כחלון לא רוצה,זה לא משרת אינטרסים של תשובה ומיימון. עבד על כולם הנוכל הה.

ב-3 שנים האחרונות התחילו לבנות בישראל *לפחות* 140 אלף יח"ד. מאחר וגודל משק בית ממוצע בישראל הוא 3.72 ומאחר והיום ילדים נוטים להשאר אצל ההורים הרבה אחרי גיל 18, ניתן להניח הנחה זהירה שב-3 שנים האלו החלו לבנות קורת גג לפחות ל-560 אלף תושבים חדשים. במשך שלושת השנים האוכלוסיה בישראל גדלה ב-450 אלף אנשים, כאשר מספר זה כולל מספר לא קטן של ערבים וחרדים שאצלם משק הבית גדול משמעותית (ולכן הם נזקקים לפחות יחידות דיור לכל נפש). האמנם "מחסור הולך וגדל"? לפי דעתי הדבר היחיד שמחזיק את הנדל"ן בישראל בשמיים הוא ריבית נמוכה והיסטריה.

הריבית לא תעלה השנה

סבלנות בקרוב המחירים ירדו חזק !

הישראלים רודפי בצע שרוצים לשמור על מחר גבוה

יותר ממשקי הבית החדשים בשנה היצע הכי גבוה שהיה בעשור האחרון ריבית בדרך למעלה מחיר למשתכן מיסוי על משקיעים כל הסימנים הרציונליים מצביעים על ירידות. מקווה שלא יהיו אנשים שיצטערו על עסקאות ממונפות

כמו בכל שוק משוכלל, התחלות הבניה ירדו בעקבות ירידת המחירים ולא להיפך.

2000 עד 2008 ראינו ירידות מחירים קלות במקביל לירידה קלה בהתחלות הבניה (יש הטוענים שירידה זו גרמה למחסור). בארה"ב התחלות הבניה ירדו לרבע (לא ירדו ברבע, ירדו ב 75%) לאחר שנת 2008 והמחירים של הדירות נפלו ונפלו ונפלו והשלימו 45% נפילה. בספרד התחלות הבניה ירדו ממש לאפס, במשך 6 שנים, ובמהלכן המחירים ירדו עוד ועוד, כמעט 50%