ביזיון

לא מס רכישה ולא כלום. מס הכנסה עם פִּרסוּם על חקירת פשוט הרתיע את כל מי שיש לו כסף שחור מי שלא הבין את זה פשוט תמים

ובמקרה שתצא התכנית דירות להשכרה לזוגות צעירים בבת אחת מחירי השכירות ירדו ואז כל המשקיעים החכמים ייאלצו למכור להיפטר מהר מהדירות כדי שלא יצטרכו לשלם הם את המשכנא המצב הזה יוריד את המחירים

מס רכישה על דירה שניה 20% (ולא 5%) שילמתי אך זה עתה

יש לנו שר אוצר טמבל, אפס אין מה לעשות מצד אחד מנסה בכול דרך להלחם ב"משקיעי הנדלן" אנשים שיוצרים כאן את שוק השכירות שהוא חשבו מאוד בכול שוק נדל"ן בריא. אבל מהצד השני הופך השקעה בפנסיה מעל סכום של 24,000 ש"ח ללא כדאית, לאן השר חושב שהכסף הזה ילך? אני אגיד לכם הוא לא חושב, ככה עשרה "רפורמה בשוק הסלולאר" בלי לחשוב וככה "מנהל" את הכלכלה בלי לחשוב, יורה לכל כיוון בלי ידע ובלי יכולת

או שנגד הקיבוצים וההסתדרות אף אחד לא יכול פה? רק זה יוריד את מחירי הדירות.. נ.ב בטח רוב הדירות שייכות ליוצאי עדות המזרח..

לתכניות פינוי בינוי שכונתיות. הבעיה שכיום לא משתלם להם להצטרף בגלל שיעורי מס גבוהים ביותר שהופכים את הנושא לבלתי רלוונטי. לו היה האוצר מכניס יד לכיסו ונותן הטבות מס משמעותיות לבעלי בתים פרטיים בתחומי פינוי בינוי, היה זינוק משמעותי במספר הדירות באזור המרכז המבוקש. אבל האוצר מעדיף להשקיע את המיסיעם של כולנו בקרנות בורסה, בדיוק כמו שהשקיע את כספי הפנסיה שלנו בבורסה והכול נראה בהתאם.....

מס רכישה לדירה יחידה לא ראלי למחירי השוק , יש כיום פטור עד ל 1,500,000 הפטור מיועד לזוז צעיר, אם מבקשים לשפר דיור נתקלים במדרגות מס גבוהות מאוד, למה צריך לשלם מס 50,000 ש"ח על רכישת דירה יחידה?

כל מה שאכפת לאנשים זה לא המחיר אלא השינוי שלדעתם צפוי במחיר. דירת חדר בבאר שבע ב 2 מיליון שקל? יקר? מוגזם? חברים, אני רררררץ לקנות!!! כי לדעתי זה יהיה 2.5 מיליון עד סוף השנה! אז זאת התוכנית שלי: הבנק יתן לי בוחטה, ואני ארוויח חצי מיליון תוך שנה, אחרי שהחזרתי לבנק את כל כספו. לחשיבה הזאת מצטרפים רווקים צעירים שרוצים מהר לקנות נכס דלא ניידי, כמה שיותר מהר ולא חשוב מה ואיפה - כי הם לא מתכוונים לגור בנכס אלא להשכיר עם פטור ממסים. וככה השוק מוצף בהמוני אנשים שבאופן רגיל לא היו הולכים לקנות דירה ב 2015 אלא מחכים עוד כמה שנים (עד שיתחתנו למשל). במקביל לכך שיש שפע של קונים, אין הרבה מוכרי דירות... למה? כי לדעתם המחיר רק יעלה אז למה למכור? וחוץ מזה ממילא אין להם מה לעשות עם הכסף שיקבלו כי הריבית בבנק היא - 0% ..... אז אחרי הרבה הפחדות כבר רואים שהטלת מס על קונים תוריד מחירים כי זה מוריד ביקושים (מס רכישה על קוני דירה שניה , וגם מס על משכירים שקונים את הנכס הראשון שלהם אבל לא מתכוונים לגור בו). במקביל לכך הטלת מס רכוש שנתי על בעלי מספר דירות גם תוזיל מחירים כי היא תעלה את היצע המוכרים (אנשים יתחילו לדמם כסף בצורת מס רכוש ויעדיפו למכור). יותר מוכרים ופחות קונים והשוק מתחיל לרדת בלי לבנות דירה אחת נוספת. ללמידה נוספת של המצב, הנה קישור. תראו מדינה שבה הקבלנים הצליחו לבטל את מס הרכישה כי זה צינן להם את המכירות. תראו מה קרה לאחר מכן https://goo.gl/qTpssO

לפי המחקרים כל שנה ישנם 45 אלף זוגות חדשים, וכשנוסיף את המחסור שקיים כבר כעת בשוק הדירות הדירות, צריכים כל שנה לפחות 50 אלף יחידות דיור ב'מחיר למשתכן'!!!

מצד אחד פוגעים בכל דרך אפשרית במשקיעים בדירות למגורים ומצד שני רוצים לעודד השקעה בדירות להשכרה על ידי קרנות ריט שזה בדיוק אותו הדבר אבל בתחפושת אחרת. הרי המטרה היא שלכל אחד במדינה יתאפשר לגור בדירה במחיר סביר ולכן הפתרון היה צריך להיות הפוך לגמרי, צריך לעודד כמה שיותר אנשים פרטיים לקנות דירות להשקעה אותם הם ישכירו (הרי הדירות נרכשות להשקעה ולרוב לא נשארות ריקות), בשלב הראשון שהביקוש יעלה יבנו יותר דירות - נכון שהמחירים ימשיכו לעלות אבל כמו בכל שוק בסופו של דבר השוק יתאזן. במצב הנוכחי הביקוש לרכישת דירות יקטן ולכן ההיצע יקטן, במידה והמחירים ירדו היצע הדירות החדשות ימשיך לקטון מחיר השכירות יעלה והבעיה רק תחמיר. במצב יותר קיצוני אם המחירים ירדו למשל בשעור חד של 10% יהיו הרבה קבלנים שיפשטו את הרגל, מחיר המימון יעלה והבניה תעצר.

חסכתי 100 אלף ש"ח מס. ןתודה לממשלה על הרעיון הגאוני של העלאת מס הרכישה.

מעניין יותר המספר של אנשים עם 3 דירות או יותר. שיש לבן אדם עשיר דירה אחת או שתיים להשקעה זה סביר בהחלט. ברגע שזה הופך לעסק ואנשים עשירים אוספים דירות, בזמן שנוצר כאן דור שאין לו איפה להתגורר, אז צריך להילחם בזה! פשוט לעשות מס שילך ויעלה עם כל דירה להשקעה שרוכשים. לא רק על רוכשים חדשים אלא על אנשים שכבר קיימים היום בשוק. ושלא יתבכיינו לנו שהעלו להם את המס, כי מי שיש לו 3 דירות להשקעה הוא כבר מסודר. עד אז החלום הציוני החדש של הצעירים הוא למצוא מדינה אחרת.

למה לחסום משקיעים .ככה יש דירות להשכרה עכשיו שאין הרבה משקיעים שכר הדירה יעלה. שאלה אם המשקיעים יפסיקו לקנות. יהיה למשכירים כסף לקנות לדוגמה דירה של 4 חדרים בירושלים במקום טוב עולה לפחות 2.5-3 מליון ש'ח ההשכרה היא 5500-6000 ש'ח משכנתא על1.5-2 מליון היא כ 8500-11500 ש'ח ל20 שנה למי יש כל כך הרבה כסף להחזיר משכנתא כזו. וזה בהנחה שיש לך מליון בכיס.

לפתע קופץ מספר הפנסיונרים ומספר הרווקים שקונים דירות

אם באמת יש ברצונך להוריד את מחירי הדיור, אז עם כל הכבוד לצעדים שנעשו לצינון השוק מהמשקיעיםן נכון להיום יש צורך גם להוציא משקיעים כפי שמוזכר בכתבה שצברו הון ומחזיקים מספר עצום של דירות (ומשתמשים בזה גם כמקלטי מס) על חשבון הדור הצעיר שלא יכול לחלום על דירה!!!! וזאת אפשר לעשות ע"י תמריצי מס אגרסיביים. לא הגיוני שהדור הותיק שנהנה מפנסיות תקציביות ושכר מנופח ירכוש לעצמו את כל הנכסים מבלי לחשוב על הדור הבא. עפ"י הנתונים בכתבה, אם הממשלה תאפשר לאדם להחזיק עד 3 דירות ותתמרץ למכור מהדירה הרביעית ומעלה יוכלו לצאת למכירה מעל 200 אלף דירות שהן פי 3 ממה שבונים היום.

פשוט למסות אותם כעסק לכל דבר, כולל מע"מ וביטוח לאומי. נראה אותם משיתים את המיסים הללו על השוכרים בשוק שהוא (יחסית) משוכלל, כשהמתחרים שלהם לא משלמים את כל המיסים הללו. ולא, לא לאפשר להם לעבוד כחברה אלא רק כעוסק.

כמה מלל וספקולציות...

רק גידול ההיצע יביא שפיות לבועת הנדלן