דווקא בגלל הטעויות שנעשו על ידי חברות הדירוג והרגולטור מדובר כעת במכשיר השקעה מדהים, שכיום יודעים יותר טוב כיצד להשתמש בו, להתייחס לדירוג שלו ולנהל את הסיכונים הכרוכים בו. זה אגח איכותי בהרבה מרוב האגח אחרות של חברות נדלן כאלה או אחרות (בטח ובטח יותר מאשר חברות הנדלן הקיקיוניות שהנפיקו פה לאחרונה). בטחונות של מעל 100%, שישנה אכן חשיפה לנדלן אבל רבק זה בערך כל מה שיש להיחשף אליו כאן בישראל מפני שזה מה שהמדינה שלנו מייצרת וזה מה שתורם הכי הרבה לתל"ג פה (כשלוקחים בחשבון את כל המקצועות וכל הפעילות הכלכלית שמקיפה את שוק הנדלן) וכל הכבוד לבנק ישראל שמבין שצריך לחלק את סיכוני המשכנתאות של כולנו, של אזרחי המדינה הזו, עם גורם נוסף מאשר הבנקים. קריסה של בנק פה בישראל גרועה לפחות באותה מידה של הפסדי הון של עד 20% במכשירי חיסכון ארוך הטווח. דבר נוסף שצריך לפקח עליו זה המינוף שנלקח על ידי קרנות גידור שמחזיקות חוץ מנכסי החוב הללו גם מניות ואגחים אחרים שעומדים כבטוחות עבור המסחר באגח מגובה משכנתא. זאת מפני שבמידה ויגיע משבר נדלן, מכשיר ההשקעה הזה ירעיל את שאר המערכת, במידה והוא נלקח במינוף גבוהה וגורם ל-margin call שגורם לפירוק של שוק החוב והמניות שמתממשות כדי לעמוד בדרישת ההון העצמי של האגח מגובה המשכנתא. בקיצור: ניהול סיכונים רגולציה ודירוג איכותי ואמין, תוך שמירה על רמות מינוף סבירות על ידי גופי נוסטרו וקרנות גידור והכל יהיה בסדר ויותר מכך.

נראה שיש סבירות גדולה למפולת בנדלן , מה שמאיים על שלום הבנקים ואולי אפילו על קריסתם . אבל הפעם , בניגוד למצב דומה בארה״ב, חכמי בנק ישראל רוצים להעביר מכה מבנקים לפנסיות של עמך. אני מכווה שממשלה לא יתן לדבר להתרחש .

בנק ישראל הולך לעשות ניסוי של סאב פריים כפי שהיה בשנת 2008בארהב וזה לא טוב....מהרבה בחינות שלבסוף מבקר המדינה יפטר את פלוג לה יש פנסיה תקציבית ולנו יהיה קדחת בצלחת די תפסיקו לעשות לנו מניפולציות

אם זה לא היה עצוב זה היה מצחיק. עם ישראל לווה מהפנסיה של עצמו. בארה״ב יכלו לפחות למכור תיקי אג״ח למשקיעים מאיסלנד, כאן זו פשוט הלוואה לעצמך על חשבון העתיד תוך הגדלת הסיכון למשק.

מצד אחד מחייבים אותי כשכיר להפקיד כסף לפנסיה מצד שני מחוקקים חוקים שמאפשרים לגופים פיננסים לממן משכנתאות של אחרים והיה ויעמדו בתשלומי המשכנתא מה טוב , והיה ולא הלך הכסף . העיקר שהבנק לא יפגע , אני רואה איך בנק ישראל שומר על הבנקים כהוגן. כנ"ל גם לגבי טייקונים , יקחו כסף לקידוח נפט והיה ומצאו סבבה הבנק הרוויח ואנחנו הרווחנו והיה ולא רק אנחנו הפסדנו , הבנק לא ישלם מאומה. כנראה שאצטרך לארוז מזוודות כי לא נראה לי שיהיה לי פה עתיד בארץ לצערי , ככה לא דואגים לפנסיה של האנשים .