אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

האוצר והיועמ"ש מתעקשים על פרשנויות סותרות לתמ"א 38

20 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

20.
למה כחלון וצי נאמניו העומד גם בראש קבינט הדיור לא סתאאאם חלץ לקדם פרויקיט תמ"א ?
פורסם בימים אלו שלפני שש שנים רכש כחלון ביחד עם שלושה שותפים את הבית בשכונת כרמליה, מתוך מטרה לנצל את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מפני רעידות אדמה (תמ"א 38) ולהגדיל את הזכויות בבניין מ-4 ל-7 דירות !!!!!!!!!!!!!!! אולם בשל התנגדות שכנים, שנגררה בערכאות משפטיות, נשארו ארבעת השותפים עם ארבע דירות בלבד - אחת לכל שותף. ערב הבחירות האחרונות מסר כחלון הצהרת הון, שבה העריך את הדירה החדשה ב-2.5 מיליון שקל....בלבד.... ואנחנו שואלים - באם כחלון היה מקבל אפשרות לבניית דירה נוספת תוך ניצול זכויות הבניה ומוסיף דירה נוספת במסגרת "קופון" תמ"א - אזי דירה זו הייתה נימכרת לנו במחיר מפוקח של 600.000 שח ??? הרי מטה כחלון ממשיך לטעון שפרויקט תמ"א הינו פרויקט לאומי להגדלת היצע הדירות !! כחלון רכש את הדירה ברחוב הירקון בחיפה ביחד עם שלושה שותפים מתוך מטרה לנצל את תוכנית תמ"א 38 ולהגדיל את הזכויות בבניין מ-4 ל-7 דירות ■ אולם בשל התנגדות שכנים, נשארו השותפים עם דירה אחת לכל אחד. מעניין מדוע ההתנגדות של אלפי אזרחים בישראל המסרבים להיות "פראיירים" של קבלני הבניה גוזרי קופוני רווחי ענק בקרקעות נדל"ן תוך ניצול אחוזי בניה של 400% בקרקע הקיים איננו מקבל רוח גבית ממטה הדיור ? מטה הדיור וכחלון יוצאים למעשה להמשיך ולאפשר בניית 8 דירות בקרקע שייעודה במקור ל-4 דירות בלבד בדיוק כמו שקרה בענינו של מר כחלון בחיפה. מדוע מטה הדיור ומר כחלון ממשיכים לשווק לנו שפרויקט תמ"א זה "הפתרון" להגדלת היצע הדירות ? למה אלו דירות של הדיור הציבורי ?אלו דירות שיימכרו על ידי בעליהם במחיר כפלכפליים והקבלנים ימכרו באותא קרקע עוד 40% דירות במחיר השוק ! אז מספיק לעבוד עלינו - דיי ! ועדת חקירה חייבת לקום לעניין תוכנית תמ"א וכל הכבוד ליוע
אל-מוני | 21.10.15
18.
@@@@ תמ"א 38 רק ניפחה את מחירי הדירות @@@@ האוצר וכחלון עיוורים ??
עשור לתוכנית תמ"א 38 והבאלאגן חוגג... תמ"א 38 היתה צריכה, לפחות אינטואיטיבית, לסייע בהורדת מחירי דירות. הדעת נותנת שתוספת פוטנציאלית של עשרות אלפי דירות חדשות, על גבי או במקום בניינים ישנים, תפתור לפחות חלק מהבעיה הכואבת והמוכרת כל כך של מחסור בהיצע מגורים בכל הארץ, ודאי באזורי ביקוש. אבל אפילו את זה היא לא הצליחה לעשות. בפועל, תוכנית המתאר הארצית שהעניקה זכויות בנייה נוספות תמורת חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה רק תרמה לנסיקת המחירים. בגלל הרשויות המקומיות/רשויות התכנון/חמדנות היזמים/חמדנות השכנים (כל התשובות נכונות), תוספת היצע הדירות בפרויקטים שנבנו לפי תמ"א 38 מאז אושרה התוכנית היתה שולית (פחות מ-10,000 דירות שאושרו לבנייה בין 2005 ל-2014, אלפים בודדים שכבר נבנו). ומנגד, תוספת החלומות - באוויר ועל הנייר - רק התגברה והלכה, ודחפה את המחירים כלפי מעלה. במרכז הארץ כבר לא ניתן כמעט למצוא מישהו שמוכר סתם דירת 2 או 3 חדרים. כרגע אמנם הדירה קטנה ומוזנחת, אבל מה שהוא מוכר זו דירה בבניין שעומד רגע לפני אישור תמ"א 38. בקרוב מאוד שטח הדירה יוכפל, ואפילו הלובי ישודרג. קומה 4 ללא מעלית? המחיר שהוא מבקש מגלם קומה חמישית עם מעלית. "אולי אפילו יראו קצת ים". ובשוק של מוכרים, כשהריבית האפסית מזרימה עוד ועוד ביקוש לנדל"ן, הכל הולך. מספיק קונה אחד. מאות אלפי בעלי דירות שיכון ישנות הרגישו בשנים האחרונות - בעקבות עוד ועוד שדרוגים ותיקונים שעברה התוכנית במרוצת הדרך (בעיקר תוספת זכויות והקלה במיסוי) - שהם בדרך לבוננזה !!!!!!!!!!!!! גם אם מרביתם לכל היותר נפגשו עם מאכער שרק אסף חתימות כדי לעשות עליהם סיבוב. מבחינתם, לגמרי בצדק כמובן, זה הספיק כדי לדרוש פרמיה על המחיר הישן. וכשנתוני משרד השיכון דיווחו שמחירה החציוני של דירת 3 חדרים יד שנייה עלה מ-480 אלף שקל בשנת 2008 ל-850 ברבעון הראשון של 2015, קפיצה של כמעט 80%, אף אחד לא ידע לתמחר את הפרמיה שהעניקו המוכר והקונה לאותן דירות, רק בשל פוטנציאל התמ"א שריחף מלמעלה. היזמים מצדם מיהרו בשנים האחרונות לסגור עסקאות מול דיירים נלהבים ולצרף עוד ועוד בניינים ישנים לפורטפוליו שלהם. גם הם רצו ליטול חלק בחגיגת השלטים (בינתיים מדובר בעיקר בשלטים ליד אותם שיכונים) שבישרו על בוא המהפכה. השמות הגדולים ביותר - אפריקה ישראל, גינדי ואחרים - הכריזו יותר מפעם אחת שמדובר במכרה זהב, פוטנציאל לעשרות אלפי דירות בלב הערים. אבל בשורה התחתונה, אפילו אותם אריות נדל"ן הם לא יותר מחתולים קטנים כשמדובר במיזמי תמ"א 38. חלקם כבר קיפלו את הזנב ופרשו לגמרי מהמשחק. הרבה לפני שאלת העומס על התשתיות ברחובות הישנים (כבישים, ביוב, מוסדות לימוד ובריאות וכו') והעובדה שמדובר בתוכנית שדרסה תוכניות טובות ורחבות בהרבה של פינוי ובינוי למתחם כולו, הפכה תמ"א 38 מפתרון משבר הדיור למחוללת הבעיה.
 | 19.10.15
17.
האוצר נחלץ לעזרת היזמים כדוגמת רובע 4 בתל אביב שיתחילו ללקק את הדבש הנכסף -ביזיון !
בתל אביב הרובע הגובל ברחוב שאול המלך בדרום, הירקון בצפון, רחוב אבן גבירול במערב, ודרך נמיר במזרח (כולל שכונת בבלי), להפוך ל"מכרה הזהב" הן מבחינת היזמים והן מבחינת הדיירים שלו. זאת משום שעל פי התוכנית הוא צפוי לקבל זכויות בנייה (6 קומות פלוס שתי קומות נוספות בנסיגה), אשר הופכות פרויקטים של תמ"א 38 הריסה ובנייה לכדאיות כלכלית. זאת לעומת רובע 3 אשר זוכה על פי התוכנית לתוספת של קומה אחת פחות, ומכאן, שלהבדיל ממקרים מיוחדים, לא תיווצר ברובע זה התכנות כלכלית להקמת פרויקטים של הריסה ובנייה והיזמים , לצערם הרב, יסתפקו בתמ"א המסורתית של חיזוק מבנים. המיקוד התל אביבי בתמ"א עבר לרובע 4. כיום אין למעשה בניין ברובע שאיננו נמצא בשלב כלשהו של תהליך תמ"א 38 הריסה ובנייה. מדובר ברובע הגדול והמרווח ביותר בתל אביב, בו הדירות גדולות עם ממוצע של 80-90 מ"ר לדירה, לעומת 60-70 מ"ר ברובע 3, שם הצפיפות גבוהה יותר. מאחר ורוב החברות מעדיפים פרויקטים של הריסה ובנייה כולם מטים את עצמם לאזור של רובע 4. ברובע 3 אשר בו, כאמור, אין היתכנות לפרויקטים של הריסה ובנייה. לא רק סוגיות רגולטוריות ובירוקרטיות עומדות על פרק. כפועל יוצא של הזכויות העודפות שיינתנו במסגרת התוכנית, רובע 4 צפוי לעבור מתיחת פנים במהלך השנים הקרובות, לא רק במובן של שינוי פיזי של חלק ניכר מהמבנים על ידי הקמתם מחדש, אלא גם וכנגזרת לכך, שינוי בתמהיל התושבים בו. "בעוד כעשור רובע 4 יורכב מבניינים חדשים לגמרי, הדירות תהיינה יקרות ביותר ומכאן שיזרמו לעיר בעיקר משפחות מבוססות בשל הפיכת הרובע לאזור יוקרתי במיוחד, חלק מתושביו הנוכחיים לא יוכלו לעמוד בנטל. סטודנטים ושוכרים פשוטים יתקשו מאוד לשרוד ברובע וייעלמו מן השטח לאזורים אחרים בעיר או לערים שכנות ויחד עימם, לצערי, צפויה האווירה הצעירה המאפיינת כל כך את העיר להיעלם אף היא. כבר היום אנו רואים זאת באזורים שונים ברובע 4, שם הוקמו מגדלים יוקרתיים (בניין סוטין, רמז, הגימנסיה, בארי נהארדע ועוד) ששינו את תמהיל האוכלוסייה באזור. על מנת להילחם בכך על הממשלה לקדם פרויקטים של שכירות מוזלת לסטודנטים ואוכלוסיות אחרות כי חשוב לשמור על הצביון באזור. יוצא אפוא כי רובע 4 צפוי להפוך בעקבות הזכויות העודפות במסגרת התמ"א 38 לסוג של אזור מבודל - מגנט לאוכלוסיה סוציו-אקונומית מבוססת ביותר- מה שמחדד את הטענות הנשמעות בקרב גורמים שונים, וביניהם ראש עיריית תל אביב, רון חולדאי, כנגד התוכנית. ברובע 4 קיים פוטנציאל לתוספת של למעלה מ-10,000 יח"ד על פי עקרונות תוכנית הרובעים. על פניו זה נשמע הרבה, כך שבפועל התוספת היא של כ-500 יח"ד בשנה בלבד והשוק התל אביבי יבלע את זה בלי בעיה. המיקום הנכסף ותג המחיר הצפוי ברובע 4 בתל אביב הופכים באופן ישיר את תמ"א 38 הריסה ובנייה לפרויקטי יוקרה של ממש ברובע ולבור שומן של רווחי ענק למיזמים !! לזה קוראים תוכנית לאומית לפתרון מצוקת דיור ?? תמ"א = תוכנית לפיטום לוויתני נדל"ן בחסות הממשלה ונערי הכורסאות של האוצר !!
 | 16.10.15
16.
מדוע כחלון לא עסוק לדאוג לכספי הציבור הנמצא בידי קבוצת מיזמי תמ"א ???
קבוצת חיזוק וחידוש מבנים" היא יזמית פרויקטים של תמ"א 38. מאחר שפרויקטים כאלה נתקלים בקשיים של מימון בנקאי, הם מבקשים להשיג את המימון על ידי הלוואות כספים מהציבור. מדוע מר כחלון ומר כהן שהינם המחוקק לגבש נוסח עדכני יותר להגדרת "נייר ערך" בחוק הישראלי לא עסוקים בעניין מתן בטחון לכספי הציבור ??? בניגוד למדינות רבות בעולם הגדרת ״נייר ערך״ בחוק הישראלי אינה ברורה דיה ויוצרת חוסר ודאות, כך שבהחלט ראוי כי המחוקק יאמץ את ההמלצה וידאג לכספי אזרחי ישראל במימון מיזמי נדל״ן על ידי הלוואות מהציבור כמכשיר לפרויקטים שמבוצעים על ידי יזמי בניה תמ"א !! להלכה זו חשיבות רבה גם ליזמים הפעילים בתחום תמ"א ובעיקר לציבור שמשקיע באגרות החוב של מיזמי נדל"ן שנותרים חסרי מידע ושקיפות עם אפס בטחון לכספי השקעתם באגרות החוב.
חזקיהו | 15.10.15
15.
ל-13 - התנהלות שרלטנית ותחמנית של כחלון גורמת לטריליוני שח הפסד למדינת ישראל !!
צריך להעיף בריון מטעם פחלון חידלון כישלון המתבהם והמתלהם כלפי מערכת המשפט בישראל לכל הרוחות. אף ממשלה לא יכולה לחייב אף אזרח בדיקטטורה כלוום !! פרוקיט תמ"א במתכונת ניצול זכויות אחוזי בניה לטובת הקבלן כפי שהיה עד כה לא תבוצע! מתחמי מגורים לא יהפכו לרובעי סלאמס כמו בעולם השלישי !! כחלון וצי הגמדים שלו מבינים בתכנון קומבינות לפיטום טייקונים ולא בתכנון בניה !! כחלון חייב לחזור לחדרה ולדוג דגים יחד עם אלי כהן ואביגדור יצחקי ...)) וזה יקרה בקרוב...))
 | 15.10.15
12.
הון שלטון = משה כחלון =הון שלטון = משה כחלון וחברי "כולנו" חבורת תחמנים פופוליסטים !
איפה הפרופורציות ??????????????????? מבנין קטן 12 דיריים 3 קומות קבלני הבניה עם 400% אפשרות ניצול בניה בקרקע הופכים אותו בנין במסגרת תמ"א למפלצת 15 קומות 76 דירות !!! ומי עושה כאן את הקופון ???? הקבלנים !! והאוצר יוצא ליחצ"ן אותם ונחלצים להמשיך לאפשר לקבלני בנין לגזור כאן קופוני מיליונים במסווה של פינוי בינוי....הגדלת היצע הדירות בשוק הדיור ?? בושה וביזיון לאוצר ולנוכל כחלון העומד בראשו !! את מי משרת כחלון עד להיום ??? רק טייקונים/ בעלי הון שבבעלותם חברות בניה גם ! מבקר המדינה חייב לבדוק את הקומבינה הזו !!! המדינה לא יכולה לחייב את האזרחים בעלי הדירות להפוך את איכות חיי מגוריהם לגהנום! מי זה האוצר שמחליט על תכנון בניה ? ממתי האוצר ממונה על תכנון בניה בישראל ?? עוד מעט כחלון ירצה לקבל גם סמכות להיות ממונה על הקצאת החמצן שאנו נושמים כאן. הון שלטון = משה כחלון =הון שלטון = משה כחלון = הון שלטון = משה כחלון הון שלטון = משה כחלון =הון שלטון = משה כחלון = הון שלטון = משה כחלון
זהבי העצבנני | 15.10.15
11.
חבר הכנסת אלי כהן יוצא כנגד מערכת המשפט בישראל ? ביזיון !
הסערה סביב החלטת ועדת הערר לצמצם זכויות בפרויקטים מסוימים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה (על בסיס תיקון 2 ותיקון 3 לתמ"א 38) ממשיכה להכות גלים אצל הקבלנים לאחר שבמשרד היועץ המשפטי לממשלה אישרו כי החלטת ועדת הערר שהתקבלה בנוגע לפרויקט ברחוב קק"ל בגבעתיים כמו גם במקרה נוסף ברחוב חורגין ברמת-גן תואמת את עמדת המדינה לגבי מדיניות חישוב הזכויות !! "עמדת המדינה "החדשה" בנושא, המפרשת בצמצום (שגוי לטעמנו) את הזכויות שניתן לקבל בפרויקט מכוח תמ"א 38 במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, פוגעת ולא סותרת את כוונת המדינה לעידוד פרויקטי תמ"א 38 ככלל ובמתכונת של הריסה ובנייה מחדש בפרט. לא זו אף זו, הרי שפניית השר אלי כהן מהווה סוג של "התקוממות" מול מערכת המשפט בישראל שקבע ועשה צדק למען איכות חיי האזרחים בסביבת מגוריהם - חבר הכנסת אלי כהן יוצא נגד מערכת המשפט והחלטותיה כדי לעזור לקבלנים ולפאר את תהילת כחלון במתן פתרונות בתחום הדיור במסווה אישור תמ"א !! בתחום הדיור כחלון אמור לבנות על קרקעות המדינה ולא להסתמך על הרחבת כמות היצע דירות במסגרת הרחבת בנינים קיימים והפיכתם למפלצות עם 15 קומות במרכז בכדי שקבלנים ישווקו 40% משטח הבניה תוך ניצול אחוזי הבניה שאושרו עד כה בשוק החופשי !! אחרי שחבר כנסת כהן יצא בהתלהמות כלפי הנגידה הגב.פלוג כעת חבר הכנסת אלי כהן יוצא גם כנגד מערכת המשפט בישראל ? רק בסיעת כולנו כולם גאונים וצדיקים? ביזיון !
דודו | 15.10.15
10.
שיטת אחוזי הבניה על בסיס "הבניין הרעיוני" חוסל !!יש ללכת לפי גישת הבניין הקיים!!
נושא חישוב זכויות הבניה בתמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) נתון לפרשנויות רבות. כעקרון התב"עות הקיימות מבוססות על שתי שיטות. הגישה הנפחית---שהינה הוודאית יותר, הגוזרת את הזכויות לפי קווי הבניין שהוגדרו בתב"ע ועליהן מוסיפים את הזכויות המוקנות מכורח תוכנית התמ"א 38/1 (חיזוק מבנים קיימים). השיטה השנייה היא האחוזית ------ונתונה לשתי פרשנויות מרכזיות: פרשנות הבניין הקיים, לפיה יש להוסיף את זכויות התמ"א 38 על בסיס הבניין העומד, קרי לפי מספר הדירות והקומות בפועל, גם אם לא נוצלו עד תום לפי התב"ע. הזכויות יוקנו לא על בסיס הבניין הקיים, אלא על בסיס הבניין שניתן היה לבנות לפי התב"ע, ועליו יוספו זכויות התמ"א 38. הפרשנות השנייה הינה גישת הבניין הרעיוני . בכל אחת מהגישות המתבססות על שיטת תב"ע אחוזית ישנן בעיות פרשנות לזכויות הבנייה מהן ניתן לגזור. כך, למשל, חלק מהתב"עות לא פירטו כמה דירות או קומות ניתן לבנות על פי אחוזי הבנייה שניתנו ולכן קשה להסיק לגבי זכויות התמ"א 38 הנגזרות בפועל מנושאים אלו. כך או כך, בשתי הגישות רמת אי הוודאות גבוהה, אך הלכה למעשה, היזמים פועלים על פי גישת הבניין הרעיוני -הגישה השניה !! המהווה לקבלנים רווחי מיליונים בשיווק מאות דירות בשוק החופשי במסווה של הריסה ובניה מחדש. השיטה הרעיונית שעד כה היתה טובה יותר עבור היזמים כי למעשה תאמה את רוח המרצת התמ"א 38, אך מאחר והינה רעיונית היא נתונה לפרשנויות ואיננה מוחלטת. אבל............ החלטת ועדת ערר מחוזית מחודש מאי האחרון הסירה את חוסר הוודאות בנושא. מ"מ יו"ר ועדת ערר מחוז תל אביב, ביטלה למעשה את החלטת הוועדה המחוזית אשר נתנה תוקף להקניית זכויות בנייה לבניין בר"ג על בסיס עקרון הבניין הרעיוני. !! בהחלטה נקבע כי יש ללכת לפי גישת הבניין הקיים.!!!!!!!!!!! התוצאה - לבנין בן 5 קומות לא ניתן להוסיף עוד 10 קומות ...ו-40 דיירים נוספים !!! אז למי דואג ח"כ אלי כהן ואביגדור יצחקי ???? לקבלנים ???? יש פסיקה של היועץ המשפטי לממשלה- נקודה .
שלומציון | 15.10.15
9.
אופן חישוב הזכויות קריטית ונחוצה מאוד לקבלנים כדי לגזור קופונים-על גב עושק בעלי הדירות
תמ"א 38 במתכונת הריסה ובנייה מחדש אפשרית לעשירים בלבד ומתקיימת בערים בהן הקרקעות יקרות !! תמ"א 38 במתכונת הריסה ובנייה מחדש מאפשרת לקבלנים על כל הריסת דירה לבנות כמהיחידות דירה "במחיר מתנה" בערים במרכז כמו רמת גן, גבעתיים, הרצליה ורעננה ולשווק דירות אלו ברווחים אדירים על גב "עושק" קנינם של האזרחים במסווה של חידוש בניה עירונית. מדובר בניצול ציני של פירצה שאיפשרה לבנות מחדש מנגנון מושחת תחת מסווה של "תמ"א 38" עם "זכויות" שנמצצו מן האצבע וגורמים מקצועיים שאינם מסוגלים או אינם רוצים לעמוד בפתח משקולי נוחות אישיים ומספקים "עלה תאנה מקצועי" למה שהוא לא פחות ממזימה לנצל את הצורך האמיתי שקיים לתכנן ולהגן מרעידות אדמה למימון מטרות פוליטיות. העברת מינהל התכנון למשרד האוצר, בין היתר, בהכפפת הוועדות המחוזיות לתכנון ובנייה לראש מינהל התכנון במשרד האוצר פוגע בעצמאות הועדות ,כי הם כפופים לשר האוצר, מתוך שאיפה של כחלון לנטול את עצמאותם. ככה נראת מדינה שעסוקה "לפטם" קבלני בניה טייקונים באמצעות "מלחמות" שהאוצר מנהל מול מערכת המשםט בישראל. ביזיון.
שרלטני כחלון =מפטמי קבלני בניה  | 15.10.15
8.
ל-3-אני מתבייש שיש לנו שר אוצר רמאי שממונה גם על תחום הבינוי והתכנון
ככה זה במדינה שבה עבריין קרקעות הופך לשר השיכון ...ונחשד בשוחד הוך ליו"ר מטה הדיור...ומשרתם של טייקונים הופך לשר אוצר בישראל. WELCOME למדינת ישראבלוף ש 120 אוכלי חינם עסוקים לשמר כיסא ולחייך כל הזמן כאילו היו צדיקי העם ורובין הוד מושיע לעם.
עזריאל כהלני | 15.10.15
7.
ואנחנו צעירים מפוקחים מתעקשים שיש להפסיק להאמין לכחלון - חובה לרוץ לקנות דירה-נקודה
אם אתם לוקחים משכנתא, כמו רוב האנשים כמוני , בטוח שהדירה לא רחוקה מהישג ידכם ! הדבר היחידי שעלה, זה ההון העצמי המינימלי לרכישת דירה, אבל עדיין יש מספיק אנשים שמסוגלים להעמיד את ההון העצמי הזה שהרי במילא קרטריוני דירה למשתכן של כחלון נועד למתמסכן החרדי .... ובאיזורים של סוף העולם ימינה במרחק אדיר ממקומות העבודה שלנו. מעבר לכך - יש הבדל משמעותי לחסוך במחירי ההתיקרות של הדירות בישראל משנה לשנה שהרי משנת 2008 עלה כאן מחירי הדירות ב-130% ורק ברבעון 2015 עלו מחירי הדירות ב- 3% ..זה אומר שבסוף 2015 נשלם על מחירי הדירות כ-12% יותר יקרר !! פעם היית משלם הון תועפות לבנק בריבית, היום אתה משלם פחות בריבית ויותר למוכר הדירה !!! להמחשה: בריבית של 5.5% ל25 שנה, על משכנתא של 700 אלף ש"ח היית משלם לבנק כ590 ש"ח בריביות!! זה אומר שבסה"כ היה עולה לך 1.29 מיליון. היום בריבית של 2.5% על משכנתא של מיליון, תשלם לבנק 300 אלף ש"ח בריבית, כלומר בסה"כ 1.3 מיליון שקל. https://youtu.be/lqO4Jur2tdk הבנתם? הנה סרטון עם מספרים וטבלת החזרים למשכנתא חכמה ורווחית מותאמת לכל ריבית שתהיה במשכנתאות . קונים למגורים, ולא להשקעה, אין מה לפחד, זה הבית שלנו לעוד שנים רבות והמחירים רק יעלו ויעלו עד שנרצה למכור ולשדרג גודל הדירה /מיקום הדירה. הדבר היחידי שצריך לזכור מנסיון שלנו: לא להתפתות לריביות משתנות ולהצמדות למיניהן! לקחת משכנתא בריבית קבועה ולמחזר משכנתא בחוכמה ..! כל מי שממתין ומאמין לסיפורי המעשיות והבטחות של כחלון ולא רוכש דירה משלם וישלם כ- 2% יקרר יותר על מחיר דירה. ירידת הריבית שומרת על יציבות יחסית במדד ההחזר החודשי, וגם במצב של עליות ריבית במשק לא תהיה כל הרעה קיצונית במצבם של משקי הבית, כולל כאלה שכבר רכשו דירה לעמוד בהחזרי המשכנתא מאחר וערך הנכס/הדירה עולה מדי שנה כ- 12% ומעלה . קנינו דירה ב- מליון שבע מאות אלף שח - נימכור במחיר 2 מליון ומעלה את אותה דירה בתום שלוש שנים....ונחזיר משכנתא מלאה ונישאר עם רווח של 30-35% מערך הדירה בכיס... אגב גם בדירה במודל "דירה במחיר למשתכן" נדרש הון עצמי גבוהה מאחר ומחיר הדירות הינם במחיר זהה לדירות בשוק החופשי.. ההון העצמי הנדרש הינו נגזרת של מדורת התייקרויות מחירי הדירות וכמות המשכנתאות שכחלון הפירומאן הצליח לבצע כאן וייזכר בכלל ההיסטוריה של שוק הדיור
ח.ח. | 15.10.15
6.
מי הבוס של מר אלי כהן ויו"ר מטה הדיור ? כחלון ! הדיקטטור במונרכיה שכחלון בנה OUT
אחרי שהתגלו רשימת ניגוד הענינים של כחלון ברשימת תחומים בהן לא יכול לעסוק בכלל זה בתחום הדיור גם... , אזי ראוי שכחלון יחזור לדוג דגים בחדרה.. מי שהצהיר על עצמו להיות כאן רובין הוד בתחום הדיור התגלה כשרלטן רמאי שגנב את הציבור וציבור בוחריו. מדינת ישראל לא זקוקה לשר אוצר רמאי שממונה גם על כלל המשרדים העוסקים בתכנון/בניה והפשרת קרקעות לבניה !! אין ספק שקרב ובא הרגע שציבור צעירים יצאו לרחובות לחשוף שרלטנות ושחיתות בתחום הפשרת הקרקעות ושיווקן ביוקר ועושק במחיר דירה יקרה לצד מחסור בהיצע דירות בבניה!
מתן | 15.10.15
5.
למה מחירי הדירות יקרים בישראל ? כי זה "בור השומן " של כחלון והממשלה בכל הזמנים
נתוני המגמה בארבע השנים האחרונות מצביעים על גידול מתמשך בגביית המסים בקצב שנתי ממוצע של כ-5%. מסוף שנת 2011 ועד חודש יוני 2014, הגבייה גדלה בקצב של 4% לשנה , אילו מחודש יוני 2014 ועד חודש ספטמבר 2015, הואץ קצב הגידול לכ-9% - 14% במסים ישירים ו-5% במסים עקיפים. ללא הכנסות ממיסוי נדל"ן כחלון יכול למלא את קופה של המדינה במים ... עלאאק תוכנית פרוקיט תמ"א פינוי ובינוי ....עלאאק אכלו לי ושתו לי את הדירות... שר אוצר שהפך את בעלי הדירות לאויבי העם פוחד להצהיר שכלכלת ישראל תלויה בהכנסות מנדל"ן בעיקר !! זה שר האוצר שמספסר בקרקעות ומשווק אותן במחיר יקרררררר לעושק צעירים במחיר דירה במחיר יקרררר שהרי כל בר דעת מבין שמחיר דירה =75% ממחיר הקרקע !!! עלאאק הרובין הוד בעיית הריבית הנמוכה ...אז למה הבטיח להוזיל לנו מחירי הדירות ? כחלון עסוק לפטם את חברי הגועליזציה כדי לשמר לעצמו את הכיסא הבכיר ולהמשיך לדפוק אותנו במחירי דירות יקרים כאן ובספסרות קרקעות המדינה !!
המביט מהצד  | 15.10.15
4.
שרלטנות כחלון ויו"ר מטה הדיור אביגדור יצחקי מטעם כחלון - ניחשף לציבור !!
צריך להקים גוף ממשלתי חיצוני ------ !!!!!! שידאג לקבוע מהו תחשיב הזכויות ליישום תמ"א 38 , מהי הצפיפות המוסכמת ולקבוע נהלים לקבלת היתרי בנייה . אביגדור יצחקי מרגיע את הקבלנים והיזמים שעוד כחודש תחזור הוודאות בעקבות ניסוח נוסחת חישוב על ידי מינהל התכנון, וממליץ לוועדות המקומיות לחזור ולפעול כבשגרה ??. אך עמדת היועץ המשפטי לממשלה טרם השתנתה !!! מדינת ישראל לא יכולה להרשות לעצמה לתת מענה לבעיית הדיור בישראל באמצעות בנייה של אלפי יחידות דיור כתוצאה מקבלת 400% זכות ניצול לבניה בבנינים הקיימים! החלטת היועץ המשפטי לממשלה על צמצום בחישוב השטחים בפרויקטים של תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה מבורכת !! החלטתו של היועץ המשפטי לממשלה ואימוצה בקרב הוועדות המקומיות, משליכה בצורה חסרת תקדים על אלפי יחידות דיור שנועדו להיבנות על ידי קבלנים על גב "עושק" בעלי הדירות במסווה של פינוי בינוי !! יחס הבניה הינו 1:5.8, כלומר 5.8 דירות חדשות יבנו על ידי הקבלן על כל דירה שנהרסה !! ומה מקבלים הדיירים ???? בעלי הדירות הקיימים יקבלו תוספת של 5-10% לשטח דירתם הקיימת, כולל מרפסת שמש. וקבלת חניה תת קרקעית איננה מובטחת . ואיפה מבצעים תוכניות תמ"א ??? באיזורים בהן יש סיכון לרעידת אדמה ?? ממש לאאאאאאא !! מדוע הקבלנים אינם ממוקדים לבצע פינוו ובינוי בפריפריה ???????????. מדוע האוצר לא נילחם למען האזרחים שעל גב הנכס שבבעלותם קבלנים יגזרו רווחי ענק על חשבון איכות החיים הסביבתיים ???
אזרחים נגד תמ"א | 15.10.15
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת