לכל אזרח במדינת ישראל את הזכות הלגיטימית לרכוש דירה ולהשקיע כספו בנדל"ן - כאן לא דיקטטורה !! לכל זוג צעיר מגיע להיות בעל דירה על קרקעות המדינה -קרקעות השייכות לכלל הציבור בישראל תחילה !! אנחנו שרויים בשיאה של בועת נדל"ן בגלל שכחלון "התערב" באופו מלאוכותי בשוק הנדל"ן והדליק בו מדורה " מחירי הדירות בישראל ובעולם רק מתייקרים !!! גם הדירות "במבצע" יקרות מדי. הן אולי נראות זולות בהשוואה למחירי השוק, אולם אם המדינה הייתה מפשירה קרקעות לבניה במחרים זולים לקבלני הבניה אזי מזמן היו כאן דירות במחיר מליון שקלים להישג ידו של זוג צעיר ממוצע. בניגוד לדעתך , גם בסיטואציה של מיתון ופיטורים המוניים מחירי הדירות דווקא יעלו משמעותית, כתוצאה מכך שמשפחות רבות רכשו דירות במחירי זול "ייחסית" וגם ואם לא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתה, ויאלצו למכור את דירותיהן לפני שהבנקים יעקלו אותן. אזי הרווח של בעלי הדירות מוכח ב-60-80% בתוך 5 שנים ממחיר עלות הדירה בין מועד הרכישה ולקיחת המשכנתא לבין מכירת הדירה במועד קשיי החזר המשכנתא. ההיצע לא יזנק בבת אחת מאחר ואין כאן בניה ממשלתית בהצפת שוק ההיצע , והמחירים לא יצללו מאחר והפער בין מחירי הדירה במועד הרכישה לבין מחיר הדירה במועד המכירה יהיה תמיד בהתאם למחיר השוק החופשי עם פער רווחים של 50-80% כאמור בפחות מעשור - רווח נומינלי !! גם בריבית גבוהה דירה לזוג צעיר ולבוחרים להשקיע בנדל"ן זהו מוצר צריכה/השקעה לגיטימית בארץ ובעולם מאחר והמגמה בכלל העולם הינה השקעה בנדל"ן ובעלות על נדל."ן על פני השקעה בכל אפיק אחר כדוגמת בורסה. רכישת דירה תמיד ובכל מצב כרוכה בסיכון, אך ממש לא כמו מניות או אג"ח !!!!! אם אינכם עשירים, כניסה לשוק בשלב הנוכחי רק תועיל ותגדיל לכם את הרווחים בהון העצמי ורווח התשואה במחיר הדירה בעליית המחירים המתמדת במחיר הדירות בארץ ובעולם. הנה העובדות שאנחנו כזוג צעיר למדנו , והתפקחנו להפסיק להאמין לממשלה ולכחלון שלך...)) אם אתם לוקחים משכנתא, כמו רוב האנשים , בטוח שהדירה לא רחוקה מהישג ידכם ! הדבר היחידי שעלה, זה ההון העצמי המינימלי לרכישת דירה, אבל עדיין יש מספיק אנשים שמסוגלים להעמיד את ההון העצמי הזה שהרי במילא קרטריוני דירה למשתכן של כחלון נועד למתמסכן החרדי .... ובאיזורים של סוף העולם ימינה במרחק אדיר ממקומות העבודה שלנו. מעבר לכך - יש הבדל משמעותי לחסוך במחירי ההתיקרות של הדירות בישראל משנה לשנה שהרי משנת 2008 עלה כאן מחירי הדירות ב-130% ורק ברבעון 2015 עלו מחירי הדירות ב- 3% ..זה אומר שבסוף 2015 נשלם על מחירי הדירות כ-12% יותר יקרר !! פעם היית משלם הון תועפות לבנק בריבית, היום אתה משלם פחות בריבית ויותר למוכר הדירה !!! להמחשה: בריבית של 5.5% ל25 שנה, על משכנתא של 700 אלף ש"ח היית משלם לבנק כ590 ש"ח בריביות!! זה אומר שבסה"כ היה עולה לך 1.29 מיליון. היום בריבית של 2.5% על משכנתא של מיליון, תשלם לבנק 300 אלף ש"ח בריבית, כלומר בסה"כ 1.3 מיליון שקל. https://youtu.be/6IVuHxTLwsY הבנתה/ם? כל שנותר הוא להיות חכם ולבדוק את טבלת החזרים למשכנתא חכמה ורווחית מותאמת לכל ריבית שתהיה במשכנתאות . קונים למגורים, ולא להשקעה, אין מה לפחד, זה הבית שלנו לעוד שנים רבות והמחירים ירדו ויעלו וירדו ויעלו עד שנרצה למכור ולשדרג גודל הדירה /מיקום הדירה. הדבר היחידי שצריך לזכור מנסיון שלנו: לא להתפתות לריביות משתנות ולהצמדות למיניהן! לקחת משכנתא בריבית קבועה ולמחזר משכנתא בחוכמה ..! אגב ...אני מתרשם שאותה תגובה מופיע בכל פוסט כאן ובכלל דבר המעיד שאתה יחצ"ן של כחלון שממשיך לפזר תגובה מלאה הפחדות (וגם לנקד אותה בלייק..) לא לרכוש דירות והבטחות להגדלת ההיצע והכל כאסטרטגיה בכדי "לצנן" את שוק הדיור...))

מצד אחד קיים חשש שלא מספיק יזמים ייגשו למכרזים, או שלא יגישו הצעות המתחייבות למכירת דירות בהנחה משמעותית מספיק. לכן, למשל, הוחלט שלא להכתיב ליזמים את גודל הדירות וכמות החדרים בהן, ובנוסף לאפשר להם לגבות תוספת תשלום עבור מרפסת, מחסן וחניה. צעדים אלה נועדו לספק לחברות היזמות גמישות ויכולת להרוויח מעט יותר, בהנחה שהדבר ידרבן הרבה חברות להתמודד בכל מכרז ויוביל להנחה גבוהה על מחיר הדירות בהתאם לתנאי המכרז. מדינת עושק - מדינת פוליטיקאים שרלטנים ומושחתים - מדינה שמתנהלת עם נבחרי ציבור סוג Z שמזמן הפסיקו לגלות אכפתיות וחמלה כלפי הציבור כאן. מדינה של 120 נבחרי ציבור שכל דאגתם זה הפופוליסטיות הפוליטית לשמור על הכיסא , על הפנסיה השמנה , לעשות קופון בקדנציה ולהסתלק - "אחרי המבול" זה כבר הנורמה בישראל.. מדינה שבה אנחנו הצעירים טובים ושווים לנבחרי הציבור רק במלחמות ואובדן חיים. במשרד הבינוי משוכנעים בהצלחת התוכנית, הם נערכים גם לכישלונה... אז מדוע מפרסמים הבטחות והצהרות שהכישלון שבהם כבר ידוע וצפוי ?? כל מי שישב על הגדר מאז תחילת כהונת כחלון ולא קנה דירה משלם על מחיר הדירה אלפי שח יקררר יותר !!! כחלון הצליח להוביל את מחירי הדיור למדורה דולקת - פירומאן שייזכר בכל הזמנים כאן !! רק ברבעון ראשון של 2015 עלה כאן מחירי הדירות בעוד 4% זה אומר שעד סוף 2015 כל מי שלא קנה דירה יישלם עוד כ-12% התייקרות במחירי הדירות. רוץץץ לקחת משכנתא ורוץץץ לקנות דירה - מנסיון שלנו כזוג צעיר כל המתנה לפתרונות כחלון הובילה אותנו לאכזבה עד כה. חסר בישראל היצע דירות בבניה על קרקעות מוזלות של המדינה - כחלון יודע את זה וממשיך לתעתע אותנו עם כל מיני תוכניות קומבינה כאילו המחיר מוזל ..בפועל אלו קומבינות מבית כחלון המאכזב שהתגלה כרמאי גם בדימיון המצמרר במדגוגיה בין כל הבטחותיו של כחלון לפני הבחירות לבין התחמנות בדרך התנהלותו כאן לאחר הבחירות והמשך אחיזת עיני הציבור -פשוט מעורר בחילה. דירה בליסינג .... לפיטום טייקוני הון ... דירה למשתכן..... למתמסכן החרדי בעיקר... דירה להשכיר ... קרקעות במחיר מתנה למיזמים מקורבים לעשיית קופונים בשוק הנדל"ן בקיצור בקרוב יהיה לנו גם דירה על המאדים .... אהה...וכחלון גם יאשים שמחירי הדיור כאן עולים רק בגלל יוקר מחיר המלפפונים .... עד מתי יאכילו אותנו כאן בבלוני הבטחות והצהרות -100 ימים =100 הצהרות והבטחות =אפססססס עשייה ותוצאות !! סיעת כולנו וכחלון בראשה בבחירות הבאות תימחק .

מה זה כחלון מתבכיין שאנשים קונים ורצים לקנות דירה ??? מה בדיוק ייעשו ?? מחירי הדירות עלו כאן מאז כהונת כחלון מדי חודש בעוד 1.2% שזה עשרות אלפי שח תוספת למחיר הדירה. ומשנת 2008 ב- 130% !!!! חסרים כאן קרקעות מופשרות לבניה מפוקחת על קרקעות מוזלות והיצע של 53.000 דירות מדי שנה . כחלון הטיל מיסים והתחנן שלא יקנו דירות המשקיעים ומה קרה בסוף ? הפוך על הפוך -המחירים עלו עוד יותר , המשקיעים ממשיכים לקנות נדל"ן , יורשי הדירות לא מתכוונים לימכור אותם גם תמורת מס שבח , בעלי הדירות ייקרו את שכר הדירה והעמיסו את מס ההכנסות משכר דירה על השוכרים . מי שמפוקח והתפקח והפסיק להאמין לממשלה ולכחלון רץ לקחת משכנתא ולקנות דירה . הדירות במיכרזים של כחלון במחיר יקרר ויש כאן קומבינה של מכירת קרקעות בהוזלה של 10% לקבלנים ולא בהוזלה של 80% ממחיר הערכת הקרקע של השמאי. מחיר למשתכן היה צריך להיות זוללללללללללל ב- 60% לפחות ממחיר הדירה בשוק החופשי !!! ואיפה הבניה של כחלון במסגרת מחיר למשתכן במרכז ? במשולש המבוקש שבתוכו רובנו עובדים ויש לנו פרנסה ?? כחלון מנסה ליישב את הפריפרי על גב מי ??? על גב זוגות צעירים שייקחו משכנתא לרכוש דירה וישארו עם אפס אפשרויות תעסוקה בפריפריה??? במדינה שבה מחזיקים קרקעות המדינה ומשווקים אותם ביוקר ובספסרות אבדה התקווה מזמן שמחירי הדירות יוזלו כאן ודירה למשתכן לא במחיר מציאה בכללל . כחלון שועל וותיק בפוליטיקה קיבל ארגז כלים ואת כל מבוקשו בטרם ניכנס לממשלה וגם אחר כך כך- כך שאין שאין לכחלון כל זכות לטעון שמישהו מכשיל אותו.... לפיד לא הצליח לבצע שינוי כי ביבי באמת הכשיל אותו אבל לפיד לא גרם לנזק כפי שכחלון גרם עד כה לדעת כלל הציבור בעליית מחירי הדירות שבכל הזמנים כאן. גלנט , כחלון ושות. אשכרה עסוקים לפזר בלונים כאן . ואם התוכנית תיכשל אזי אכלנו אותה בהתייקרות של עוד כ-15% במחירי הדירות בשוק החופשי -קוראים לזה ישראבלוף מבית כחלון וגלנט : אנא תזדיינו בסבלנות לתוצאות המיכרזים...לבניה...ואם ניכשלתי ואיכזבתי - אני מצטער. ככה זה היה גם לעניין מתווה הגז - כחלון עלאאק מצטער שאיכזבתי..)))

של כחלון להוריד את מחירי הדיור לשפיות. בנק ישראל חי בשלום עם מחירי דיור גבוהים, כי זה מיטיב מאד לרווחיות הבנקים. הריבית האפסית של בנק ישראל מנפחת בועות ומונעת מהמשק צמיחה בריאה

המחירים ייעצרו.

מדינת ישראל העשירה של שנת 2015 נשלטת בידי הון-שלטון. עושקת את אזרחיה הצעירים. מספסרת במחירי הדיור ומוכרת קרקע לדיור במחיר מופקע. משעבדת את העתיד הכלכלי של הצעירים שמבקשים קורת גג בסיסית. מדינה ללא חזון וללא סולידריות חברתית - שמתפוררת מבפנים. זהו החזון של ביבי: הפרד ומשול.

להשקיע בתחבורה : שטח מדינת ישראל הוא בקושי שטח של עיר באירופה , או שטח של רובע במדינות ארצות הברית , מה המרחק בין מטולה לאילת מזערי יחסית לאירופה או ארצות הברית. ההבדל הוא בתחבורה זמינה 24 שעות וזולה וזה לא קיים בארץ .

יש רווח יזמי עצום. אפשר לפתור בקלות-הממשלה לא רוצה.

ולכן מה שטוב וראוי במדינות אחרות בעולם לא מתאים כאן. למעשה כל סבסוד או פעולה ממשלתית יזומה לדירות מוזלות כפי שיושם באנגליה, הולנד וכו', היא פשוט רעה עבורכם.

מחיר למשתכן לא נוצר על מנת להוריד מחירים בערים הגדולות צריך ליצר עוד ועוד דירות, כמפעל לאומי קבוע ותמידי במחיר של פחות מ900,000 ש"ח לדירת 100 מ"ר בת 4 חדרים ובסטנדרט וגימור גבוהים. ושמחיר דירות ברחביה בירושלים או בצפון תל אביב ימשיך להיות יקר. מר צבי אקשטיין אדם עם חשיבה מיושנת

וכמה דירות מחזיק מר אקשטיין ?

הביצוע בפועל ע"י חברות קבלניות באמצעות מכרזים ומנהלי פרוייקטים עם עמידה בלוחות זמנים. בדיוק כמו שעושים יזמים. רק שליזמות אחרטית המדינה. וגם לקביעת המחיר של הדירות. ליזמים אין תחרות כולם מתאמים מחירים ולכן אין ירידת מחירים.

כדי שעירייה בישראל תוכל לתת רמת שירות סבירה לתושביה היא זקוקה לשטחי עיסקים שהמיסוי העודף אליהם יסבסד את השירות לתושבים. לכן עיריות מעדיפות לעודד בניית איזורי תעשייה ומקשות ככל יכולתן על בניית דירות למגורים. הפתרון האידאלי היה רפורמה כוללת בשיטת המיסוי מארנונה על פי שטח דירה/עסק למס על פי הכנסה לתושבים ומחזור לעסקים וחלוקה הוגנת לעיריות על פי מפתח של מספר תושבים. כאשר ניתן להשתמש במנגנונים הקיימים והיעילים של ביטוח לאומי ומע"מ לגביית מס רשות מקומית. כמובן שבמצב הפוליטי לא סביר שתתאפשר רפורמה כזאת שתפגע בערים שזכו בשטחי עסקים רבים כשברוב המקרים זה לא בגלל פעילות מעודדת עסקים אלא בגלל מיקום אטרקטיבי, שטחים פנויים לבניית עסקים וקומבינות פוליטיות עם הפוליטיקאים הארציים. לכן פתרון פשוט יותר יהיה למסות את הארנונה העיסקית (למשל 30%) על כל שטח עסקי חדש ולחלק את הכסף בין הרשויות ע"פ מספר יחידות דיור חדשות שיבנו בהן. כך תהיה מוטיביציה לרשויות לבנות למגורים, וכמה שיותר יחידות דיור, בניגוד להיום שהם רוצים רק דירות גדולות שמכניסות הרבה ארנונה לנפש.

יזם משקיע ,מתכנן ,מוציא הוצאות ולא יכל לרשום אפילו הערת אזהרה לפני שיש לו 100% חתימות.סיכון אדיר וכולם סופרים מה יכל להרוויח,בפועל אפילו נושא פשוט כזה אינו פתיר,

שיווק מאסיבי בכל הארץ של מחיר למשתכן במחירים שנסגרו לאחרונה תוציא את רוב הזוגות הצעירים מהשוק הקיים היום ולא יהיה כסף חדש בשוק והמחירים יקרסו כי אין את 80 אחוז מהשוק שהם הזוגות הצעירים.. פרופסור לקלקלה אקשטיין הבנת!!

עוד אחד מהמפמפמים... המחירים כבר בירידה בפריפריה .. מה אתה שח??!!!

לא קל להרוויח, צריך הרבה ידע...

אם מסתכלים על כל הערים במרכז ישנן המון קרקעות לפינוי בינוי - מבני רכבת ישנים ובניינים של 3 עד 4 קומות שאפשר להרוס ולבנות מגדלים, הפתרון: 1. מומחים ( ולא חאפרים ) לתכנון בניה איכותית העמודת בתקן הדבר יביא לאישורים מהירים ( כולל כוח אדם זול - סטודנטים שיתמחו בנושא וישמחו לעבוד ). 2. כוח אדם - המדינה חייבת להביא כ"א סיני בכמויות אדירות. 3. חוק לסרבנים. להריץ והינה לכם מאות אלפי דירות כולל תכנון ובניה באיכות מעולה. אבל חייבים תכנון קפדני...

ככול שהמדינה תרחיב את היקף של מחיר למשתכן המחירים ירדו............... כולם יקנו בתים חדשים והמחירים ביד שנייה יפלו.... נוסחה פשוטה...

הרכבת של המדינה עובדת מעולה! חברת החשמל ממש פינוק! הנמלים - חבל על הזמן! מאחל לך שלא תהיה מחסרי המזל שבדיוק כשיגיע היום לחלוקת המפתחות יסבול משביתת הפתע שתפתח, מאחר והעובדים ידרשו "דמי סיום פרוייקט" או תוספת שקרית אחרת למשכורת שלהם.

במערכון של הגשש החיוור, שואל מראיין של הרדיו את אוהד בית"ר ירושלים, למה הם (האוהדים) שורפים תמיד את המועדון? ותשובת האוהד "כי אנחנו אלה שנותנים את הנשמה ואוכלים חרא" ומשמעיר לו המראיין כי "זה שידור חי" מגיב האוהד "ואם זה שידור חי אנחנו לא אוכלים חרא"? למה נזכרתי בכך? כי המנעות האתר מפרסומה של תגובה (כולה פוליטיקלי קורקט) שענינה כי הרבה צניעות לא תזיק לפרופסור שבתקופת כהונתו כמשנה של סטנלי פישר (2006-2011) נסקו מחירי הדירות בעשרות אחוזים, אין בה לשנות את העובדה כי אלו פני הדברים. עיתונאות זה לא אמרנו? אז נאמר שוב

האמירו מחירי הדיור בעשרות אחוזים

יש עתודות קרקע עצומות במדינה. הסיפור על מחסור בקרקעות הוא חלק מהתירוצים שמוכרים לאזרחים. הסיבה האמיתית והיחידה היא הורדת הריבית במשק לאפס. זה מייצר לבנקים רווחים עצומים. הציבור שמחזיק פקדונות מקבל אפס שקלים והכסף ניתן כהלוואה או כריבית חריגה ב- 11%. תבינו כמה כסף הבנקים עושים על הגב שלנו, הכל ביוזמת בנק ישראל. אפשר להוריד את מחירי הדירות תוך חודש על ידי העלאת הריבית ל- 3%. ושלא יספרו לכם סיפורים על פגיעה בייצוא....

אדם אמיץ – מתבטא ומוציא ניירות בענינים שאין לו בהם הבנה.

המדינה דרך משרד הפנים ומשרד השיכון צריכים לקחת את נושא פינוי בינוי. היזמים לא מתנהלים נכון, וגם הדירות בפרוייקטים אלו נמכרות המחירים גבוהים. זה נושא מורכב וריבוי "יזמים" בעייתים פשוט הרס את כל האמון מצד הדיירים. גם על רוב היזמים זה נושא מורכב וגדול עליהם. משרד השיכון צריך לתכנן שכונות שלמות לפינוי בינוי-בכל איזורי הארץ בלי קשר לכלכליות. זו חובת המדינה. בכל מקרה באזשהו שלב יהיו חייבים להרוס את המבנים ולבנותם מחדש. תכנון של תב"עות ותכנון מפורט כולל היתרי בניה ע"י משרדי אדריכלים יעבדו ישירות מול משרד השיכון ורק הוצאת מככרזים לביצוע ע"י חברות בניה. מכירת הדירות צריכה להיות רק למחוסרי דיור ומשדרגים. במחירים שפויים בהתאם לאיזורי הבנייה. זו חובת המדינה שהזניחה את הושא הדיור במשך שנים. לא צריך להפשיר קרקעות חקלאיות. יש מספיק אזורים להתחדשות עירונית.