הכותבת לא חשבה שאולי כדאי להבטיח רכישת דירה מאחר ומחירי הנדל"ן דוהרים יותר מכל מדד אחר

אני מבין שזה איכות חיים וכנראה שבשביל 200K הייתי כן מחליט לסגור עסקה. אנחנו מדברים על סכומים הרבה יותר גבוהים מ 200K. בסכומים של היום, סביר להניח שלא יכולת לקנות דירה. בסכומים של היום, זה ממש הימור לקנות דירה לדעתי. נכון, דירה זה לא השקעה, אבל מדובר כאן בסכום מאוד מכובד שאתה לא חוסך גם בעשור של עבודה. נושא הדיור הוא בראש הכותרות לא מעט זמן אבל בתקופה האחרונה ממש מקדישים לזה משאבים. מחיר למשתכן היא אחת התוכניות שאולי אולי תתחיל מהפך. אני אחכה ואראה אם אכן זה המצב. זה לא שיש לי אלטרנטיבה. דירות עלובות בנות 60 של 60 מטר בשפלה עולות מעל מיליון שקלים - כן, כן, לא נורמלי בשום קנה מידה.

היא אם יש לכם כסף מיותר שאתם רוצים לתרום לבנק.

הלוואי והיו לי דירות למכירה. גם הדירה היחידה שיש לי 40% ממנה עדיין שייך לבנק. אבל כל שנה אחוזי הבעלות שלי עולים, גם מהחזרי המשכנתא (במקום לממן את המשכנתא של בעל דירה אחר), וגם בעליית שווי הנכס. אני רק יכול להציג עובדות כלליות ושכל אחד יבדוק מהם הצרכים והיכולות שלו. עובדה: אם לא הייתי קונה את הדירה כשקניתי (ולצערי לא קניתי לפניי עליית המחירים) היום הייתי רחוק מרכישת דירה זהה בכ 200,000 ש"ח לפחות. (לא כולל הכסף שהיה משולם לשכירות). כלומר קרוב ל 40,000 ש"ח נוספים שכל שנה הולכים לפח (בלי עלויות מעברי דירה). לפחות עם המשכנתא בעוד 20 שנה יהיה לי נכס (מקום לגור/להשכיר-אם אני רוצה לגור במקום אחר או בדירה גדולה יותר). עובדה נוספת: מה שמתאים לאחד, לא תמיד מתאים לאחר (לרווק ולזוג צעיר עם שני ילדים אין את אותם הצרכים והיכולות, הון עצמי, מיקום גאוגרפי). (לי, ואני לא אפרט למה, היה הכי מתאים לקנות. בנתיים בשבילי זו הייתה החלטה מוצלחת). אבל אני לא אמליץ לך או לאף אחד אחר לקנות דירה, כי אני לא יודע מהם היכולות והצרכים של כל אחד ואחד מהאנשים וכמובן שאני לא יודע מה יוליד יום, ומאותה הסיבה אני גם לא אמליץ למישהו לחכות עם הרכישה. כמו כן אין לי שום כוונה להתחייב לאף אחד לגבי הפסדים, כמו שאני לא אתחלק ברווחים אם יגיע היום שבו אני ארצה למכור את הדירה היחידה שלי.

קשה לראות נפילה של 30% במחירי הנדלן אז האם בשביל 10-15 תמתין ותבזבז זמן (שזה המשאב הכי יקר) באיכות חיים ירודה ? ב-2009 קניתי דירה בהבנה שאני שהיא תרד בלפחות 200,000 ש"ח אבל היה יותר חשוב לי בית מרווח לילדים (לפני שהן פורחים מהקן) ואיכות חיים טובה יותר התבדיתי והבית שווה היום עוד 700,000 (מעבר למחיר הקניה) נו אז ? זה לא אומר כלום , בית זה לא השקעה כל הימור נדלני שלי לא הצליח, וההימור שלי הוא שהמחירים לא ירדו בשל גידול דמוגרפי + עלייה עתידית של יהודי אירופה + ביקוש גבוה של רוכשים ומשקיעים אשמח לטעות מאחל לך בהצלחה !!!

מספר שנים בדירת שיכון ישנה

(ללא עזרת ההורים) וכבר תקופה ארוכה מחפש "מציאות". בפועל אני רואה חורבות (כן, חורבות, שאפילו לא הייתי שוכר בהם דירה) שנמכרות במחירים של "כמעט חדש". אני מיד חוזר להתבאס ודוחה את הקנייה. אממה, המחירים עולים ועולים ממש ללא סיבה אמיתית. זה סוג של גלגל שלא נגמר. דירות היד 2 מתומחרות גבוה ו"בכל מחיר" (במחיר של כמעט דירה חדשה ולפעמים גם יותר). התקווה היחידה שנותרה לי היא מחיר למשתכן (שגם שם, זורקים גרגיר אורז שאלחם עליו). אני כמובן יכול לקנות דירה חדשה ב 1.8 עם משכנתא מפוצצת לכל החיים, אבל למה לי? השווי האמיתי של הנכס הוא לפחות 30% פחות ואני לא חושב שאני שונה ממי שנולד 5 שנים לפניי והצליח לקנות כזה נכס באפילו ב50-70% פחות ממה שהוא מתומחר היום. בינתיים, אני זורק 45K בשנה על שכירות. מקווה שישתלם לי ולא אאלץ למשכן את עצמי בשביל דירה שנראת נורמלי. כל מי שעכשיו מרים את הגבות שלו ואומר "מה אתה מחפש דירה חדשה יא מפונק או למה אתה בא בדרישות כזוג צעיר" - אני חיפשתי דירות ישנות. ראיתי את מחירם והזדעזעתי. כולם מרוויחים על גבי: המדינה - מוכרת קרקעות במחיר הרבה יותר יקר מבעבר. הקבלנים - מרוויחים יותר מבעבר. דור ההורים - מספספר בדירות יד 2 במחירים מוגזמים ומשכיר דירות ביוקר. הוא לא שוכח להעלות כל שנה את שכר הדירה על הדרך. דור אחד אחורה - נזכר שהוא קנה דירה בזול. מוכר ביוקר ומשדרג על חשבוני. אני לא מאשים אף אחד חוץ מהמדינה שלא עושה שום דבר ולא נותנת שום הטבה לצעירים שכאן. יותר חשוב לתת לשכבות שלא תורמות למדינה.

יאללה, כתבה מטומטמת שאיננה מוסיפה או מחדשת.

לכל המתלבטים

למה תצטרכו לקחת עקב זה סתם ככה הלוואה של 750,000 ש"ח שבכלל לא הייתם צריכים לקחת, אם רק בישראל יודעים לעשות קופה על הגב שלכם. תחיו כל החיים בהלוואה חונקת כשאין לכם כסף לבמבה לילד. תריבו עם האישה על כל קניה ותחשבו פעמיים כשתשבו לאכול בחוץ.גונבים אותנו לאור היום, וגם כשבה קבלן ערבי מעיר סמוכה ומוכיח שאפשר לבנות בחצי מחיר וגם לצאת ברווח, אנחנו עדיין פריירים ויושבים מול פקיד המשכנתאות ומזיעים.

כי מחירי הנדל"ן הכפילו עצמם בתקופה של מספר שנים.

אתה מתחייב לשלם לכל קונה דירה שלך את ההפרש במקרה של ירידת מחירי הדיור? אם תחתום על התחייבות כזאת מבטיח לך מבול של קונים :) ופשיטת רגל עוד מספר שנים...

האם מוכרחים מיד דירה חדשה או שאפשר להתחיל בדירת יד שניה?

ואתה מתחייב לשלם לכל חד שקורא את ההודעה שלך את ההפרש במקרה של עלייה במחיר הדיור?

האתר הכי טוב ואמין שיש ברשת על משכנתאות, עזר לי לחסוך כמה עשרות אלפי שקלים (וכנראה שגם לעוד אלפי גולשים) חפשו אותן בגוגל - ״משכנתאמן״