לא מכירה ארגון כזה אבל יש בכך צורך דחוף!

פורסם בימים אלו שלפני שש שנים רכש כחלון ביחד עם שלושה שותפים את הבית בשכונת כרמליה, מתוך מטרה לנצל את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מפני רעידות אדמה (תמ"א 38) ולהגדיל את הזכויות בבניין מ-4 ל-7 דירות !!!!!!!!!!!!!!! אולם בשל התנגדות שכנים, שנגררה בערכאות משפטיות, נשארו ארבעת השותפים עם ארבע דירות בלבד - אחת לכל שותף. ערב הבחירות האחרונות מסר כחלון הצהרת הון, שבה העריך את הדירה החדשה ב-2.5 מיליון שקל....בלבד.... ואנחנו שואלים - באם כחלון היה מקבל אפשרות לבניית דירה נוספת תוך ניצול זכויות הבניה ומוסיף דירה נוספת במסגרת "קופון" תמ"א - אזי דירה זו הייתה נימכרת לנו במחיר מפוקח של 600.000 שח ??? הרי מטה כחלון ממשיך לטעון שפרויקט תמ"א הינו פרויקט לאומי להגדלת היצע הדירות !! כחלון רכש את הדירה ברחוב הירקון בחיפה ביחד עם שלושה שותפים מתוך מטרה לנצל את תוכנית תמ"א 38 ולהגדיל את הזכויות בבניין מ-4 ל-7 דירות ■ אולם בשל התנגדות שכנים, נשארו השותפים עם דירה אחת לכל אחד. מעניין מדוע ההתנגדות של אלפי אזרחים בישראל המסרבים להיות "פראיירים" של קבלני הבניה גוזרי קופוני רווחי ענק בקרקעות נדל"ן תוך ניצול אחוזי בניה של 400% בקרקע הקיים והפיכת רווחת מגוריהם לגהנום בבבנין שהופך למיגדל של 52 דיירים - האזרחים המסרבים להיכנע לקומבינות הקבלנים אינם מקבלים רוח גבית ממטה הדיור ? מטה הדיור וכחלון יוצאים למעשה להמשיך ולאפשר בניית 8 דירות בקרקע שייעודה במקור ל-4 דירות בלבד בדיוק כמו שקרה בענינו של מר כחלון בחיפה. מדוע מטה הדיור ומר כחלון ממשיכים לשווק לנו שפרויקט תמ"א זה "הפתרון" להגדלת היצע הדירות ? למה אלו דירות של הדיור הציבורי ?אלו דירות שיימכרו על ידי בעליהם במחיר כפלכפליים והקבלנים ימכרו באותה קרקע עוד 40% דירות במחיר השוק ! אז מספיק לעבוד עלינו - דיי ! ועדת חקירה חייבת לקום לעניין תוכנית תמ"א וכל הכבוד ליועץ המשפטי לממשלה !!

האופציה היחידה שלנו לזכות בדירה נורמאלית היא תמ"א !!!!! לא נוכל להרשות לעצמנו לקנות דירה ב-1.6 מיליון שקל ומעלה.

בנייה מכוח תמ"א 38 מהווה חלק קטן בלבד משוק הבנייה במדינת ישראל, אבל מסתבר שהיא כל כך רווחית או כל כך משפיעה על הבנייה כולה במדינה, שבמשרד האוצר החליטו להיענות לדרישות הקבלנים ולא להמלצות הגורמים המקצועיים הפועלים בשטח. הזנב החל לקשקש בכלב .... כחלון ממוקד שמי שיקבע את עתיד הערים ואיך תהיה איכות החיים שלנו בעתיד הם ארגוני הקבלנים, המפעילים לחצים כבדים על משרד האוצר לזכות בזכויות מפליגות ומוגזמות. כחלון ושות .ממוקדים לשלול ממהנדסי הערים יכולת להשפיע על היקפי הזכויות שיאושרו, וזאת בכפוף לבדיקות מרחביות וליכולת העיר לספק שירותים. כחלון ושות ממוקדים להפקיע סופית את התכנון מידי מהנדסי הערים. סיעת כולנו שבראשה עומד כחלון הממונה על הבניה-התכנון כצעד תקדימי בישראל בתחום הדיור והצהרות כחלון מסוכנת לגבי עתיד הערים ואיכות החיים של כולנו. מהלך התיקון הנוכחי נוצר בגלל חוות דעת שנתן היועץ המשפטי לממשלה בעתירה מנהלית שהוגשה בעניין. חוות הדעת של היועמ"ש קבעה כי עד כה ניתנו זכויות רחבות מדי בתמ"א (מגמה שנקט בה עו"ד מיכה גדרון, היו"ר הקודם של הוועדה המחוזית), וכי יש לבחור פרשנות מצמצמת יותר (בהתאם למגמה של היו"ר החדש). עיקר המחלוקת קשור לתוספת זכויות הבנייה שניתן לקבל בפרויקט מכוח תמ"א 38, אותה תוספת שמקבלים בעלי הדירות העומדת על כ-25 מ"ר ובניכוי הממ"ד (שבכל מקרה מתקבל) על כ-13 מ"ר. עד כה ניתן היה לקבל את התוספת על דירות התב"ע (דירות שייבנו מכוח תוכנית מאושרת במקום) כמו גם על דירות התמ"א (הדירות שמתקבלות מכוח תמ"א 38) ואילו מנוסח התיקון עולה כי התוספת תינתן לדירות התב"ע בלבד, וגם זאת על פי הכפלה בשטח ממוצע של דירה שעומד על 80 מ"ר. המשמעות בפועל היא שלעומת המצב הקיים, לפי החישוב הנוכחי נגרעים בין 100 מ"ר ל-200 מ"ר משטח הפרויקט כולו, כלומר, יוכלו להיבנות פחות דירות חדשות. זוהי שיטת מינהל התכנון להקטנת הצפיפות והרציונל שמאחוריה הוא שמדובר בתוכנית לחיזוק מבנים, שמעניקה זכויות לצורך החיזוק ולא אמורה להוסיף גם תוספות לדירות החדשות.

עשור לתוכנית תמ"א 38 והבאלאגן חוגג... תמ"א 38 היתה צריכה, לפחות אינטואיטיבית, לסייע בהורדת מחירי דירות. הדעת נותנת שתוספת פוטנציאלית של עשרות אלפי דירות חדשות, על גבי או במקום בניינים ישנים, תפתור לפחות חלק מהבעיה הכואבת והמוכרת כל כך של מחסור בהיצע מגורים בכל הארץ, ודאי באזורי ביקוש. אבל אפילו את זה היא לא הצליחה לעשות. בפועל, תוכנית המתאר הארצית שהעניקה זכויות בנייה נוספות תמורת חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה רק תרמה לנסיקת המחירים. בגלל הרשויות המקומיות/רשויות התכנון/חמדנות היזמים/חמדנות השכנים (כל התשובות נכונות), תוספת היצע הדירות בפרויקטים שנבנו לפי תמ"א 38 מאז אושרה התוכנית היתה שולית (פחות מ-10,000 דירות שאושרו לבנייה בין 2005 ל-2014, אלפים בודדים שכבר נבנו). ומנגד, תוספת החלומות - באוויר ועל הנייר - רק התגברה והלכה, ודחפה את המחירים כלפי מעלה. במרכז הארץ כבר לא ניתן כמעט למצוא מישהו שמוכר סתם דירת 2 או 3 חדרים. כרגע אמנם הדירה קטנה ומוזנחת, אבל מה שהוא מוכר זו דירה בבניין שעומד רגע לפני אישור תמ"א 38. בקרוב מאוד שטח הדירה יוכפל, ואפילו הלובי ישודרג. קומה 4 ללא מעלית? המחיר שהוא מבקש מגלם קומה חמישית עם מעלית. "אולי אפילו יראו קצת ים". ובשוק של מוכרים, כשהריבית האפסית מזרימה עוד ועוד ביקוש לנדל"ן, הכל הולך. מספיק קונה אחד. מאות אלפי בעלי דירות שיכון ישנות הרגישו בשנים האחרונות - בעקבות עוד ועוד שדרוגים ותיקונים שעברה התוכנית במרוצת הדרך (בעיקר תוספת זכויות והקלה במיסוי) - שהם בדרך לבוננזה !!!!!!!!!!!!! גם אם מרביתם לכל היותר נפגשו עם מאכער שרק אסף חתימות כדי לעשות עליהם סיבוב. מבחינתם, לגמרי בצדק כמובן, זה הספיק כדי לדרוש פרמיה על המחיר הישן. וכשנתוני משרד השיכון דיווחו שמחירה החציוני של דירת 3 חדרים יד שנייה עלה מ-480 אלף שקל בשנת 2008 ל-850 ברבעון הראשון של 2015, קפיצה של כמעט 80%, אף אחד לא ידע לתמחר את הפרמיה שהעניקו המוכר והקונה לאותן דירות, רק בשל פוטנציאל התמ"א שריחף מלמעלה. היזמים מצדם מיהרו בשנים האחרונות לסגור עסקאות מול דיירים נלהבים ולצרף עוד ועוד בניינים ישנים לפורטפוליו שלהם. גם הם רצו ליטול חלק בחגיגת השלטים (בינתיים מדובר בעיקר בשלטים ליד אותם שיכונים) שבישרו על בוא המהפכה. השמות הגדולים ביותר - אפריקה ישראל, גינדי ואחרים - הכריזו יותר מפעם אחת שמדובר במכרה זהב, פוטנציאל לעשרות אלפי דירות בלב הערים. אבל בשורה התחתונה, אפילו אותם אריות נדל"ן הם לא יותר מחתולים קטנים כשמדובר במיזמי תמ"א 38. חלקם כבר קיפלו את הזנב ופרשו לגמרי מהמשחק. הרבה לפני שאלת העומס על התשתיות ברחובות הישנים (כבישים, ביוב, מוסדות לימוד ובריאות וכו') והעובדה שמדובר בתוכנית שדרסה תוכניות טובות ורחבות בהרבה של פינוי ובינוי למתחם כולו, הפכה תמ"א 38 מפתרון משבר הדיור למחוללת הבעיה בהעלאת מחירי דיור בישראל . כלל מחירי הדיור בישראל נגזרים ממחירי הדירות במרכז הארץ - אז כחלון עיוור????

מבקר המדינה כבר הוציא דו"ח מסקנות. יחידת להב 433 חייבת להתחיל לחקור ולחשוף לציבור את "קומבינות" תמ"א 38 שנעשה כאן עד כה על פי זכויות הבנייה שמקבל היזם במסלול הריסה ובנייה על פי התוכניות החלות על המגרש לא קשר לבניין העומד עליו. היגעה הזמן לפזר את העננה ולחשוף את המניעים של סיעת "כולנו" לקדם תמ"א 38 במתכונת הנוגדת את החלטת היועץ המשפטי לממשלה ומזלזלת ברווחת תנאי מגורי האזרחים בישראל שהפכו לשק חבטות בידי קבלני בניה שחלקם מאיימים בבוטות על מסרבי חתימה לקיום תמ"א .

איפה עושים תמ"א בר"ג גבעתיים תל אביב וקרית אונו . שכחתי התמ"א נועדה לחזק מיבנים כנגד רעידות האדמה ,לא באזורי סיכון אלא בת"א . כשיסדקו הבתים במדינת ת"א מטבריה תישאר רק הקפיטריה. בינתיים בונים עוד בתים ללא תוספת תשתיות . הבתים הסמוכים לתמ"א מקבלים אתר בניה ,חוסר מקומות חניה ,חוסר מוסדות ציבור,לימוד,גינות . כחלון ויצחקי אוהבים לתקן את העולם, ואם יוצא לחברים שלהם מזה כמה לירות, מה רע? כמה חברות בניה יש לקובי מימון מאחורי הקלעים ....כמה חברות בניה יש בהכרות אישית לרועי פולקמן במסגרת פרוייקים שעסק בהם בירושלים..כמה חברות בניה יש בהכרות לקובי כחלון במסגרת עבודתו בירושלים ...מדובר בחבורת אינטרסנטים שכל עינינם טובת היזמים ולא כל דאגה לטובת רווחת ואיכות חיי האזרחים . צריך לבדוק אם מופקרים אלו לא מקבלים טובות הנאה מהיזמים והקבלנים. בקיצור תמ"א 38 מכיל המווווון פרמטרים של הון/שלטון. כל הכבוד ליועץ המשפטי לממשלה מר ויינשטיין שמחזיר את השפיות והרצונליות המתבקשת בתחום הבניה והתכנון לרווחת האזרחים ומונע הפיכת שכונות לסלאמס סטייל 2015 עם אפס תשתיות ובניה על שטחים ירוקים . ההתלהמות של נציגי "כולנו" בראשם אלי כהן כלפי היועץ המשפטי לממשלה במסווה של דאגה למתן פתרון לבעיית הדיור והוזלת מחירי הדיור כאן זוהי אסטרטגיה פופוליסטית ודמגוגיה בשקל.הציבור מממש לא טיפש. יישר כוח מר וינשטיין כבוד היועץ המשפטי לממשלה - העם איתך.

היועץ המשפטי לממשלה איננו פוליטיקאי ובעל אג'נדות פופוליסטיות !! היועץ המשפטי לממשלה הינו " קול השופר" של הציבור בישראל אל מול החלטות פופוליסטיות של נבחרי ציבור שכל מטרתם הון פוליטי נטו למען הכיסא ושיפור תדמיתם הבזויה כדוגמת כחלון ושות . הציבור מברך את "המבוגר האחראי" וממשיך לאחל יישר כוח למערכת המשפט בישראל להמשיך להיות "קול הדמוקרטיה " של האזרחים שהרי מערכת המשפט נועדה לתת פרשנות לצעדי המחוקק ולהביא את קולם וזכויות האזרחים אל מול החלטות המחוקקים !

במקום למפות בתים ישנים וגבוהים עם הרבה דיירים ובעיקר בתי ספר!!!!! כן למה אותם לא ממגנים אותם רשויות כל כך איכפתיות? חצי מהיום הילדים שם, זה חצי סיכון, לא ? וסיכון מהותי. במקום זה הועדות מתקשקשות עם בתים פרטיים חד קומתיים, חלקם נטושים וכל זה להפיכתם למגדל רב קומות- כאילו שהצלת חיים עסקינן?

דירות שנבנו בבנינים בהן נוצל אחוזי בניה מעבר ל-100% שטח הקרקע הקיים - זה הקופון של המיזם !! קבלנים מלתחילה נמצאים בפרויקט תמ"א 38 בכדי לעשות קופונים של מיליוני שח על הקרקעות הכי יקרות בישראל תוך ניצול פרצות שהיו עד כה בניצול אחוזי הבניה !! על איזה פתרון לזוגות צעירים אתה מדבר ?? איזה זוג צעיר יכול לקנות במגדל של 15 קומות ברמת גן-גבעתיים-הרצליה-הוד השרון דירה ? אלו דירות שנימכרות על ידי הקבלן במחירי השוק ללא כל הנחה !! אלו דירות "השמנת" שהקבלנים קיבלו עד כה במסווה של חיזוק הבנין/תמ"א 38 בקרקעות ובאיזורים שאין בהן כל סכנה ברעידת אדמה. אז תפסיק לבלבל במוח עם דמגוגיה בשקל ! תמ"א 38 איננו מהווה כל פתרון להוזלת מחירי הדיור בישראל והגדלת היצע הבניה לדירות במחיר מפוקח מטעם המדינה !! ההזדמנות למתן פתרונות להוזלת הדירות כאן והגדלת היצע הדירות במחיר מפוקח בהפשרת קרקעות לבניה במחיר מוזל נמצא בידי נוכלון כחלון שממשיך לפזר אסטרטגיה פופוליסטית לעניין תמ"א 38 כפתרון להגדלת כמות בניית הדירות והוזלת מחירי הדירות תוך אחיזת עיני הציבור באמצעות יחצנ"ים המתחזים כמוך לכותבים מן השורה כאן ובכל פוסט.

בועת הנדלן היא כן תאונה ותוצאה של מדיניות הון-שלטון ובירוקרטיה ***מכוונת*** משך שנים, הקבלנים לא עכבו התחלות בנייה בהמתנה לעליית שווי מגרשים שקנו מהמנהל - המנהל עיכב בבירוקרטיה את הפשרת הקרקעות למכירה ומתן התרי בניה -תהליכים שנמשכים כ-10 שנים כאן ולא מן הסתם כחלון החליט להיות ממונה על מינהל מקרקעי ישראל גם .... בישראל חסרים מדי שנה בשוק הדיור 20.000 דירות שבמהלך 5 שנים אחרונות ייצרו כאן מחסור של 100.000 דירות היצע בשוק הדיור ועל כך גם האוצר מכריז מתוך הסכמה !! ליצירת מחסור קבוע בדירות והתייקרות במחירן. "האוצר" מצידו הפך את הקרקעות לקופה רושמת של "נבחרינו" שבלי להודיע לנו התחילו לעבוד עבור בעלי הון. המדינה עסוקה בספסרות במחיר הקרקעות - 93% מסך הקרקעות שבידי המדינה ! 54% מהכנסות המדינה הינם ממיסוי נדל"ן !!!!!! איך יוזיל כחלון את הבירה בשקל וגם יפטם כחלון את חברי הגועליזציה באם לא יהיה מיליאדי שח הכנסות ממיסוי נדל"ן בדירות במחיר יקרר שנבנות על קרקעות ששווקו במחיר יקרר????? והעובדה שמחירי דירות במחיר למשתכן אינם זולים ב-50% ממחיר הדירה בשוק רק מאמת שהמדינה ממשיכה לתמחר קרקעות במחיר יקרר בהתניה ראשונה למשתתפים במיכרזי הבניה ודורשת מהקבלנים הוזלה במחיר הבניה למ"ר כאילו המדינה מסבסדת לקבלנים את החומרים והוצאות שכר העובדים - אשכרה קומבינה ישראבלוף ורוב קבלני הבניה שייזכו במיכרזים בעתיד הינם קטנים בשוק והסיכוי שלהם לקרוס בטוח לגמרי בטרם ייסימו בניית בניין/פרוייקט. עכשיו שהעם התעורר וקמה צעקה ומבין שכחלון זה עוד פוליטיקאי רמאי שייזכר כאן בהיסטוריה , החלו באוצר וכחלון להיות עסוקים למכור לנו שקרים ואגדות על פטנטים להוזלת הדיור, מוכרים כמה דירות בהנחה על חשבון הברון וממשיכים למכור לנו שקרים ואגדות על "הקשיים הטכניים" ועל הסבתא של קובי מימון .. "הוזלת הדיור" = הסחה/ קמפיין יחצני שנועד לטמטם את עם ישראל מפרוייקט הבא: ביזת מתווה הגז שכחלון מנסה להסתיר מעיני בוחריו..

באזור שלי לפני שנה מכרו 4 חדרים ב 1.2 מליון, עכשיו רוצים 1.7 מליון כי הם מפרסמים שיש זכויות לתמ"א. וזה גרר את כל השוק כלפי מעלה וזה לא טוב. כי על אותו שטח בונים הרבה דירות קטנות והקבלן שמוכר רוצה כבר 2 מליון על 4 חדרים עם גודל ששווה לשלוש של פעם. אז בסוף נהייה צפוף, לא אחיד, בלי חנייה, קטן והמחיר עלה.

לא לכל אחד יש הורים עם כסף וירושות !!! מדינת חלם! פשוט נימאס!

כמעט כרגיל , המדינה מחוקקת חוקים שמסירים ממנה את האחריות ולמרות שהכוונה טובה , השורה התחתונה היא בלגן וכאוס מוחלט חלם זה כאן - באדיבות ממשלת ישראל וביבי נתניהו

במרכז אין צורך לחלק זכויות על מנת שקבלנים יעשו כסף על הגב של הציבור.

יישר כח ליועץ המשפטי, אי של הגיון , בים של תככים ותאוות בצע. יישר כח ליושבת ראש ועדת העירעור ים. חלוצת המהפך העממי להחזרת העיר לתושביה , המותקפים במערבלי בטון ובמגדלים חוסמי איכות חיים. עם שלם שהזיע בעד דלת אמותיו תולה בכם תקווה. כה לחי.אין לנו ארץ אחרת!

תגובה לעניין, טוב לדעת שיש איתי עוד כאלה שלא מוכנים להיכנע. נגיש כמו שאומר המגיב22 ,התנגדויות ונתקע הכל. עד שיגיע ההגיון ויחליף את השיגעון.

מה פה 'פשרה'? בין מי למי? מי בוועדה שיושבת על המדוכה מייצג את המתנגדים לשינוי? כחלון ושות שהפכו להיות גם ממונים על תכנון ??? פחחחח דרושה חקיקה שתביא בחשבון את כלל השיקולים - כולל מצב תשתיות, חינוך, שטחים פתוחים... ה"פשרה" המתוארת בכתבה כה הזויה שהיא רק תיצור התנגדויות נוספות ותביא לעצירה מוחלטת של פרוייקטים כאילו. כחלון מוסיף עוד 3 ועדות ערער במרכז - אין ספק שהן נדרשות כעת לעבוד קשה בזכות החלטות כחלון בתחום תכנון הבניה וקידום תמ"א 38 עם החלטות פופוליסטיות האזרחים כעת יפני בזמן...וידאגו להגיש ערעורים בקצב הדרבוקה בכדי למנוע מיזמי תמ"א החזירים להפוך את איכות חיינו לגהנום . כאן לא מדינת דיקטטורה !! המדינה לא יכולה לחייב בעלי נכסים להיכנע לתמ"א 38 ופינוי בינוי במסווה של חיזוק בנין נגד רעידת אדמה באיזורים שאין בהם כל סכנה לרעידת אדמה והכל מתבצע על בסיס רוח נדל"ני של חברות בניה בחסות אישור המידנה - ביזיון.

יזמי פרויקטים של תמ"א 38. מאחר שפרויקטים כאלה נתקלים בקשיים של מימון בנקאי, ביקשה החברה להשיג את המימון על ידי הלוואות כספים מהציבור. הסכמי ההלוואות הינם במתכונת המוצעת היום נחשבים לני"ע. מהות פרסום התשקיף המתבקש לעיני הציבור המשקיעים היא להגן על משקיעים ולספק להם מידע. מעבר להגנה הניתנת למשקיע, הגישור על פער המידע יוצר גם שוק יעיל המנתב את כספי ההשקעה ליוזמות המתאימות למידע. דיני ני"ע לא נועדו להגן רק על קבוצת הרוכשים הראשונה, אלא גם על המשקיעים בשוק המשני. מימון מיזמי נדל״ן על ידי הלוואות מהציבור הוא מכשיר בידי טייקוני הון בחסות אישור הממשלה במסגרת תמ"א 38 ליזמים הפעילים בתחום זה . היזמים מבצעים פרויקטים באפס סיכון עצמי בהון העצמי שלהם וגם מקבלים רווחי נדל"ן של מיליונים על קרקעות המדינה בחינם תוך ניצול אחוזי בניה של 400% בקרקעות הקימות. אז כחלון יוצא לסרס בעלי הדירות ואת המשקיעים והופך אותם לאויבי העם - ומפחדדד לשלול קפוני רווחים של מיליונים מחברות ובעלי חברות יזמים ? כחלון מאפשר למעשה "להשתמש" בכספי הציבור וגם כספי הפניסה שלנו "בעקיפין" למטרת תמ"א 38 כל הדרך לפיטום טייקונים. וכן , כל ההתלהמות כלפי היועץ המשפטי לממשלה יוצאות ממקלדות יחצנ"י כחלון שמנסה להיתלות על פרויקט תמא 38 בפופוליזים נטו לשיפור תדמיתו הבזויה בעיני הציבור.

למשל ברמת גן וגבעתיים הצפיפות של הבניה נותנת את אותותיה בבניה של בית על בית עם מלא קומבינות וכנראה גם לא מעט שוחד. מררוחים בין הבניינים לפעמים מגיעים ל 2-3 מטרים בלבד. אין תשתיות מתאימות והקבלנים בונים ובונים ומכניסים לעצמם כסף על הגב של התושבים

קוראים לזה קומבינה ישראבלוף ! את פרויקט תמ"א לחיזוק בנינים נגד רעידת אדמה המדינה חייבת לבצע מול האזרחים באמצעות חברות שיעבדו בפיקוח ובתימחור מיפרט ותנאי עבודה שהממשלה תקבע ! כפי שיודעים לפרסם מיכרזים לעניין "דירה במחיר למשתכן " על המדינה לפרסם מיכרזים מסודרים לעניין חיזוק המבנים !! המדינה מסירה מעל עצמה את האחריות בהתדיינות מול הקבלנים ומשיכה את הציבור בידיהם של קבלנים ותקנות שיש להן כמה פרשנויות בחוק. ברגע שהפרויקט ינוהל על ידי הממשלה ומטה הדיור של כחלון במיכרזים מסודרים מתומחרים למ"ר בניה לצד "ההטבות" באחוז הניצול לבניית תוספת בבנין הקיים לטובת הקבלן המבצע אזי הציבור ישקול את ההחלטה והציבור ידע שיש כאן הליך מפוקח שמאור על ידי הממשלה לאורך כל הדרך וייפסק כאן מחול השדים של עושקי הקרקעות במרכז לטובת קופוני נדל"ן

הרי טבריה ובית שאן ואילת ואפילו ירושלים הרבה יותר חשופות לרעידת אדמה מת"א רג וגבעתיים ? אז למה כל התמ"א במרכז ? זה מוכיח שהאינטרס האמיתי של הקבלנים הוא לא חיזוק מבנים אלא עשיית רווחים על חשבון אחרים ברעידת האדמה הגדולה האחרונה שהיתה בישראל צפת וטבריה נחרבו יפו לא נפגעה כליל (ת"א , ר"ג , גבעתיים עוד לא היו קיימות אז )

אני מבין שהם צריכים לסבול מהרעת תנאים משמעותית בנושאי תחבורה , חניה , שצפ , כיתות וגני לימוד ? כי מאחר ותמ"א 38 פטור מהיטלים , לרשות המקומית אין יכולת כספית להקמת תשתיות חדשות מוכן לתמ"א 38 אם היזמים יממנו את התשתיות הנוספות הדרושות כדי לעמוד ביחסי המינימום הקבועים בחוק

שהשבר הסורי-אפריקנ ימתין עם רעידות האדמה. מלבד זאת, המנעות מבניה פרושה פחות הצע דירות , כשהפועל היוצא שהמחירים לא ירדו כל כך מהר. אצל אריק שרון עבד אחרת .הוא קלט מיליון איש , גידול של כ15% של אוכלוסיית ישראל תוך 3-4 שנים. לי לקח 4 שנים להוציא היתר בר''ג. אחרי שקיבלתי , מכרתי זכויותיי - פשוט התייאשתי. אבנה את הבניים בן 8 הקומות בשנה וחצי, ואצטרך להמתין שנה עד שכל הפונקציונרים בעיריה יואילו בטובם לאשר לי מבול של טפסים. תודה, לא.

היועץ המשפטי יצא באומץ רב נגד העשירים, השבעים, הגזלנים והקבלנים שדואגים אך ורק לכיסם הם. היועמ"ש נעמד לצד החלשים וחסרי האונים שמנסים להתנגד לתוכנית התמ"א הנוראית. הקבלנים המרושעים לא ילכו לבנות בשדרות ובנתיבות ובעוטף עזה שנמצאת באיום מתמיד אלא רק בר"ג וגבעתיים העשירות והשמנות כדי להעשיר את כיסם. גם ככה הפכו את הערים האלו לערי מסכנות צפופות ומכוערות. יחוזקו ידיך ואלוהים איתך יועמ"ש יקר, שמור על היהודים מפני עצמם.

חברות נדל"ן עושות כסף על גב הדיירים והציבור. אין מקום לתת אותם זכויות בנייה לקרקע במרכז לעומת קרקע בפריפריה. לצמצם זכויוות במרכז ולהגדיל זכויות בפריפריה. .

יש כאן הרבה אינטרסים, כחלון מייצג את חבריו ומקורביו היזמים וכאלו שרוצים לעשות הון מניצול מצב שגם נכס קטן יהפוך למגדל וזה מבלי קשר לתמ"א. היועץ המשפטי בסך הכל רוצה למנוע את המצב הזה- כי מי שזוכר מטרת החוק עידוד חיזוק מרעידות אדמה ולא להפוך עשירים עם מבנה קטן שיבנו מגדל בפטור מהיטלי השבחה

משאב הקרקע יקר ביותר. הדרך לבנות בניין איכותי הוא בהריסת הישן רק כך אפשר להפחית מחיר ולנצל את הקרקע נכון. זו מדיניות ממשלות ישראל. אז בא יועמ"ש ומפרש אחרת מי אמר שהוא חכם יותר ממיכה גידרון.? צריך להפעיל שכל ישר ולפעול בלי לזבז סתם קרקעות ולגרום לבלגן סתם.

לקרוא ולא להאמין תמיד יש תורן בן ז.... שהורס את החלום

אתה מסיים את הקדנציה שלך עוד חודש, יותר לא נשמע איך אתה מורח חקירות, עוזר למקורבייך, מכשיר שרצים למהלכים תמוהים. מקדם אינטרסים זרים פרי מוחו של ראש הממשלה. קדימה חבר, סיים את הקדנציה הנוראית שלך שפגעה אנושות באזרחי ישראל ותרמה רבות לגברת שרה נתניהו. מה לאדוני ולנדל"ן? תואיל לספק הסבר מינימלי.

איך אנחנו אוהבים להשתעשע עם המחשבה שאנו מדינה מערבית

יאללה שילך הביתה רק בעיות הוא עושה!!!