אחרי החגים, רגע לפני שקבינט הדיור הממשלתי מבטיח להציף פה את השוק בקרקעות לבניית עשרות אלפי דירות זולות ומסובסדות - מגלה סקר חדש כי רוב הציבור הישראלי אינו מאמין בתוכניות החדשות של משרדי האוצר והשיכון לפתרון משבר הדיור וסבור כי מחירי הדירות צפויים להמשיך לעלות. "מה יקרה לדעתך למחירי הדירות בשנה הבאה בהשוואה למחירים השנה?". אחרי שהלשכה המרכזית לסטטסטיקה פרסמה במסגרת עדכון מדד המחירים האחרון כי מחירי הדירות ירדו באוגוסט האחרון בשיעור של 0.4%בייחס לחודש יוני , זאת אחרי שנה שלמה של עליות רציפות. אבל למרות הנתון האחרון,כ-80% מהנשאלים מאמינים שמחירי הדירות ימשיכו להתייקר! הציבור על כל רבדיו מאמין ברובו שהמחירים ימשיכו לעלות מחד ושהמרחק בין ההכרזות של הממשלה על הורדת מחירים לבין המציאות בשטח רחוקה מאידך. הציבור כבר הבין ש'פתרונות קסמים' שמבטיחים הפוליטיקאים כנראה אינם קיימים. אין פתרון "קסם" לבעיה, אלא הרבה פעולות בטווח המיידי של הממשלה בתכנון והוצאות מתחמי מגורים חדשים לשיווק.

על איזה חבל לצוואר מדבר כחלון ???? כחלון הולך להוזיל את מחירי הדירות ב-60% מינימום תוך חודש ????שנה??? למה כחלון עסוק לפלג את העם בפופוליזים ורמאות והפיכת בעלי הדירות לאויבי העם ? אההה...למה יחצנ."י כחלון בוחרים להתלהם ולהתבהם במקום לענות לגופם של הנושאים? לעת עתה ובתום חצי שנה שכחלון בממשלה מחיר הדירות רק מתייקרים ב2% כל חודש וזה משליך על ההון האישי - אזי כחלון מזריק משכנתא של 90% במקום להוזיל את מחיר הדירות ולהפסיק לספסר בקרקעות המדינה לבניה אה ? אגב ..מעניין שכחלון עם וילה של 5 מיליון שח בחיפה והכל משכר שקיבל מקופת המדינה.. חבריו של כחלון 90% עם דירות וחברו קובי מימון מחזיק ב- 22% מקרקעות באיזור חדרה-קיסריה ....וכחלון לא ידעעעעע שקובי חבר שלו אה ?? מסכים עם מגיב 3 - כתב תגובה שבה כל מילה בסלע !! וכן , דירה במחיר למשתכן זוהי פופוליזים של הקצאת מיליארדי שח מקופת כלל הציבור והמדינה למתן הטבות לציבור רוכשי דירות רק באיזורים שכחלון קבע ? ביזיון !! הרמאות והשרלטנות בהחלט דבקה בתדמית כחלון המווה מודל של הון/שלטון עם חיוך מתמיד. אינני מגיב בדרך כלל -אבל יחצנ"י כחלון ותגובותיהם בכל פוסט כאן וברשת לאחיזת עיני הצעירים כאן בשרלטנות ורמאות חוצה קווים אדומים ועל כן ראוי לחשוף את "האמת" בהתנהלות כחלון ושות. שעסוקים "להרדים" אותנו עם הבטחות והצהרות ורפורמות הזויות וחסרות כל בסיס ליישומם. הדור הצעיר של היום לא קונה לוקשים גם בחינם .כחלון בבחירות הבאות יישב בחדרה לדוג דגים אבל ימשיך לקבל שכר מקופת המדינה כי ככה זה במדינת ישראבלוף של שרלטנים.

בועת הנדלן היא כן תאונה ותוצאה של מדיניות הון-שלטון ובירוקרטיה ***מכוונת*** משך שנים, הקבלנים לא עכבו התחלות בנייה בהמתנה לעליית שווי מגרשים שקנו מהמנהל - המנהל עיכב בבירוקרטיה את הפשרת הקרקעותץ למכירה ומתן התרי בניה -תהליכים שנמשכים כ-10 שנים כאן ולא מן הסתם כחלון החליט להיות ממונה על מינהל מקרקעי ישראל גם .... בישראל חסרים מדי שנה בשוק הדיור 20.000 דירות שבמהלך 5 שנים אחרונות ייצרו כאן מחסור של 100.000 דירות היצע בשוק הדיור ועל כך גם האוצר מכריז מתוך הסכמה !! ליצירת מחסור קבוע בדירות והתייקרות במחירן. "האוצר" מצידו הפך את הקרקעות לקופה רושמת של "נבחרינו" שבלי להודיע לנו התחילו לעבוד עבור בעלי הון. המדינה עסוקה בספסרות במחיר הקרקעות - 93% מסך הקרקעות שבידי המדינה ! 54% מהכנסות המדינה הינם ממיסוי נדל"ן !!!!!! איך יוזיל כחלון את הבירה בשקל וגם יפטם כחלון את חברי הגועליזציה באם לא יהיה מיליאדי שח הכנסות ממיסוי נדל"ן בדירות במחיר יקרר שנבנות על קרקעות ששווקו במחיר יקרר????? והעובדה שמחירי דירות במחיר למשתכן אינם זולים ב-50% ממחיר הדירה בשוק רק מאמת שהמדינה ממשיכה לתמחר קרקעות במחיר יקרר בהתניה ראשונה למשתתפים במיכרזי הבניה ודורשת מהקבלנים הוזלה במחיר הבניה למ"ר כאילו המדינה מסבסדת לקבלנים את החומרים והוצאות שכר העובדים - אשכרה קומבינה ישראבלוף ורוב קבלני הבניה שייזכו במיכרזים בעתיד הינם קטנים בשוק והסיכוי שלהם לקרוס בטוח לגמרי בטרם ייסימו בניית בניין/פרוייקט. עכשיו שהעם התעורר וקמה צעקה ומבין שכחלון זה עוד פוליטיקאי רמאי שייזכר כאן בהיסטוריה , החלו באוצר וכחלון להיות עסוקים למכור לנו שקרים ואגדות על פטנטים להוזלת הדיור, מוכרים כמה דירות בהנחה על חשבון הברון וממשיכים למכור לנו שקרים ואגדות על "הקשיים הטכניים" ועל הסבתא של קובי מימון .. "הוזלת הדיור" = הסחה/ קמפיין יחצני שנועד לטמטם את עם ישראל מפרוייקט הבא: ביזת מתווה הגז שכחלון מנסה להסתיר מעיני בוחריו..

כנראה שבאוצר וכחלון אינם חוששים מהמפקחת על הבנקים הטרייה, והם החליטו שהגיע הזמן למנף את הצעירים בתחילת דרכם, שעם 10% הון עצמי יכולים לרוץ ולקנות דירה. רק שכחו שאם לבנק ישראל באמת היה רציונל שמחייב הון העצמי של 10% , הוא היה מנמיך את דרישת ההון העצמי לקבלת משכנתא . הגוף -האוצר - שאמור לדאוג לנו מחוסרי דיור ואפשרות רכישת דירה בעיקר לתנאים האופטימליים שיאפשרו לנו לצלוח את תשלומי המשכנתא בכבוד ובאחריות , כחלון לוקח על עצמו את התפקיד היומרני להפוך אותנו למשקיעי נדל"ן שייקחו סיכון נפילה לתהום ויהפכו באמצע החיים למחוסרי דיור סופית. בעזרת הלוואה של 90% מהבנק למשכנתאות, שכמובן תהיה יקרה בהרבה מהלוואה רגילה , יוכלו המאושרים להתמודד עם הגרלה על דירת 4 חדרים, 75 מ"ר ומרפסת, במחיר של 820 אלף שקל בבאר-שבע. באותה שיטה, אפשר גם להתמודד על הגרלה לדירת 5 חדרים (החל מ-1.1 מיליון שקל) ויותר, באזורים בהם כחלון פירסם מיכרזים וחתם על הסכמי גג. כאילו לא למדנו בישראל כלום מהמשבר העולמי שהיכה בעשור האחרון בכל העולם ? כאילו לא היו פה משבר הסאב-פריים האמריקאי ושורה ארוכה של "טייקונים" שמינפו את עצמם לדעת עד שהחגיגה הסתיימה... הרי מספיקה ירידה של 10% במחיר כדי שערך הנכס יהיה גבוה מהחוב לבנק. מישהו באוצר חושב שהוא גאון ..אבל הציבור חכם יותר ומבין שיש כאן פופוליזים נטו של כחלון באסטרטגיה שכאילו אין היגיון במגבלת בנק ישראל שאפשרה לרוכשי דירה ליטול לכל היותר 75% משכנתא.

מה אפשר לצפות , משר אוצר שהתגלה כרמאי ... משר בינוי ושיכון עבריין קרקעות לשעבר... מיו"ר מטה הדיור נחקר בחשד בעבר... משר אוצר שהינו גם ממונה על תכנון ובניה /תיקצוב וניהול התקציב גם .. תופעות המאגלומניה והמונרכיה של כחלון ושות. אט אט נחשפים לציבור. כחלון בא לעשות סיבוב על תמימים (צעירים כמונו) שהאמינו ובחרו בו . ארגז כלים עם 10 מנדטים למינויי מקורבים לועדות ועוד ועדות...לשכות ועוד משרדים...ונבצרות מנושא הגז כי כחלון לא ידעעעע מי זה קובי מימון ...וכחלון לא ידע שהריבית כאן אפסית בעת שהבטיח הוזלת מחירי הדירות .. אז כווווווווווולם טיפשים וכחלון גאון ???? פחחח כחלון בבחירות הבאות 0 מנדטים ! הספינה החלה לטבוע , ועד שכחלון ישלים 180 מעלות ייקח עוד מספר חודשים - אבל התרסקות כחלון ועליית מחירי הדירות בעוד 12% בשנת 2015 קרב ובא.

כידוע משכנתא ומיסוי נדל"ן זו התרמית לבזוז מהכיס של כל אזרח ובחסות החוק... בכדי לפטם עלוקות בגועליזציה של כחלון . מדובר על ניצול מחפיר כנגד כל אזרח בשלב כזה או אחר בחייו... כשהמדינה מספסרת בקרקעות לבניה ועושקת דור שלם כאן מהגשמת חלום דירה/קורת גג לאדם !! מדוע דירה במחיר למשתכן איננה זולה ב-60% ממחיר אותה דירה בשוק החופשי ??? מחיר דירה =75% ממחיר הקרקע .המדינה ממשיכה לספסר במחירי הקרקע ומצמידה את מחירי הקרקעות ל15.6.2015 במיכרזי דירה במחיר למשתכן ע"י מינהל מקרקעי ישראל ! אחרת דירה במחיר למשתכן היה אמור להיות במחיר זול כ-60% ממחיר אותה דירה בשוק החופשי בפריפריה !! דירה במחיר זול= קרקע לבניה במחיר זול לבניה בכלל חלקי הארץ !! כשבישראל חסרים מדי שנה 50.000 דירות בהיצע אזי המחירים עולים !! האוצר כבר מצהיר שיש כאן בעיית היצע..העלאת הריבית ..הפיכת בעלי הדירות לאוייבי העם...הטלת מיסים נוספים לא ימנעו מהמשקיעים להמשיך להשקיע בנדל"ן ולקנות דירה ו/או למכור את הדירה ולהשקיע ברולטה של הבורסה . על כן אתה יחצ"ן מטעם כחלון שממשיך לפזר אותה תגובה בכדי לאחוז טאת עיני הצעירים (כמוני)כאן בהצהרות הזויות בכדי להסתיר כישלון כחלון למתן פתרונות בשוק הדיור על ידי הגברת הפשרת קרקעות במחיר זוללל בכלל המדינה ולכלללל תושביה ולא רק בפריפריה ולחשוב ש-1028 דירות שבמסגרת מחיר למשתכן זה הפתרון !! פשוט ! אז תתחיל לנהתמודד עם העובדות שהתנהלות הרובין הוד המתחזה כחלון והממשלה במקום להתבהם על הבנקים !!, יאללה בייי

רוכשים שיתקשו להחזיר משכנתא והבנק ישעבד את הדירה לבעלותם - אזי הבנק יוכל לימכור את הדירה במחיר החופשי ..!!!! רוצה לומר ....שהמדינה מחפשת לעשות קופון לקופה שלה !! מדוע שהבנק לא יחוייב לימכור את הדירה במחיר השוק וההפרש ייזקף לרוכשים הצעירים שירכשו את אותה הדירה שוב "במחיר למשתכן " ?.?? אותה דירה למשתכן שבה ייזכה הזוכה ניתנת למכירה בתום 5 שנים בשוק החופשי ללא כל התניה !! אותה דירה למשתכן איננה מהווה מקום מגורים בהכרח לרוכש שרשאי להשכיר את הדירה בפריפריה ולימכור אותה בתום 5 שנות שכירות..!! באותה דירה בפרירפריה במסגרת מיכרזים שפורסמו לדירות במחיר למשתכן מחיר הקרקע מלתחילה הוצמד ל15.6.2015 ע"י האוצר ורק הדרישה להוזלת בניה של מ"ר הוא זה שיקבע את הזוכים במכרזים ..רוצה לומר שהמדינה ממשיכה לספסר בקרקעות .. אשכרה רפורמות כחלון נוכלון מתחילות לעורר בנו רק צחוק -חבל שהבדיחה כחלון על חשבוננו כאן.

עשית העתק הדבק ??? מה קרה משקיעים יקרים אתם מרגישים את החבל מתהדק על הצוואר ???!!!

משך שנים, הקבלנים עכבו התחלות בנייה בהמתנה לעליית שווי מגרשים שקנו מהמנהל ליצירת מחסור קבוע בדירות והתייקרות במחירן. "האוצר" מצידו הפך את הקרקעות לקופה רושמת של "נבחרינו" שבלי להודיע לנו התחילו לעבוד עבור בעלי הון. עכשיו שהעם התעורר וקמה צעקה, מוכרים לנו שקרים ואגדות על פטנטים להוזלת הדיור, מוכרים כמה דירות בהנחה על חשבון הברון וממשיכים למכור לנו שקרים ואגדות על "הקשיים הטכניים" ועל הסבתא של אפריים. "הוזלת הדיור" = הסחה/ קמפיין יחצני שנועד לטמטם את עם ישראל ממשלת 18 משפחות עסוקה בפרוייקט הבא: ביזת מתווה הגז

משרדי האוצר והבינוי והשיכון יצטרכו להכריע מה יקרה אם זכאי מסוים לא יעמוד בתנאי המשכנתא שלו כך שדירתו תשועבד לבנק. האם הבנק יוכל למכור אותה במחיר המלא, או שייאלץ להשיב חלק מהסכום למדינה? למה מיזמי תמ"א 38 פינו בינוי לא נדרשים לימכור את כל הדירות שקיבלו במסגרת ניצול אחוזי הבניה בקרקע הקיים במחיר זוללללללל ???? באם מחייבים בתקנה את הבנקים להחזיר למדינה "כסף בייחס לערך הדירה" בשוק החופשי אזי ראוי לבצע זאת גם מול בעלי מיזמים שקיבלו מהמדינה לעשות קופון רווח על "קרקע" בחינם ..ועושק קנינם של האזרחיםוהפיכת בנינים קיימים עם 4 קומות ל"מפעל" של 15 קומות שמתוכן 10 דירות בידי הקבלנים למכירה במחיר השוק החופשי ושנרכשו ע"י זוגות צעירים שלקחו משכנתא ומתקשים לשלם משכנתא .

הצעת החוק שאורלי לוי וכחלון מנסים לקדם לעניין מתן 90% ממחיר הדירה מצמררת !! אם הצעת 90% משכנתא תעבור: זוג צעיר שייטול משכנתא לבית בשווי 1.3 מיליון שקל ל-25 שנה כדי לקנות דירה "זולה" במרכז, בשרון או בשפלה (אפילו לא דירת 4 חדרים סטנדרטית) - ייאלץ לשלם כ-6,200 שקל בחודש. הכוונה לסייע לזוגות צעירים להגיע לדירה משלהם היא מבורכת אבל הדרך של העלאת אחוז המימון ל-90% עלולה להזיק בסופו של דבר לצעירים. נכון להיום, בהינתן מימון של 75% מגובה הדירה, על אותה דירה בדוגמה לעיל נדרשת הלוואה של 975,000 שקל ואילו ההון העצמי הנדרש עומד על כ-325,000 שקל. התמהיל המותר ללקיחת משכנתא על פי בנק ישראל, עומד כיום על מקסימום 33% ריבית פריים ולפחות 33% ריביות קבועות. גובה הריביות נקבע על פי רמת הסיכון שהבנק רואה בכל לווה באופן אינדיבידואלי. במצב זה, ההחזר החודשי ינוע על סכום שבין 4,200 שקל ל-5,000 שקל. בסך הכל, יחזיר הלווה לבנק תוספת של כ-575,000 שקל בריביות. במידה והתסריט של העלאת הריבית על ידי בנק ישראל והריבית תעלה ב-2%, ההחזר החודשי יעלה לרמה של 5,200-5,400 שקל - רמה גבוהה אבל רמה עדיין סבירה עבור זוג צעיר. לעומת זאת................. אם המימון הבנקאי יעלה ל-90% מהיקף דירה ממוצעת, בשווי 1.3 מיליון שקל, אזי ההחזר החודשי הראשוני ינוע בין 5,000 שקל ועד ל-6,200 שקל. באופן טבעי, דווקא ככל שמצבו הכלכלי של הזוג הצעיר יהיה בעייתי יותר, הריביות שהוא ישלם יהיו גבוהות יותר, בשל סיכון הבנק, וההחזר החודשי יהיה גבוה יותר. במידה והריביות במשק יעלו ב 2%, ההחזר החודשי יזנק עד לרמה של 7,200 שקל מדי חודש. סכום שספק אם זוגות צעירים רבים יוכלו לעמוד בו. ואנחנו שואלים - מי אחראי לרגע שבו לא נוכל לשלם את המשכנתא בעת שנפוטר מהעבודה ? כחלון ? מי מבטיח לנו איתנות כלכלית לעוד 25 שנה בתחום שוק העבודה בישראל ? כחלון ? האם המדינה תשלם עבורנו את המשכנתא ו/או תדאג שהבנקים לא יפנו אותנו מהדירה בהעדר יכולת תשלום זמני בעת אבטלה ולא ניזרק לרחוב ?? להזריק לנו משכנתאות ולשעבד אותנו ל-30 שנה זה העיקר ? האוצר מתעסק בערך הדירה למתן משכנתא ?? זה אומר שלדירה במחיר למשתכן בקרית מוצקין אפשרי יהיה לקבל משכנתא כמו לדירה במחיר של רמת אביב ? האוצר וכחלון עסוק בפופוליזים כדי לשפר את תדמיתו והדימוי הבזוי ולהחזיר עטרה ליושנה ...פחחחחחחחח

אביגדור יצחקי את המשכנתא לא מחשבים! - כידוע משכנתא זו התרמית לבזוז מהכיס של כל אזרח ובחסות החוק... מדובר על ניצול מחפיר כנגד כל אזרח בשלב כזה או אחר בחייו...