כל המגיבים למיניהם אינטרסטנטים . אתם נוכלים שרוצים שמחירי דירות ימשיכו לעלות כדי לעשות הון נוסף . אני מברך אותך מר כחלון ומחזק את ידיך . אתה דואג לזוגות צעירים ולחסרי דיור . חזק ואנץ בהצלחה . אלוקים יברך אותך

הנחה של כ-200 אלף שקל לדירה, 100-140 אלף שקל מצד הממשלה (בסבסוד הקרקע, פיתוח ומענקים) והיתרה מצד היזם, אולם לנוכח תוצאות המכרזים, שב כחלון והצהיר שההנחות יגיעו ל-300 ואפילו 400 אלף שקל בהשוואה למחירי השוק. זאת קרה לאחר שהקבלנים הפחיתו משמעותית את מחיר המקסימום שקבע השמאי הממשלתי במכרז. חלק מההצעות, במיוחד אלה שהוגשו במכרז הראשון שנסגר בעפולה (337 דירות, מחיר ממוצע של 640 אלף שקל לדירת 120 מ"ר), לא יעמדו במבחן המימוש. בעפולה זה הזוי. אני לא מבין איך נתנו מחירים כאלו (פחות מ-5,000 שקל למ"ר).תוצאות מכרזי המחיר למשתכן בעפולה לא הגיוניות ולא כלכליות. קרית מוצקין (1,028 דירות, 920 אלף שקל עד 1.02 מיליון שקל לדירה). שם, בניגוד למכרז שנסגר בעפולה ניתן היה למצוא ברשימת הזוכים גם חברות מוכרות וגדולות כמו אשדר ומליבו בנייה. שיעור הרווחיות נמוכים במיוחד, וכל טעות יכולה להוביל להפסד שיתקע את הבנייה. בניגוד למה שהיה נהוג עד היום, רשות מקרקעי ישראל אפשרה לגופים שאין להם סיווג קבלני הדרוש למכרזים מורכבים כאלו להגיש הצעות ואף לזכות, ואני חושש שחלק מהפרויקטים לא יצאו אל הפועל בגלל חוסר ניסיון וידע. במחיר למשתכן אין גמישות לתקן טעיות מאחר והמחיר למ"ר קבוע מראש. מחיר למ"ר נקבע על כ-4,600 שקל !!!! 1.איפה התמחור על חלקים שלא מקבלים עליהם תמורה כמו חדרי מדרגות, מעליות, לובי וכו'? הם מהווים בבניין ממוצע 20%-25% נוספים לשטח הדירה, אבל לא מקבלים עבורם תמורה במחיר למ"ר ? 2. גם לא חישבו נכון את עלויות הקרקע, המימון והאגרות, ולכן הצעות הנמוכות מ-5,200 שקל למ"ר לא יעמדו במבחן. 3. כיצד ינהגו הבנקים למשכנתאות בנוגע לפרויקטים הללו ??? 4.האם הם ידרשו הון עצמי גבוה יותר? 5. כיצד כחלון והאוצר יתייחסו לקנסות הגבוהים שיוטלו על מי שימכור את הדירה לפני שיסתיימו חמש שנים ? זה קנס של 450 אלף שקל וזה סכום משמעותי !!!! 6. עוד שאלה היא כיצד יתייחסו הבנקים לקנסות הגבוהים לקבלנים, מבחינת המימון והביטחונות. לדברים האלו עדיין אין תשובה 7.יש שאלות גדולות בנוגע לשיטה. גם במשרד האוצר אומרים בעצמם שזו שיטה חדשה וכולם עוד יצטרכו ללמוד אותה. קראנו שנעשו עשרות שינויים במכרז בקרית מוצקין. נשאלת השאלה האם המדינה תמשיך ותתמיד בשיטה זו גם במכרזים שיפורסמו עוד חצי שנה באותו מקום ו/או במרכז הארץ ללא התניות בכללים אחרים?? 8.השיטה מבורכת והרעיון מצוין, אך "התוצאה" עלולה להטעות אותנו הרוכשים , בעיקר בנוגע ליישום התוכנית. אפשר לראות במכרזים שפורסמו פערים בלוחות הזמנים, עלויות עודפות, הצמדה למדדים וגורמים נוספים שנפלו בדרך. לדוגמא, אי הצמדת המחיר למדד התשומות, מקשה על התמחור ועל ניתוח הכדאיות לפרויקט, שכן אין לדעת מה יהיו ההתייקרויות ומה שברור הוא שעל היזם הזוכה יוטל לשאת בהן, וזה לא הגיוני ועל כן התוספות האלו יועמסו על הקונים . אלה פרויקטים שיוצאים לדרך כשהם מפסידים על הנייר, משרד האוצר אולי מכריז על הצלחה בעפולה, אבל בינתיים אנחנו זוגות צעירים ללא דירה. מבחן ההצלחה להוזלת מחירי הדיור יהיהי באם הממשלה מסוגלת להוביל קו רציף ולהגביר את האמון שלנו כלפי כחלון והממשלה. התוצאות של המיכרזים בהן כחלון מתפאר מעידות שיש הצלחה לפרסום ולשיווק, אך לצערנו יש סימן שאלה גדול על ההיתכנות של הזוכים למסור לנו זוגות צעירים שיזכו בהגרלות של הדירות לקבל מפתח כרוכשים.

סגרו את כורדני ,לא כולם רוצים להיות אנשי קבע ולשרת בבסיסים בצפון לא כולם יכולים לעבוד באינטל, רפא"ל ושאר חברות שקיימות באזור.

לא ברור לי איך אתה רוצה להוציא מיליארדים על דיור כאשר יש פה בתי חולים שנראים כמו עולם שלישי. מה עם התשתיות? מה עם ההשכלה? אם לא היית מוותר על המתווה גז שמעורך ב 500 מיליארד אז היה על מה לדבר איתך, כרגע אתה נראה שר ההבטחות

המציאות צפויה לשנות גם את הרגלי הרכישה של הזכאים שסביר להניח יגישו מועמדות לרכישת דירה מוזלת בכל מקום שיוכלו ולא רק במקום בו ירצו להתגורר. מכיוון שבתוכנית מחיר למשתכן החדשה אסור אומנם למכור את הדירה במשך 5 שנים אך מותר להשכירה, רבים מהזכאים עשויים לבחור במסלול "השקעה" ולרכוש דירה מוזלת, להשכירה, ולמכור אותה במחיר שוק לאחר תום אותן 5 השנים. מסיבה זו, הסיכוי שלאחר ההגרלות בפרויקטי מחיר למשתכן יוותרו דירות ללא ביקוש מצד זכאים הוא נמוך מאוד. משלמי המיסים בישראל ממשיכים לתחזק את נוצותיהם של פוליטיקאים פופוליסטים כמו כחלון !! מדוע שההטבה לא תחולק לכלל הצעירים נטולי אפשרות רכישת דיור בישראל ? מי קבע שרק בפרויקט "מחיר למשתכן" יש להיטיב עם מחירי הדירות ולהכריח צעירים להתגורר היכן שכחלון מחליט להפשיר קרקעות ??. מי קבע שבמדינה שבה אנשים עובדים משלמים מיסים ומשתים בצה"ל פוליטיקאים יחליטו להקצות קרקעות לבניה על פי תחשיבים של הכנסות לקופת המדינה בעלויות הקרקעות ולהמשיך בשיטתיות לספסר בקרקעות כלל המדינה והציבור ? מדוע כחלון לא ממוקד להפסיק לספסר בקרקעות המדינה ולהפשיר קרקרעות לבניה בכלללל חלקי הארץ ולהוזיל את מחירי הדיור ???? דירה= 75% ממחיר הקרקע !!! המדינה בחסות כחלון כעת מחליטה "לתדלק" את שוק המשקיעים החדשים בחסות "דירה במחיר למשתכן" ועל גב שימוש וסבסוד כספי כלל הציבור !!!

אם אתם לוקחים משכנתא, כמו רוב האנשים כמוני , בטוח שהדירה לא רחוקה מהישג ידכם! הדבר היחידי שעלה, זה ההון העצמי המינימלי לרכישת דירה, אבל עדיין יש מספיק אנשים שמסוגלים להעמיד את ההון העצמי הזה שהרי במילא קרטריוני דירה למשתכן של כחלון נועד למתמסכן החרדי .... ובאיזורים של סוף העולם ימינה במרחק אדיר ממקומות העבודה שלנו. מעבר לכך - יש הבדל משמעותי לחסוך במחירי ההתיקרות של הדירות בישראל משנה לשנה שהרי משנת 2008 עלה כאן מחירי הדירות ב-140% ורק ברבעון 2015 עלו מחירי הדירות ב- 3% ..זה אומר שבסוף 2015 נשלם על מחירי הדירות כ-12% יותר יקרר !! פעם היית משלם הון תועפות לבנק בריבית, היום אתה משלם פחות בריבית ויותר למוכר הדירה !!! להמחשה: בריבית של 5.5% ל25 שנה, על משכנתא של 700 אלף ש"ח היית משלם לבנק כ590 ש"ח בריביות!! זה אומר שבסה"כ היה עולה לך 1.29 מיליון. היום בריבית של 2.5% על משכנתא של מיליון, תשלם לבנק 300 אלף ש"ח בריבית, כלומר בסה"כ 1.3 מיליון שקל. https://youtu.be/lqO4Jur2tdk הבנתם? הנה סרטון עם מספרים וטבלת החזרים למשכנתא חכמה ורווחית מותאמת לכל ריבית שתהיה במשכנתאות . קונים למגורים, ולא להשקעה, אין מה לפחד, זה הבית שלנו לעוד שנים רבות והמחירים רק יעלו ויעלו עד שנרצה למכור ולשדרג גודל הדירה /מיקום הדירה. הדבר היחידי שצריך לזכור מנסיון שלנו: לא להתפתות לריביות משתנות ולהצמדות למיניהן! לקחת משכנתא בריבית קבועה ולמחזר משכנתא בחוכמה ..! כל מי שממתין ומאמין לסיפורי המעשיות והבטחות של כחלון ולא רוכש דירה משלם וישלם כ- 2% יקרר יותר על מחיר דירה. ירידת הריבית שומרת על יציבות יחסית במדד ההחזר החודשי, וגם במצב של עליות ריבית במשק לא תהיה כל הרעה קיצונית במצבם של משקי הבית, כולל כאלה שכבר רכשו דירה לעמוד בהחזרי המשכנתא מאחר וערך הנכס/הדירה עולה מדי שנה כ- 12% ומעלה . קנינו דירה ב- מליון שבע מאות אלף שח - נימכור במחיר 2 מליון ומעלה את אותה דירה בתום שלוש שנים....ונחזיר משכנתא מלאה ונישאר עם רווח של 30-35% מערך הדירה בכיס... אגב גם בדירה במודל "דירה במחיר למשתכן" נדרש הון עצמי גבוהה מאחר ומחיר הדירות הינם במחיר זהה לדירות בשוק החופשי.. ואינם במחיר זול של 60% ממחיר השוק החופשי באותם איזורים בהם מוצעים דירות אלו ע"י כחלון . ההון העצמי הנדרש הינו נגזרת של מדורת התייקרויות מחירי הדירות וכמות המשכנתאות שכחלון הפירומאן הצליח לבצע כאן וייזכר בכלל ההיסטוריה של שוק הדיור . הדור של היום /אנחנו אנשים מפוקחים ומבינים שדירה היא קורת גג לאדם ובטחון ויציבות . https://youtu.be/6IVuHxTLwsY

כחלון וצוות המשימה שלו לפתרון בעיית הדיור גנובים על עצמם: דיונים, החלטות, הצהרות לעיתונים, הודעות על שינוי מספר העובדים הזרים בבנין - רק שלא בונים דירות. כמה דירות נבנו ונמסרו במחיר מפוקח מטעם המדינה בחצי השנה שכחלון בממשלה ???? למה מחירי הדירות עולים מדי חודש כאן ב-2% מאז כניסת כחלון לממשלה ? למה יחצנ"י כחלון בלחץץץץץץץץ ועסוקים לאחוז את עיני הקוראים כאן ובכלל ? בכדי לשנות את הדימוי הבזוי שנוצר לכחלון !! הבטחות כחול - הצהרות כמים - בלוני תוכנית מופרחות כל שעה לתקשורת ... יאלללהההההה כחלון חזור לחדרה - כחלון מבין בכלכלה ובתחום הדיור אפסססס !!

הרציונל שעומד בבסיס החלטה זו לוקח בחשבון שבאזורים פריפריאליים בהם יתפרסמו מכרזים במתכונת מחיר למשתכן הביקוש לא יהיה כה גדול כמו ההיצע, במיוחד לאור העובדה שהתוכנית החדשה מייעדת 100% מהדירות לזכאים. עם זאת, המציאות צפויה לשנות גם את הרגלי הרכישה של הזכאים שסביר להניח יגישו מועמדות לרכישת דירה מוזלת בכל מקום שיוכלו ולא רק במקום בו ירצו להתגורר. מכיוון שבתוכנית מחיר למשתכן החדשה אסור אומנם למכור את הדירה במשך 5 שנים אך מותר להשכירה, רבים מהזכאים עשויים לבחור במסלול "השקעה" ולרכוש דירה מוזלת, להשכירה, ולמכור אותה במחיר שוק לאחר תום אותן 5 השנים. מסיבה זו, הסיכוי שלאחר ההגרלות בפרויקטי מחיר למשתכן יוותרו דירות ללא ביקוש מצד זכאים הוא נמוך מאוד. ככה זה במדינה שבה יו"ר מועצת מקרקעי ישראל ושר האוצר הם אותו אדם - תרתי משמע. ככה זה במדינה ששר אוצר שדרש וקיבל ארגז כלים עם סמכויות שמעולם לא נתנו כאן בעבר לאוצר והעומד בראשו מתגלה כרמאי ושר השיכון עבריין קרקעות ויו"ר מטה הדיור נחקר בעבר...

יפה שאתה שומר על תרבות דיון עם המתלהם התורן, אבל לדבר בהיגיון לא יעזור עם אנשים כאלה. הם לא מבינים שההיסטריה והחרדות הקיומיות שהם מכניסים את עצמם לתוכן רק מלבה את האש, מעלה מחירים, מעודד קבלנים ומשאיר אותנו ברמת חיים לא הוגנת ולא תואמת לרמת העבודה. אותם אנשים יורידו את הראש וימשיכו לקנות כי הם פשוט לא מבינים שהכוח אצלנו בידיים. אם לא נקנה - המחירים ירדו. זה ככה פשוט. מה שעוד הם לא מבינים זה שכחלון יכול להביא סינים, יפנים, אריתראים, סודנים, רומנים ויוונים - אבל גם אם יבנו כאן מיליון דירות בשנה המחירים לא ירדו, כי בעלי ה2-3 דירות יהיו בעלים של 10-15 דירות. למה? כי הם יכולים. כי הם לוקחים משכנאות על הגב שלנו ומשלמים אותם עם השכירות שלנו. שלא נדבר על הטייקונים שקניית עוד דירה בקושי מזיזה להם את העו"ש. מה הפתרון? מבחינת הממשלה - לעצור קניית דירות ע"י משקיעים. ככה. אז בהתחלה ירשמו על שם הבן והבת והחתן והדודה והסבתא. בסוף החגיגה תיגמר. לכולם יהיו דירות והמחירים יהיו נורמליים. מבחינתנו - פשוט להפסיק לקנות. אם זה אומר לחיות עוד שנה-שתיים כשהילדים ישנים באותו חדר אז שיהיה. מבטיחה לכם שהילדים ישרדו את זה ואתם יכולים לשקר לחברים שלכם אם אתם מתביישים.

לא סובל את כחלון, לא הצבעתי לו, הוא יכול ללכת חזרה לחור ששמנו הוא יצא. אני לא בעל דירה, אני שוכר דירה ב 4400 שקל בחודש ברעננה המוצפת וללא החשמל. הסיטואציה הזו שמחיר הכסף אפסי ייצרה מצב בו אנשים ממנפים עצמם למוות ומייצרים ביקושים הזויים בלי מחשבה על העתיד שלהם ושל ילדיהם. העלאת הריבית תחזיר אפיקים סולידיים להשקעה העלאת הריבית תעלה את המחיר הריאלי של המשכנתאות וכפועל יוצא תפחית את הביקושים העלאת הריבית תקשה באופן ישיר על כל אותם משקיעים שמינפו את עצמם בשביל לקנות עוד דירה ועוד בניין ועוד שכונה ותציף את השוק בדירות מכונס נכסים כן, זה יפגע בחלק מהאוכלוסיה בזה אין ספק, החלק הזה רחוק מלהיות 90 אחוז כמו שהאידיוט בכתבה אמר. אבל אי אפשר להמשיך במצב בו משכנתא פסיכית היא הדרך היחידה להגיע לדירה אם השכר הממוצע במשק נע סביב ה9500 ומשך הקריירה של הבנאדם הממוצע זה 43 שנה זה אומר שהאדם הממוצע מרוויח בכל הקריירה שלו, אם הוא עבד כל שניה מהחיים שלו, קצת פחות מ 5 מליון שקל שהוא צריך לחיות מהם. מהם מדובר על עלות גידול ילד כחצי מליון פלוס לילד נניח 2 ילדים בממוצע למשפחה? (הלמ"ס מדברת על 3.7 נפשות למשפחה) זה מליון שקל, נשארנו עם קצת פחות מ 4 מהם יש לך 1.7 מליון שקל לדירה, נשארנו עם בערך 2 מליון לחיות את 54 השנים הממוצעות הנותרות וזה משאיר לך כ3090 שקל לחודש - לך תחייה עם זה. הורדת מחירי דיור זה כורח, זה יקרה רק באמצעות הלאת הריבית, הגדלת ההיצע תתרום לזה, אך כל עוד הכסף זול - יסחטו אותנו למנף את עצמנו כי אפשר. זכור, כל שקל שלנו שווה 4 שקל ליזם/קבל/כחלון/למדינה באמצעות תנאי המשכנתא.

דירה למשתכן החרדי - כחלון עסוק לפטם בהטבות עלוקות בהסכמי גועליזציה לשמירת הכיסא

אין פה צורך בבניה חדשה ומסירת מפתחות עד 2016 ?? באאאמתתתת ???? הרי משרד האוצר מצהיר על כך והעובדות על העדר בניה מספקת ביחס לגידול הדמוגרפי כאן ברור ושקוף לציבור !! אתה לא רואה אנשים ברחוב - אזי אתה מחכה לראות אותם ברחוב ו/או משלמים שכר דירה של אלפי שח כל החיים ??? יש מספיק דירות לכולם, פשוט חצי מהן בבעלות של 10 משפחות ? בזכות הדירות האלו יש לציבור הצעירים אפשרות לשכור דירות !!! יש לכחלון להציע דיור ציבורי במחיר מפוקח על פני הדירות לשכירות בשוק החופשי ??לא! ברגע שהריבית תעלה/הטבות המס יפסקו/יפחת מס רווחי הון המחירים ירדו, שכירויות ירדו, המשקיעים יפטרו מהדירות שהם לא צריכים *לצורכי מגורים*, הפקק ישתחרר ומיליון זוגות צעירים בישראל יוכלו לקנות דירה קטנה משלהם ?? אתה מקשקש בלוקשים !! מי אתה שתחליט שבעלי הדירות שהשקיעו בנדל"ן ימכרו את הדירות ?? מי אתה שמבטיח שדהציבור יפסיק להשקיע בדירה /נדל"ן וירוץ להשקיע ברולטה של הבורסה ?? מי אתה שמבטיח שהפקק ישתחרר בזכות הצפת דירות שיוצעו למכירה כאן ? אתה חייי בסרטטטטטט !! נדל"ן זו השקעה כדאית עם תשואה מובטחת לעד ולדורות ! נדל"ן לא מוכרים רק משבחים ומעבירים מדור לדור ! גם ואם הריבית תעלה והמיסוי יעלה עדיין אזרחים ישקיעו בדירה והמשקיעים ישקיעו בנדל"ן - דירה זה מוצר בשוק חופשי !! כל האסטרטגיה של מתן פתרונות תוך סירוס משקיעים -הפיכת בעלי הדירות לאויבי העם - זה מזמן כבר נחשף כאסטרטגיה מבית כחלון אכלו לו ושתו לו את הדירות ... אגב -איפה כחלון יוזיל לך את מחיר הבירה בשקל ? איך כחלון יצהיר שיש עודף כסף בקופה .?? על גב עושק צעירים במחירי דירה יקרים ומיסוי נדל"ן המווה 54% מהכנסות קופת המדינה! המדינה מספסרת בקרקעות - מחיר דירה=75%ממחיר הדירה !! 2 עשורים מבטיחים כאן שמחירי הדירות יוזלו ! כל חודש מתייקר בישראל מאז כניסת כחלון לממשלה מחיר דירה ב-2% !!! אההה....תימסור ד"ש לכחלון זה שמעסיק אותך לתת עצות לנגיה מספר 1 בעולם ולהמשיך למכור לנו חלומות באספמיה ולוקשים בדמגוגיה תחמנית במסווה של מגיב בכל פוסט כאן . כחלון חושב שהוא גאון -אבל אנחנו דור מפוקח וחכם שמבין שיש לנו כאן ממשלה וכחלון בתוכה שעסוקים לתחמן דור שלם כאן בהבטחות חסרי התגשמות בפועל במציאות. נימאאאאאססססססססססס !!! שרלטנים רמאים נימאסתם !!!!

ממש דיור בר השגה.

האם נכון שאני ושאר משלמי המיסים במדינה ניתן מתנה של חצי מליארד ש"ח ל-1000 משפחות? אולי יותר נכון היה לתת פחות "הורדה" ל 5000 משפחות? אולי היה צריך לתת 20,000 ש"ח ל 25,000 חיילים כמענק שיחרור לבזבז את הכסף של אזרחי המדינה על טיפוח הקרירה של כחלון זו לטעמי השקעה די גרועה, מספיק השקענו כמה מליארדי טובים בקרירה שלו בתחום התקשורת

לפתוח את הראש

להראות מיכרזים ומיכרזים שפורסמו ל-1000 דירות בקרית מוצקין, נראה לך שככה יפתר משבר הדיור? מיכרזים פורסמו - מתי הדירות יימסרו ? יש הבדל מהותי בין כמות השיווק לבין העסקאות בפועל שיהיו !! אז על מה כל המהומה וההתפארות שלך כחלון ?? אני יכול לשווק 100000000000000000000 דירות ובפועל יקנו רק 10 דירות ? אז?

כמה משלם לך כחלוןלהריץ סרטונים ?? אחי , תתחיל להכין סרטונים על שוק הנדל"ן בזימבבבואה . עלאאק הדמיון הדומה בין ישראל לאירלנד .. אשכרה אתה חייב טיפול אחי , רוץץץץץ לפני שתתפגר סופית ..))

אחרי שהרס את שמו הטוב בעקבות נושא הגז שבו הציבור שינה את שמו ממשה כחלון למשה נוכלון, מנסה נוכלון להחזיר עטרה ליושנה. עלאאק 90% מהאנשים לא רוצים שהמחירים יירדו, יש להם דירות, לא רוצים שהמחיר של הנכס שלהם יירד. אבל אנחנו צריכים לדאוג לילדים שלנו", לדברי שר האוצר.. למה כחלון הולך להוזיל ב- 60% את מחירי הדיור כאן ??? כמה דמגוגיה אפשר לשווק מר כחלון ? מחיר דירה משנת 2008 התייקר ב-140% אזי אתה תוזיל לפחות ב-20% את מחירי הדירות במקום לשווק דמגוגיה -בעלי הדירות יברכו על צעדייך!! לבעלי הדירות יש ילדים נטולי אפשרות לרכוש דירה !! לא לכולם יש וילה בחיפה ואבא עם שכר של 45.000 שח בחודש !!

אן בכלל למיטב הבנתי

מה קשור הריבית למחירי הדירות ?? למה באם הריבית תעלה מחיר הדירה שלך לא תעלה ? כן יעלה בערך של הנכס ! אתה תתחיל לשקשק שכדי לקנות דירה בקרוב יידרש כאן 240 משכורות !! ותגיד ...למה כחלון רוצה להעניק לנו משכנתא של 90% ממחיר הדירה ?? לעזור לנו בהון העצמי שאין לנו ??? אתה מדבר על מיתון ?? אתה חיי בסרטטטט ! אין כאן מיתון וכלכלת ישראל איתנה בזכות הנגידה מספר 1 בעולם שבאומץ רב ממשיכה לחשוף לציבור את "מעללי" כחלון המוביל אותנו לסאב פריים ולתהום בלתי הפיך את כלכלת ישראל בהגכדלת הגרעון שך המדינה וריצת אמוק במסווה של תחרות בשוק ההון בכדי להכשיר את חלבריו הטייקונים בשוק האשראי. אז תפסיק לבלבל לנו במוח עם הפחדות הזויות . גם באם הריבית תעלה ל-20% אנשים יקנו דירות - נקודה .דירה זה קורת גג בסיסית ומוצר למכירה בשוק חופשי . משבר 2008 לא יהיה כאן ובכלל העולם - הריבית לא תעלה בסערה. ריבית אפסית מעווולה למשלמי המשכנתאות וכל הזועקים לעלות את הריבית הם ספקולנטים שהתרגלו לעשות קופונים על פעערי מטבע חוץ וריביות שהשתנו כאן בימי האינפלציה. אז תתחיל לשקשק מתחמנות כחלון כפי שהציבור גילה רגע אחרי מסע הבחירות.

כ-80% מציבור העריכו כי המחירים עתידים לעלות, מתוכם כ-32% ענו כי המחירים עתידים לעלות במידה רבה וכ-68% השיבו כי המחירים עתידים לעלות מעט. אובדן האמון המוחלט בצעדי הממשלה בתחום הדיור הוא פרמטר קריטי ומדאיג. תחום הדיור מושפע בעיקר מציפיות הרוכשים. מכיוון שכל פתרון נדל"ני הוא מאוד ארוך טווח - לוקח שנים רבות לתרגם תכנון ושיווק קרקע עד למסירת דירה של ממש - היכולת לייצר ציפיות בקרב הציבור הרחב שמתישהו ההיצע יעקוף את הביקוש הוא שלב חיוני בדרך לשינוי מגמה בשוק הנדל"ן. כל עוד הציבור לא מאמין שזה יכול לקרות, קשה לראות את הגלגל מתהפך או אפילו נעצר. נסיקת המחירים שהחלה בשנת 2009 גררה מאוד מהר גם שרשרת של הבטחות של שרי האוצר והשיכון לדורותיהם לטיפול במשבר - הבטחות שבינתיים כידוע לא ממש התגשמו. שר האוצר יובל שטייניץ הבטיח להציף את השוק בקרקעות, ואף איים להוציא "פטיש של 5 ק"ג מהתיק"; שר השיכון אריאל אטיאס קרא לציבור שלא להאמין לקבלנים הטוענים שהמחירים ימשיכו לעלות; ושר האוצר יאיר לפיד קידם את החוק למע"מ אפס על רכישת דירה ראשונה, קירב את סוף ימיה של הממשלה הקודמת והותיר את מחוסרי הדירה ללא דירה זולה ועם מחירים גבוהים יותר בכ-6%. על השאלה עד כמה אתה מאמין הציבור לאמירות כחלון ושרי האוצר והשיכון על רפורמות קרובות בשוק הנדל"ן? כ-83% מהנשאלים שהם אינם מאמינים לאותן הבטחות ממשלתיות. קרוב ל-72% בחרו בתשובה "לא כל כך מאמין" ואילו כ-28% השיבו שאינם מאמינים כלל. אליך מר כחלון . זה סקר שפורסם והובא גם לידיעתך להערכתי ..

מספיק לטקבק פמפומים כל היום , המחירים בדרך למטה.

התוכניות של כחלון מיועדות רק לזוגות שההכנסות החודשיות שלהם מתחת ל 17k, מה קורה עם זוגות שחצו במקצת את הרף הזה??? יוקר המחיה לא משאיר כסף ביד לקניית דירה. כחלון תתפטר!!

באזור תעשייה, כביש ראשי ועוד לא שווה יותר מ 650,000 גג

הנחה של 400 אלף שקל לדירה חדשה . תמשיך ככה כחלון !

כחלון טען כי "אחת הבעיות היא ש-90% מהאנשים לא רוצים שמחירי הדירות ירדו כי יש להם דירות???למה כחלון הולך להוזיל את מחירי הדירות ב-490%???אשכרה דמוגוגיה בשקל!בעלי הדירות יברכו שכחלון יוזיל מחירי דירות שהרי ילדינו יוכלו לרכוש דירה -לא לכולם יש אבא כחלון עם וילה בחיפה ושכר 45.000שח שיכול לעזור לרכוש דירה לילדיו.

מגרסת המסים שטחנה אותנו מילאה את קופת המדינה במיליארדים שהיו אמורים להוזיל בצורה חדה את יוקר הקטסטרופה וטרור המס על הדלק.במקום זאת ממשלת הניוון והבזבזנות חוגגת על חשבוננו למימון "הישרדות,ותו לא.מאות מיליונים למימון מוסד החרפה מהכנסת,המשך תנאי שכר מופקעים ומופקרים שמסדרים לעצמם במקום לקצץ,טיולים בעולם של מנותק סידרתי ואשתו שטרם נחשפו לחורבן הכלכלי של מיליוני אזרחים מיואשים.כנסת ישראל הפכה לכספומט את כספי המיסם ועלינו לדרוש ועדת חקירה להפסקת ההפקרות.הטבות המס לפריפריה מזמן היו אמורים להכנס לתוקף-אולם חבורת החלם מהכנסת מתעלמת ועוסקת בהטבות לחרדים משתמטים,בקצבה שערורייתית לאברכים משתמטים-הגבוהה יותר מחייל המסכן חייו.שערוריה שהיתה אמורה להביא מרי אזרחי על התנהלות ממשלתית מופקרת ונגועה

תזהרו ממנו. הוא שנים מריץ נדלן ברשת

גם ב200 אלף אני לא מוכנה לגור שם. כחלון תאשר פיצול דירות (ומכירת דירות מפוצלות) - יותר מזה אני לא צריכה, לא מחיר למשתכן ולא "הנחנות". דירת 1.5-2 לא יותר מ40 מטר בצפון תל אביב במחיר עד 1M. אם אתה לא רוצה לבנות כאלה - לפחות תאשר לפצל דירות מכוערות ענקיות של 5 חדרים כי דירות לשבט בדואי לא חסר - בכל מרפסת יש שלט למכירה.....

מה חושבים כלכלנים בכירים על המצב בנדל"ן https://goo.gl/WR4ng8 לאיזה מדינה אנחנו דומים בנדלן ומה עומד לקרות https://goo.gl/qTpssO

צריך שמחיר השוק יהיה פחות 400 אלף. לא הבטחות ולא מבצעים בודדים

אידיוט ונוכל שכמותך עדיין לא היה, המעט שביזבזו את הקול שלהם עליך הבינו שאתה מטומטם כמו נעל ושכל התהילה שלך היא פרי עמלו של אריאל אטיאס. 90 אחוז מהאנשים הם לא בעלי דירות, הדמיון שלך מפותח עד כדי על ספקטרום הפיגור. אני חלק ממש בית שמכניס יותר מ 55 אלף בחודש ברוטו וגם אני שיכול למשכן את עצמי למוות משקשק מפחד כי ברגע שהריבית תזוז קצת למעלה - הכל פה יקרוס בכלל מפגרים כמוך וכמו פלוג ופישר. מתי תבינו שהמיתון כאן הוא תוצאה של התקווה המטופשת הזאת שאתם מכניסים לאנשים מכל מיני פתרונות צנצנת להורדת המחירים?! כשלאנשים יש תקווה שהם יכולו איכשהו להגיע לדירה הם מתחילים לחסוך כמו משוגעים! הפתרון האמיתי היחידי הוא להעלות את הריבית לגובה ריאלי שמייצג את כלל השוק ולא רק את הטייקוניים הכחלוניסטים והביביסטיים כדי לאזן חזרה את ההון באוכלוסיה. תועלה הריבית לאלתר! זה הדבר היחיד שיפתור את הבעיה לטווח הארוך!

תפסקו בלזרוק רפש וקודם כל להבין את הנקרא

לפתוח את החשיבה

אין דירות ל 90% מהאזרחים. במקרה הטוב ל 70% מאזרחי מדינת ישראל דירה בבעלותם. גם אלה מתחלקים לבעלי אינטרסים שונים בענין יוקר הדירות. למשל, מי שמעונין בשידרוג דירתו רוצה מחירי דירות נמוכים. גם מי שיש לו צאצאים התרים אחר דיור לעצמם מייחל לירידת מחירי הדירות. לפיכך, בהנחה שגם אותם 30% חסרי דיור מעונינים בירידת מחירי הדירות, ניתן להניח, שיותר ממחצית האזרחים מעוניינים בירידת מחירי הדיור.

כחלון, תתאפס על עצמך. או שאתה חושב שכולנו מטומטמים, או שאיבדת את זה. חוץ מזה, אתה מבין את ההשלכות של מה שאתה עושה? אתה מבין שעכשיו הבנקים ידרשו מנוטלי המשכנתאות ב-5 השנים האחרונות בטחונות נוספים, כי ערך הנכס שהם קנו ומשמש כביטחון ירד? אתה מבין שאדם שנטל משכנתא ועכשיו רואה שהוא שילם מאוד ביוקר יגיד לעצמו שהוא לא פראייר ולא ישלם לבנק את כל המשכנתא כי הנכס שווה פחות. במקרה הטוב הוא ימכור אותו מהר בהפסד. במקרה הרע יפסיק לשלם ונראה את הבנק מפנה אותו מהדירה. ברוכים הבאים למשבר הנדל״ן!! אני מאוד בעד המשבר דרך אגב, וממש לא מרוע אלא פשוט כי הוא בלתי נמנע ועדיף עכשיו ולא יותר מאוחר, כשזה יהיה הרבה יותר גרוע

כל הכבוד לכחלון! אני לא הצבעתי לך אבל בטוח שאני אתמוך בך בבחירות הבאות. לי יש דירה אבל הילדים שלי נשואים ואין להם עתיד עם מחירי הדירות הללו, אני מעדיף שמחיר הדירה שלי ירד ב50% העיקר שיהיה להם חיים טובים. תחושת האושר המדומה הזאת שאנשים מרגישים בגלל שיש להם דירה/מספר דירות, גורמת להם להיות אנוכיים. תצאו מזה זה ינתקם בכם. בהצלחה לכחלון!

מה אם דיור לנכים שלא יכולים לעבוד.

תפסקו בלזרוק רפש וקודם כל להבין את הנקרא

גנב 10 מנדטים.

כל אחד חושב שהוא עשיר אם דירה רקובה שעוד רגע נופלת לאותה משפחה על הראש לאן הגענו?מה יהיה?עד שאנשים קשיי יכולת לא יכלו לקנות דירה ו/או שכירות דירה יתחילו לרצוח לשדוד ועוד. רק אז יתעוררו בממשלה. תתחילו לישם המון התחלות בניה ולמכור כמות גדולה יותר אם מחירים שפויים יותר ולשים דגש יותר למכור לאלה שאין להם דירות גם צעירים וגם מבוגרים שאין ברשותם דירה.

מי אלה 90% שיש להם דירה? 90% מכלל אזרחים? או 90% מחברים של כחלון????? אם ל- 90% הייתה דירה, לא היה פה משבר דיור!!!!!!!!! כחלון מנותק מהמציאות, כולו דיבורים ו- 0% מעשים... אכזבה אחת גדולה.

נו אז? מניות לא יורדות? 100% מבעלי בארות הנפט לא רצו שמחיר חבית נפט יירד ובכל זאת מחיר חבית נפט ירד מעל 50%. המחשבה שמחיר של מוצר מסויים לא יכול לרדת כי הבעלים שלו לא רוצה שהוא יירד זה הדבר הכי מטופש ששמעתי אי פעם. מחיר (של כל מוצר) יורד כאשר אין קונים שמוכנים לשלם את המחיר שהמוכרים דורשים ואז יש למוכרים שתי אפשרויות: או שהם נתקעים עם המוצר או שהם מורידים מחיר בכדי להיפגש עם הכסף. אם קוני הדירות הפוטנציאלים לא היו קונים דירה במשך שנה מחירי הדירות לא היו יורדים אלא מתרסקים.

אולי התכוונת ש-90% מהדירות מוחזקות ע"י 10% מהעם. תשאל את חברך אריה מכלוף אתה יכול אח"כ לוודא עם קובי מימון. אפס.

400אלף