מה אתם מצפים שיגיד? ברור שיצעק "קנו רק היום! מחר יעלה כפול!" אבל האמת היא שהמחירים היום בערים רבות דומים באופן חשוד לאלו שהיו לפני שנה. וזה עוד לפני הדיור למשתכן (ומי שחושב שזה לא ישפיע על שאר השוק חי בסרט). וזה לפני עליית הריבית בארה"ב (שתגיע ועוד איך לישראל). וזה לפני שההכנסה הפנויה להשקעה של על העוסקים בפיננסים חטפה מהלומה. ומשהו קטן לצביקה דורון (12) והתגובות הממוחזרות שלו -- 1. אתה יכול לחתום על זה? 2. נכון (אם כי הקצב הולך ופוחת), אבל יש יותר התחלות בניה מקצב גידול אוכלוסין. 3. אז למה דווקא במרכז המחירים קפאו ובפריפריה זינקו? 4. אז בבקשה תפרט. ועוד משהו קטן לשנה הקרובה, מי יתן וב-2016 מר דורון ינטוש את תחום ספסרות הנדל"ן וימצא פרנסה נאה בתחום פרודוקטיבי ומועיל לחברה.

נכנסתי למאמר של צביקה דורון . אני חייב לאמר שהבן אדם מאד רציני בתחום. לכל המזלזלים.

כרגיל רק לאזרח הקטן הכל כאן פסימי

דירות עולות המון כסף, תסתכלו בטווח הרחוק יותר. בסופו של דבר, מי שמחליט אם המחירים עולים או יורדים זה אתם. לא אף אחד אחר. לא תקנו - המחירים ירדו.

ובעיקר - די לרשום כל מיני טוקבקים כאילו של מישהו אחר "וואו! צביקה דורון כותב מאמרים מהממים בגוגל!!!!! אני מתה!!!!!" אף אחד לא קונה יותר את הביצים שלך

הקפיטליזם החזירי חי מהכסף שלכם. הוא ימצוץ את דמכם עד הסוף וישאיר קליפה ריקה. תשננו- ליכוד זה רע.

בקניית דירה מיותרת ואאבד את הזכויות שלי כאזרח למשך 30 שנה...

2016 תהיה עוד שנה של עליות מחירי דירות והריבית בעולם לא תעלה בשל משבר בשוק ההון הגלובלי

1. הריבית לא תעלה 2. האוכלוסייה גדלה 3. צעירים רוצים לגור במרכז 4. עוד סיבות רבות יש מקומות בהם המחירים יעלו חזק השנה, בגלל פוטנציאל עתידי מגיב 6 מתחזה לי, אל תשימו לב לקשקושים שלו תקראו בגוגל באתר שלי

כל כך הרבה מסים מוטלים על דירות. מי שקונה משלם מס רכישה משלם מע'מ, מי שמוכר משלם מס שבחולא מדובר על מאות שקלים זה מגיע למליוני שקלים שהממשלה לא תוותר עליהם. חוץ מזה, מחיר למשתכן זה לא חינם, אנשים ירכשו דירות ו מה יקרה אם לא יעמדו בתשלומי המשכנתאות, שוב נראה משבר משכנתאות כמו שכבר חזינו. הממשלה יוצרת בועה . הממשלה לא מחלקת סוכריות היא מוכרת אשליות. הקבלנים לא צדיקים גם הם ירצו נתח נכבד לא יוותרו על הכנסותיהם וזה יתבטא באיכות הבניה. בקיצור נחכה ונראה לאן ההבטחות יובילו את הקונים.

למה כשבודקים את המספרים רואים שהכל זה קיקוש שמפומפם על ידי השלטון והתקשורת כדי שמשקיעי נדלן ובנקים יוכלו להרוויח

1. טלוויזיה לא טלביזיה 2. אתה מתעלם מפערי מחירים. קח לדוגמא את כפר גנים ג ובקעת אונו 2.5 מיליון ל5 חדרים. 2 קילומטר משם בהדר גנים 1.5 ל5 חדרים. מדוע הפער? התשובה היא שזה לא אותו מוצר ולכן לא אותו ביקוש.הקרקעות הפרטיות בשכונות ביקוש יקרות מאד.למדינה אין השפעה שכן מדובר בקרקע פרטית. פשוט תלמד! לא מדובר פה בעגבניות ומלפפונים.

גם בסין חשבו שהכל רק יעלה .....וזו רק דוגמא אחת קטנה....אין שום דבר שרק עולה...אין כזה דבר. השינוי יגיע מהצד הכלכלי של המשוואה לא מצד הסקטור עצמו.

מגיב מםפר 6 כל מילה בסלע אתה יהודי חכם חן חן

יש מספיק קרקעות בארץ גם ל 30 מיליון תושבים. מה שחשוב הוא קצב הבניה שיהיה מעל 40,000 בשנה והוא מעל זה. 2015 הסתיימה עם 52,000 התחלות ושנה הבאה הצפי ל 60,000 (כחלון דיבר על יעד של 65,000). משפרי דיור לא יצליחו לרכוש דירות, כי הצעירים לא יקנו מהם את הדירות הישנות. (יעדיפו מחיר למשתכן, מוצר חדש יותר במחיר נמוך יותר). חכו חכו, כשיתחילו לראיין בטלביזיה זוגות שאשכרה זכו בדירה במחיר למשתכן, יהיה לזה אימפקט על התנהגות שאר הצעירים. בעיקר כשכל צעיר כבר יכיר אישית מישהו שזכה בדירה מוזלת. הריבית בכיוון מעלה, כל 1% תוספת בריבית מייקרת ב 12%-15% את ההחזר החודשי ומוציאה את היכולת לקנות (וגם את החשק לקנות) מהרבה צעירים, וזה אומר ירידת ביקוש. הקבלנים צפויים לבנות פחות (ביוזמה פרטית) כי יש פחות משקיעים (בגלל המס) ופחות משפרי דיור (כי אין מי שיקנה מהם את הדירה הישנה). עם זאת, הדבר יגרום לצניחה במחיר הקרקעות בישראל. מוכרי הקרקעות יגלו שאין קבלנים שרוצים לקנות מהם. ירידת מחיר הקרקע היא האינדיקציה לה חיכינו, שצפויה ירידה גם במחיר הדירות. בקרוב תוכלו לרכוש איגרת חוב ל 10 שנים עם תשואה של 3% של ממשלת ארה"ב כלומר גם צמודה לדולר שהולך ומתחזק (וימשיך בכך כי כלכלת ארה"ב במצב הכי טוב מכל המדינות). לכן הביקוש לרכישת דירות להשקעה יירד. =========== הערה חשובה: בריבית קבועה, צעירים שלוקחים 1 מיליון משכנתא משלמים ריבית של כ 4% בשנה כלומר זורקים 40,000 שקל בשנה על ריבית. זה כסף שנשרף נטו, ולא משרת אותם במסע אל היום בו הדירה תהיה בבעלותם. זה אומר שבריבית כזו אתם שורפים כסף באותו קצב כמו שריפת כסף על שכר דירה.

רבק בוכים וקונים שום דבר זול לא טוב

ממשלת אולמרט החליטה לעצור את תכנון ושיווק קרקעות האזור המרכז, מה שדהביא את המחסור בדירות בשנת 2008 ולעליית מחירי הדירות ... 8% מס רכישה על דירה להשכרה שולחת את הציבור לרכוש דירות להשקעה בברצלונה, ברלין, וארה"ב ... המוסדיים מסרבים להשקיע את כספי הפנסיה שלנו בבנייה להשכרה עם תשואה של 3% ... מאות מיליוני דולרים זורמים מישראל להשקעה במקבצי דיור בחו"ל ... בנוסף, עשרות אלפי צעירים רוכשים דירות בפריפריה במטרה להשכיר את הדירות ולשכור דירות במרכז ... הגדלת הביקושים למול הקטנת היצע תביא לעליות מטורפות במחירי השכירות של הדירות באזור המרכז

כל הכתבות מטעם היום ניתן להשיג בקריות דירות יד 2 4 חדרים ב 800000 ש"ח וגם בפחות המוכרים יותר גמישים מכיוון שאין קונים והם כבר רכשו דירה אחרת להערכתי מחירי הדירות החדשות ייעצרו השנה עם נטיה לירידה עד 5% דירות יד שניה ירידות בין 10% ע 15% בשנת 2017 ירידות במחירי הדירות החדשות בין 5% עד 15% תלוי באיזור יד שניה ירידות עד 20% בשנת 2018 ירידות במחירי דירות חדשות 10% באיזורים מבוקשים באיזורים אחרים ירידה של עד 20% במחירי יד שניה ירידות עד 25% בשנת 2019/20 מחירי הדירות יתחילו לעלות קלות או תהיה התייצבות במחירים לתקופה של עד 5 שנים תירשמו את זה לפניכם