שרלטנות שר האוצר בישראל ונוכלותו חוצה קווים בכל תחום וחלקה .כמה לא מפתיע שמאחורי החיוך של האיש מחדרה הסתתר נוכל מיומן שממשיך לפאר את עצמו באמצעות צי יחצנ"ים בכל מקום ברשת . אין כל ספק שהפוסט מציג כאן נתונים אמיתיים ומציאות שבה הריבית איננה הבעיה בבעיית מחירי הדירות ובעיית העדר היצע הבניה !!

שוטר המפעיל רמזור - מייצר פקקי תנועה? בזק בבעלות ממשלתית - הזמנת קו לקחה שנתיים? בתי חולים שאינם פרטיים = מערכת בריאות קורסת? בקיצור, שני חוקים בסיסיים בכלכלה שכדאי לשנן: התערבות ממשלתית לא תמיד מועילה (לפעמים היא הורסת) השווקים צריכים לעבוד על פי כללי ביקוש והיצע וללא התערבות אקסוגנית מיותרת. תעזבו את בנק ישראל להתעסק במדיניות המוניטרית ולשמור על יציבות המשק. שחררו קרקעות לבניה, קצרו את הבירוקרטיה ועודדו התיישבות בפריפריה.

מצער שכחלון ושות.ממשיכים באסטרטגיה להאשים את הריבית ..את בנק ישראל...את הקבלנים...את בעלי הדירות...וגם את מחיר המלפפונים בהיתייקרות מחירי הדירות כאן. לדוגמה גרמניה, יש שם ריבית נמוכה אבל אין בעיה של היצע, ולכן אין בעיה חריפה של מחירי דיור. הבעיה העיקרית של ישראל היא התחמנות והשרלטנות במדיניות. בישראל כל הזמן מזריקים לציבור , רפורמות והטלת מיסים ועוד מיסים ועוד תקנות ועוד וועדות ועוד מינויי מקורבים לועדות ועוד לשכה ועוד משרד וכורסא ופנסיה של אוכלי חינם של כחלון ושות. מדינה עם כלכלה איתנה ויציבה כמו ישראל אמורה לדעת להתנהל בכל מצב !!! מדינה עם כלכלה איתנה אמורה להגדיל היצע הבנייה ולהוזיל קרקעות המדינה לבניה !! מדינה שבה נבחרי הציבור נגועים בשחיתות-הרמאות- שרלטנות - תחמנות, מה ניתן לצפות במדינה שבה נבחרי ציבור כדוגמת כחלון מאשים רק את האזרחים בכל מחדל...ולא את עצמו והממשלה ודרך התנהלותה ? בימי אריק שרון נבנו כאן אלפי דירות תוך שנה - היו אלו ימים בהן מנופים לא היגיעו לקומה ה-12..היו אלו ימים שהטכנולגיה בענף הבניה לא הייתה מתקדמת כמו היום ועל אף זאת תוך שנה נבנו בישראל אלפי דירות לעולים באמצעות אחריות המדינה ובפיקוח המדינה לבניית דיור במחליר מפוקח !! אז למי מספרים כאן על בעיות במחסור עובדי בניה ? יש כאן ממשלה שבתוכה יושב שר אוצר שקיבל ארגז כלים וסמכויות מונרכיה , ובפועל בחר כחלון להדליק מדורות עם פחי נפט במחירי הדירות וכמות המשכנתאות.

כחלון לא ידעעעע ....הוא לא ידעעעעע.....חחחחחחחחח מי שהבטיח להוזיל את מחירי הדיור בישראל ולהיות ספרטנקר להגדלת היצע הבניה של דירות בישראל היה זה כחלון גם כשהריבית בישראל הייתה אפסית בעת כניסתו לממשלה . מה חשב כחלון ? שבעיית הדיור זה שוק הסלולר ? מהפכת ישראבלוף בסלולר שבה "הלאים" כחלון תוך אחיזת עיני הציבור את 3 תשתיות סלולר לתפארת הפופוליזים במהפכת ישראבלוף בקומבינה להכשרת טייקון מיכאל גולן לעשות אקזיט כאן באפס השקעות בתשתיות ותחזוקתן ועל גב עושק תשתיות סלולר של חברת סלולר פרטית ..!! כחלון חשב "להלאים" קנינם /נכסיהם של האזרחים כאן בצעדי חקיקה של שכר דירה מפוקח? למה הדירות שבבעלות האזרחים הן של המדינה ו/או דיור ציבורי ? כחלון חושב להכתיב לקבלני הבניה במודל "דירה למשתכן" את ה "רווחים" תוך הכתבת מחיר בניה למ"ר - לקבוע למיזם פרטי רווחים ? למה המדינה מסבסדת לקבלני הבניה את חומרי הבניין ? ממש לאאא ! המדינה גם באם תספק עובדים מסין תוזיל לרוכשים רק 50 אלף שח בלבד במחיר הדירה ועל הדרך תעשה 760 מיליון שח לקופת המדינה כפי שנתגלה לציבור (חפשו כאן כתבה בנושא הקופה הקטנה שהמדינה תעשה תמורת ייבוא עובדים זרים) שוק האשראי בישראל נתון לחוק "הגנת הפרטיות " ואין כל נכונות משמעותית לחשוף פרטי משקי הבית/העסקים לעניין הלוואות והאשראי שברשותם . מידע זה נועד בכדי להוזיל לצכרן על ידי השחקנים החדשים את עלות ריבית האשראי ? ממש לאאא !! השחקנים החדשים יתקיימו בזכות " האשראי" הבנקאי שייקחו בכדי להעמידו לרשות משקי הבית - אזי הריבית הנמוכה למעשה משרתת את השחקנים הקיימים היום מזה כמה שנים בשוק ההלוואות החוץ בנקאיות וחברות האשראי המפוקחות. פנסיות של הציבור נשחק ללא הרף ! הפנסיה של הציבור היום מנוהל ע"י גופים מוסדיים "המשקיעים" את כספי החוסכים ברולטות שוק ההון כאשר החוסכים בעל כורחם נתונים לחסדי המשקיעים המוסדיים שהינם בידי ובבעלות 25 משפחות הון בישראל . אין ספק שרק בנק יכול להתחרות עם גוף מוסדי - אבל בישראל איפה שההגיון ניגמר מתחיל התחרות והרפורמות על גב אחיזת עיני הציבור והשלכתו לעת זקנה לחרפה כפי שניתן כבר היום לגלות לעניין "מודל" הפנסיה הקיים שבשנים הבאות יוביל את החוסכים לתהום בלתי הפיך ואפס ביטחון כלכלי לעת זיקנה.

האיש כחלון עסוק להזריק לתקשורת שקרים הזויים בכל אמצעי . האיש עסוק לשמר לעצמו את הפופולריות שאבדה לו לעד האיש עסוק "לנקות" את תדמיתו- תדמית של רמאי שהטעה את בוחריו ואת התקשורת גם בכל ראיון עד לבחירות .. ניתן בהחלט לזהות ממרחקים כבר תגובות שקר ואיזת עיני העם אל מול מציאות מוכחת , תגובות בהן יש "אזהרות" שמחיר הדיור יתרסקו..יוזלו...והתבהמות כלפי משקיעים בנדל"ן כאילו גנבו לכחלון מכיסו את הדירות . ב2 מילים - כחלון שרלטן .

פוסט מעווולה ! במדינה שבה שר אוצר מתגלה כשמשרתם של טייקונים הון שלטון = כחלון במדינה שבה תקציב המדינה מנוהל כמו בבאזר פרסי לתפארת הסכמי גועליזציה במדינה שבה שר אוצר מציג גירעון המדינה בתחשיבים "שגויים" ותחמניים בכדי להמשיך לזכות בפופולריות במדינה שבה שר אוצר איננו מבין מדוע יש כאן האטה בצמיחה ויוצא נגד הנגידה ודוחות לשכת המסחר והתעשיה. אזי...שיחצנ"י כחלון ימשיכו לקרקר כאן ולפאר את כחלון ...בכדי להסתיר את כישלונו. מה ניתן לצפות משר אוצר שהתגלה כרמאי ומשר שיכון עבריין קרקעות ?נאאדה.

זה האיש שרוצה להטביע חותם בשוק ההון בישראל ? זה האיש שהצהיר על רפורמות ותחרות ונהעדר כל ייחוס הכרות עם טייקונים ? בבעלות מי חברות הביטוח ? מזל ובוד גדול לנו שיש לנו את 1 הנגידות הטובות בעולם . הציבור מעריך ומאמין לגב.פלוג הנגידה. לנגידה יש עמדה כלכלית נטו והיא איננה פוליטיקאית ומשרתם של פוליטיקאים ! בכל נושא שעל הפרק הנגידה הגב.פלוג באומץ רב ממשיכה ותמשיך להתבטא גם כשמדובר בעמדה לא פופולרית

מגיב 33 לגמרי צודק- כל מילה בסלע . כאן דמוקרטיה ושוק חופשי. דיקטטורת כחלון אכלו לי ושתו לי והקמת עליהום והפיכת בעלי הדירות לאויבי העם - זוהי נוכלות בכדי להסתיר את כישלון כחלון בהוזלת מחירי הדירות על ידי הגברת היצע כמות הבניה-הפשרת קרקעות במחיר זול לבניה !!! כל האסטרטגיה הזו ניחשפה לזוגות הצעירים כפופוליסטיות כחלון נטו. כחלון מאשים את הריבית ?כחלון ניכנס לממשלה כשהריבית הייתה אפסית ועל זאת הבטיח להיות סופרטונקר באספקת דירות ורובין הוד בהוזלת מחירי הדירות !! ואולי כעת כחלון יצהיר שבגלל מחיר המלפפונים התייקרו מחירי הדירות ?חחח כחלון חילק לנו חלומות באספמיה וממשיך להפריח לנו בלוני הבטחות והצהרות מחיר דירה = נגזרת של 75% ממחיר הקרקע !!!!!!!!! קרקע לבניה במחיר זוללל = דירה במחיר זוללל !!!! המדינה מספסרת בקרקעות - 93% מקרקעות המדינה בידי מינהל מקרקעי ישראל !! המדינה משווקת קרקעות במחיר יקרררררררררררררררר לקבלני הבניה !!!!

פוסט מצויין שמבהיר חד משמעית מדיניות ממשלה שעסוקה בפופוליזים נטו. ממשלה שממשיכה לספסר בקרקעות המדינה ואיננה מפשירה קרקעות בחיר זול לבניה במחיר זול !! תחרות בבנקים ? למה השחקנים החדשים יתנו לנו הלוואות בחינם ובאפס ריבית ? תחרות בשוק האשראי ? שחקנים חדשים שיגייסו אגרות חוב מהציבור ויעניקו אשראי למשקי הבית/עסקים באפס ריבית ? תחרות בבנקים באמצעות "שחקנים חדשים" שהינם עולם תחתון עם צווארון לבן היום ? תחרות בבנקים בכדי שכחלון ייצור לעצמו עוד רגולטור במונרכיה המאגלומית שלו ? למזלנו הנגידה הגב.פלוג אישה מבריקה ואמיצה שלא פוחדת לומר דעתה ולהביא לידיעת הציבור את "הנסתר" מאחורי כל תוכניות התחרות שכחלון מזריק לתקשורת כל יום .. ולעניין כחלון - זה האיש שחייב להתפטר אחרי שהטעה את ציבור בוחריו. בכל מדינה אחרת היה מפוטר/מתפטר.

אני לוקח את האחריות בידיים שלי ולא ממתין לקריסת בועת החובות של משקי הבית בישראל. פתחתי חשבון בנק בגרמניה ולשם עובר כל פיקדון , תכנית חיסכון , קרן השתלמות או פיצויים שאני מקבל מחברות הפנסיה והבנקים. האירו זול מאוד אפילו עתה ומאוד משתלם לקנות אותו ולשמור עליו באירופה. חובות משקי הבית בישראל קפצו לסכום בלהות של 451 מיליארד ש"ח וברור לי כי זה ענין של שבועות עד שמיתון שחור עם זינוק באבטלה ישטוף את ישראל. כאשר תרחיש זה יתממש , אנשים יפסיקו לשלם משכנתאות והבנקים יקרסו ויבקשו עזרה מן הממשלה. הממשלה תקפיא את חשבונות הבנק של כל המפקידים והחוסכים ותגביל משיכת מזומן ל 200 ש"ח לנפש ביממה על מנת לייצב את המערכת הבנקאית. הבנקים כבר חדלי פירעון מזה שנתיים אבל אף אחד לא מעז לכתוב על כך מאמר מפורש.

אין בעייה, מחר בבוקר שבנק ישראל יעלה את הריבית ל- 5% ונראה מה יקרה לשוק הדיור...

נכון שהפיריון בבניה נמוך, שיטות הבניה מיושנות, תהליכי התכנון ארוכים ועוד רעות חולות רבות ומגוונות, אבל כל אלו מלווים אותנו כבר עשורים. מה השתנה בשנים האחרונות שגרם לקפיצה במחירי הדיור? רק הריבית. ריבית נמוכה מעלה מחירי נכסים. זה נכון בנדל"ן, במניות ובזהב. בכל רגע שמישהו חושב שעליית הריבית בארה"ב מתקרבת הבורסה בארה"ב מגיבה מיד בירידות. בישראל הרעה כפולה ומכופלת בגלל הפטורים ממס שיש על השקעות בנדל"ן דבר שגורם לכך שבמתקופה של ריבית נמוכה הכסף בישראל לא זורם להשקעות בשוק המניות אלא להשקעות בנדל"ן, מה שמתדלק עליה של מחירי הנדל"ן בישראל בשיעורים הרבה יותר גבוהים מאשר במדינות אחרות שבהן הריבית נמוכה. האסון הכי גדול שלנו יהיה שחס וחלילה צעדי הגדלת ההיצע של הממשלה יצליחו ואז נמצא את עצמנו עם שכונות רפאים שקנו משקיעי נדל"ן ישראלים שחולמים "לעשות המכה בשוק הנדל"ן שתמיד עולה" או רוצים "לסדר דירה לילד בן השלוש ועד שהוא יגדל להשכיר אותה" ושבאמת אף אחד לא צריך ואשר יהפכו לשכונות רפאים שיגרמו רק נזקים והפסדים לכל מי שחלם להתעשר.

לבנקים זו השקעה מצויינת - ריבית פלוס הצמדה? איפה הם ישיגו תשואה כזו מובטחת מראש? למה באירופה הבנקים מסתפקים בריבית ומצליחים? למה באירופה הריבית על המשכנתא מוכרת כהוצאה לניכוי? טוב - אין איך לממן אחרת את כל שוחד הבחירות למפלגות החרדיות ולכל אלו שמסרבים לעבוד.

האם מותר לבנק ישראל לעשות דבר כזה? לדעתי יש למצוא נגיד אחר.

זה מנהל זה?? כל סטודנט מתחיל בכלכלה יודע את החוק הזה

לבנקים

מדינת ישראל "מעודדת" תושבים להשכיר דירות שברשותם לכאלה שידם אינה מאפשרת להם לקנות דירה ע"י כך שהיא גובה מס מופחת מעשירים כדאי שאילו ישכירו את ביתם לעניים (שמשלמים מס מלאה על ההכנסה שלהם). נוצר מצב אבסורד שבו עשירים רוכשים דירות להשקעה אטרקטיבית במיסוי מופחת (המס הנמוך בה להגן על העניים אבל מעשיר את העשירים) בשביל להשכיר אותה לעניים יותר (שלא זכאים למס מופחת). הממשלה היא הריבון. ברצותה ניתן להטיל מס של 30% על הכנסה מדירה להשקעה (או לפי מדרגות מס) בלי כל ההקלות והשטויות. בבת אחת היצע הדיור הראלי (לאנשים שאין להם דירות) יגדל ב 40% - 100% מבלי להביא אף סיני

שיסביר המנהל המהולל מה קרה בשנים האחרונות.עליה חריגה .אין,גידול משמעותי טבעי אין ,ההיצע נשאר אותו היצע רק מה,שכבה מסויימת מתאפשר לה על פי ההחלטות הממשלתיות לרכוש עוד ועוד דירות להשקעה בריבית נמוכה.(כשהריבית תעלה יאמרו החכמים דוגמת הפרופסור שצריך לשמור על איתנות הבנקים ושהמדינה תתערב להציל את המשקיעים). די, לטמטם את הצבור שממלא מטמטמים אותו עם אויב משמאל ואויב מימין ובאותו זמן שודדים את הקופה בקומבינות. תפרסמו. בבקשה.

השוק הגרמני שונה לחלוטין מהשוק בארץ ולכן לא ניתן להשוות בין השניים. רובו מבוסס על שכירות והגנת הדייר בצורה קיצונית על מנת שלא לגרום לעליית מחירים קיצונית. ועדיין המחירים בברלין זינקו - בגלל המשקיעים והריבית הנמוכה. אין בעיית היצע, יש עשרות אלפי דירות ריקות, או מושכרות לאיירבנב. זו לא הבעייה. ריבית נמוכה. ושוב - ריבית נמוכה. אפילו מחלקת המחקר של הבנק הסכימה. עצוב שזה נחשב מומחה.

כמובן שכולם לא מבינים בכלכלה חוץ ממנו ומהנגידה. היצע נמוך שווה ערך לביקוש גבוה. היצע הוא בעיה של המדינה, ביקוש הוא בעיה של הריבית הנמוכה. אז החכמולוג טוען שיש היצע נמוך. נו, בשביל זה הוא קיבל את הפרופסורה.

אם תוזיל את העלות הליכודניקים רק ירוויחו יותר והמחיר לא ירד.

ראש מפלגה שאומר שהוא מוכן לפנות את תפקידו מצביע על דבר אחד שהוא אינו לוקח את הבוחרים ואת תפקידו ברצינות הראויה , אף אחד היום לא מאמין לכוונותיו האמיתיות של כחלון בתחום הוזלת הדיור והגדלת היצע הבניה בישראל שהרי לא ברור את מי ומה הוא מייצג את הבוחרים בשלו ברור שלא , וזה מתווסף להתנערות שלו בנושא הגז . כחלון מנסה "לסרס" את בעלי הדירות והמשקיעים בנדל"ן -אבל לשווא .... כחלון מנסה "לשסע" את העם בתוכו ולהפוך את בעלי הדירות לאויבי העם ... דירה זה מוצר בשוק חופשי ! מי זה כחלון שיחליט בדיקטטורה לאסור כאן על האזרחים לרכוש דירה/ות-?? שכחלון יטיל מיסים...ורוכשי הדירות ימשיכו לרכוש ולהשקיע בנדל"ן . כאן דמוקרטיה ושוק חופשי. דיקטטורת כחלון אכלו לי ושתו לי והקמת עליהום והפיכת בעלי הדירות לאויבי העם - זוהי נוכלות בכדי להסתיר את כישלון כחלון בהוזלת מחירי הדירות על ידי הגברת היצע כמות הבניה-הפשרת קרקעות במחיר זול לבניה !!! כל האסטרטגיה הזו ניחשפה לזוגות הצעירים כפופוליסטיות כחלון נטו. כחלון מאשים את הריבית ?כחלון ניכנס לממשלה כשהריבית הייתה אפסית ועל זאת הבטיח להיות סופרטונקר באספקת דירות ורובין הוד בהוזלת מחירי הדירות !! ואולי כעת כחלון יצהיר שבגלל מחיר המלפפונים התייקרו מחירי הדירות ?חחח כחלון חילק לנו חלומות באספמיה וממשיך להפריח לנו בלוני הבטחות והצהרות מחיר דירה = נגזרת של 75% ממחיר הקרקע !!!!!!!!! קרקע לבניה במחיר זוללל = דירה במחיר זוללל !!!! המדינה מספסרת בקרקעות - 93% מקרקעות המדינה בידי מינהל מקרקעי ישראל !! המדינה משווקת קרקעות במחיר יקרררררררררררררררר לקבלני הבניה !!!!

הבנקים על סף חדלות פירעון - בועת חובות משקי הבית המפקידים והחוסכים בבנקים בישראל צריכים לתהות האם לבנקים יש בכלל כסף להחזיר להם. חובות משקי הבית , 445 מיליארד ש"ח , הם סכום אסטרונומי שכבר היום אינו בר פירעון. כאשר אתם , המפקידים והחוסכים בבנקים בישראל , תבינו כי תכניות חיסכון בבנק הם משחק פירמידה בסגנון מיידוף , כבר יהיה מאוחר ... מאוחר מידי. הכי טוב היום לפתוח חשבון בנק בגרמניה ולהפקיד שם הכסף באירו שעדיין זול. כאשר הריבית על הפיקדונות היא אפס - רק יציבות וחוסנו של הבנק מדברת

הבנקים על סף חדלות פירעון - בועת חובות משקי הבית המפקידים והחוסכים בבנקים בישראל צריכים לתהות האם לבנקים יש בכלל כסף להחזיר להם. חובות משקי הבית , 445 מיליארד ש"ח , הם סכום אסטרונומי שכבר היום אינו בר פירעון. כאשר אתם , המפקידים והחוסכים בבנקים בישראל , תבינו כי תכניות חיסכון בבנק הם משחק פירמידה בסגנון מיידוף , כבר יהיה מאוחר ... מאוחר מידי. הכי טוב היום לפתוח חשבון בנק בגרמניה ולהפקיד שם הכסף באירו שעדיין זול. כאשר הריבית על הפיקדונות היא אפס - רק יציבות וחוסנו של הבנק מדברת

"שוק הדיור סובל מהיצע נמוך, רגולציה מכבידה ומשך בנייה ארוך. כל זה לא קשור לריבית. קחי לדוגמה את גרמניה, יש שם ריבית נמוכה אבל אין בעיה של היצע, ולכן אין בעיה חריפה של מחירי דיור. הבעיה העיקרית של ישראל היא התזזיתיות במדיניות. כל הזמן רפורמות. במונחים כלכליים זה לא בריא" לו הרשויות המקומיות היו מרימות את הכפפה ומעניקות אחוזי בניה ושעורי צפיפות גבוהים לשכונות ישנות במרכזי הערים הכלכלה היתה פורחת.

קשה להבין מהכתבה האם הפרופ׳ מנותק מהמציאות או משקר ביודעין לציבור כשהוא אומר שאין קשר בין מחירי הדיור לבין הריבית הנמוכה

אין שום צמצום בהכנסות בשום תנאי. רק תוספת להכנסות. קניית דירה לזוג צעיר ללא הורים היא בלתי אפשרית לטווח של עשר או עשרים שנה. לנו יש תנודות חזקות בהכנסות. הלך עלינו..

הרי ידוע שבארץ הקודש יוקר המחיה הוא בין הגבוהים ובד"כ משלמים שכר דירה כשליש מהשכר. אזי השכר צריך להיות לפחות 9,000. מדוע ולמה זה לא תואם? מכיוון שלמישהו למעלה ש אינטרס להשאיר את הפועלים עובדים נרצעים שחס וחלילה מישהו מהם לא ירצה להרים את הראש ולהתנגד. העבדות החדשה

ארץ אוכלת יושביה שכל צעיריה ומי שיכול עוזב. ישארו רק הנתמכים ומקורבים לצלחת

מעסיקים כוח מיוחד ומכשירים אותו לישם תקנה מסויימת ואז מגיעה חדשה ומשנה מחדש את הקלפים. בזבוז משאבים וזמן. מספיק. תתחילו לחשוב חמש עשר שנים קדימה ואולי אז תתקדמו

לתת לבנקים שכבר ככב שולטים במשק ולמעשה קובעים את הכל פה גן את הביטוח זה כמו לתת לחתול לשמור על החלב! הצרכן הקטן יתמודד עם גופים ענקיים שלא ישלמו במקרה הצורך. גופים כל חץכך חזקים שהם משנים את החוקים שיתאימו לצרכים שלהם. חייבים להכניס תחרות בנקאית מחו"ל!!!!!!

והמנהל חכמי חלם והקבלנים בהלם והממשלה באלם ואני משלם.. דירה בתל אביב אמורה להיות שווה 60,000$. פאקינג מידל איסט בפקינג יזרעאל בפקינג תל אביב. חארטה

כחלון יכל מהאחוז מע״מ שהוריד ליזום בניה ממשלתית ע״י חברה זרה. כרגיל, כחלון לא רוצה. העיקר שלקח את ארגז הכלים והמנדטים.

דירת 4 חדרים עלתה אז 400 אלף שקלים - אבל גם המשכורות היו נמוכות יותר (לפני כ-20 שנה) בתקופה ההיא בנו אלפי יחידות ברמת בית-שמש, במודיעין ובישובים מעבר לקו הירוק - הקבלנים חיזרו אחרי הזוגות הצעירים! היום יש הרבה יותר זוגות צעירים שמחפשים דירה, ה"משקיעים" שקונים דירה שניה הם הרבה פעמים ההורים שסיימו את המשכנתא, הוציאו את החסכונות וקונים דירה שניה כדי לאפשר לילד שהתחתן לגור עד שיסתדר. הבעיה היא הרגולציה שמעכבת פיתוח קרקעות (10 שנים!), מחירי הקרקע המאמירים כי מפשירים טיפין טיפין - ואז עושים מכרז בו הקבלן שמציע הכי הרבה זוכה, זה גורם שההיצע יהיה נמוך, הקבלן גוזר קופון קטן והמדינה קופון גדול. יישובים מעדיפים להקצות שטחים לתעשיה ומסחר ולא למגורים כיוון שהארנונה גבוהה יותר ואין צורך לבנות מוסדות חינוך, פארקים ושאר מבני ציבור המחוייבים על פי החוק לשכונת מגורים.

מאז קום המדינה. עליית המחירים שמתרחשת כאן מאז 2008 היא חד משמעית בגלל ירידת הריבית, ואם הריבית היתה היום למשל 5%, אנשים לא היו יכולים לקחת משכנתא ענקית של מיליון שקל לקניית דירה כי ההחזר החודשי היה גבוה מידי ,ולכן מחירי הדירות היו יורדים בהתאם ליכולת הקניה של ציבור. אם אתה לא מבין את זה, כדאי שתעוף מבנק ישראל, ויפה שעה אחת קודם.

גרמניה היא דוגמא ? אתה משווה את כל מה שהגרמניה עברה בהיסטוריה הכלכלית שלה והנסיון שנצבר שם , התרבות והחינוך לעומת ישראל הצעירה ? אתה משווה את המצב הכללי בגרמניה למצב בישראל ? בוא תספר לי מה קרה ב-2009 שפתאום המחירים החלו לקפוץ ? מה קרה באו 10 מיליון עולים חדשים או שהריבית ירדה לאפס?! בוא תספר לי איך פיספסתם את תחזית הצמיחה שירדה לאפס ברבעון הזה ? בוא תספר לי למה הצמיחה לנפש על אפס ? באמת שאני מודאג ממה שקראתי כרגע.

בעת שהדרך הנכונה הנה להכניס שיטות בניה מתועשת ומתקדמת.

תגור אתה בשיכון תעשייתי ונראה אותך מדבר! די לייצור מעברות על חשבון אוכלוסייה חלשה. אתה רוצה פתרון לדיור - תתחילו לדאוג לצמיחה, העלאת השכר כפי שמשלמים בחו"ל וכמובן תנו חלופות לחסכון! כשהריבית נמוכה והבורסה יורדת אנשים קונים נדל"ן!

כאילו שהוא יודה במחדל שהמוסד בו הוא עובד אחראי לו. חתיכת עובדי ציבור שעושקים את המדינה.

עושה רושם שהבן אדם יודע על מה הוא מדבר..

באמת חידשת לנו שצריך יותר היצע, תודה רבה מומחה נכבד, איזה מזל שאתה קיים.

זה מאוד מטופש לזרוק אמירות הנה בX יש ריבית נמוכה ומחירי הנדלן לא קופצים אולי שם אנשים הולכים לבורסה או לתחום אחר?

https://www.boi.org.il/deptdata/mehkar/seker85/surv85_1.pdf

אם אנשים לוקחים משכנתא של 800 אלף עד 1 מיליון על דירה ממוצעת ומשלמים 4500 בסביבת ריבת אפסית .... מה יהיה עם אותם אנשים בעוד כמה שנים כשהריבית תעלה ל2-3%? מה יקרה עם החזר המשכנתא שלהם? מה יקרה עם ההכנסה המצטמצמת בעקבות ילדים וכו'...?

השנה אפילו היו שיאי תחילת בנייה. הבעיה היא במחיר הקרקע המופקע שהמדינה גובה יחד עם שיעורי ריבית נמוכים שמאפשרים גיוס משכנתא נוחה כביכול. המדינה מרמה את האזרחים ומשקרת להם כאילו היא עושה משהו כאשר בפועל המנהל גובה מחירים מטורפים על הקרקע ולכן כל יזם שבונה חייב לתמחר גבוה את הדירות כדי לכסות את רכישת הקרקע.