היצע דירות איכותם ומחירם נקבע ע״י מאפית הבניה המקומית באדיבות כחלון.

באדיבותו של כחלון. שימו לב לתהליך :ראשית, מקשים על המשקיעים הקטנים אשר חסכו שקל לשקל (אחרי תשלומי מיסים) והשקיעו בדירה לטווח מאוד ארוך על מנת ליצור לעצמם כרית ביטחון לעת זקנה אשר אינה תלוייה בחסדי המדינה או הטייקונים, והכל באמצעות הקשחת תנאי המימון בהדרגה, העלאת שיעורי מס הרכישה בהדרגה, וביטול הפטורים ממסי שבח. בהמשך, מאחר שהשוק זקוק לדירות להשכרה רוצים לעודד את הטייקונים להשקיע בתחום ואז, למרבה הפלא מבצעים פעולות הפוכות, מקטינים את שיעורי מס הרכישה, מצמצמים את מיסי השבח ורווח ההון ומקלים את תנאי המימון. (לגבי השקעות של המשקיעים הקטנים בקרנות הריט התשואות אם בכלל יהיו זה רק אחרי שהטייקטנים או המנהלים העשירים וכל צוותי הניהיול המנופחים "ישתו" את רוב הרווחים כמשכורות מנופחות ודמי ניהול למינהם), היכולת של המשקיע הקטן לשלוט ולהבין את המטריה כאשר הוא משקיע קטן בגוף גדול לא קיימת למעשה - שוב, העברת העושר מהאזרח הקטן לטייקונים - באדיבות כחלון מקווה מאוד שהנקודה ברורה - למשקיעים הקטנים המלצה :"תתעלמו מההכוונות הגסות של הממשלה, תסמכו על האינסטינקטים הבריאים שלכם, ותמשיכו להשקיע בנכס שיש לכם שליטה עליו גם אם הוא לא מושלם. זה עדיף מאשר לתת את הכסף לכל מיני מהמרים למינהם. בהצלחה לכל המשקיעים הקטנים !!!

אחוזי התשואה האלו מראים רק אם אזרח קנה דירה ומזה הוא מוציא את ב2-3 אחוזים הפתטים שלו , חברה שתבנה דירות להשכרה - הכל יעלה לה פחות ומשם היא צריכה להוציא את אחוזי התשואה גלי עוד מתווך באמצע שקונה ביוקר כי הוא מטומטם אמיתי שמחתי לעזור

שיעורי הרווחיות הצפויים בפרויקטים של דיור להשכרה נעים בין 3% ל־4%, היום התשואה על השכרת דירות בתל אביב עומדת על 2-3 אחוזים לפני דמי ניהול ותיקונים. על מנת שחברות ריט יגיעו לשיעור ריוחיות של 3-4 אחוזים הם יהיו חייבים לגבות שכירות גבוה בהרבה מהמחיר היום ואם התכנון בוא שהם יכבשו נתח שוק גדול אז הם יוכלו לשלוט גם בהיצע