזז מהמיסים ולזה הממשלה לא תסכים
אבי | 29.09.15
50.
דור ללא דירה
- מס כבד על מי שכבר יש יש לו יותר מדירה אחת להשקעה - מס כבד על דירות ריקות - מס על דירות להשקעה החל מהשקל הראשון (היום זה רק אחרי 5000 שח) - הורדת מס רווחי שוק ההון מ25% ל 20% (שתהיה אלטרנטיבה למשקיעים) צעדים מאוד פשוטים והוגנים, אם למישהו היה אכפת מהדור של הצעירים חסרי הדירה. לצערנו דואגים רק לעשירים. נתראה בברלין\טורונטו.
ילידי שנות ה80 | 29.09.15
49.
כמה אפשרויות
באמת... תגבילו הלוואות לדירות להשקעה. תעלו מס רכישה בעוד למשקיעים. היטלי השבחה דיפרנציאלים בין משקיעים לרוכשי דירות למגורים או משפרי דיור. בד ובד תקטינו את ההון הנדרש לצורך העמדה של סכןם מינימאלי למשכנתא עם סיפסוד של המדינה - שימומון על ידי המשקיעים. ותתמקדו בהורדה של מחירים באזור המרכז ולא בפירפריה, אם ירד במרכז - ירד בכל הארץ. לא באמת רוצים לצנן את השוק.
אודי | 29.09.15
48.
בהעדר סיכוי לפנסיה מכובדת, נותר לרכוש נדל"ן
אם המדינה תיגע במשקיעים, קרי שהיא יוצרת בעיית עוני אצל מי מבין אלו הפורשים לפנסיה. הקונים דירה להשקעה אינם גנבים. הם משלמים מיסים, אנשים אחראיים, הלוקחים גורלם בידם ולא מתבכיינים. הממשלות לדורותיהם הינם האשמות והאטומות. בוחרות שלא לבנות.
איש ישר | 29.09.15
47.
חיכיתי 8 שנים שהמחירים יירדו. קניתי ועכשיו אני כבר לא רוצה שירדו
רבותיי, די. 10 שנים לחכות לדירה ולגור בשכירות זה הרבה זמן... המחירים לא יירדו, תפסיקו להאמין, אני הפסקתי ולפני שבוע רכשתי דירת 4 חדרים ב-1.7 מיליון. כעת אני אומר לכם המחיר לא יכול לרדת ולא יירד. כעת אני וכל מי שקנה רוצים שהנכס שלנו יהיה שווה יותר ורוצים שהמחיר יעלה והוא יעלה. הפיתרון, לקנות ומהר. המחירים פה יזנקו בעוד עשרות אחוזים בשנים הקרובות. אל תעשו את השטות שאני עשיתי והפסדתי חצי מיליון שקל בהמתנה. תשיגו 30 אחוז הון עצמי, רוצו וקחו משכנתה. הריבית נמוכה.
יוסי | 29.09.15
44.
במקום לעודד השקעה בדיור, מקפיאים את השוק
ככל שיהיו יותר משקיעים, יהיו יותר דירות להשכרה, התשואה תרד וישקיעו פחות. שורש שהבעיה שיש מחסור בדירות, זה כנראה מחסור זמני, כאשר המחסור יסגר, המחירים יתחילו לרדת. בעניין זה אין כל חדש, רק קצת קשה לבנות דירות מהר, יותר קל להטיל מיסים ולגזור גזרות, את זה אפשר לעשות רק בדיבורים. לכן בסוף תמיד בורחים לדרך הקלה: עוד מיסים. שכמובן לא משנים את המצב אלא עושים את ההפך הגמור: פחות בנייה של דירות.
בן אהרון  | 29.09.15
43.
בואו נאמר שאני משקיע ומעוניין לרכוש דירה שלישית רביעית וחמישית
ונניח שיעלו לי את מיסי הרכישה ויוסיפו לי עוד מס על השכרת הדירות, מה אתם חושבים שאפסיק פתאום לרכוש דירות להשקעה ? למה להפסיק כל עוד אני יכול ? אז ארכוש את הדירה במחיר יקר יותר ואפצה על המחיר במחיר השכירות. ואתם יודעים מה ? גם אם מחירי השכירות לא יעלו ופילו קצת ירדו, עדיין זו ההשקעה הטובה ביותר שאני יכול לעשות,השקעה שהיא גם מניבה וגם שומרת על ערכה אז ממש לא מזיז לי עוד כמה עשרות אלפים שאשלם למדינה כתוספת מס. כן למדינה !!!! למדינה !!! אף אחד מהזוגות הצעירים לא יראה גרוש מהכסף שאני כמשקיע אשלם למדינה. וזאת למה ? זאת משום שלממשלת ישראל ממש לא מזיז שאתם הזוגות הצעירים קורעים תחת הנטל. את הממשלה מעניין רק דבר אחד והוא ההכנסות שלה ממיסים נקודה. מקווה שלא יצנזרו.
איציק | 29.09.15
40.
הפתרון הכי יעיל למצב בארץ
הוא התערבות ממשלתית כלומר המדינה צריכה לבנות והרבה ולהשכיר לאזרחים ובלי כל מיני קריטריונים לזכאות רכישה ובסופו של התהליך הדירה עוברת לבעלות הדיירים, הממשלה יכולה להקים קרן מיוחדת שתנהל את הפרוייקט הלאומי הזה היא יכולה לבנות דירות 2 3 חדרים לרווקים ולזוגות צעירים ו4 5 חדרים למשפחות,ככה שווי הדירות ירדו בהדרגה וימנעו ירידה דרסטית בשווי ההזוי כיום.
ניר | 29.09.15
37.
בוקר טוב... התעוררתם סוף סוף... ?
המשקיעים הם הגורם היחיד והישיר לעליית המחירים המטורפת הזו... והצעד הראשון המתבקש הוא... בפירוש... למנוע בכלל מתן משכנתאות לדירות להשקעה... רוצה להשקיע בנדל"ן תביא את כל הכסף מהבית... אין משכנתא... אם היו לכם עיניים בראש... אז כבר בתחילת המשבר היו צריכים לנקוט בצעד כזה...
יוסי | 29.09.15
35.
איו מקום בארץ לצעירים שאינם בני עשירים!!!!!
השלטון שומר על הבנקים הטיקונים ומעלה עוד שטיות כמו "הרגשת עושר " (בשביל הרגשת עושר נדפוק את הצעירים?!?!) את הצעירים המדינה לא רוצה אחרי השרות הצבאי . כמו שאריק שרון בנה דירות למיליון עולים אם רוצים אפשר לעשות את זה גם היום וחובת ההוכחה על המנהים!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
yan | 29.09.15
32.
להתפרנס ממסכנותם של אחרים זה בזוי
קורת גג היא המצרך הבסיסי ביותר לאזרח במדינתו ואצלנו לצערי לא מבינים את זה. לדעתי זה בזוי לעשות כסף על גבם של אלו שאינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה. אתם רוצים לעשות כסף? לכו לעבוד! זה ממש הזוי מה שנהיה במדינה, יש עשרות אלפי אנשים שלא עובדים רק בגלל שהם ירשו/פנסיה/אנשי קבע/הון שחור/תושבי חוץ. המס על הכנסות שכירות צריך להיות 40 אחוז מהשקל הראשון ו-70 אחוז מעל 3,000 שקל בחודש, מס רכישה לתושבי חוץ צריך להיות סביב ה-50 אחוז לדירה ראשונה. מס רכישה לרוכשי דירה שנייה צריך להיות כ-35 אחוז. אבל בנק ישראל ומשרד האוצר הם פחדנים, לא ממש מעניין אותם מה פשוטי העם מרגישים.
אלון | 29.09.15
31.
מצחיק איך עובדים על אנשים.
הרחקת המשקיעים סה"כ תגרום למחסור בדירות להשכרה וזה יוביל לדמי שכירות גבוהים יותר. רק שני דברים יגרמו למחירי הדירות לרדת: הורדת מחירי הקרקע והבאת עשרות רבות של פועלי בניין איכותיים. רק הצפה אמיתית של השוק בדירות תגרום לשינוי. כל עוד על כל דירה שנבנית יש המון קופצים וכל עוד קבלנים נדרשים לשלם סכומים גבוהים על קרקעות המחירים ימשיכו להיות גבוהים. תדמיינו סיטואציה מתחום הפנטזיה שהיינו מקישים באצבעות ופתאום 200 אלף דירות חדשות היו מופיעות בשוק - במקום שיהיו המון קופצים על כל דירה קבלנים יצטרכו לפתות לקוחות פוטנציאלים להעדיף את הבית שהם בנו על פני בתים אחרים אז המחירים יתחילו לרדת.
עוד דעה | 29.09.15
28.
עוד מטומטם שלא מבין כלום
הטלת מגבלות נוספים על משקיעים, תגרום לצימצום מלאי הדירות להשכרה ועליית מחירי השכירות בישראל ... מחסור בדירות בישראל והרעב של האוצר לעוד מיסים, מזין את עליות מחירי הדירות ... חייבים לבנות והרבה כדי לעצור את המחירים ... כדי להוזיל את הדירות יש להוריד מיסים ...
יורם | 29.09.15
26.
הבנקים על סף חדלות פירעון - בועת חובות משקי הבית
המפקידים והחוסכים בבנקים בישראל צריכים לתהות האם לבנקים יש בכלל כסף להחזיר להם. חובות משקי הבית , 445 מיליארד ש"ח , הם סכום אסטרונומי שכבר היום אינו בר פירעון. כאשר אתם , המפקידים והחוסכים בבנקים בישראל , תבינו כי תכניות חיסכון בבנק הם משחק פירמידה בסגנון מיידוף , כבר יהיה מאוחר ... מאוחר מידי. הכי טוב היום לפתוח חשבון בנק בגרמניה ולהפקיד שם הכסף באירו שעדיין זול. כאשר הריבית על הפיקדונות היא אפס - רק יציבות וחוסנו של הבנק מדברת !!!
תכנית חיסכון בבנק = הימור מסוכן | 29.09.15
24.
חוץ מכל הבעיות הסבוכות שמשקיעי נדל"ן מייצרות
משקיע נדל"ן בבניין מגורים = חבלה והזנחה הבניין בכל בניין יש אחד או כמה מפרזיטים האלה שרק חשוב להם תשואה לא איכות הבניין ותחזוקה,,, יש לחוקק חוק שמדירה השקה וועד תוכל לגבות הרבה יותר מיסים וגם ארנונה בעירייה תוגדל לדירה להשקעה,,, מפני שרוב דירות השקעה מייצרות מפגעים שונים בבניינים וברחוב שעירייה צריכה לטפל
pan | 29.09.15
22.
סתם זריעת חול בעיניים
הכל קשקוש. מה נלחמים במשקיעים? זה כסף זר שמגיע לפה ברוב המקרים אז מה השטויות האלה של לשסע את העם במשקיעים?! הרי הממשלה יכולה להוריד את מחירי הדיור פה ברגע ביום שהיא תחליט להפשיר עוד קרקעות ותאפשר בנייה לגובה. בקיצור היצף דירות ובתים יוריד את המחירים.
שגיא נאור | 29.09.15
19.
בועת נדל"ן
ל-1 (אורי ירון), לא יכולתי לנסח את זה טוב יותר. הלוואי ורוב אזרחי ישראל היו מבינים זאת גם, ומצביעים בהתאם, במקום להצביע למפלגה כאילו זו קבוצת הכדורגל שהוא אוהד וככזו לא מחליפים אותה לעולם. אולי אז היינו רואים באמת שינוי. במקום זה, אנחנו עדיין מקבלים הצגה נהדרת לפני הבחירות - הפוליטיקאים עובדים קשה, מתרוצצים ולא ישנים על מנת להיבחר, כל זה על מנת שיוכלו לנוח לאחר הבחירות.
לירן | 29.09.15
17.
בפעם המליון - המחירים הגבוהים הם בגלל חוסר בדירות יחסית לביקוש
גילוי נאות - יש לי רק דירה אחת. קוני הדירות להשקעה לא עושים מהדירות עציצים. הם משכירים את הדירות! עודף היצע בשוק השכירות יביא לירידה בהכנסה משכירות ויוריד את הכדאיות לרכישת דירה לצורך השקעה. כלומר: הפתרון היחיד והנכון הוא לבנות עוד והרבה. לצערי ביבי וכחלון רחוקים מלהיות אריק שרון... האמת היא שרוב הפוליטיקאים לא באמת מעוניינים שמחירי הדירות ירדו. יתר על כן ירידה מהירה ופתאומית במחירי הדירות עלולה להביא לקריסת הבנקים.
אהוד השמן | 29.09.15
16.
בהמשך ל-3
לא רק שאסור להתייחס ברמה המערכתית לדירה כאלה מכשיר להשקעה, אלא אותו זוג צעיר שלא מצליח לקנות כאן דירה יתחיל (ומתחיל) לפזול החוצה לחו"ל. ברגע שהדור הזה (ואני בתוכו) יתחילו לנדוד בעולם - זה הסוף של המדינה. וכן, למרות שאין לי דרכון אירופאי או אמריקאי, אני גם מתחיל לבדוק אופציות בחו"ל.
זוג עם ילד בדרך | 29.09.15
15.
לא צריך שום דבר חוץ מאשר לבטל ריבית אפס
אם הנגידה לא יכולה לשקול העלאה של הריבית, אז שלכל הפחות יוציאו הנחייה\ הוראת שעה שעל כל רכישה של דירה שניה ומעלה על הקונה להוכיח שהוא או קרובו מדרגה ראשונה יגורו בדירה, ולא תשמש להשכרה (הדירה הנרכשת או הקיימת). אם לא יוכיחו את הדבר, אז הריבית שתשולם על הדירה תהיה 5% (כמו כל השקעה עסקית) ולא 0 רטרואקטיבית. על מקבל ההלוואה תחול חובת ההוכחה, והוא יהיה חייב לבצע זאת פעם בשנה למשך תקופת הוראת השעה. באמת שלא צריך יותר.
 | 29.09.15
11.
יש דרך יותר פשוטה, אולי להלאים את הדירות להשקעה?
ושהמדינה תנהל את כל שוק השכירות, כי בכל הדירות להשקעה גרים דיירים בשכירות. רק שאלה קטנה, האם כל אלה שגרים בשכירות, מסוגלים לקנות את הדירות שהם גרים בהן? נניח בחצי מחיר, יהיו מסוגלים? אני ספק רב... אז מאיפה יהיו להם דירות להשכרה? המדינה תספק את המחסור? כמו שהיא עושה עכשיו?
בן אהרון | 29.09.15
10.
אחרי זה מתפלאים ש...
משרד האוצר היקרים, תלמדו לגרום להעצמת הצעירים במדינה ופתיחת אופציות כלכליות חדשות כך שזוג צעיר יהיה בעל הכנסה הוגנת במדינה ויוכל להכנס למסלול המשכנתא לקניית דירה בראש שקט ועל הדרך נלמד כולנו כיצד להתנהל נכון עם הכסף. את עסקי הנדל"ן אל תפרקו. מדינה מתפתחת היא מדינה שאופציה טובה להשקעה היא נדל"ן. אחרי זה מתפלאים שאנשים חכמים רוצים לעזוב את המדינה.
החכם | 29.09.15
8.
ליוסי מ 3
לאנשים שיצאו לפנסיה יש בדרך כלל ילדים צעירים שזקוקים לדירה. הדירות להשקעה מיועדות בסופו של דבר לאותם ילדים שישתחררו מהצבא ויהפכו לזוג צעיר כמוך. מה לעשות אבל מבוגרים מנסים לדאוג לצעירים בעוד שיום אחד גם אתה תהיה מבוגר וכמו שממשלת ישראל מתנהלת נראה שהבעיה עדין תהיה קיימת כשאתה תצא לפנסיה. מענין מה תהיה התגובה שלך אז.
צחי | 29.09.15
7.
כרגע בעיית הדיור היא בעיה לאומית.
צעירים לא!! יכולים לקנות דירה בסכומים של היום. משפרי דיור כן יכולים מכיוון שהנכס שהיה ברשותם האמיר בהרבה מאוד כסף. יקח קצת זמן עד שהיצע הדירות יחזור לסורו. עד אז - הגיע הזמן לבעוט במשקיעים ובמשפרי הדיור החוצה בכל דרך ותסלחו לי, 8% מס רכישה זה צחוק מעבודה.
רשר | 29.09.15
1.
מר לוי היקר. כל הכלים אצלכם. אתם רק צריכים לרצות להוריד את המחירים
וכשאני כותב כלים אני ממש לא מתכוון לכלים שמיועדים לבנייה . שהרי בעיה מוניטארית של אינפלציה במחירי הדיור לא פותרים באמצעות כלים הנדסיים. אין לכך סיכוי. הזכות השלטונית להטיל מיסים מצויה אצלכם. מס רכוש של 10% על דירות להשקעה אפשר מהדירה השלישית וצפונה יעשה את העבודה. על הזרים המס יהיה מהדירה הראשונה. פתאום תראה יותר ממאה אלף דירות נזרקות לשוק בבהלה ואת מחירי הנדל״ן יורדים בחדות. אממא צריך לרצות ואתם לא רוצים. אתם מעדיפים לגלגל אחריות לכיוון בנק ישראל שידו אכן במעל אבל לכן אין לצפות שהפתרון יגיע ממנו.
אורי ירון | 29.09.15
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת