אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

משרד השיכון דיווח על ירידת מחיר? השמאי הממשלתי חושב אחרת

8 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
5.
סקר השמאי הממשלתי חסר כל ערך ומטעה את הציבור
סקר לא מקצועי שרק מוסיף לבלבול ולהטעייה של הציבור. הסקר מתייחס רק ל-16 ערים הגדולות, ומה עם השאר? הסקר מתייחס רק לדירות 4 חדרים. ומה עם כל הדירות האחרות: 2,3,5 חדרים ? והכי גרוע - הממוצע של 1.4% הוא ממוצע פשוט בין ערים קטנות כמו אילת לערים גדולות כמו ת"א וירושליים. ממוצע חסר כל ערך מדעי. אם נחשב ממוצע משוקלל (לפי גודל הערים) אני חושש שנקבל ירידה של 2% ומעלה. כ"כ אם נכניס לשקלול גם מחירי דירות 3 ו-5 חדרים התוצאה תשתנה לחלוטין.אז למה להטעות את הציבור? אנשים שלא מבינים, נבהלים וממשיכים לרוץ לקנות דירות, כי השמאי אמר שהמחירים עולים.... בושה למשרד ממשלתי להפיץ מידע שגוי בתחום כלכלי כל כך חשוב. עדיף שהסקר העלוב הזה לא היה מתפרסם כלל. גם לא ברור אם מדובר בדירות חדשות או ישנות, ואיך בוצע הסקר? לפי מודעות מכירה? לפי עסקאות בפועל. עדיף חוסר מידע מאשר מידע מטעה.
כלכלן | 22.11.15
3.
כחלון הביתה
מבלבל את המח שהמחירים בירידה, המס שהעלית כביכול זה עוד אחד מהניסויים ששטנייץ ולפיד ניסו ונכשלו, מתי תבין שצריך עשרים אחוז מס ולא חמש מתי תבין שכל זמן שאנשים יכולים להחזיק 10 דירות בלי לשלם מס זה מתכון לעליית מחירים תתפטר ותן לזליכה לעשות כת העבודה
עמית | 22.11.15
1.
מה לרוץ לקנות מוצר דווקא כשהוא במחסור והמחיר יקר? לא עדיף לחכות? התשובה: יש פה הגיון של בועה
כל מה שאכפת לאנשים זה לא המחיר אלא השינוי שלדעתם צפוי במחיר. דירת חדר בבאר שבע ב 2 מיליון שקל? יקר? מוגזם? חברים, אני רררררץ לקנות!!! כי לדעתי זה יהיה 2.5 מיליון עד סוף השנה! אז זאת התוכנית שלי: הבנק יתן לי בוחטה, ואני ארוויח חצי מיליון תוך שנה, אחרי שהחזרתי לבנק את כל כספו. לחשיבה הזאת מצטרפים רווקים צעירים שרוצים מהר לקנות נכס דלא ניידי, כמה שיותר מהר ולא חשוב מה ואיפה - כי הם לא מתכוונים לגור בנכס אלא להשכיר עם פטור ממסים. וככה השוק מוצף בהמוני אנשים שבאופן רגיל לא היו הולכים לקנות דירה ב 2015 אלא מחכים עוד כמה שנים (עד שיתחתנו למשל). במקביל לכך שיש שפע של קונים, אין הרבה מוכרי דירות... למה? כי לדעתם המחיר רק יעלה אז למה למכור? וחוץ מזה ממילא אין להם מה לעשות עם הכסף שיקבלו כי הריבית בבנק היא - 0% ..... אז אחרי הרבה הפחדות כבר רואים שהטלת מס על קונים תוריד מחירים כי זה מוריד ביקושים (מס רכישה על קוני דירה שניה , וגם מס על משכירים שקונים את הנכס הראשון שלהם אבל לא מתכוונים לגור בו). במקביל לכך הטלת מס רכוש שנתי על בעלי מספר דירות גם תוזיל מחירים כי היא תעלה את היצע המוכרים (אנשים יתחילו לדמם כסף בצורת מס רכוש ויעדיפו למכור). יותר מוכרים ופחות קונים והשוק מתחיל לרדת בלי לבנות דירה אחת נוספת. ללמידה נוספת של המצב, הנה קישור. תראו מדינה שבה הקבלנים הצליחו לבטל את מס הרכישה כי זה צינן להם את המכירות. תראו מה קרה לאחר מכן https://goo.gl/qTpssO ממליץ בקישור הזה גם להיכנס לעוד סרטונים באותו ערוץ
אביחי | 22.11.15
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת