זה הכל לובי של יזמי תמא שמפחדים על הפרנסה שלהם. כולם רוצים להמשיך ולנצל את הדיירים שמתקמצנים להשקיע 20-30 אלף שקל בשיפוץ. כל העסק הזה הוא מתנה לעשירים שירשו דירות או משקיעים בדירה להשכרה כנכס מניב.

גם לנו מגיע להשתדרג בלי להפלות קשה לגור במרכז לא פחות מבפריפריה. רדו מהחיים שלנו ותנו לנו להשתדרג בשקט. עובדים לא פחות קשה!

בתמ"א 38 המחוקק חייב לתת תשובה לעניין החנייות. שלא כמו בפינוי בינוי, בתמ"א 38 היזם לוקח את כל שטח החנייה ומוכר לדיירים חדשים תוך פגיעה בזכויות הדיירים הוותיקים.

גם תמ"א 38 זה רעיון מעולה על הנייר. רק על הנייר.

אני לא יזם, לא קבלן, לא שמאי ולא גר בבנין שעבר תמ"א. אבל אני מציאותי. תמ"א 38 פותרת שלוש בעיות ענקיות שמפריעות לכולם: חוסר בדירות באיזור המרכז, חיזוק מבנה (או בנין חדש) נגד רעידת אדמה, וממ"ד כהגנה מטילים. יש לתמ"א מלא חסרונות, כמו עומס על תשתיות, שחיתות וכו', אבל היתרונות גוברים בהרבה על החסרונות.

בניינים קטנים באזורים עשירים כמו שיכון דן או בבלי יישמרו על "אופי השכונה" כי הדירות יותר גדולות ומרווחות ויש פחות שכנים. בשכונות עניות עם תושבים חלשים (דירות קטנות על אותו שטח קרקע כמו בבבלי) ייבנו בניינים גדולים עם מסי וועד בית בשמיים ויסלקו את האוכלוסיה החלשה שלא תוכל להחזיק שם מעמד. ישראל זאת מדינה רק לעשירים. שהעניים ילכו לגור בעזה או בחו"ל או בשטחים שם יש תקציב לכולם.

ממילא לא התכוונו לתת לו הטבות בהתאם לתמ"א. תקן 413 הוציאו מתכולתו, אבל כמה מעאכרים השתלטו על מקורבים והריתו תוכניות הזויות במסווה של "נגד רעידת אדמה". את מי הם רצו להציל באותם בתים? בית חד קומתי פחות מסוכן מבית בן 6 קומות שיבנה במקומו בתקן רעידת אדמה! מה יפול על הראש? תקרת ראביץ? ושיהיה בית בין 6 קומות גם אם יבנה בתקן רעידת אדמה הוא יקרוס ברעידה חזקה ויסכן 80 איש במקום 4! אל מאוד משתלם להקים מגדלון בלב אזור נמוך! לא משנה לא משנה כמה יעמיסו- כאילו שמדובר בצדיקים, מצילי חיים, רעידת אדמה מעניין אותם- שטיות רק כסף וכסף זה העניין!! שום כלום!! עשיית רווח בפטור מהלי השבחה! לא ביקר אצלכם "מקורב" שהציע שיעשה לכם תמ"א והוא מכיר את הוא והזה.... קודם שיטפלו בבית שאן, טבריה והערים המסוכנות ולא בבתים פרטיים באזורי יוקרה! קודם שיהיה מיפוי רציני של בתים גבוהים בהם מעל 100 איש ושהם המסוכנים אם תהיה רעידת אדמה - ובתים פרטויים חד קומתיים , חבל על הזמן שמבזבזים בועדה שממומנת ע"י משלמי הארנונה אשר בהם פוגעים ישירות כאשר תוקעים להם נטע זר בפרצוף כאילו משיקולים טהורים של הצלת נפשות! כסף כבר אמרתי, כסף מעוור ומושחת, בצע לכל דבר!

אחד מהם מאפשר להרוס את הבנין לבנות חדש במקומו. "פינוי בינוי" הוא מונח השמור להריסה של מתחמי בניה שלמים, כולל פיתוח סביבתי ומעוגן בחוק נפרד. באופן עקרוני זה די דומה, אבל מבחינה תכנון ובניה, זה הבדל של שמיים וארץ.

מה פה 'פשרה'? בין מי למי? מי בוועדה שיושבת על המדוכה מייצג את המתנגדים לשינוי? דרושה חקיקה שתביא בחשבון את כלל השיקולים - כולל מצב תשתיות, חינוך, שטחים פתוחים... ה"פשרה" המתוארת בכתבה כה הזויה שהיא רק תיצור התנגדויות נוספות ותביא לעצירה מוחלטת של פרוייקטים כאילו.

ואם בניין בן 2 קומות עומד על שטח אדמה גדול אז אם יש בו עד 4 דירות יאפשרו רק 2.5 קומות ושטח הבניין יהיה על פי הבניין הקיים ואם יש את אותו הבניין 5אבל עם דירות או 6 דירות(יותר קטנות בשטחן) אז יוכלו לבנות על פי ניצול מירבי של השטח. זה אומר שבעלי הדירות קטנות במקרה הזה ייבנו להם בניין עצום מימדים ואלה עם הדירות הגדולות היותר בבניין ממול ייבנו להם תוספת של 2.5 קומות. כך איכות החיים של העשירים נשמרת ושל העניים הולכת פייפן. איך זה קשור לתמ"א 38? איך זה קשור לחיזוק מבנים? איך זה קשור לרעידת אדמה שתתרחש בשבר הסורי אפריקאי? איך זה קשור למציאות פרט לרצון של יזמים להרוויח כמה שיותר ולהחזיר כמה שפחות לבעלי הדירות ולמדינה. ואם כולם בונים דירות של 4 חדרים ומעלה איפה אמורים לגור זוגות צעירים? קשישים? חד הוריים? סטודנטים?

בתמ"א 38 לוקחים לכם את החנייה לטובת הדיירים החדשים, ואתם מקבלים מרפסת קטנה וממ"ד קטן ושנתיים בונים לכם על הראש בסוף הדירה שלכם מלאה סדקים והקבלן צובע פעם אחת הסדקים חוזרים ואי אפשר למכור את הדירה או להשכיר אותה בביטוח של הקבלן - רק הבנק הוא המוטב ולא אתם ומצב כמו שקיעת וקריסת הבנין לא מכוסה http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3628756,00.html

האזרחים לא יוותרו ולא יאפשרו לבנות 400% ניצול בניה בקרקע/בנין קיים !! במסווה של "פרויקט לאומי " עלאאק חיזוק בנינים נגד רעידת אדמה הפכה המדינה נותנת הקופונים במיליוני שח לקבלני בנין/יזמים/בעלי דירות שכל המטורה העומדת מאחרוי הפרויקט הינה השבחת ערך הנכס ומתן דירות "במתנה" לקבלנים בתמורה והכל על קרקעות הכי יקרות במרכז המדינה !! מפת סיכוני רעידת האדמה קיימת לעני כלל הציבור ואיןבמרכז הארץ -רמת גן-גבעתיי-הרצליה-הוד השרון כל סיכון לחיזוק מבנים נגד רעידת אדמה . העובדה שהקבלנים החלו להתמרד לתקנות החדשות הגורמות הפחתת קופני רוחים של מיליוני שח לכיסם בתחום הנד"לן והעובדה שמיזמים לא פונים ובונים באיזורים בהם יש סיכון וחובה לחזק נגד רעידת אדמה בעיקר בחלקי הפריפריה - מעיד שהמדינה הבינה שיש כאן "קומבינה" של שנים שאסור לתת לה להימשך. מינהל התכנון נמצא בסמכות כחלון - אותו כחלון שגם "חשב ומאווד רצה" לנצל קופון תמ"א 38 בחלק אדמה בחיפה ולבנות 7 יחידות דיור - לבסוף קיבל כחלון אישור לבניית 3 יחידות דיור מתוקף התנגדות הסובבים. אין ספק שאזרחי ישראל יחד עם נציגי הערים ייצאו "למלחמה" על איכות הסביבה ורווחתם בדירות שנרכשו במיטב כספם מכדי להוביל בנין בן 4 קומות למגדלים של 15 קומות כפי שהה עד כה. כל האסטרטגיה שפרוייקט תמ"א יגדיל את היצע הדירות -זה דמגוגיה בשקל ! כל תוספת הדירות שנבנו במסגרת תמ"א 38 עד כה נמכרו בשוק החופשי במחירים שרק עולים ומתייקרים וגורמים למחירי כלל שוק הדיור לעלות כאן ולהתייקר ב-2% מדי חודש מאז תחילת כהונת כחלון.

אנשים חשוכים צרי עין מעכבים מימוש של תמ'א שהיא למעשה חידוש והתקדמות בגלל שחוששים שיזם או קבלן ירויחו מוכנים לחבל בביטחון של הדיירים מגיב 9 שכן קנאי רוצה לעשות קופה על גבי דיירים שהחליטו להתקדם מגיב 3 ודורש לפצות שכנים לא מבינים שחידוש כולל חניות תת קרקעיות, ממ'דים, מעליות, חזות חדשה ונקיה לבתים, רווחה לתושבים בינתיים חיים אזרחים ללא ממ'דים בדירות בנות 50 או 60 שנה ורק אחרי שיסתובב הפיוז לנסראללה יבואו ויטענו כי היה מחדל והמדינה לא התכוננה כראוי בואו נסתכל קדימה ונשים את טובת הכלל והמדינה בראש השיקולים, נבצע תמ'אות בכל מקום שניתן וכולם יצאו נשכרים

במדינת ה"פשרות" שום דבר לא עובד. לבנות בנין עם מתווה של 60- 80 מ"ר על מגרש של דונם זה ממש הגיוני. משהו שפוי יושב בוועדות ההזויות האלה?

במקור, תמ"א 38 נועד לחזק מבנים נגד רעידות אדמה, על בסיס כלכלי. אבל הגולם קם על יוצרו: לא רק שאין מוטיבציה לבצע תמ"א 38 בערים על השבר הסורי-אפריקאי (טבריה, בית שאן וכו'), אלא שתמ"א 38 הפכה לכלי עסקי העוקף את וועדות התיכנון תוך שימוש במילים המכובסות: "התחדשות עירונית", ובערים שנמצאות בסכנת רעידת אדמה הנמוכה ביותר. מאחר והיזם צריך רק "בקשת היתר" לבנייה, הרי שלא נלקחת בחשבון ההשפעה על כל האיזור מבחינת תשתיות: כבישים, חניה, ביוב, חינוך, שטחים ירוקים, וכו'. הדור הבא שלנו ישלם על כך את המחיר.

הקבלנים החמדנים מנצלים את המצב לגרוף רווחים עצומיים על חשבון הדיירים !!!

הבעיה בתמ"א 38 היא שיטת הענקת הזכויות אשר לא לוקחת בחשבון את גודל הבנין הקיים ואת מיקומו בערים השונות בארץ. היא מעניקה עודף זכויות לבניינים קטנים במדינת תל אביב וחוסר כדאיות כלכלית לבניינים גדולים יותר ובאזורי הפריפריה. פשרה לא תפתור הבעיה. דרוש חוק חדש , המשתף שמאי מקרקעין בשיקולים הכלכליים, ןאשר יצור כדאיות כלכלית בישוביי הפריפריה.

מה כבר יקרה לו ברעידת אדמה? גם ככה אם נהרס אז יבנה מחדש בתקן רעידות אדמה עם התב"ע המותרת לו

למי פונים שיש ליקויים לפני כניסה לבית בתוכנית תמא 38 והקבלן המבצע לא מתקן ומעכב כניסה ??

יש רעידה חזקה כל 90-100 שנה. בנתיים עברו 88 שנה.

צריך לבטל את כל הנושא של תמ"א 38, למה? כי מנצלים את זה לרעה. 90% מהפרוייקטים לא באמת נועדו לחזק את המבנה הם נועדו לתת רווח לבעלי הדירות ולקבלנים ואין כל הגיון לתת במקרה כזה הקלות והנחות במיסוי. הפרוייקט צריך לתת לדירות חיזוק וממ"ד זה הכול כל דבר נוסף זה רווח ועליו צריך לשלם מס: מעלית, חניות, מרפסות, שיפוץ חיצוני ועוד. כמו כן לא הגיוני לפגוע בשכנים סתם כדי שבעלי הדירות או הקבלן ירוויחו, לא יכול להיות להתעלם ממרחק מגבול מגרש רק כדי לתת לכל הדיירים את אותה תוספת, או כדי לבנות מרפסת וכדומה כמו כן צריך להיות פיצוי מוסכם לבנינים השכנים, לא יכול להיות לבוא ולהפקיע לשנתיים חלק מהמגרש השכן כדי לממש תמ"א בלי לתת פיצוי הוגן ולשלם דמי שימוש במגרש. נמאס כבר מחגיגת השחיתות ששמה תמ"א 38.