מתי תצא החלטה מבגץ לגבי אנשי ששילמו עבור בעלות קרקע. לא יתכן שאנשים שילמו כסף עבור הבעלות בהרבה כסף. ורמי מהמינהל החזיר את הניירת עד להחלטה מבגץ. ומי ידוע לאילו ששילמו כסף. שישנה החלטה.

מתיי ינתן החלטה סופית . האם יש מועד

נדמה שהכותב אינו מבין גדול בנדל"ן. הרעיון מאחורי ההחלטה הוא לסייע בפתרון מצוקת הדיור. איך? אם זכויות הרכישה המלאות על הבית שלך ושל כלל צמודי הקרקע יורדות לרמות מקובלות בעולם, המשמעות היא שערך הקרקע יורד. זו טעות גדולה להניח מכך שבעלי הבתים מקבלים מתנה או כסף לכיסם!!!! אם שווי ביתם היום הוא 2 מ' ש"ח, אותה "מתנה" הופכת את שווי הנכס שבידם באחת ל-1.25 מ' ש"ח. התכלית היא להוציא מכרזי קרקע שבהם שווי הקרקע (שמוצמד לשווי של הנכסים באותה הסביבה) יוערך ע"י שמאי מקרקעין בשל ההחלטה בפחות כסף. הרבה פחות. פירוט ודוגמה: אם בישוב "חלם" ישנו איש פשוט עם בית בשווי מיליון ש"ח ו-100 מ"ר רבוע ולצידו גביר עם מגדל שן של 300 מ"ר ושווי של 2 מ' ש"ח, ההחלטה המדוברת תשווה את שווי הקרקע של שניהם. אלא שהיא לא תעלה את שווי ביתו של האדם הפשוט: היא תפיל את השווי של בית הגביר. ההפרש בין שווי הבתים יהיה מבחינה נדלנית הפרשי שווי הבניה בהפחתת הפחת (הבתים אינם חדשים). הקצעת קרקע חדשות בסמוך לישוב "חלם" תוערך מעתה ע"י שמאי מקרקעין בהתאם למכירות כלל הנכסים בישוב חלם (הנכסים הקטנים יצניחו את השווי) הגם שהקרקע המוצעת במכרז כוללת מראש את כל זכויות הבניה. עד היום, מאחר והקצעות קרקע חדשות כוללות את מלוא זכויות הבניה, רק ביתו של הגביר היה רלוונטי להערכת שווי הקרקע החדשה בהקצעה (או לחילופין, התחשבו בשווי הבתים הקטנים בתוספת מטורפת של רכישת זכויות בניה). רק כך ניתן יהיה להוזיל את מחירי הקרקעות במדינה. המפסידים: 1. בעלי הקרקע (קק"ל ורשות הפיתוח): קשה לכנות אותם "מפסידים" זהו תיקון עיוות!!! דווקא היום הם נהנים ממחירים בלתי ריאליים לזכויות בניה שהם משווקים. 2. אותו הגביר שכרש את מלוא הזכויות כבר בעבר ושילם כסף רב עבור מוצר שכיום אינו שווה יותר ולא ניתן לממשו או להחזיר את השקעתו. גם הוא לא מסכן: הוא לא רכש את הקרקע במחירים הבלתי שפויים של היום. המרוויחים: 1. מי שרכש בעבר זכויות בניה אבל לא את כולן (לא ממש מרוויח - הסכום שבו הוא רוכש את ייתרת הזכויות היום עדיין גבוהה ממה ששילם בעבר על הקרקע). 2. המרוויח הגדול באמת הוא אותם מחוסרי דיור שאותם מתיימרת לייצג העותרת. שלא יעבדו עליכם: בפעם הקודמת שהתערב בג"ץ (בג"ץ הקרקעות) זה גרם למשבר הדיור ועליית מחירי הקרקע של היום. מה שקרה הוא שמחירי הקרקע בכל מושב זינקו ובהתאמה העלו את מחירי הקרקע בסביבתו בכל הקצעת קרקע חדשה של המנהל. זה הוביל למעגל שוטה שלא ניתן לצאת ממנו היום.

נדמה שהכותב אינו מבין גדול בנדל"ן. הרעיון מאחורי ההחלטה הוא לסייע בפתרון מצוקת הדיור. איך? אם זכויות הרכישה המלאות על הבית שלך ושל כלל צמודי הקרקע יורדות לרמות מקובלות בעולם, המשמעות היא שערך הקרקע יורד. זו טעות גדולה להניח מכך שבעלי הבתים מקבלים מתנה או כסף לכיסם!!!! אם שווי ביתם היום הוא 2 מ' ש"ח, אותה "מתנה" הופכת את שווי הנכס שבידם באחת ל-1.25 מ' ש"ח. התכלית היא להוציא מכרזי קרקע שבהם שווי הקרקע (שמוצמד לשווי של הנכסים באותה הסביבה) יוערך ע"י שמאי מקרקעין בשל ההחלטה בפחות כסף. הרבה פחות. פירוט ודוגמה: אם בישוב "חלם" ישנו איש פשוט עם בית בשווי מיליון ש"ח ו-100 מ"ר רבוע ולצידו גביר עם מגדל שן של 300 מ"ר ושווי של 2 מ' ש"ח, ההחלטה המדוברת תשווה את שווי הקרקע של שניהם. אלא שהיא לא תעלה את שווי ביתו של האדם הפשוט: היא תפיל את השווי של בית הגביר. ההפרש בין שווי הבתים יהיה מבחינה נדלנית הפרשי שווי הבניה בהפחתת הפחת (הבתים אינם חדשים). הקצעת קרקע חדשות בסמוך לישוב "חלם" תוערך מעתה ע"י שמאי מקרקעין בהתאם למכירות כלל הנכסים בישוב חלם (הנכסים הקטנים יצניחו את השווי) הגם שהקרקע המוצעת במכרז כוללת מראש את כל זכויות הבניה. עד היום, מאחר והקצעות קרקע חדשות כוללות את מלוא זכויות הבניה, רק ביתו של הגביר היה רלוונטי להערכת שווי הקרקע החדשה בהקצעה (או לחילופין, התחשבו בשווי הבתים הקטנים בתוספת מטורפת של רכישת זכויות בניה). רק כך ניתן יהיה להוזיל את מחירי הקרקעות במדינה. המפסידים: 1. בעלי הקרקע (קק"ל ורשות הפיתוח): קשה לכנות אותם "מפסידים" זהו תיקון עיוות!!! דווקא היום הם נהנים ממחירים בלתי ריאליים לזכויות בניה שהם משווקים. 2. אותו הגביר שכרש את מלוא הזכויות כבר בעבר ושילם כסף רב עבור מוצר שכיום אינו שווה יותר ולא ניתן לממשו או להחזיר את השקעתו. גם הוא לא מסכן: הוא לא רכש את הקרקע במחירים הבלתי שפויים של היום. המרוויחים: 1. מי שרכש בעבר זכויות בניה אבל לא את כולן (לא ממש מרוויח - הסכום שבו הוא רוכש את ייתרת הזכויות היום עדיין גבוהה ממה ששילם בעבר על הקרקע). 2. המרוויח הגדול באמת הוא אותם מחוסרי דיור שאותם מתיימרת לייצג העותרת. שלא יעבדו עליכם: בפעם הקודמת שהתערב בג"ץ (בג"ץ הקרקעות) זה גרם למשבר הדיור ועליית מחירי הקרקע של היום. מה שקרה הוא שמחירי הקרקע בכל מושב זינקו ובהתאמה העלו את מחירי הקרקע בסביבתו בכל הקצעת קרקע חדשה של המנהל. זה הוביל למעגל שוטה שלא ניתן לצאת ממנו היום.

אולי בג"ץ ישלים את ההתערבות בביטול סמכויות של ארגז הכלים = אלוף התעתועים...