וכל הרווקים שעובדים מממנים במיסיהם את התקציבים המיועדים לילדים שלך, כגון תקציבים לגני ילדים ולבתי ספר. וגם תקציבים לשיכון לזוגות צעירים.

אמנם אינני קונה דירה לצערי, רק שוכרת. ובכל זאת, למצוא דירה קטנה אך ראויה למגורי אדם הינה משימה כמעט בלתי אפשרית. אני לא מפונקת: הדירה יכולה להיות ישנה, קומה רביעית בלי מעלית, וכד'. אבל, לגור בדירה קטנה ומחולקת בה אין מקום לכלום והתחושה היא של תא כלא, וזה בנוסף ל"שותף הסמוי" (הדייר האחר) - זה לא. דירה ששטחה פחות מ-40 מ"ר בד"כ אינה ראויה למגורי אדם, אלא אם התכנון הוא פנומנלי ולדייר מינימום חפצים. הבעיה שלא רק שלא בונים יותר דירות קטנות - גם ההיצע הקיים נכחד בשל תמ"א 38 ופינוי בינוי! בניינים ישנים, במצב טוב ובשכונות שקטות נהרסים לטובת מפלצות ארכיטקטוניות דוחות שדורכות על סביבתן, וזאת בחסות תקנות התכנון החדשות, שבינן לבין בטיחות, רעידות אדמה וכד' אין שום קשר. הועלתה כאן ההתקפה הכל כך ישראלית "מה קרה? מפונקים! תגורו בפ"ת! מה יש?" אכן, היה אפשר אולי להתפשר על פ"ת/רחובות/רשל"צ וכו' (וזאת בלי להזכיר את מי שאין לו רכב פרטי). הבעיה שפער המחירים בא לידי ביטוי אך ורק בדירות הגדולות, בעוד שדירה קטנה ליחיד עולה פחות או יותר 3000 והרבה צפונה בכל אזור סביר בארץ. היוזמות של כחלון הביאו בינתיים רק לקטסטרופות, להסטריה ועליית מחירים בכל הפרמטרים בשוק הדיור. די לנו מיוזמותיו ההזויות. נראה אותו גר בדירה מחולקת.

נגיד הבנק לשעבר סטנלי פישר ריסק את הכלכלה בזה שהוריד את שער הריבית , גרם שהאזרחים יחפשו אפיק להשקעה. ברור שלמי שיש כסף יפנה להשקעה בנדלן וכך שהביקוש עלה מחירי הדירות הרקיעו שחקים. אם לא די בכך הדבר גרם נזק בכף שהכסף שצבר ריבית מפק"מ התגלגל למשק בחזרה . לדאבוננו ראש הממשלה מאמין בשוק חופשי, כך שהחזקים רכשו ורכשו נכסים ואילו חלומם של זוגות צעירים לדירה הלכו והתרחקו. מדניות של קפיטליזם ללא מעט סוציאליסטים.

ביג דיל

וכול מי שלא נמצא במידות שלהם, צריך לממן אותם.

קודם כל, ברור שאם את מחפשת רק בתל אביב תמצאי דירות במחירים כאלה. אבל בנתניה, ראשל"צ, פתח תקווה - יש דירות במחירים הרבה יותר סבירים. לא צריך לעבור לאשקלון או לחדרה (גם שם המחירים לא נמוכים מדי) כדי לקנות דירת 3 חדרים ב- 750,000, משופצת. עם מעלית. לא צריך לקנות דירה חדשה מקבלן ולא צריך לקנות דירה על כיכר רבין. לגבי אירופה - גרתי כמה שנים בכמה מדינות. הגודל הממוצע של דירות שם קטן מהגודל הממוצע של דירות חדשות בארץ מכיוון שבארץ בונים דירות של 4-6 חדרים, ובאירופה יש היצע רחב של דירות חדר ודירות שנות שני חדרים. האמת היא שקשה למצוא דירת 5 חדרים באירופה. כשרוב המשפחות כוללות עד 2 ילדים, ויש הרבה רווקים, וזוגות של קשישים, וסטודנטים - פשוט בונים יותר דירות קטנות. יש באירופה פי כמה וכמה דירות של 1-2 חדרים, וההיצע הזה הוא מה שמוריד את הגודל הממוצע לדירה. אני בטוחה שאם היית משווה בין ממוצע החדרים בדירה בישראל לעומת ממוצע החדרים לדירה במדינות אירופה תראי שיש הפרש של 2 חדרים ומעלה בין ישראל למדינות אחרות.

זה הכל טיפה בים. יש מעט מאוד דירות של 2.5-3 חדרים למכירה. חיפשתי דירה חדשה של שלושה חדרים במשך שנה כמעט וכל מה שהיה זה זה דירות שכבר נקנו. יש ביקוש גדול ל 3 חד׳ אבל הקבלנים, העיריות, ולא יודע מי עוד, לא ממש מציעים. מתוך פרוייקט של 90 דירות על פני 9 בניינים היו רק 9 דירות של 3 חד׳, שנקנו כבר. שלא להזכיר שהדירות הם במיקום הכי לא אטרקטיבי בבניין (או מאחור, או שאין מספיק חלונות, או שגובלות בכביש, וכו׳) בסוף ״נאלצתי״ לקנות 4 חדרים, כי זה מה שהם מציעים. בתכלס בתור רווק, אני לא צריך יותר מ 3 חדרים. יש אינטרס לבנות דירות גדולות של 4-5 חדרים כי הם יקרות יותר ,ארנונה גבוהה יותר וכו׳. ומי שבסה״כ רוצה דירה קטנה של 2.5-3 חדרים לקנות, כמו רווקים/חד-הוריים/גרושים, לא מוצא כמעט.

אתם יודעים למה? התרומה של רווקים לחברה שואפת לאפס. אתם מגדלים ילדים שהיו בעתיד חיילים ואחר כך אזרחים יצרנים? אתם צורכים מוצרים ושירותים רבים? מה אתם עושים חוץ מלהאכיל חתולים בשעות הערב?

לידע כללי בארה"ב רווקים משלמים הרבה יותר מס מזוגות נשואים. בכל מדינה מעודדים ילודה. בטח ובטח באירופה שסובלות מאוד מילודה נמוכה.

עוד שמאלן מתוסכל שחי במרתף בתל אביב ומדמיין שהוא חי בלונדון/ברלין/ניו-יורק/סידני. (כאילו מישהו צריך אותך שם) לך תערבב מישהו אחר. דרך אגב, לידע כללי, בישראל חיים 500 אלף חרדים, לא 2 מיליון. אפילו נתונים כל כך בסיסים אתם לא יודעים, עלק אליטה השכלתית.

לא רציתי שהילדים יגדלו בדירות שכורות. כך שחצי דירה נשארה על שמי. כשרציתי לקנות דירה הייתי צריך לשלם מס רכישה כי "יש" לי דירה. אמנם אני לא גר שם ואני גם לא משכיר אותה אבל "יש" לי דירה,חצי , אבל למדינה זה לא משנה. למזלי בעזרת קומבינה שעשה העו"ד שילמתי הרבה פחות אבל אי ההתחשבות בגרושים היא נבזית

אפלו אם היזם ירצה לבנות

אני בשיא החיפושים אחר דירה, התמקדתי בפתח תקווה ומצאתי אחלה של דירות במחירים של 800,000 עד 1,000,000 דירות 2 עד 3 חדרים יד שניה 60-80 מ״ר וגם סגרתי עסקה לרכישה. תרחיבי קצת יותר את החיפוש שלך מדירות חדשות מקבלן ברמת גן ומדירות יד שנייה בשוק הכרמל.

אם אתה זוג + ילדים, אז תקבל הנחות במשכנתא, קצבאות, הטבות וכו'. בגלל זה הרווקים הצעירים החכמים מעדיפים לא לחיות כאן.

ביבי דואג רק לגלידה של שרה ולכן הוא בעצם דואג לאברכים של גפני, אז אוסף טפילים חסרי מוסר שחיים על חשבוננו כל חייהם יקבלו עכשיו עוד 2,600 ש"ח לחודש שכר על זה שהם לא הולכים לצבא, לא הולכים לעבוד וכן כן עושים המון המון אברכים חדשים למלא את המדינה ולהצביא לגפני

גם אני רווק. גם אני עדיין מחפש את האחת. בנתיים החלטתי להכנס לשוק. קניתי השנה דירת 2.5 חדרים בפתח תקווה. במרכז העיר, לא בשכונות החדשות. עלתה לי פחות ממליון שקל. הוספתי עוד מאה אלף שקל על שיפוץ כולל. סידרתי לעצמי דירה מקסימה. אז נכון, זה בסופו של דבר פתח תקווה, אבל אני 10 עד 15 דקות נסיעה בלילה מתל אביב כשאני יוצא. אוכל קצת פקקים בדרך ל- ומ- העבודה אבל לא כזה ביג דיל. זו ממילא דירת שינה רוב הזמן. וכן, הבאתי כמה דייטים לדירה. וכן, חלקן (לפחות על פי המבע) הופתעו לשמוע את צירוף המילים "פתח תקווה" - אבל, רבאק, אני בהייטק, הדירה מבפנים פצצה. וכן, בכל המקרים ללא יוצא מן הכלל שמעתי: "בהתחלה לא האמנתי שאמרת פתח תקווה, אבל באמת, אחלה דירה. יפה. נקייה. כיפית." אז אפשר לקנות חורבה בשלושה מליון שקל ליד שוק הכרמל, ואפשר לקנות בונבונירה במליון שקל בפתח תקווה. אם יצא, ויום אחד אהיה בעל משפחה ועם ילדים, אני אתאמץ לחזור לתל אביב. עד אז - לא משלם שכירות, ובגובה הריבית היום, המשכנתא שלקחתי היא ממש כמו תכנית חיסכון.

אני ואישתי קנינו דירה בקריות, מקום טוב, קומה ראשונה, 3 חדרים, מרווחת, מחיר הדירה כולל שיפוצים (צנרת, טיח, רצוף) עלה סביב ה 500,000 ש"ח בלבד!!!!!!! לא יודע על איזה מיליון מדברים פה, אבל יש לנו בעייה. הפכנו לדור מפונק, דור שרוצה עוד ועוד ועוד, ושום שבר אף פעם לא מספק אותו, זה כבר לא אם יש מעלית, אנחנו רוצים 2 מעליות לפחות, שלא נצטרך לחכות חס וחלילה, ואנחנו רוצים בוליר מהר ומזגן מרכזי, ולעזאזל עם הוצאות החשמל, אנחנו רוצים ללכת כל יום למסעדה, עדיף למסעדות שאסף גרניט עוזר להם בטלוויזיה, ולטוס לחול פעם בחודשיים, כי המחירים באילת לא שפויים למלונות 5 כוכבים, כי 3 ו-4 כוכבים לא מספיק לנו, והאוטו, כן, האוטו, היום לא צריך לשלם מקדמה אז אפשר לקחת בתשלומים. ואיך נשלם על כל זה?? מה הבעייה, נקח הלוואה מהבנק, והלוואה חיצונית והלוואה מחברת כרטיסי האשראי ומכל מקום, רק שיראו שאני חיי טוב. שנתיים שלוש אחרי זה, עיקולים, הוצאה לפועל, קנסות, מאבדים את הרכב, הבית, החיים, וגם את הזוגיות, כי היום קל להתגרש, וחיי נישואין הם כמו ליסינג, 3 שנים ומחליפים בן זוג. ברגע שנפסיק להיות מפונקים, נתחיל להסתפק במה שיש לנו, נשאף להגיע יותר רחוק בזכות חסכונות וניהול פיננסי נכון ולא בעזרת הלוואות, העולם יראה יותר טוב, בנתיים נמשיך לקחת הלוואות ולבכות.

אחרי שנפרדתי מהחברה האחרונה שלי, איתה גרתי בדירה גדולה יחסית של 75מ"ר עם חדר וחצי וסלון ענקי עד גיחוך, היה לי קשה לחזור לדירה מפוצלת דוחה לבד בגודל של 30 מטר במחיר של 3000 שקל. חיפשתי וחיפשתי חודשים עד שנתקלתי בדירת חדר היחידה שאי פעם פגשתי,50 מ"ר. בכל רחובות היתה רק אחת כזאת להשכרה. הדירה היתה בת מינימום 50 ולא שיפצו אותה לפחות 20 שנה , בחיי. ובכל זאת לקחתי אותה בלי לחשוב פעמיים, רק לא לחזור לגור בכוך מזעזע ומפוצל עם שכנים בכניסה מפוצלת שמעשנים חשיש כל היום. זה שאני רווק, לא אומר שאני צריך לגור בפח או לשלם חצי משכורת לא כולל ארנונה על שכר דירה. לא התחרטתי, זה היה פשוט בגודל המושלם, בסידור המושלם, ואפילו נתנו לי להכניס בעל חיים, כי לא היה להם את התירוץ הזה שזה יפריע לשכנים או משהו שגרים מעבר לקיר גבס מאולתר בעובי של דיקט. עכשיו עברתי לבריטניה (שם אגב הבעיה היתה למצוא מקום שיתן לי להכניס כלב, לא למצוא בית קטן, וגם פה יש בעיית נדלן אבל מילא), מצאתי בית פרטי קטן עם חדר שינה וחצי, שתי קומות, סלון סביר, גינה וחניה למכונית שאין לי. עולה באחוזים מהמשכורת בערך כמו שעלתה לי הדירה ההיא ברחובות. משהו כמו 40%, הכל חדש, מחודש, השכנים לא משוגעים, אין חתולים שבוכים בתחתית הבניין כל ערב וגם לא ערסים שתויים, יש לי פארק ענק ליד הבית שהכלב יכול לפרוק את האנרגיות שלו. ובתור בונוס, אני חוסך 3000 שקל כל חודש כי אני מרוויח 50% יותר ולא צריך לממן יותר 120 מושחתי ו2 מיליון דוסים. בחרתם ביבי, קיבלתם זיבי.

הכל התחיל כאשר ביקשנו והתחננו לעבור לשלם בשקלים. " אנחנו מרוויחים בשקלים אז תנו לשלם בשקלים". למי שלא זוכר או שלא יודע, פעם שילמנו בדולרים... דירת 3 חדרים בהרצליה שלימתי 500 דולר לפי 4.2 ... הרגשתי מרומה ברגע שעברנו לשקלים זה התחיל מ3000 שקל וצ'יק צ'אק צפונה... כנ"ל לגבי דירות. דירת 4 חדרים במרכז עלתה 200-250 אלף דולר , קחו גם שער של 5 ולא תגיעו למחיר המשתולל של היום. מי שעשה עסקאות בזמן התפר עשה הרבה כסף. שקלים רצינו....

הכותב מטעה כי הוא מדבר על דירות 2 חדרים וטוען שאין ואז הוא צריך לקנות דירה גדולה ויקרה, הוא נותן את מודיעין כדוגמא אבל שוכח משום מה להזכיר את זה שהוא מפונק, אני גר בראשון לציון בדירה גדולה באיזור מעולה, 3.5 חדרים 3 כיווניי אוויר ושקט, נכון זו קומה רביעית ואין מעלית אבל ראבק מיליון שקל בלבד או אולי מליון מאה ! והכותב למעט הקטע של פעם פעמיים ביום לעלות קומה נוספת (הוא כבר רצה לקנות במודיעין קומה 3 בלי מעלית) אין לו שום בעיה לקנות ולהתחייב ל 3000 בחודש שזה יותר זול ממה שהוא שילם שכירות אבל כולם רוצים לוקסוס ואם אין מעלית או מרפסת שמש זה לא נחשב נכון ? תמשיכו להתמרמר, מי שלא מתפנק קונה דירה וזהו.

למה שמישהו יבנה דירות לרווקים כאשר לזוגות נשואים עם ילדים אין קורת גג? בדרך כלל רווקים מרוויחים הרבה יותר מפתרונות שכירות לטווח ארוך מאשר מרכישת דירה. הבעיה שאין פתרונות כאלה... וגם לא יהיו בעתיד הנראה לעין...

סטנלי הגאון פישר ושקרניהו יצרו במכוון בועת נדל"ן ע"י הורדת הריבית וביטול הצמדת מחירי הדיור לדולר הם רצו להראות טוב בדוחות כאילו יש צמיחה ובמקביל להגדיל את הכנסות המדינה שקרניהו אפילו התגאה שמשתמשים במחירי הדיור כמנוע צמיחה של המשק את התוצאה דור שלם של זוגות צעירים ויחדנים יצטרך לשלם בכיה לדורות העיקר בבחירות הבאות תרוצו לבחור ביבי

מה הולך לקרות בשוק הנדל"ן של ישראל https://goo.gl/qTpssO מה חושבים הכלכלנים המובילים בארץ ומומחי נדלן, על השוק בארץ https://goo.gl/WR4ng8

וזו התוצאה !!

ממש קרוב לים ולטיילת יש דירות כאלה. מקסימות. קרוב לרמב"ם ולבסיס חיל הים. ליד הרכבת וכביש מס. 2. תבדקו ותראו. מליון שקל לדירת שניים וחצי חדרים מרווחים

על אף גידול חד במשקי בית יחידים, נטל המס עליהם מוכבד לאורך זמן, מה שמאט או אף בולם לחלוטין את יכולתם להתבסס כלכלית. הגיע הזמן שממשלת ישראל תפסיק לקדש רק משפחות מרובות ילדים ותפחית שיעורי המס ליחידים רווקים/גרושים.

אני מתגורר בירושלים, ופעיל בשוק הנדל"ן. ישנן מאות דירות (יד 2) בנות 2-3 חדרים במחיר של פחות מ- 800,000. תוסיפי עלות של שיפוץ יסודי (150,000) וקצת מיסים ושכ"ט מתווך וסגרת את העסק בפחות ממליון ש"ח לדירה "חדשה מהנילון". אם יש לך הון עצמי סביר של כ- 350,000 ש"ח תוכלי לממן את כל השאר במשכנתא של בערך 3000 לחודש. פחות מדמי שכירות מקובלים. אז נכון שמדובר בשכונות פחות מבוקשות (גילה, פסג"ז, וכו') אבל אני בטוח שגם ברמת גן או פתח תקווה או גבעתיים אפשר למצוא דירות "חירבה" קטנות שאחרי שיפוץ יתאימו למה שאת צריכה (ואפילו לאמבטיה). אז יאללה, לנגב את הדמעות, להפסיק להתבכיין וקבוע פגישה עם מתווך ובנקאי משכנתאות.

משום שמשכורתה הממוצעת קטנה יותר. אשה ממוצעת צריכה גבר ממוצע כדי לקנות דירה. גבר ממוצע זקוק לאשה רק כדי להקים משפחה ולעזור לגדל ולפרנס אותה. את הדירה הוא יכול להשיג לבד. הכל בממוצע כמובן.

גם לבודדים שטרם מצאו זוג, יש אותו הצורך וגם הם יעדיפו לשלם על דירה שלהם ולא לחיות בשכר דירה שעולה כל שנה.