רק להמשיך לשקר ולנפח מחירי דיור.

ולכן תתייחסו לעסקה כסחיטה ושוד לאור יום ביד אחת עם הוצל"פ = בנקים = וארגון הפשע הממשלתי...

לכן, לא יצנח הביקוש של הזכאים בשוק דירות יד 2. למי ימכרו משפרי הדיור את דירתם? לא יהיה כמעט ביקוש. לכן, מחירי דירות יד 2 צפויים לרדת בחדות. כל הכבוד לכחלון ופלוג. כל זה בתנאי שלא יקבלו את ההצעה הנואלת של ח"כ אורלי לוי שתקפיץ את הביקושים לשיאים חדשים ותיקבור את הלא זכאים העניים, עם משכנתאות מטורפות של 1.5 מיליון ש"ח.

אני לא מבין מה כולם מתלוננים על המשקיעים כל הזמן? אם יש לבנאדם כסף אז שיקנה גם 100 דירות מה הבעייה? למה אף אחד לא מתלונן על בעלי שופרסל שיש להם מלא סניפים, ודורש שייתנו לו לפתוח סניף משל עצמו? נדל"ן זה עוד חלק בתיק השקעות של כל אחד, בצורה ישירה או בעקיפין, אני ממש לא מבין את כל אלה שצועקים "מגיע לי מגיע לי". אנחנו לא בפאקינג ברית המועצות. כמו כל דבר בחיים - יש לך כסף? תקנה, אין לך - תמצא פיתרון אחר. אני רוצה למשל מרצדס חדשה מסובסדת, למה שאסע ברכב ישן? מגיע לי גם מרצדס למתמסכן! מה שעושים פה זה פופוליזם זול שכולם מרוויחים ממנו חוץ מהעם המטומטם שיימנף עצמו למוות. זוג שבמשך עשור הצליח לחסוך רק 100 אלף שקל רוצה לקנות נכס שעולה 1.5 מיליון? איפה נשמע דבר כזה??? אם ההכנסות שלך מאפשרות חיסכון כזה אז תקנה דירה ב600 אלף שקל - 3 חדרים בלוד. או שתשכור דירה. מספיק כבר עם ה"מגיע לי".

הבלוף בהתגלמותו, מנסה לשקלף אותנו בצעדים שלא יגרמו לירידת מחירים. כחלון תבין שישנם שתי אפשרויות בלבד להורדת מחירי הדירות : 1. עליית ריבית מטאורית בשווקי העולם ( לא כדאי לבנות על זה) 2. מיגור תופעת משקיעי הנדלן והחזרת 700 אלף דירות להשקעה לשוק . כמובן שאל תשקלף אותנו עם מחסור בדירות כי אן מחסור .

תנו לכחלון לרוץ אחרי הארנבות, רק בזה הוא יצליח. רק שיזהר שלא תבוא איזה סובארו ותדרוס אותם

היכן הכסף שחסר לחינוך, ביטחון, בריאות ... כמובן, כחלון מעביר אותו לבעלי ההון בדמות פטור ממס על הכנסות שכ"ד. מדוע שפנסיונר שבוחר להשקיע את כספו בשוק ההון ישלם 25 אחוז מס ואילו בעל דירה יקבל פטור מלא ממס על הכנסה שנתית בגובה 60,000 ש"ח ? ישנן 700 אלף דירות להשקעה, אז תעשו חשבון בכמה כסף מדובר.

האיש אכזבה עצומה, לפיד לעומתו נראה כמו שר אוצר מזהיר.

הקונץ למצוא סיכה שלא תפוצץ, רק תרוקן לאט לאט. אבל כחלון לא הכי חד בקלמר וגם זה לא קורה באף בלון. הוא כל כך דק כי התנפח ויתפוצץ רק למראהצל - צילה של הסיכה. כולם כטובע מוותרים על הקדנציה ורוצים לשרוד רק את היום. אז אתה לא עיפרון כחלון, אתה הקש!

תוכנית מחיר למתשכן זה נחמד אבל עדיין צריך הון עצמי לזוג הצעיר של 200 אלף ש"ח. מחירי הדירות לא ירדו. למה שירדו? מחיר של משהו ירד בארץ? מימון גבוה היה עשרות שנים עד שהגיע סטנלי ולא הייתה בעיה. אז בשביל לכתוב כתבה בעיתון ממציאים דברים מפחידים. לא פלא שהסכם קבלה לכלכלה כל כך נמוך.....

הוא יודע שהוא יקבל כותרת ככה. כמה יחידי סגולה יזכו מהסיפור הזה והשאר יסבסדו אותם.

הבועה תתפוצץ בסופו של דבר וכנראה שהרגע הזה קרוב מתמיד...אנשים לא מבינים שלא יהיה להם מה לאכול אחרי הנפילה.

שילוב של משכנתה 90% +הרחקת המשקיעים מהדיור ומס חודשי על דירה שניה שלישית ואילך תוביל לירידת המחירים ב40% המשקיעים הבנקים ובעלי יותר מדירה אחת נכנסו לתכנית הפחדה כנגד השר כחלון ..כחלון אל תפחד גם על החברות הסלולאריות אמרו ככה ולא קרה להם כלום אולי הרווחים שלהן במקום מליארדים הפכה למאות מליונים. כחלון חייב להוזיל את מחירי הדיור דרסטי כי אחרת הוא לא יהיה בכנסת הבאה .הוזלה =כניסה לכנסת ישראל בבחירות הבאות..

הם הרי מוסיפים להיצע (או לחלופין מורידים את הביקוש, היינו הך), אבל הם סופגים את מלוא העליה במחירי הקרקעות, ומנגד לא יכולים להנות מהתכניות הללו. הרי הם היזמים האולטימטיביים, הם לא ינסו לווסת את המחירים כמו חברות יזמות ובניה שרוצות למקסם את הרווחים שלהם - הם באמת מעוניינים לבנות במחיר זול (ומצד שני באיכות טובה ככל הניתן) - למה לא לעודד את זה?

כחלון משקלף אותנו וממשיך לטעון שהבעיה בהיצע אולם האמת שאן מחסור בדירות . ישנן כ 700 אלף דירות להשקעה וכל מה שצריך זה להוציא כרטיס אדום למשקיעים ולשכנעם והחזיר לשוק את הדירות. אך משכנעים ? כמובן ע"י ביון הפטורים והטלת מס רכוש בשעורים גבוהים שיאלצו את המשקיעים לפנות לאפיקי השקעה אחרים.

המדינה שהיא במקרה בעלת הבאסטה היחידה בשוק, עוצרת אספקת קרקע כדי להעלות את מחירה. זהו מס נשך רגרסיבי המוטל רק על אלו שאין להם, מס לכל תקופת החיים היצרנית.

במקביל בניה מסיבית של ערים חדשות . מי שרוצה לגור בתל אביב שישלם . מי שמוכן לגור בפריפריה צריך לקבל הקלה במס. לדוגמה , כביש 6 זה מס למי שגר בפריפריה ........

הבעיה של עליית מחירי הדיור הינה סביבת ריבית נמוכה (אן לנו שליטה) והטבות מס שמעודדות משקיעים לרכוש דירות. ראו כחלון ממשיך להעניק לבעלי ההון פטור ממס על שכ"ד והטבה נוספת בדמות מסלול 10 אחוז ומה הפלא שמחירי הדירות עולים. לעשירים כסף כחול על שפת הים וכל היצע בדירות יחטף למטרות השקעה.

1.חייבים להגביל את סכום הדירה שאפשר לקנות 90% מימון לעד סכום של 900 אלף ₪ .מפה תסדרו להשיג דירה בסכום ה. ;רק זוגות צעירים שזאת הדירה הראשונה שלהם יכולים לרכוש במימון של 90% 2

הממשלה מבלבלת את הצעירים

כחלון ופלוג נותנים סיכוי לאנשים שחסכו 100000 ש"ח לקנות דירה משלהם ולא להיזרק מדירה לדירה בשכירות כל החיים.

זו הסיבה שהדירות יקרות

אז מחירי הדירות ירדו וירדו, עד לגל העלייה מברית המועצות שהקפיצה את המחירים בשנת 91'.

אין עבודה, אין תחבורה, אז מחפשים דירה במרכז הצפוף והיקר. כל השאר זה ססמאות פופוליסטיות.

יותר רוכשים פחות שוכרים, מי שיקנה דירה להשקעה יצטרך לרדת בשכר דירה, המהלך יטיב עם ההיצע בטווח הקצר אבל יוריד את מחירי הדירות לטווח הארוך כי הביקוש לשכר דירה ירד

עד שלא יגבילו בצורה מספקת את מחירי השכירות/ המחירים של הפרוייקטים הקבלניים או שיעלו את הריבית חזרה, לא יהיה פתרון לעניין (ברור שהמחיר יעצור מתישהו, הפער בין הערך של הדירות למחיר הוא כבר מוגזם ומנופח בטירוף, אבל באיזשהו שלב השכר דירה יהיה כל כך נמוך בהשוואה לערך הדירה, כי מה לעשות המשכורות לא עולות, ואז הערך יפסיק להתנפח, כנראה במחיר שיא שאף אחד לא יהיה מוכן לשלם). ומה המדינה עושה כמובן? פלסטרים, יש בשפע. מי שם פלסטרים על פצעים של אדם גוסס? לתת עכשיו דירות ב70% מהמחיר נגיד, לא עוזר בכלום כי הרי עוד 5 שנים הן ימכרו ב50% יותר, וגם הקונים יודעים זאת ולכן אלו שוב דירות להשקעה! פשוט במתנה מהמדינה, נזק בפני עצמו... אני מאד מקווה שהמהלך הזה כשר אבל כבר אי אפשר לדעת. בכל אופן אני בתור אדם שיש לו כמה דירות מבקש ומתחנן, תגבילו את השכ"ד על פי קריטריונים! שלאנשים אין כסף לשכ"ד אין להם גם כסף ללכת למסעדות, לקנות בחנויות, או ללכת למכון יופי, וכל הכלכלה שלנו הופכת לקלקלה, גם בגלל זה. אנשים כבר לא רוצים לעשות פה עסקים.

כל הפעולות שעושים רק מעלות את ה מחירים. ושר האוצר? הוא לא רואה, לא שומע, לא מבין.

פירומן עם מצת שמשהוא יעצור אותו כבר

בעיקר עצם קיומה של משכנתא של 90% מהסכום דווקא יכולה גרום למחירים לעלות ברמות מסויימות (צריך להחזיר אותה איכשהו). אוי ואבוי למדינה הזאת, שבה הכלכלה כל כך מקולקלת וההשקעה הכדאית היחידה היא בנדל"ן. למה אתם ממשיכים להצביע לליכוד למה?? אני לא איזה שמאלני גדול אבל מרגישים כמה ההתנהלות הכלכלית במדינה הזאת מתחת לכל ביקורת בשנים האחרונות.

במידה מסוימת, האמת הזו כה ברורה וצלולה, שמדהים ששר אוצר, הנשען על טובי היועצים, לא מבין זאת בעצמו. ואולי הוא מבין ובכוונה לא עושה את הדבר הנכון, מסיבות פופוליסטיות

לאף אחד אין אינטרס להוזיל את המחירים,פרט למי שלא רכש דירה עדיין. לא למדינה ולא לבעלי הדירות,מה שאומר שרק הפגנות המוניות ישנו פה משהו,לא נביא כזה ולא נביא אחר, פוליטיקאי תמיד יפעל לטובת בעלי ההון. אם אנשים לא יצאו לרחובות,לא יקרה פה כלום. חד חלק ברור. תבינו או לא.

לכחלון אין הבנה בסיסית בכלום (הכנסת לצערנו מלא באפסים כאלו) מהיום שהוא נכנס לתפקיד הוא מנסה לחתור תחת הנגידה, לא איכפת לו לפגוע בכלכלה ולהשאיר אדמה חרוכה, העיקר שהוא יזכה לעוד פופולאריות (ובלקסיקון של כחלון לתקוע את הנגידה למשל זה הישג) גם בתחום התקשורת זה מה שהוא עשה לקחת מאות מליונים מכספי הציבור חילק אותם לכמה טייקונים כדי שאלו יתנו לנו הנחה בסלולאר הרס תחום התקשורת, קיפאון טכנולוגי לא עיניין אותו כלל למרות שהיה ממונה על התחום. השיטה של מכיר למשתכן תגרום נזקים לשנים, מעכשיו לא בונים יותר לכל הציבור אלא רק לאנשים בלי דירה זה ייצור שכונות סלאמס, שכונות שחסרות תשתיות כי לא תהיה חלוקה הומוגנית של האוכלוסיה וכן זה לא יוריד את המחירים בגרוש כי כול אותם אלפים שמשפרים דיור ימשיכו להחזיק את השוק למעלה ועכשיו גם לא יבנו בשבילם כלום אז המחסור עוד יגדל. זוג צעיר שמתחתן ועובד חושב שהוא יוכל להחזיר משכנתא בגובה מסויים, אבל אז הם מתחילים להביא ילדים ופתאום ההוצאות טסות, ואלו לא הוצאות על בילויים וקפה שהן גמישות, אלו הוצאות על הילד (אוכל, גנים) המשכורות יכולות להפגע כי חייבים לעבוד פחות אז פתאום אותו זוג שקנה בלי הון עצמי לא יעמוד בתשלומים ילך לבכות למי לכחלון? הוא לא סופר אותם

עד 200 אלף וזהו. זה יצמצם מאוד את הביקושים אבל .... זה מה שהמדינה לא רוצה היא רוצה עבדים לבנקים. הכי טוב לא לקנות פה דירה .

עד 200 אלף וזהו. זה יצמצם מאוד את הביקושים אבל .... זה מה שהמדינה לא רוצה היא רוצה עבדים לבנקים. הכי טוב לא לקנות פה דירה .

ראיתם מה קרה בבורסה בשבוע האחרון? רעדו למשקיעים הביצ** עכשיו תבינו מה הולך לקרות עם הדירות. כל העולם (ואחותו) מראים שחור על גבי לבן שהמחירים של הדירות בארץ לא הגיוניים ולא משקפים את הערך האמיתי של הדירה. לא יכול להיות שנכס מכפיל את הערך שלו בתוך כמה שנים בודדות! אני מתכונן למפולת, זה הולך להיות כואב...

כל הנסיונות והרעיונות הקטנים, לא יואילו במאומה ולא יפתרו הבעיה גדולת הממדים, שהתפתחה לאט לאט מפני ששנים רבות לא בנו מספיק ופחדו להחליט החלטות רציניות. רק הגדלה רצינית של ההיצע תפתור הבעיה בת השנים הרבות. הפתרון: הבאת חברה או חברות גדולות שיבנו הרבה דירות וימכרו לציבור, או יבנו ב 100 אלף דולר לדירה עבור הממשלה , כן זה המחיר, והממשלה תמכור לצעירים לפי קריטריונים צודקים. כתבתי זאת בזמנו לשר כחלון ולסבר פלוצקר, סבר פלוצקר הגיב שזה רעיון מצויין.

אולי. אולי בעוד 5 שנים המחירים יירדו. א-ב-ל. נניח עד אז, עלייה ממוצעת של 5% במחירי הדיור ? היום נקודת הפתיחה היא 100. בעוד שנה - 105. שנתיים : 110.25 שלוש : 115.7 ארבע : 121.48 עכשיו תוריד 20% מהמחיר. וזה מ-א-ו-ד יומרני. המחירים לא יירדו ב 20%. אבל נניח. ירדנו למעט מעל למחיר של היום. עכשיו, תגידו, מה השגנו ? כולם ביחד - כ-ל-ו-ם. מה יצא לנו מזה ? כולם ביחד : כ-ל-ו-ם. במה תבחרו בבחירות הבאות ? כ-ח-ל-ו-ן. למה ? כי רק כחלון יכול להוריד את מחירי הדיור. או שלפיד ? או שביבי ? אני בעד להצביע בבחירות הבאות לבל"ד. הם ימחקו את המדינה, נעשה ריסטרט, והמחירים יחזרו להיות נורמליים. או שלא ?

והוכחה לכך שהיא טועה: מאז 2011 הורידו ריבית 13 פעמים ובעלי הבתים לא הוזילו את שכר הדירה אפילו פעם אחת. בכלכלה, המשכירים תמיד לוקחים מקסימום האפשרי. כבר היום זה המקסימום. אם יקחו פחות, יגלו תור של עשרות שוכרים שרוצים לחתום איתם חוזה שכירות על הדירה מיידית. זה סימן בשבילם שהם ביקשו פחות מדי. מצד שני, משכירים שמבקשים יותר מדי מגלים שעשרות מתעניינים ביקרו בדירה אך ראו שהיא לא שווה את המחיר ואף אחד לא מוכן לחתום. גודל ההוצאות של בעל הבית על המשכנתא (אם לא סיים אותה) לא נכנס למשוואה. רק המוכנות של השוכרים לשלם. אורלי טענה שאם תשלום המשכנתא יעלה מ 4,000 ל 5,500 בגלל הריבית שתעלה בעתיד, זה אותו דבר כמו ששכר הדירה יעלה למי שגר בשכירות. אבל זה לא כך. שכר דירה עולה רק כל עוד יש מישהו שמסוגל ורוצה לחתום חוזה על המחיר החדש. לכן המחיר החדש לא יכול להביא לקריסה כלכלית של השוכרים (כי בהגדרה הם מסוגלים לשלם) . אבל הריבית מייקרת את החזרי המשכנתא אוטומטית, בכל הארץ, ואין עם מי להתווכח. גם עם כל המדינה לא מסוגלת לעמוד בתשלומים המחיר ימשיך להיות גבוה. ארה"ב ואירלנד קרסו בגלל חוסר יכולת של מיליוני איש לשלם משכנתא אחרי שהריבית עלתה ב 2007

אם עד עכשיו אנשים הזדרזו לקנות כי תיכף המחיר עולה בעוד 5%, הרי שכעת אנשים יהיו בהיסטריה כי עוד מעט יגמר המבצע של מחיר למשתכן, ולא יחזור לעולם. ואולי אפילו הוא לא יחזיק עד 2017 כי הממשלה תתפרק או משהו. לכן תהיה היסטריה לנצל אותו. כולם יקנו, לא חשוב איפה בארץ הדירה, העיקר לקנות. להחזיק בנכס את המינימום שקבעו (5 שנים) ולמכור במחיר השוק, וברגע המכירה בעצם ההנחה של 300,000 תיכנס לכיס. במשך ה 5 שנים הם ישכירו וישכרו במקום אחר. אין בעיה להשיג הון עצמי של 100,000 שקל, ומי שלמשפחה שלו אין לתת, יקח הלוואה לכל מטרה על הסכום הזה. לא אתפלא אם צעירים בני 19-20 עם הבנה כלכלית ירוצו להתחתן פיקטיבית כדי לקבל את ההנחה הענקית. איך הם יעמדו במשכנתא? הם יגורו אצל ההורים וישכירו את הדירה כך שהשכירות תכסה את המשכנתא (זה מה שקורה כשהריבית נמוכה). אגב- אם לא יצליחו לשלם משכנתא, אין בעיה. יבטלו להם את הסעיף שאומר שאסור להם למכור 5 שנים, והבנק ימכור במחיר השוק המלא. כך שלא הם ולא הבנק יפסידו. אפילו לא שקל. אם עד לרגע זה היו 100,000 זוגות שעמדו בקריטריונים של מחיר למשתכן, כלומר היה להם את ההון הדרוש אך הם מהמעטים שלא הזדרזו לקנות דירה בשנים האחרונות- הרי שמאז ההכרזה על ההון העצמי הנמוך ועל כך שישווקו רק 70,000 דירות במבצע חד-פעמי, יכנסו עוד חצי מיליון זוגות צעירים ואפילו סופר-צעירים לתחרות מולם. אותם בני 20 עשויים לזכות ולהשאיר בני 37 בלי דירה. והרי אלו זוגות שכבר לא צעירים, שכבר 7 שנים רוצים לקנות אך נאלצו לבזבז הון על שכירות, ונותרו להם עכשיו הרבה פחות שנות עבודה עתידיות לשלם משכנתא. למבוגרים האלו אין שום יתרון בהגרלות מול צעירים, או מול מתחתנים פיקטיבית. ירידות המחירים המיוחלות ידחו לעוד 5 שנים, זה היום שבו כל אלו שרכשו דירות מחיר למשתכן ינסו למכור אותן בו זמנית, והשוק יוצף במוכרים...

יש להשית מס משכנתאות כתחליף לריבית, שיהיה תלוי בפרמטרים כמו מספר הדירות של בעל המשכנתא ורמת המינוף שלו. אין מה לעשות כעת עם הריבית האפסית, לכן אפשר כבר מחר בבוקר להשית מס, שיהיה גם גבוה יחסית לריבית הרצוייה, מכיוון שהוא צריך לטפל גם בחוסר האלטרנטיבות של המשקיעים.

אלפי דירות יפלטו להיצע הקיים ואיתן המחירים ירדו. אינטרסנטים לא מתים , הם רק מתחלפים. ההגבלה של 1.8 היא פסיכית , היו צריכים להגביל ב 1.1 לדעתי.