אז יש לנו פוטנציאל של 2 "מגזרים" לקניית דירות: 1. משקיעים - שתמיד יחפשו מציאות. לרוב דירות מקבלן הם לא רלוונטיות עבורם כי התשואה שיקבלו על הדירות נמוך (אלא אם מדובר בדירות זולות כדוגמאת חריש, עפולה, כרמי גת וכדומה). מס הרכישה גם לא ממש מיטיב איתם והם מבינים ששכירות, בשונה משכר דירה, הוא משהו שצמוד לשכר הממוצע במשק ויש לו "מחיר מקסימום". 2. משפרי דיור - וגם כאן אני מחלק את זה לשתיים: א. משפר דיור שיש לו דירה "זולה" ביד - הוא כביכול קונה את הדירה החדשה כמקפצה. הוא כנראה יצליח למכור את הדירה שלו למשקיע פוטנציאלי (או לזוג צעיר) וכנראה בהפסד. ההפרש שהוא ישלם על הדירה הבאה כנראה שיהיה גבוה. הרבה משפרי דיור לא יכולים לשפר דיור כי למרות שהנכס שלהם עלה משמעותית, כך גם המחירים של הדירה המשודרגת. הם ינסו למקסם את הרווח שלהם בהקפצת מחיר הדירה שלהם למחיר לא ריאלי ואז יבוא משקיע שיקנה אותה ב 10% פחות. ב. משפרי דיור שיש להם דירה "יקרה" ביד - קהל היעד שלהם הוא חוג מצומצם של אנשים בעלי יכולת. למחירים שלהם אין ממש קשר למחירי השוק והם לא נספרים. ומכל זה, הגענו למצב של קיפאון. קהל היעד של דירות חדשות מקבלן הם: א. הצעירים הבודדים מאוד שיש להם יכולת - זה לא מספיק. ב. משפרי הדיור שיש להם יכולת למכור את דירתם הקודמת ולהשלים את הפער - זה יותר מהצעירים מסעיף א' אבל עדיין לא מספיק. אגב, אותם צעירים שעבר קנו דירות ישנות ממשפרי דיור פוטנציאלים מעדיפים לקבל דירות של מחיר למשתכן שהם חדשות ואפילו זולות. הקבלנים לא ממהרים להוריד מחירים כי יש בהם תקווה שמחיר למשתכן יכשל ושהם יזכו לעוד סיבוב סטייל מע"מ 0. ברגע שיתחילו הגרלות מחיר למשתכן, זה יטרוף את הקלפים ונתחיל לראות ירידת מחירים של דירות חדשות מקבלן.

נגמר הסיפור של הדירות רק אידיוט ישלם 8% מס. צריך לחפש אפיק השקעה אחר ולא לסכן כסף. כחלון מחסל את השקעה בדיור.

אתה אומר שהמאמצים שלהם לא יישאו פירות, ואז טוען שהפסקת לקנות בארץ ועברת לחו"ל... יכול להיות שפספסת את הפואנטה? כל המטרה היא לגרום לכם להפסיק להתחזר, אם זה אומר שתעבור להתחזר בחו"ל - יאללה בכיף, כל עוד זוגות צעירים יוכלו לקנות מחר דירה. פילנטרופ יקר, אתה צודק. בלי הדירות להשכרה שלך אנחנו לא נוכל לשכור, אנחנו נוכל לקנות!!! בהצלחה בחו"ל.

זה פשוט מדהים איזה כוח עצום עומד מאחורי הפמפום המרושע הזה עם כל התגובות האלה בעד בועת הנדלן המטורפת. בטלני נדלן: מתווכים , יזמים ופנסיונרים גאונים שקנו דירה בתור פרנסה לגיל הזהב - ראו הוזהרתם , הגיע הזמן למצוא פרנסה חדשה נגמרה החגיגה על גבינו ,דירה היא מצרך יסוד , היחידים שצריכים להרוויח ממנו זה הקבלנים וזהו,הזהרנו אתכם אבל המשכתם לבלוע דירות כמו חזירים ולמכור אותם במחירים פסיכיים, המשכתם לטעון שהביקוש עולה על ההיצע... המשכתם לצרוח בריש גלי , תקנו היום כי מחר המחיר יעלה ... והרי ברור שזה היה פופליזם זול ותו לא . אנשים עוד יישפטו על פשעיהם בתחום הנדלן. עשרות אלפי זוגות צעירים נפלו קורבן לרכישות במינופים אדירים , ליבי איתם אך פריירים לא מתים כמו שאתם יודעים. אז , שלא יעבדו עליכם.

פרסומים של משרד האוצר ומשרד השיכון ינסו להחמיא למדיניות של אנשי "כולנו" הנמצאים בראשם. הלמ"ס ינסו לנגח את כחלון ולהציג נתונים פחות מחמיאים. פרסומים של בנק ישראל באים ממקום של הגנה על המערכת הבנקאית. על סטטיסטיקות של איגוד השמאים, קבלנים, יזמים וכו' אני בכלל לא מסתכל, מדובר באנשים עם אינטרס חזק מאוד. בסופו של דבר מי שמעוניין לקנות דירה צריך לעקוב אחרי השוק בעצמו ולהתמקד בשכונות שבו הוא מעוניין לגור. מי שיעשה את זה יגלה שיש מקומות שממשיכים לזנק, יש מקומות שדי מדשדשים ויש מקומות שאף ירדו קלות. אז נכון שירוחם ודימונה זינקו, אבל לחילופין מחירי דירות יד שניה בשכונות וותיקות בכ"ס והוד השרון בקושי זזו כבר שנה (ואני מת שאיזה אינטרסנט יקטול אותי על זה מבלי להביא נתונים מסודרים).

אני קונה נדל"ן בחו"ל, נמאס מהכחלונים והשמאל וכל שאר התגרנים כאן. למה להתעסק איתם כשאפשר להשקיע בקלות ובתמורה נאותה להשקעה, בחו"ל? אז די לנדנדת הכספים של כחלון, כל יום משהו חדש דפוק שלא ישא פירות, סופו יהיה כסופו של לפיד אלא אם נתניהו ירפד לו את הכיסא. לפחות כחלון מסיט את הדעת מכל הצרות שלנו ויש על מה להתווכח.

המיסים מגיעים לא מזוגות צעירים ולא משכבות חלשות, אלא ממשקיעי נדל״ן בלבד. ככה בנוי עולם קפיטליסטי. כל מי מחפש אוטופיה שיחזור במכונת הזמן לברה״מ.