אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

העלאת מס הרכישה בקושי מדגדגת את התשואה למשקיעים

7 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

2.
כותרת לא מדויקת - כנסו
המס למשקיעים על 0.15% על המס שכבר היה קיים קודם לכן, בעיקרון המס על רכישת דירות הוכפל למעשה בממוצע. המשקיעים אינם מסתכלים רק על התשואה אלא: 1. על פוטנציאל הרווח במידה והם ירצו לממש את הנכס, קהל המשקיעים ברח קצת משוק הנדלן מכיוון שהיום כמעט ואין מציאות נדל"ן, כל אחד מוכר נכס ומשערך אותו כלפי מעלה, בגלל רכבת קלה, תמ"א 38, פינוי בינוי, איזור מבוקש וחוץ מהערכה גבוהה של הנכס עוד נוסף לרוכש מס רכישה של 8%, הוצאות עו"ד בערך 0.75% והוצאות שונות, כלומר סה"כ מנכס יקר הוא נהיה עוד יותר יקר ב- 10%, וזה לא הכל נניח שהשווי של הנכס (שגם ככה גבוה) יעלה ב- 15% בשנתיים, זה אומר שהרווח הוא רק 5% כי היו 10% הוצאות של מיסים ועלויות. ועל ה-5% רווח יש גם תשלום של מס שבח שהינו 25% כך שנשאר 3.75% רווח הון נטו! וכל זה בשנתיים ורק במידה ושווי הנכס במאת עלה ב- 15% לאחר הריצה המטורפת. המשקיעים של היום מבינים שלא תמיד נכון להמשיך ולקנות נכסים בכל מקום ובכל מחיר וצריך לחפש השקעות טובות יותר
השני בעם | 08.02.16
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת