לדעתי, המדינה טועה במדיניות הדיור שלה, לאורך כל הדרך, ולפחות בשש השנים האחרונות, שאני מתעניין ומעורב בנושא. שוק הדיור היום הוא "שוק של מוכרים" כאשר חסרות כ- 140,000 דירות לייצב את שוק הדיור החופשי. כל התוכניות מדברות על הצפת השוק בקרקעות, הורדת מחיר הקרקעות כדי להקטין את עלות הדירות, ולהביא עוד 20,000 פועלי בניין סינים. מ"מחיר למשתכן" ייהנו רק אלה שיש להם, או להוריהם , הון עצמי שיאפשר להם להיכנס להגרלה על הזכות לקבל את הפרס כבר בשנה הראשונה. במקרה יש מצב במדינה ש- 137,000 בתי אב מחזיקים תעודת זכאות לדיור ציבורי, שלמדינה אין דירות להושיב אותם בהן. המדינה נותנת לכל זכאי הנ''ל השתתפות בשכר דירה, עד 95% מחוזה השכירות, בין 800 ל- 3,000 ש''ח לחודש, שישכור דירה בשוק החופשי. המדינה משקיעה בכך 2 מיליארד ש''ח בשנה. זו שפיכת דלק על השוק הבוער!!! המדינה יכולה לסלק משוק הדיור החופשי את הביקוש ל- 137,000 דירות של הזכאים לדיור ציבורי, שיקבלו קורת גג של המדינה בשכר דירה שמתחשב במצב הסוציאלי שלהם. השוק החופשי ייהפך לשוק של שוכרים ושל קונים, ולא יהיה צורך בכל החוקים והתקנות שבדרך, ותעלם הפסיכוזה של "הכה את המשקיעים בדירות (החזירים) ותציל את המולדת". תוכנית הדגל של השר משה כחלון - "מחיר למשתכן" היא מצוינת, אלא שצריך לפשט אותה, בלי קומבינות, בלי הטבות ברכישת קרקע והטבות באחוזי בנייה ובלי פגיעה בתקציב המדינה. המשתכן יהיה אחד - מדינת ישראל. המדינה תיתן לקבלנים קרקע במחיר אפס, שיבנו עליה, עבור המדינה, 137,000 דירות במחיר מוסכם של 4,000 ש"ח למ"ר. יהיו אלה דירות עבור הזכאים לדיור ציבורי, שאין למדינה דירות עבורם. שכר הדירה בשוק הדירות החופשי ירד. כשהתשואות יגיעו לרצפה - המשקיעים האמיתיים, אלה שמחפשים תשואות, ייצאו בעצמם מהשקעתם. שוק הדיור יהיה "שוק של שוכרים", שיקבעו את כללי המשחק; בהמשך - תצומצם קנייה של דירות להשקעה, והיצע הדירות ירדוף אחרי רוכשי דירות לשם מגורים בהן. זו התוכנית המשתלמת ביותר כי היא לא עולה למשלמי המסים אגורה אחת, מעבר לתקציב השנתי לדיור ציבורי. אין בה הטבות לאנ"ש ואין קומבינות של קבלנים ורוכשי דירות "על שם" וניצול זכויות "על שם" ועוד כל מיני תרגילים. בדיור הציבורי יש כללים ברורים ביותר, שעומדים בניסיון כבר עשרות שנים. ויש גם חישוב כלכלי פשוט ביותר: המדינה משלמת כשני מיליארד ש"ח לשנה ל- 137,000 זכאים לדיור ציבורי שאין למדינה דיור מתאים עבורם. לשכן משפחה "תקנית" = זוג + 3 , זקוקים ל- 4 חדרים בדירה של 100 מ''ר. לפי חשבוני, מדובר בעלות בנייה של 400,000 ש"ח. הממשלה, כבעלת הדירה, תשכיר את הדירה לזכאי לדיור ציבורי במחיר השוק - 3,160 ש''ח לחודש, מזה הזכאי לדיור ציבורי משלם מכיסו 160 ש''ח, ו- 3,000 ש''ח בא מתקציב המדינה (מקסימום 95% מהסכום בחוזה השכירות, לפי החוק). תקבול שכ"ד של 37,920 ש''ח לשנה על השקעה של 400,000 ש''ח זו תשואה של % 9.5 לשנה. מחיר הקרקע הוא אפס עבור המדינה, כי זו לא פיסת הקרקע האחרונה; יש למדינה עוד מיליוני דונמים שאינם נושאים תשואה. להיפך - עוד צריך להשגיח עליהם. מכיוון שהקבלנים המקומיים אינם מסוגלים ליצר יותר מ- 40,000 יח"ד בשנה, ועוד דורשים לייבא 20,000 פועלים מסין, בעלות של 20,000 ש"ח לעובד לחודש, המדינה תקבל את ההצעה הסינית למדינה: לבנות מתחמים של 30,000 יח"ד בעלות של 400,000 ש"ח ליח"ד בגודל 120 מ"ר. זמן ביצוע למתחם - עד שנה. כמות המתחמים לשנה - ככל שיידרש. הסינים מציעים % 85 מימון לעשר שנים. סביר שהסינים יסכימו לבנות דירות בגדלים שונים, ליצור פתרונות לאוכלוסיות מגוונות של זכאים לדיור ציבורי. התשואה במקרה זה היא גם כן % 9.5 = 37,920 ש"ח על השקעה של 400,000 ש"ח. עסקה עוד יותר טובה, כי הדירות מרווחות יותר! לוח הזמנים האפשרי הוא קצרצר, לפי חוק הותמ"לים והסכמי הגג. במתחם הסיני הראשון שיסתיים יאכלסו את אלפי המקרים הדחופים ביותר שממתינים לדירה ואת דיירי הדיור הציבורי שבתיהם ייהרסו וייבנו במקומם שיכונים חדשים . למען הסר ספק: הדיירים שיפונו יקבלו דירה בהתאם לזכאותם ולא שידרוג של הדירה שעזבו!!! כשהעם יראה שיש תוצאות לפעולות הממשלה - גדל היצע הדירות, ועוד יגדל ויגדל - יחזור אמון הציבור בכוחות שוק הדיור, השוק יירגע ובהמשך יהיה "שוק של קונים", בלי זכר לבועה. לא תהיה בעיה של דור המשך בדיור הציבורי: לא יהיה "דייר ממשיך"! אם "בן של " יהיה זכאי לדיור ציבורי - הוא יקבל אותו בזכות עצמו.

בשנתיים האחרונות אלפי זוגות צעירים רכשו דירה בפריפריה, בתקווה ששכר הדירה יממן להם חלק משכר הדירה באזור המגורים והתעסוקה במחוז ת"א ... הואיל והמדינה לא בונה דירות להשכרה ... והואיל והמדינה לא הצליחה לשכנע את המוסדיים להשקיע את כספי הפנסיה שלנו בבניית דירות להשכרה בגלל תשואה נמוכה של פחות מ-3% לעומת תשואה של כ- 8% בעולם ... והואיל והמדינה הבריחה את המשקיעים הפרטיים להשקיע בדירות להשכרה בברלין או בארה"ב ... והואיל והביקוש לדירות להשכרה במחוז ת"א יוכפל ב- 5 השנים הקרובות ... סביר להניח שמחירי שכר הדירה במחוז ת"א יוכפלו בשנים הקרובות ...

מאכזב מאוד...

לא בוחר לאך אחד

צודקים בהחלט בכלכלה אין חינם

https://goo.gl/WR4ng8