צריך לבטל את חוק התכנון והבניה ולהחליף אותו בחוק פשוט בהרבה: תהיה ועדה ארצית אחת לכל היותר שתקבע מה מותר ומה אסור לאדם לעשות בקרקע הפרטית שלו. המלצות הועדה יאושרו בכנסת - וזהו. מרגע זה לא יהיו יותר ועדות תכנון ובניה ולא יהיה צורך בהיתרי בניה. מה שנשאר לממשלה לעשות זה רק לאכוף את החוק באופן שוויוני על כולם וזה הכל.

היקף התחלות הבניה כיום אינו תואם את הצרכים הדמוגרפיים ולכן לא ברור כיצד מחירי הדירות ירדו. כל נושא מחיר למשתכן וכ' הן הצעות איזוטריות שביום סביר לא היו זוכות לכותרת ראשית. כמו האנשים המתמודדים במכרזים כאלו זעומה. חוץ מזה, לא מדובר רק על תכנון אלא על התחלות בניה ועם טווח לסיום הבניה. מה שצריך זה לקשם מהר אישורי בניה שלא יקח 13 שנה לאשר תכנון, וכן להגביל את זמן הבניה התקני לפורמטים שונים של בניינים בחוק. מולינו בכפר סבא בנו בניין של 5 קומות בשנתיים!! הבניה נוהלה ע"י קבוצת רכישה שלקחה כל מיני חאפרים שזו היתה העבודה השניה או השלישית שלהם, כולל כל מיני בעלי עבודה שהתחילו לעבוד בשש בערב. זה אומר שנתיים של אבק ושל רעש משבע בבוקר עד שמונה בערב. שנתיים להשלים בניין של 5 קומות. אלו כנראה עבדו גם במוקמות אחרים וגם שם לקח להם שנים לסיים.

זהירות, שיווק מרוכז של מחיר למשתכן יגרום ל"מעברות" בעתיד. דירות שיהיו בסטנדרט נמוך, מי שיוכל מהר מאוד בתום תקופת ההתחייבות ימכור וישארו ויגיעו לשם רק בעלי המצב הסוציואקונומי הנמוך.

זה לא ראלי שהמחירים ירדו למחירים שפוים עבור זוגות צעירים - כמות הדירות שצריך לבנות והתקופה שלכל זה צריך לקרות - לא אפשרי.

www.buat-nadlan.com/

המחירים ירדו כשיגבילו את המשכנתאות ל 15-20 שנה במקום 30, ומכיון שאנשים לא מוכנים לשלם תשלום חודשי הגבוה ממה שהם רגילים לשלם על שכירות. המכפלה של תשלום חודשי של X שקלים, כפול מספר התשלומים הכולל, זה גובה המשכנתא שלוקחים היום וזה קובע במידה רבה את מחיר הדירה המירבי שהיזמים ומוכרי הדירות הישנות יכולים לדרוש מהקונים לממן. אם יגבילו משכנתאות ל 180 תשלומים במקום 360, המשכנתא של הצעירים תרד לחצי גודל, ובהתאם מחירי הדירות יאלצו לרדת חזק אחרת פשוט לא יהיו קונים! כל זה אפשרי גם כשהריבית נשארת אפס כך ששאר המשק לא מושפע. אם רוצים להוזיל את שכר הדירה זה משהו אחר, כאן אין ברירה אלא לשנות את היחס בין גודל האוכלוסיה לכמות הדירות הכוללת בישראל. פה צריך לבנות הרבה ולחכות עד שהדירות יהיו מוכנות לאכלוס ובנויות זה הזמן להמליץ שוב על הסרטון "הדמיון בין בועת הנדלן של אירלנד לישראל"