פנינו לעו"ד יורם פיי וקיבלנו את כל הפיצויים גם על הליקויים וגם על עוגמת הנפש

איך לפעול נגד קבלן שלא מתקן ליקויי בניה

לבעלי הדירות בבניין וליזמים: בין אם זה פרויקט רגיל ובין אם זה תמ"א או פינוי בינוי 1. לשני הצדדים כדאי להעלות את שווי אחריות תקופת שנת הבדק. בדר"כ שווי אחריות תקופת שנת הבדק(תקופת האחריות לתיקוני ליקויים ומפגעים ע"י היזם ו\או הקבלן) הינה 5% משווי הוצאות הפרויקט בדו"ח אפס של היזם. עזבו אתכם מ"המשחקים" של האחוזים במקרה כזה, היזם יכול לשחק עם האחוזים ואי אפשר לדעת מה שווי הוצאות הפרויקט, לכל הפחות לכל המעורבים בעסקה כדאי לדעת מהו שוויו המדויק יותר לפי סכום כסף שמתחלק לשני חלקים: א. אחריות לשנת הבדק ליחידי הבעלים בדירותיהם בפרויקטים של תמ"א ושל פינוי בינוי ו\או הבעלים החדשים שרכשו דירה מפרויקט של קבלן בדירות עצמם-פנים הדירות. ב. אחריות שנת בדק לשטחים משותפים,קרי- מדרגות, חצר בניין,מרתף משותף,גג,לובי קומה,מחסן משותף,לובי בניין,חניון תת קרקעי מערכת חימום משותפת. חשוב מאוד שיהי נגישות מלאה בכל בניין חדש לתשתית, שיהיה אפשר לתקן בעת הצורך. 2.מה יש לעשות כדי להגן הן על היזם והן על בעלי הדירות? בהסכם החוזה מול היזם לדרוש לחלק את התקציב של אחריות "שנת הבדק" לשני תקציבים שונים. סעיף תקציבי 1, לאחריות תקופת שנת בדק בפנים הדירות בשווי 40,000-70,000 ש"ח לדירה (מדובר על דרישת בעלי דירות בעסקאות תמ"א ופינוי פינוי בעיקר) סעיף תקציבי 2,לאחריות תקופת שנת בדק בשטחים ואזורים משותפים: 200,000-400,000 ש"ח לתיקון ליקויים ומפגעים בבניין בדרך גודל של 5-9 קומות. חייבת להיות דיכוטומיה מלאה בין שני הסעיפים היות והן משמשות לתכלית שונה לחלוטין הראשון משמש לפנים הדירות והשני לכל מה שמחוץ לדירות אך בשטח הבניין. יזם שלא מסדר את הסכם החוזה שלו בצורה כזו מול בעלי דירות שהוא נכנס איתם לעסקה, חוטא בפן המשפטי וחוטא בפן הכלכלי ועלול להיות חשוף לתביעות כמו התביעה לנ"ל! על בעלי הדירות לוודא שיש כתובת אחת ויחידה אליה באים במענות,טענות,הערות, ובעיות. , זה חייב להיות מעוגן בחוזה שאם יוצאת תביעה לדרך יש כתובת אחת להאשים. יזם צריך לערוך הסכם מול קבלן בעל רשיונות מתאימים לגודל הפרויקט. יזם חייב להבין שכללי המשחק השתנו, ראו ערך,גינדי ועוד עשרות קבלנים שפשטו רגל כתוצאה מליקויים בבניינים שבנו. יש אינטרס משותף הן ליזם והן לבעלי הדירות, לחזק את החוליה החלשה(הפיקוח) בפרויקט בנייה- תפקיד המפקח הינו קריטי לניהול פרויקט איכותי. בבואכם לכתיבת ליקויים ובעיות עוד בתקופת שנת הבדק, הצטיידו במפקח בניה או מהנדס בניה שהזמנתם על מנת שיכתוב דו"ח מקצועי(לא להסתמך על הנציג של היזם בחיים), אם היזם\קבלן לא יתקנו את הליקויים יש לכם מסמך ראייתי מוכן לתביעה שלא אתם כתבתם לבד. זה חשוב מאוד! זו כבר לא מילה שלכם נגד מילה של היזם או הקבלן, אלא איש מקצוע שמקצועיותו אינה מוטלת בספק. היזם יבן מראש שעליו להשתמש בכספי ערבות שנת הבדק על מנת לתקן את הליקויים. הבעיה בכתבות מהסוג שמפרסמים עורכי דין כאלה, שהם לא מסבירים איך לתקן את הטעויות שדנים בהם הצדדים בבואם לתובענה בבית משפט. לכן נכתב הטוקבק הזה לפשט ל"עמך" שקורא איך לצמצם סיכונים ולהגיע מוכנים לתקופת שנת הבדק.