6. חבל על כל יום כאן...... עדיף לחיות חיים שפויים בארה״ב מאשר להיות עבד לטייקונים, פוליטיקאים מושחתים וערסים גסי רוח. אם כבר אני חי במדינת עולם שלישי, לפחות היה זול לחיות כאן אבל כשיוקר המחייה גבוה מכל המדינות המערביות, חבל לחיות כאן. מדינת חלם | 08.02.16 (ל"ת)
4. אז אל תגור בגבעתיים זה שיש אנשים כמוך שמוכנים לשלם 4500 ל2 חדרים בגבעתיים זו הבעיה בועתיים | 08.02.16 (ל"ת)
3. יגלגלו על השוכר?מישהו מפריע לגלגל כל כסף שירצו על השוכר עם או בלי מס? עד עכשיו המשכירים היו נדיבים ורחומים ועשו הנחות? להעלות מס רכישה ולמסות שכירות. | 08.02.16 (ל"ת)
2. כותרת לא מדויקת - כנסו המס למשקיעים על 0.15% על המס שכבר היה קיים קודם לכן, בעיקרון המס על רכישת דירות הוכפל למעשה בממוצע. המשקיעים אינם מסתכלים רק על התשואה אלא: 1. על פוטנציאל הרווח במידה והם ירצו לממש את הנכס, קהל המשקיעים ברח קצת משוק הנדלן מכיוון שהיום כמעט ואין מציאות נדל"ן, כל אחד מוכר נכס ומשערך אותו כלפי מעלה, בגלל רכבת קלה, תמ"א 38, פינוי בינוי, איזור מבוקש וחוץ מהערכה גבוהה של הנכס עוד נוסף לרוכש מס רכישה של 8%, הוצאות עו"ד בערך 0.75% והוצאות שונות, כלומר סה"כ מנכס יקר הוא נהיה עוד יותר יקר ב- 10%, וזה לא הכל נניח שהשווי של הנכס (שגם ככה גבוה) יעלה ב- 15% בשנתיים, זה אומר שהרווח הוא רק 5% כי היו 10% הוצאות של מיסים ועלויות. ועל ה-5% רווח יש גם תשלום של מס שבח שהינו 25% כך שנשאר 3.75% רווח הון נטו! וכל זה בשנתיים ורק במידה ושווי הנכס במאת עלה ב- 15% לאחר הריצה המטורפת. המשקיעים של היום מבינים שלא תמיד נכון להמשיך ולקנות נכסים בכל מקום ובכל מחיר וצריך לחפש השקעות טובות יותר השני בעם | 08.02.16 (ל"ת)
1. ככה זה ששני ילדיי כיתה ד מנסים להעביר חוק, עכשיו קפצה לי השכירות 2 חדרים וחצי בגבעתיים בבניין ישן ואני משלם 4,500 בועה | 08.02.16 (ל"ת)
העלאת מס הרכישה בקושי מדגדגת את התשואה למשקיעים
7 תגובות לכתיבת תגובה