1. רוב הנקודות חסרות הגיון עד מביכות ברור שאין חוזים ארוכים, זה נכס דירות להשכרה (כמן זארסאי, ADO ואחרים.) בעתות משבר אלו נכסים טובים יותר כי ביקוש למגורים קשיח מביקוש למסחר, משרדים או מלונאות. הטענה כי שיעורי ההיוון אגרסיביים היא תמוהה. שיעור ההיוון המשוקלל של המכסים באזור 6%. בניו יורק זה קרוב ל3%. מכיוון שמחזיקי האג״ח לא מהמים מעליית ערך אך עלולים לסבול מירידה הם צריכים להעדיף שיעורי היוון גבוהים יותר. לסיום, האפשרות לקבל משכנתא מסובסדת מהמדינה קיימת רק בנכסי מגורים ומוזילה מאוד את עלויות המימון. לבקר בחכמה לא בשליפה... רפי וגל | 30.10.15 (ל"ת)
מיסיסיפי היא לא ניו יורק: האותיות הקטנות של אי.סי.איי
1 תגובות לכתיבת תגובה