בעוד שבוע ייסגרו המכרזים הראשונים של מחיר למשתכן במתכונתם החדשה, בקרית מוצקין, לוד, עפולה ונתיבות. במשרד האוצר, במטה הדיור הלאומי, במשרד הבינוי וברשות מקרקעי ישראל כוססים ציפורניים, אבל גם מאוד בטוחים בעצמם..... ההבטחה לייצר עשרות אלפי דירות כאלו בכל שנה - במכרזים שבהם היזמים מתחרים על הגשת המחיר הזול ביותר למ"ר בדירה, לאחר שהקרקע סובסדה על ידי המדינה (ובפריפריה יינתן גם מענק וסיבסוד הפיתוח, שיבטיחו לדברי האוצר הנחה של 200 אלף שקל לפחות לדירה) - אמורה לדעתם לשנות את השוק, ולחולל כאן רעידת אדמה של ממש.... ובכל זאת: רגע לפני שנסגרים המכרזים הראשונים, והממשלה ופקידיה יוצאים בחגיגות ובהכרזות על כך שהתוכנית העיקרית בתחום הדיור יוצאת לדרך, אנחנו צעירים מפוקחים אספנו כמה נקודות משמעותיות שמעלות שאלות לגבי התוכנית וסעיפי המכרז השונים, גם בהשוואה למכרזי מחיר למשתכן הישנים. **** מחסור באזור המרכז רק יגבר תוכניתו של שר האוצר כחלון קובעת כי כל מכרזי הקרקע שתפרסם המדינה יהיו במסגרת מחיר למשתכן. יחד עם זאת, ברור שהרוב המוחץ של המכרזים שצפויים להתפרסם בקרוב נמצאים בפריפריה, שם למדינה יש שליטה כמעט מוחלטת בהיצע הקרקעות. כך, מתוך 17 מיקומים שפורסמו עד כה (במודעות פרסום ולא בחוברות מכרז, שמהן פורסמו פחות) ארבעה בלבד נמצאים באזורי ביקוש מובהקים או במרכז הארץ - ראשון לציון, ירושלים, לוד וראש העין. *****מיקום המכרזים הנוכחיים, בעיקר מחוץ לגבולות חדרה-גדרה, עשוי לשנות את מפת הביקושים האזוריים ובעיקר עשוי להפוך גם את הזכאים מחוסרי הדירה לחצי-משקיעים, כאלה שרוכשים דירה במקום שאין להם כלל כוונה לגור בו. לרכישה כזו, שמשמעותה יותר השקעה פיננסית - זה אומר משכנתא שמשולמת מדמי השכירות.זה גם מוביל אנשים שלפני כן לא חשבו לקנות דירה, ללכת ולקנות בהנחה. הם יוכלו להמשיך לשכור במרכז עד שיעברו חמש שנים ואז אולי למכור ברווח. אז אנחנו הציבור אמור עכשיו להמתין שיהיה מכרז במקום שהוא רוצה לגור בו? וגם אז להחזיק אצבעות שיזכה בהגרלה? זה יוביל למצב שבו מעבר לביקוש הטבעי באותו מקום יהיו עוד הרבה זכאים שישתתפו בהגרלה, משקיעים צעירים שילכו להגרלה לא בגלל שהם רוצים לגור שם אלא בגלל ההטבה. הבעיה היא שאם בשוק הרגיל עם הביקושים המקומיים סיכוי של זכאי לזכות בהגרלה היה נניח 1 ל-4, עכשיו הסיכוי יהיה 1 ל-10. לאן יילכו משקיעים ומשפרי דיור החצי המלא של הכוס בשיטת מחיר למשתכן החדשה היא שגבוה הסיכוי להיצע דירות גדול במסגרת מחיר למשתכן כאשר כל מכרזי המדינה הם כאלו. החצי הריקה במקרה הזה, הוא מצבה של שאר האוכלוסיה, כלומר משפרי הדיור, המשקיעים ועוד, כלומר כל מי שאינו זכאי למחיר למשתכן. מכיוון שרוב הרוכשים הם דווקא משפרי דיור ומשקיעים (כ-60% מהשוק) ולא זוגות צעירים זכאים, עשוי להיווצר לחץ על שוק היד שנייה ועל הפרויקטים הספורים שייבנו על קרקע פרטית, מה שיכול להוביל בקלות לעליית מחירים. ולכל זאת יש להוסיף עוד קבוצה חשובה, קבוצת המאוכזבים - כל מי שניסה לגשת למחיר למשתכן, שהוא זכאי על פי כל הפרמטרים, אבל לא שפר עליו מזלו ולא זכה בהגרלה (או במספר הגרלות). במכרזים של מחיר למשתכן, כל הדירות מיועדות לזכאים, גם הקטנות והנמוכות אבל גם הגדולות והגבוהות. מכיוון שהמחיר למ"ר הוא נתון קבוע, ייווצר מצב שבו הדירות הגדולות שייבנו אמנם יעמדו במחיר למ"ר אבל המחיר הסופי יהיה גבוה יותר, וייתכן שלא יהיה להן ביקוש משום שהזכאים לא יהיו מסוגלים לגייס את ההון העצמי הנדרש. מדובר בדירות הפנטהאוז או דירות הגן שייתכן וייבנו בפרויקט. במכרזים הישנים, כשרבע מהפרויקט או מחציתו היה מיועד לזכאים והשאר היו דירות רגילות שנמכרו במחירים רגילים, נוצר גיוון רחב בעת אכלוס הבניין: מבוגרים, משפחות צעירות, משפרי דיור וכד'. במכרזים החדשים עולה חשש שהבניינים יהיו מלאים רק בזוגות צעירים, שכולם עשויים להיות ממעמד סוציו אקונומי נמוך יחסית. עם זאת, אחרים סבורים שבשל מחירי הדירות הגבוהים, מי שנמצא היום במצב סוציו אקונומי נמוך ובעשירונים הנמוכים כלל לא יוכל לרכוש דירה, גם לא במחיר למשתכן, משום שלא יצליח לגייס את ההון העצמי הנדרש מלכתחילה. זו בעיה חברתית קשה שגם עליה המדינה צריכה לתת את הדעת, כי לעשירונים הנמוכים גם מחיר למשתכן לא נותן מענה. גם לא בפריפריה.

מגיב 38 הציג כאן עובדות ומציאות . כל מילה בתגובה 38 בסלע.

שיטות הבנייה בארץ פרימיטיביות. והסיבה היא כוח עבודה ערבי זול. יש בעולם טכניקות בנייה מתקדמות שמאפשרות בתים חוסכי אנרגיה, בבנייה מהירה וכמעט ללא פסולת. אין צורך בכמויות עתק של בטון מזהם ובלוקים, התקנות החשמל והאינסטלציה מהירות ולא דורשות שבירות וקידוחים, הבידוד לרעש וחום עולה עשרות מונים על הבנייה הקונבנציונלית. הבעיה היא בשמרנות הקונים והבונים. רק עם הממשלה תעודדת בנייה מתועשת , רק אז יש סיכוי לשינוי. וכמובן לא צריך סינים וגם הרבה פחות פלסטינים.

איך יכול להיות שדירה בדימונה או בחריש תעלה חצי או יותר מדירה ברחובות? איך???? מי גוזר את הקופון השמן הזה? האם אין שטחים לבניה ברחובות? ---------את הקופון גוזר מינהל מקרקעי ישראל המתמחר את קרקעות המדינה במחיר יקררר ברחובות -הקבלנים אינם בעלי הקרקעות והסמכות להפשרתם לא ברחובות ולא בחריש ...!!! כל מקום בעולם מחירי קרקעות נמדדים בייחס למיקומן הקרוב למרכזי המטרופולין של המדינה - דהיינו תל אביב. יש והמון וזו הסיבה שבונים בלי סוף . ------שקרררררר המדינה מחזיקה ב93% מקרקעות המדינה ויש בישראל מחסור בהיצע ובבניית 900.000 דירות ביחס לגידול באוכלוסיה והביקוש !!! אכן דור שלם פשוט נתקע!!! --------בזה אתה צודק - והכתובת למתן פתרונות במחירי הדיור ובעיית הדיור זהו כחלון שבחרנו בו בגלל הצהרתו והבטחותיו במסע הבחירות שהבטיח לנו להיות הרובין הוד והסופרטנקר בתחום הדיור ומחירי הדיור - ומה קיבלנו ??? נבחר ציבור שבגד בבוחריו ועסוק לפטם טייקונים תחילה בארגז הכלים וכיסא האוצר שקיבל...

www.youtube.com/watch?v=UydmZU2p0r8

שר פח...

את הזרים צריך לשלוח מפה מהר, שערבים יחפשו עבודה במדינת המפרץ לא חסר שם עבודה .

אחרי שהתגלו רשימת ניגוד הענינים של כחלון ברשימת תחומים בהן לא יכול לעסוק בכלל זה בתחום הדיור גם... , אזי ראוי שכחלון יחזור לדוג דגים בחדרה.. מי שהצהיר על עצמו להיות כאן רובין הוד בתחום הדיור התגלה כשרלטן רמאי שגנב את הציבור וציבור בוחריו. מדינת ישראל לא זקוקה לשר אוצר רמאי שממונה גם על כלל המשרדים העוסקים בתכנון/בניה והפשרת קרקעות לבניה !! אין ספק שקרב ובא הרגע שציבור צעירים יצאו לרחובות לחשוף שרלטנות ושחיתות בתחום הפשרת הקרקעות ושיווקן ביוקר ועושק במחיר דירה יקרה לצד מחסור בהיצע דירות בבניה!

לסיכום בעוד 10-15 שנה, מחיר דירה בישראל ירד ב50% או 100% תשואה שלילית של בין7-15%. ...................חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח. אחי , תגיד אתה אמיתי ??? נדל"ן זה לא מניה שקורסת !!! נדל"ן זוהי השקעה עם תשואה מובטחת ובטוחה לעד !! מחירי הנדל"ן בארץ ובכלל העולם רק עולים - מחיר ערך הדירה נטו מתייקר!!! בישראל מ-2008 התייקרו כאן מחירי הדירות ב- 140% !!!!!!!!!!!! בישראל מאז תחילת כהונת כחלון מתייקרים מחיר הדירות ב-2% כל חודש !!! גם ואם הריבית תעלה עדיין מי שצריך לקנות דירה יקנה ומי שרוצה להשקיע -ישקיע בדירה על פני הרולטה של הבורסה וכחלון לא יוכל למנוע זאת מאף אזרח מאחר ודירה זה מוצר בשוק חופשי. איזה בידורזציה....העובדות על התייקרות שכר הדירה ומחירי הדירות מופעים בדוח"ות האוצר מדי חודש -האוצר שבראשו עומד פירומאן מחירי הדירות בכל הזמנים - כחלון .!! כל היחצ"נים של כחלון מאשימים את כל העולם ואשתו בהתיקרות ומתבהמים כלפי בעלי הדירות כאילו הדירות נמסרו במתנה מהמדינה לאזרחים ...וגם עסוקים לגנוב דעץת הציבור עם "ניתוחי שוק הדיור" בשקלואגורה אה ???? ואם אתה יושב על מזומנים...כנראה אתהה 1 מהפראיירים שיושבים עלך הגדר וממאמינים לכחלון הבוס...שישלמו מדי חודש עוד2% יקררר יותר במחיר הדירה ..))

אם אתם לוקחים משכנתא, כמו רוב האנשים כמוני , בטוח שהדירה לא רחוקה מהישג ידכם ! הדבר היחידי שעלה, זה ההון העצמי המינימלי לרכישת דירה, אבל עדיין יש מספיק אנשים שמסוגלים להעמיד את ההון העצמי הזה שהרי במילא קרטריוני דירה למשתכן של כחלון נועד למתמסכן החרדי .... ובאיזורים של סוף העולם ימינה במרחק אדיר ממקומות העבודה שלנו. מעבר לכך - יש הבדל משמעותי לחסוך במחירי ההתיקרות של הדירות בישראל משנה לשנה שהרי משנת 2008 עלה כאן מחירי הדירות ב-130% ורק ברבעון 2015 עלו מחירי הדירות ב- 3% ..זה אומר שבסוף 2015 נשלם על מחירי הדירות כ-12% יותר יקרר !! פעם היית משלם הון תועפות לבנק בריבית, היום אתה משלם פחות בריבית ויותר למוכר הדירה !!! להמחשה: בריבית של 5.5% ל25 שנה, על משכנתא של 700 אלף ש"ח היית משלם לבנק כ590 ש"ח בריביות!! זה אומר שבסה"כ היה עולה לך 1.29 מיליון. היום בריבית של 2.5% על משכנתא של מיליון, תשלם לבנק 300 אלף ש"ח בריבית, כלומר בסה"כ 1.3 מיליון שקל. https://youtu.be/lqO4Jur2tdk הבנתם? הנה סרטון עם מספרים וטבלת החזרים למשכנתא חכמה ורווחית מותאמת לכל ריבית שתהיה במשכנתאות . קונים למגורים, ולא להשקעה, אין מה לפחד, זה הבית שלנו לעוד שנים רבות והמחירים רק יעלו ויעלו עד שנרצה למכור ולשדרג גודל הדירה /מיקום הדירה. הדבר היחידי שצריך לזכור מנסיון שלנו: לא להתפתות לריביות משתנות ולהצמדות למיניהן! לקחת משכנתא בריבית קבועה ולמחזר משכנתא בחוכמה ..! כל מי שממתין ומאמין לסיפורי המעשיות והבטחות של כחלון ולא רוכש דירה משלם וישלם כ- 2% יקרר יותר על מחיר דירה. ירידת הריבית שומרת על יציבות יחסית במדד ההחזר החודשי, וגם במצב של עליות ריבית במשק לא תהיה כל הרעה קיצונית במצבם של משקי הבית, כולל כאלה שכבר רכשו דירה לעמוד בהחזרי המשכנתא מאחר וערך הנכס/הדירה עולה בשנה כ- 12% ומעלה . קנינו דירה ב- מליון שבע מאות אלף שח - נימכור במחיר 2 מליון ומעלה את אותה דירה בתום שלוש שנים....ונחזיר משכנתא מלאה ונישאר עם רווח של 30-35% מערך הדירה בכיס... אגב גם בדירה במודל "דירה במחיר למשתכן" נדרש הון עצמי גבוהה מאחר ומחיר הדירות הינם במחיר זהה לדירות בשוק החופשי.. ההון העצמי הנדרש הינו נגזרת של מדורת התייקרויות מחירי הדירות וכמות המשכנתאות שכחלון הפירומאן הצליח לבצע כאן וייזכר בכלל ההיסטוריה של שוק הדיור

העובדות הן בשנים 2008-2014 בנו פחות מ 43000 דירות בממוצע לשנה !!! העובדות הן שלישראל צריך 60.000 דירות לשנה בהיצע !! העובדה שכחלון רוצה להביא סינים זה בכדי "להאיץ" את כמות בניית הדירות ו"להדביק" מחסור של 90.000 יחידות דיור בישראל מצטבר !! אריק שרון ז"ל בנה 161.000 דירות בשנתיים, 1997-8 !!!!!!!!!! היו אלו שנים בהן לא היו מנופים וטכנולוגיית בניה מתקדמת כמו היום ... העדר כוח אדם /עובדי בניין הם לא הבעיה במחירי הדירות והעדר היצע בניית דירות !! כבר גילינו שהבאת 20.000 סיניים נועדה כדי לעשוק קבלני בניה באגרות למינהם... ולמלא את "הקופה של המדינה" ב-760 מיליון שח ובפועל "יגולגל " הוצאה זו מ בעלות מחיר הדירה ועל גב כיס רוכשי הדירות !!!!!!!!!!!!! הבאת הסיניים לישראל הינה גם במודל חסר תקדים ללא כל הסכם בין המדינות ולמעשה מובילה את ישראל למדינות "סחר בעובדים/אנשים" . יש כאן את ההוכחה להונאה - שמחייבת וועדת חקירה ועדות חקירה קמו רק עקב הפגנות המוניות של צעירים(לא זקנים) הדור הנוכחי אוהב לשבת בבתי קפה אבל.......לא פוחד להפגין ולהוביל לחשיפת שרלטנות הממשלה וכחלון גם כאן. בקרוב "תתפוצץ" בעיית מחירי הדיור והעדר הבניה לצד מחירי הקרקע שעושקים בסופו של דבר צעירי דור 1980 כאן כם מחיר דירות שמתייקרים מדי שנה ב- 15-17% !!

דירה איננה רק השקעה - דירה היא קורת גג ומוצר בסיסי לאדם . במדינה שבה הממשלה מפקירה את זקניה לעת זקנה ואת הנזקקים בעת צרה ומחלה , במדינה שבה הממשלה עסוקה לשרוד ולו רק בכדי שכל נבחר ציבור ייעשה הון פוליטי לעצמו תחילה , במדינה שבה צעירים בדור שלם כאן מנסים לשרוד ביוקר מחיה עם מיסים ישירים ועקיפים , במדינה שבה העובדים ומשלמי המיסים מפטמים עלוקות נטולי כל אחריות בנטל בטחון והחברה בישראל , אזי רכישת דירה היא הצעד הנכון ביותר והאלטרנטיבה הטובה ביותר על פני כל השקעה באפיקי הבורסה ושוק ההון. כל הטוענים שהריבית היא הבעיה לבועת הנדל"ן חיים בסרטטטט -בועות יש רק בסבונים...יש כאן מדיניות ממשלה לא להפשיר קרקעות ולא לשווק קרקעות לבניה במחיר מוזל - הממשלה מתקיימת מעושק מיסוי בתחום הנדל"ן מרוכשי הדירות ומקבלני הבניה שנעשקים על ידי תימחור השמאי הממשלתי במחיר הקרקעות. איך יחלק כחלון פופוליזים לבירה בהוזלה והוןרדת מע"מ ב1% ? מאיפה הכסף ?? הבאת סינים לענף הבניה לא תגרום להוזלת מחירי דיור . https://youtu.be/6IVuHxTLwsY אגב מתי תדווח לשלטונות המס על העלמת המזומנים שלך שעליהם אתה שומר היטב 300 אלף דולר, שהנך מטמין אותו בבנק זר הרחק מכאן ?? ))

משהו מאוד מפחד לפתוח את זה . ברור שהייתה שם חבלה .

חברים - כל עליית המחירים הזו היא ספקולציה של הממשלה. איך אני יודע את זה? כי אני רואה שמוכרים דירות 4 חדרים בדימונה או בחריש באזור 850 אלף. לכן קל לראות שאפשר לבנות דירות במחיר סביר. מה שונה דימונה מרמת גן? ברמת גן החומרים יותר יקרים? כנראה שלא. פשוט מישהו מכיר את המושג היצע וביקוש ומשחק איתו. עכשיו רמת גן זה מקרה קיצוני. בואו נלך לאזור שיש בו הרבה קרקעות - ב"ש. מרחק של 40 דקות (או אולי פחות) מדימונה וגם שם המחירים מגיעים לאזור ה 1.3 וצפונה על דירת 4 חדרים (ראיתי כתבה שכתבו בה שזה מבצע לפני שבוע). בשורה התחתונה, אנחנו רואים שאפשר לבנות דירות זולות. יש מספיק אדמות גם במרכז הארץ ובמיוחד שמתרחקים מגוש דן (אזור השפלה, נתניה וכדומה) ואין הצדקה שיקחו מאיתנו סכומים גבוהים בהרבה ממה שעולה בחריש או בדימונה. הממשלה (כנראה בשילוב עם הקבלנים) הם אלו שמשחקים כאן משחק על גבי הצעירים. כל מיני סיסמאות של 'מבצעי דיור חד פעמים' או 'אין מספיק קרקע' או 'אין מספיק בניה' ועכשיו גם יפמפמו לנו שאין פועלים מהשטחים ולכן המחירים רק עולים. תבינו דבר אחד - לדירה יש שווי וכולנו מבינים ששווי הדירות נמוך ב 30-40 אחוז מהמחיר שדורשים היום (ברוב מוקדי הארץ כמובן - בחלק מהמקומות אפילו יותר). האם הייתם קונים רכב בשווי מנופח? כנראה שלא..אז למה אנשים קונים כאן דירות? משקיע שרואה ששווי הדירות מנופח לא יתפתה לקנות - על אחת כמה וכמה עם מס רכישה גבוה. צעיר שרואה את זה מבין שאין לו איך לקנות בד"כ ואם הצליח לגרד את ההון הראשוני אז הוא מחוייב לבנק ל 25+ שנים. משפר דיור משלם יותר על המעבר. בקיצור על כולנו עושים כאן סיבוב. איך יכול להיות שדירה בדימונה או בחריש תעלה חצי או יותר מדירה ברחובות? איך???? מי גוזר את הקופון השמן הזה? האם אין שטחים לבניה ברחובות? יש והמון וזו הסיבה שבונים בלי סוף. תשימו לדבר הזה סוף כבר כי דור שלם פשוט נתקע!!!

כך מצמצמים אבטלה ומעלים את רמת הענף.

פעם כשהיהודים עבדו בבניין זה היה כבוד משהו כמו היום "הייטק" תנו משכורות גבוהות כמו בהייטק ותקבלו המון עובדים יהודים וטובים והמרפסות לא ייפלו לכם, ותקבלו איכות טובה כמו פעם. כיום יהודי לא יעבוד בבנייה בגלל שהיא עבודה עם ערבים והם לא מרגישים עם זה נוח בכלל ( פסיכולוגי) תעלו משכורות ותהפכו את הבנייה למוצר "הייטקיסטי" תודה

הכל סיפורים ותירוצים .

או אפילו עוד יותר טוב (לומרות שהקבלנים המקומיים לא יאהבו את הזה) להביא חברות בניה סיניות שיבנו פה מיליון יחידות דיור. אין בעיה לפתור משבר הדיור צריך רק לרצות...

מחובתנו לעשות זאת,יש מלא מחפשי עבודה בדרום ת''א לא צריך לחכות לסינים. אבל מה לעשות שיש איטרסנטים חזירים,הרי ברור שכל תעשיית יבוא הזרים היא קומבינה של פוליטיקים ומקורבים.

אלא לרוכשי הדירות,רק שבעתיד הקרוב רחוק יש את מי להאשים,כמה נוח. תנסו לחשוב על זה. הגירה היא בהחלט לא מילה גסה. וכל הדמגוגים ימשיכו הרי לשלם פה כל מחיר.

שנחזור למצב טרום ששת הימים שבו היו הרבה יותר פועלים יהודיים ופחות מנהלים!!! זאת בצרוף עובדים זרים מחול'...הלאה הערבי הסכינאי..הלאה ערבים המחבלים בבנייה ...

נתוני המגמה בארבע השנים האחרונות מצביעים על גידול מתמשך בגביית המסים בקצב שנתי ממוצע של כ-5%. מסוף שנת 2011 ועד חודש יוני 2014, הגבייה גדלה בקצב של 4% לשנה ו, אילו מחודש יוני 2014 ועד חודש ספטמבר 2015, הואץ קצב הגידול לכ-9% - 14% במסים ישירים ו-5% במסים עקיפים. ללא הכנסות ממיסוי נדל"ן כחלון יכול למלא את קופה של המדינה במים ... עלאאק אכלו לי ושתו לי את הדירות... שר אוצר שהפך את בעלי הדירות לאויבי העם פוחד להצהיר שכלכלת ישראל תלויה בהכנסות מנדל"ן בעיקר !! זה שר האוצר שמספסר בקרקעות ומשווק אותן במחיר יקרררררר לעושק צעירים במחיר דירה במחיר יקרררר שהרי כל בר דעת מבין שמחיר דירה =75% ממחיר הקרקע !!! עלאאק הרובין הוד בעיית הריבית הנמוכה ...אז למה הבטיח להוזיל לנו מחירי הדירות ? כחלון עסוק לפטם את חברי הגועליזציה כדי לשמר לעצמו את הכיסא הבכיר ולהמשיך לדפוק אותנו במחירי דירות יקרים כאן ובספסרות קרקעות המדינה !!

ואם יהיה שרב רצוף של מינימום 4 ימים ,תהיה צניחה של 42.5% התחזית הזו נכונה כמו שאר תחזיות הטוקבקים מטעם כחלון וההצהרות של כחלון . הצעירים בישראל משרתי צה"ל ומלחמות לא בעד הרחבת גל הטרור !! פוליטיקאי שרלטן ונוכל כמו כחלון מחכה כנראה להתפאר בהוזלת מחירי הדירות על גל מציאות הטרור ! זה כמו שכחלון התפאר שיש ירידה בהשקעות ורכישת דירות בחודש ספטמבר בייחס לאוגוסט שנה זו על פני השוואה לחודש אוגוסט 2014... כחלון עד כה מאשים את הריבית כאשר הוא ניכנס לממשלה כאשר הריבית הייתה מלתחילה אפסית ובכל זאת הבטיח לנו הרים וגבעות ...כחלון עסוק להאשים את בעלי הדירות...את המשקיעים...ולהפוך אותם לאויבי העם ,ואולי בקרוב גם את מחיר המלפפונים בהתייקרות מחירי הדירות - רק לא את עצמו -את פחלון !

עוד מעט כחלון יאשים את מחיר המלפפונים בכישלונו ..)) כחלון שועל וותיק בפוליטיקה שמתחמן גם את ביבי .. כחלון שר האוצר שהצטרף לגועליזציה תיקצב במיליארדים את חולבי תקציב המדינה/הציבור !! היה זה צעד מתוכנן מראש של כחלון לפטם את חברי הגועליזציה בכדי שהם יתמכו בהצעות כחלון גם ואם הצעות אלו נוגדות את החלטות הממשלה ופסיקת בג"ץ בנושא זה. ככה זה כשפוליטיקאי מחייך כל הזמן ודופק בשקטטט בשקטטטט את כוולנו כאן עם הצהרות והפרחת בלוני הבטחות והצהרות שאין מאחוריהן כל בסיס ואמת . כחלון עסוק להגדיל תהילת כחלון לבחירות הבאות בסוף יתברר שכחלון יאשים שמחירי הדיור כאן בישראל ולא רק בתל אביב עלו ועולים רק בגלל מחיר המלפפונים...)) מה ניתן לצפות משר אוצר שמתגלה כרמאי ושר בינוי ושיכון שהינו עבריין קרקעות ?? מי בכלל מאמין ל-2 השרלטנים כחלון וגלנט ??? כחלון איבד את האמון של הציבור כלפיו בזכות ולא בחסד וייזכר כ1 הרמאים בהיסטוריה הפוליטית כאן. יאללללללההה סלקו אותו מאיתנו !! סלקו את הרמאי כחלון ואת גלנט יחד איתו מאיתנו !! עושים עלינו ניסויים כמו על עכברים ??? כל יום מזריקים לתקשורת פרסום הבטחה והצהרה פחלון וגלנט ומחכים מה נגיד ? תפשירו קרקעות במחיר זולללללללללללל !!!!!!!!!!!!!!!!!! תתמחרו קרקעות הציבור למכירה/שיווק לבניה במחיר זולללללללללללל!!!! תפסיקו לעשוק אותנו במחירי דירות יקריםםםם ולספר לנו שהקבלנים הם העושקים !!!! תפסיקו לתחמן דור שלם כאן בשקרים ונוכלות ולספר לנו שהקבלנים בונים יקרררר . איך קבלן ימכור דירה במחיר שפוי באם הוא משלם לקרקע מחירררררר יקרררררר למדינה ? מה הרווח של קבלן /מיזם בניה ??? 15% מערך הבניה ובתוך זה יש את חומרי הבניה והעלויות הבניה !!! מחיר הדירות יוזלו באם הקרקעות יופשרו במחיר זוללללללללללללללל מחיר דירה = 75% ממחיר הקרקע !!!!!!!!!!!!!! בימי טרור ובימי שלום - הנוסחא פשוטה !!! קרקעות המדינה אינן מוצעות במחיר מוזל לבניה גם בעת טרור !! אז יאלללההה לכו לכל הרוחות ממשלת שרלטנים ועושקים נימאסתם!

אין קשר בין עליית /ירידת מחירי הנדל"ן לבין הריבית ו/או מצב טרור !! אף ממשלה לא יכולה למנוע בדיקטטורה ולהכתיב לאזרחים כאן היכן להשקיע כספם !! דירה הינה מוצר בשוק חופשי !! שר אוצר יטיל מיסוי והאזרחים יבחרו היכן להשקיע כספם לעת זקנה - פשוט ! אז כחלון חושב שהוא גאון אבל הציבור חכם יותר...ומבין כבר מזמן שכל העליהום של אכלו לי ושתו לי את הדירות של כחלון זוהי אסטרטגיה פופוליסטית של כחלון בכדי להסתיר כישלונו בתחום הדיור. גם באם הריבית תעלה הציבור בארץ ובעולם לא יחזרו לאפיקי רולטת הבורסה !! עליית מחירי הנדל"ן בישראל בידי הממשלה וכחלון !! מחיר דירה = 75% ממחיר ערך הקרקע !!!!!!!!!!!!!!!!! דירה במחיר זול ושפוי = קרקע במחיר זול !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! מדינת ישראל ממשיכה לספסר בקרקעות המדינה לבניה בכדי למלא קופתה ולעשוק זוגת צעירים במחיר דירות יקרות !! במדינת ישראל יש מחסור מצטבר של 15.000 דירות בשנה -!!!!!! המדינה איננה מצליחה לספק 60.000 דירות בבניה לא בימי שלום ולא לבטח בימי טרור מה שרק יעלה את מחירי הדירות !! אגב....את אותו הריבית הנמוכה שמקבלים משקיעי הנדל"ן בבנקים מקבלים זוגות צעירים למשכנתאות בכדי לרכוש דירות , אבל........... מחירי הדירות תודלקו כאן על ידי כחלון שייזכר כפירומאן מחירי הדירות וכמות המשכנתאות בכל הזמנים. אותם צעירים שלא מצליחים להגיע לרכישת דירה היום מבינים שכחלון רובין הוד מתחזה וסופרטנקר רמאי !! עליית מחירי הדירות מוביל להגדלת הדרישה להון העצמי אל מול ההתיקרות במחיר הדירה כ-2% התייקרות ראלית במחירי הדירות מדי חודש כאן המהווה 12% התייקרות בשנה במחירי הדירה !!! כחלון לא ניכנס לממשלה כשהיה כאן ריבית של 25% .... אזי מדוע הבטיח הוזלת מחירי הדירות ומתן פתרנות לבעיית הדיור ?? כחלון לא ידעעעע???? הוא לא ידעע...??? כל בר דעת שקורא את גובה המיסים שמילאו את קופת המדינה במיליארדים מבין שללא גביית מיסוי בנדל"ן כחלון לא היה מוזיל מע"מ...ואת הבירה בשקל....וממשיך לחלק מיליונים לחברי הגועליזציה ולנפח את חוב המדינה ..... הממשלה לא רוצה להוזיל את מחיר הדיור !!! הממשלה ממוקדת למלא את קופת המדינה ממיסוי נדל"ן והכנסות ממכירת קרקעות !

מה בדיוק עושה ביבי? שומר עלינו מהגרעין האיראני? די, לך הביתה, אפילו בוז׳י יכול לעשות יותר

רוב העם היהודי היושב בציון (65-70%) לא מאמין שייתכן שלום בין ישראל לפלסטינים שיחזיק מעמד (חלק רק רוצים שקט לעוד 10-15 שנה כמו באוסלו). למי שמאמין ששלום אמיתי הוא לא אופציה רואה 2 אפשרויות ריאליות שיקרו במוקדם או במאוחר בטווח של עד 20 שנה (וכנראה שהרבה לפני כן): 1. השמדת המדינה היהודית או צמצומה מעבר לגבולות הכפר הירוק בעקבות אינתיפדות בנגב בגליל ובמשולש. (הגירה המונית של האליטות בארץ לחו"ל, לאחר עזיבת הון יפילו את מחירי הדירות), ועם כיבוש הארץ נדל"ן בבעלות יהודית יוחרם ולא יהיה שווה כלום. 2. התעשתות ומלחמה על הבית שתוביל בסופו של דבר לטרנספר של ערביי ישראל (בטוח) וכנראה גם של ערביי הגדה לירדן ולסוריה. בתסריט זה, יתפנו בערך 500,000 דירות בערים המעורבות, בירושליים בכפרים וערים ערביות בישראל וגם בערי וכפרי הגדה. במצב כזה, מחירי הנדל"ן יצנחו לפחות ב50% כי אף אידיוט לא יקנה דירה ישראלית כשהוא יכול לקנות רכוש נטוש מהמדינה (שתצטרך לכסות את חובות המלחמה) כמעט בחינם. בתסריט זה השוואת השוק תיעשה מהר מאוד כי הבנקים מגיבים להערכות שמאים ויחייבו משקיעים למכור דירות שניתנו כעירבון למשכנתאות או להלוואות עסקיות. לסיכום בעוד 10-15 שנה, מחיר דירה בישראל ירד ב50% או 100% תשואה שלילית של בין7-15%. אם היינו בשוק ההון זו הייתה הזדמנות מצויינת לשורט. למי שיש דירות שימכור אותן מהר, וימיר את הכסף לדולרים. אם תתממש התחזית הראשונה הוא יצטרך דולרים כדי להתחיל במקום אחר, אם תתממש התחזית השנייה הוא יוכל לקנות את אותם הבתים בשליש מחיר (גם השקל ייחלש בעקבות מלחמה אפילו אם ניצחנו). לי אישת יש כמעט 300 אלף דולר, כל שקל שיש לי אני ממיר לדולרים ומטמין אותו בבנק זר הרחק מכאן. אני מאמין באפשרות השנייה ולא בראשונה ויודע שעם הכסף הזה (יתפח כמה שיתפח) אוכל לקנות דירה לכל אחד משלושת ילדיי במזומן ובלי משכנתא בעוד פחות מ10 שנים. ובינתיים אני נזיל חופשי ולא מוטרד ממחירי הדיור.

הם מאוד ישמחו לעבוד

זה בערך עוד 500 זונות לזה כבר העולם התחתון ידאג מישהו חשב על זה?

הכל תמיד שואף לאיזון, יקח זמן אבל נגיע לאיזון גם בעניין העובדים וגם בעניין מחירי הדירות.

שימו לב למה שרשום שתמונה הראשונה: "העלייה במספר המועסקים נבעה ממדיוניות של הממשלה והפחיתה את עלויות הבנייה בארץ" בדיחה. ילדי שנות ה80, דור ללא דירה. הגירה זו לא מילה גסה.

בעלי ההון היהודים שלא מפספסים אפשרות לבזוז את היהודים האחרים

כל אחד רוצה להיות מנהל ואין חינוך מקצועי ברמה גבוהה כמו באירופה, שיתנו 10000 ש"ח לצעירים שלא מסוגלים ללמוד לימודים אקדמיים. לא כל אחד מתאים למחשבים בהכרח ולא צריך כל כך הרבה "הייטקיסטים" בגרוש. ש"ירדו מהעצים" , שינחתו, היום בניין זה ענף מרתק ויש טכנולוגיות חדישות. למה צריך רק סינים או ערבים??? מה קרה?

אני עף מהמדינה המטורפת הזאת

הכל אינטרסים של הקבלנים שהם בעלי חברות כח אדם לבניין אני אישית מכיר היום כמה קבוצות סיניות בארץ של עשרות עובדים שאין להם עבודה אז בעלי התאגידים לבניין מיזדרזים לנצל את המצב שרשות המיסים תיבדוק את מספר שעות העבודה בפועל של הסינים ומה רשום בתלוש