אז מה אתם ממליצים לעשות לא לקנות דירה בכלל מתי יחשב זמן טוב לקנות דירה תמיד יש בכך סיכונים לפי דבריך אני מבינה שצריך לקנות דירה רק שיש אפשרות לסיים אותה תוך 15 שנה וכך תהיה נטולת סיכונים אבל לרוב הציבור כולל אנוכי זה לא אפשרי

נראה אותך קונה במחיר למשתכן בלוד או בירוחם, שולח את ילדיך ללמוד עם ערסים בכיתה, עם מורים שלא סיימו בעצמם בגרות... קל לך לדבר כי בטח יש לך כבר נכס שהספקת לרכוש לפני היווצרות בועת הנדל"ן. על איזו בושה אתה מדבר? אולי על הבושה שיש לנו ראש ממשלה, שר אוצר ונשיא בכלא בעת ובעונה אחת? צעירים לא מצליחים למצוא זיווג הולם ודיור במדינת ישראל, לא מצליחים להשיג דבר כדי לחיות בכבוד אפילו חיים סבירים. עבור אדם רציונלי, כשזהו עמו, עליו לרצות לחיות עם משמידי עמו!

מי שחונך טוב על אהבת הארץ לא שוקל בכלל לעבור לגור בברלין עם משמידי עמו. הוא עובד קשה, גר בשכירות וחוסך שקל לשקל עד לרכישת דירה. אז יקח 7-8 שנים להשיג רבע מיליון? בסדר. לא בגלל זה יורדים מהארץ. מי שלא אכפת לו מהמדינה בה נולד, שילך. בושה.

אעדיף להתגורר בחדר וחצי,בשירות של 1200 שח. ביחידת דיור במושב בדרום, להנות ממרחבים ציבורים ולא להחשב למת/חי

יכולה בקלות לקבל אזרחות בקנדה ואוסטרליה ואף בארה״ב. חבל לחיות במדינה שמרמה ומשקרת בלי הרף לאזרחיה ורואה בהם לא יותר מאשר כלי משחק בין בעלי הון תאבי בצע ופוליטיקאים מושחתים.

זה היה רק במתכונת הישנה. אני עשירון תשיעי מבחינת הכנסה וקיבלתי תעודת זכאות מאמין שגם לעשירון עליון לא יעשו בעיות(אין לי מושג איך יבדקו את זה אם בכלל כיוון שכשרשמו אותי כלל לא ביקשו לראות תלושי שכר אלא רק תעודת זהות ונישואין)

בצמודת מדד שהמדינה נותנת??? כביכול לזכאים מרכיב המדד נכנס לקרן ולעולם לא יורד דהיינו אם לקחתי משכנתא של 100K לפני 10 שנים הקרן המספיק שהמדד יעלה ב1 אחוז לשנה והחוב צמח ל110 לפני ריבית לעומת צמודת פריים כבר כמה שנים שאין תזוזה רצינית ולפי מצב המשק היום לא נראה שתהיה בקרוב תזוזה וגם כשתהיה זה לא קופץ ב4 אחוז ביום זה נע ברבע אחוז לרבעון חצי אחוז מספיק זמן כדי למחזר ולעצור

משכורת ממוצעת זה 5000-7000 וממש לא 15000

מי שלוקח משכנתא חייב לעשות שעורי בית. חייב לדעת מה היכולות הכלכליות שלו ולהעריך את השינויים העתידיים הצפויים ככל האפשר (למשל האם יש כוונה להביא ילד לעולם? ובעוד כמה זמן?) ולהשאיר גם מרווח לטעות. כמובן שאם ניקח מחשבון משכנתא נכניס בו מיליון ש"ח ונחלק ל30 שנה ונשחק בריביות כולנו ניבהל. אבל לא ככה לוקחים משכנתא. כמו בהשקעה, צריך לדעת לפזר סיכונים. לא כל המשכנתא חייבת להיות במסלול משתנה או צמוד. (בקל"צ אומנם הריבית יותר גבוהה אבל מבטיח יציבות בהחזר החודשי של אותו המסלול, צריך לזכור שמשכנתא לא לוקחים לשנתיים, אלא אם כן ישנו סכום כסף גדול שאמור להגיע (ירושה/מתנה/תוכנית חיסכון שנפתחת). תחנות יציאה בסביבת ריבית נמוכה לא חשובות למי שלא צפוי להפתעה שכזו. (לא לוותר לגמרי, פריים אפשר תמיד לכסות) לא חייבים לקחת ל 30 שנה, ואפילו רצויי שלא לקחת לכזו תקופה ארוכה. (נשתדל לחלק לכמה מסלולים לפרקי זמן שונים ושהרוב לא יעבור את ה20 שנה) אם זה לא מתאפשר אז אולי אנחנו קופצים מעל הפופיק. כאשר מסלול מסתיים לייעד את הכסף שהשתחרר לטובת קיצור מסלול אחר, (אם הסתדרתם עד עכשיו עם ההורדה החודשית תמשיכו להסתדר איתה (פנקו את עצמכם ב10%) צריך לזכור שהריביות הגבוהות הם בשנים הראשונות של המשכנתא, עליית ריבית ב5 שנים האחרונות שהסכום כבר נמוך היא זניחה, כך שבנתיים מי שמחזיר מרוויח את התקופה עד להעלאת הריבית שאולי תגיע לפני המשיח. בכל אופן יש עוד הרבה מה ללמוד על משכנתא. וכל אחד צריך לעשות את השיעורי בית שלו, ולא לפחד לשאול ולהתעקש להבין. תזכרו שהבנק הוא עסק כלכלי שבא להרוויח כמה שיותר, אז לא להסתמך רק על היועץ של הבנק לגביי המסלול המומלץ, אבל כן אפשר לשאול ולקבל הסברים לגבי המשמעויות של כל אחד ואחד מהמסלולים. רק כשתבינו מה אומר כל דבר, ואיך זה ישפיע על ההחזר החודשי לאורך השנים, ורק כאשר אתם תדעו מה הכי מתאים לכם, ומה הם היכולות האמיתיות ככל האפשר שלכם,רק אז תקחו משכנתא. (אני אישית לאחר שעורי הבית גם נעזרתי ביועץ חיצוני, כן גם אם נעזרים ביועץ חיצוני יש להגיע מוכנים כשאתם מבינים מה הוא אומר ויודעים מה אתם רוצים.) שיהיה בהצלחה לכולם

זה שלב שבו מחליפים מוקומות ותחומי עבודה. זה שלב שבו עושים ילדים והאישה לפעמים נשארת בבית. אבל זה כבר נתותנים שקשה לחשב ולהסביר אז עדיף להתעלם.

מישהו בדק את הסטנדרט בניה של מחיר למשתכן לפני שפלט שטויות כאלה? הרי ברור שבכדי להרוויח הקבלנים יבנו בסטנדרט הכי נמוך שהם יוכלו לפי המפרט, ומי שיסתכל במפרט הנדרש - הוא לא מרשים. לא המפרט לפנים הדירה ולא המפרט של הבניין. אף שמאי שפוי לא יעריך דירה של מחיר למשתכן כמו דירה חדשה בפרויקט שלא למחיר למשתכן כי זה לא יהיה קרוב בסטנדרטים. לדעתי שווי שוק של דירה כזו יהיה בכיף 10% מתחת לדירה חדשה רגילה, אם לא יותר.

כולם יודעים שדיבורים לא עולים כסף ובדיקות ורעיונות אינם מחייבות...לעומת זאת - מס חדש - אם החברות בקואליציה תקבלנה נתח - מה1 בינואר ואם אפשר - רטרואקטיבי...

כמו בארה"ב נעבור לגור בקופסאת קרטון של מקרר-תנו להשתכר כמו בחו"ל,עלות החיים כמו בחו"ל ואל תספרו לנו סיפורים

הרי ברור שהתמחור להחזר החודשי בוצע על סמך הלוואות בריבית משתנה (פריים או צמוד או משתנה 5). במקרה כזה כל עליה של 1% בריבית הממוצעת תגדיל את ההחזר ב 500 ש"ח נוספים!!! בנוסף התנאים של נוטלי משכנאות במימון של 90% יהיו גרועים ביחס לממוצע היום וזה עוד פקטור שישפיע על הריביות

אחד הקריטריונים לזכאות למחיר למשתכן: ההכנסה הכוללת ברוטו של מבקש/י הסיוע אינה עולה על הכנסה של העשירון השביעי "בטבלת הכנסה החודשית בעשירונים של משקי בית" של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הכנסה זו מתעדכנת מעת לעת. המספר הזה עומד סביב 18 אלף שקל ברוטו - כמה זה כבר יכול להיות בנטו? 14 אלף? זה אומר שככה וככה חלק מהמספרים שרשמת פה בכתבה לא יהיו אפשריים בכלל.. כי לא יוכלו לעמוד במבחן ה"עד שליש מהשכר החודשי נטו" (שלא לדבר על זה שריאלית לחיות עם 9 אלף שקל למשפחה עם שני ילדים נראה כמו התאבדות פיננסית).

דירה אחת לא נבנתה - ומשרד האוצר ובנק ישראל דואגים שיהיה לכם הון עצמי לרכישת דירה . זה כמו לשחות בבריכה שאין בה מים . או להזריק לנרקומן עוד סמים - משקי הבית חייבים מיליארדים במקום להוריד את החוב שלהם לבנקים , מזריקים לנו ישר לוורידים !

מה לגבי איכות? האם במחיר למשתכן האיכות יכולה להשתוות בכלל לדירות שאינן נמכרות במסגרת התוכנית? מה לגבי איכות הבניה, דירוג השכונה מבחינה סוציו-אקונומית, מוסדות החינוך, איכות האוכלוסיה, תחבורה ותשתיות? מה לגבי צעירים יחידים שמעוניינים לרכוש? מדוע רק זוגות זכאים להשתתף בתוכנית? אני צעיר בן 26 ועם הון עצמי של 370 אלף שחסכתי עד היום, אינני זקוק כלל למשכנתא כדי לרכוש לעצמי דירה בברלין באיכות ובתנאים הנדרשים מבחינתי. באלפיים יורו למ"ר, אפשר לרכוש דירת שלושה חדרים באזורים מאד יוקרתיים בברלין ולהנות ממגורים לצד אוכלוסיה איכותית בהרבה בהשוואה למה שהייתי מקבל בארץ ועם תשתיות מעולות, בלי משכנתא חונקת שתאלץ אותי לוותר על כל ההון העצמי שלי ועוד אחר כך להחזיר כמה אלפים כל חודש. מה האלטרנטיבה של מדינת ישראל לגבי?

זו הוזלה יפה ביחס למחיר היום אבל עדיין מאוד יקר!!!!! ק.מוצקין ב- 1 מיליון? למה??? זו פריפריה.

הוא שרלטן ששנים מריץ נדלן בטוקבקים

אשמח אם מישהו יסביר עם דוגמאות את התגובה של 2 כדאי לקחת לכמה שפחות זמן ? למה קפיצה קטנה בריבית מייקרת את המשכנתא פי 2? איך החישוב מתבצע? כדאי לקחת בריבית משתנה ? כל כמה זמן היא משתנה ? אם יש מקורות ללמוד את הסודות הכללה והמשכנא תודה

כבר עשור שהריבית רק יורדת. בעשר שנים כבר יכולת לגמור את המשכנתא .

אני לא מכיר הרב משקי בית של זוגות צעירים שמרוויחים מעל 12000 נטו

תשימו לב לכמה דברים: 1. המשכנתא ל 25 שנה. 2. הריבית היא הכי נמוכה שתהיה בכל התקופה. 3. המדד הוא של היום. כל שינוי של אחוז בריבית = 500 שקלים נוספים כל חודש להחזר החודשי. כלומר במידה והיום אתם משלמים 4000 שקלים והכל סבבה, מה יקרה שהריבית תהיה 4%? תתחילו להחזיר 6000. בעבר הרחוק, שההורים שלנו קנו דירה, סכום של 850K לדירה (עם 90% משכנתא) היה גבוה, כי הריבית הייתה גבוהה. ההורים שלי קנו דירה ב 850K (פנטהאוז). אבא שלי מרוויח טוב מאוד ועבד ברצף כל החיים שלו וגם אמא שלי תורמת משכורת לא רעה. בשורה התחתונה, הם נחשבים לעשירון ה-9 או אפילו ה-10 מבחינת הכנסה. הם לקחו משכנתא של 700K כאשר היה להם הון של 150K. הדירה עלתה 850K בזמנו. אבא שלי היום בן כמעט 60 והם עוד לא סיימו את 25 השנים של המשכנתא. רק שתבינו, אנחנו חיינו בילדות ברמת חיים ממוצעת לגמרי. החזקנו רכב אחד. נסענו באוטובוסים. ועדיין לא התקרבנו לסכומים של היום. המסקנה שלי מכל הסיפור היא שלקחת משכנתא על סכום של 900K ויותר זה לא לכל אחד - אפילו אם "אין ברירה" והשוק בוער. תחפשו דירות בדרום להשקעה שיהיו זולות יותר כהשקעה ותשכירו במרכז כאשר השוכר בדרום ישלם לכם את השכירות (או סכום קרוב לשכירות). ככה לא תזרקו את כספכם לפח מצד אחד ומצד שני לא תשתעבדו מעל הראש. דירה בעפולה דרך מחיר למשתכן תעלה פחות מ 600K. 90% משכנתא עליה זה סכום סביר שרוב האנשים יצליחו לעמוד בו. אתם לא מאמינים לסיפור שלי? הוא כנראה דומה מאוד לסיפור של ההורים של רובכם. תשאלו אותם על איזה סכום הם התחייבו בעבר ותבינו לבד על מה אתם צריכים להתחייב.

מדוע בטבלה המעניינת והמעודדת יש לומר, אין התייחסות לדירות של פחות מ מ100 מ"ר. מה מחיר למשתכן זה רק וילות? אין בכלל את האפשרות של בנית דירות בשטחים שבין 75 מ"ר -100 מ"ר? אתם אשכרה שולחים מסר לקבלנים ולמדינה

למנוע הזה קוראים אינפלציה!

חומר למחשבה

יש המון דברים קריטיים בנושא משכנתאות שמעטים מאוד יודעים, העיתונות הכלכלית לא מסבירה, ואם כבר מישהו מדבר על זה, אז מדובר בהטעיה. הטעיה נפוצה, היא שרק שליש מהמשכנתא הוא בריבית משתנה כי מותר לקחת רכיב פריים של מקסימום שליש מההלוואה. אלא שרכיב "ריבית משתנה כל 5 שנים" הוא כמובן ריבית משתנה לכל דבר, והריבית שם נעה כמעט אחד לאחד במקביל לפריים. פשוט כשהפריים יטפס בהדרגה, לא תרגישו התייקרות במסלול הזה בשלב ראשון, עד ליום שבו תגיעו לתחנה של עדכון הריבית (פעם ב 5 שנים), ואז, בבת אחת, תתחילו לשלם הרבה יותר ממה שחשבתם. עוד הטעיה, זה שהציבור מעדיף ריבית קבועה על משתנה, או לוקח בערך חצי חצי. אלא שהממוצע שמתפרסם כל חודש מכיל הרבה משפרי דיור ומשקיעים שלוקחים משכנתאות קטנות (מבחינתם) ודווקא הצעירים שלוקחים 75% מימון כי אין להם הרבה הון עצמי, "קורעים" את עצמם, וגם לוקחים מקסימום ריבית משתנה שמותר להם (שני שליש מהמשכנתא), כי הריבית הקבועה נראית להם יקרה. מעטים יודעים שכשהריבית תעלה, מי שלקח משכנתא ל 30 שנה, ירגיש, באחוזים, פי 2 יותר התייקרות ממי שפרס משכנתא ל 15 שנה. (כמובן המסלולים הקבועים נשארים קבועים). מעטים יודעים ששוק ההון כנראה יייקר את הריבית הקבועה עוד לפני שהפריים יתחיל לעלות, כך שכשתרצו למחזר לריבית קבועה כי נהיה לכם יקר במישתנות, תגלו שהיא 7% כמו פעם ולא 4% כמו היום. מעטים יודעים שאם אכן מחירי הדירות ירדו ב 25% בישראל, לא ממש תוכלו לבקש מיחזור משכנתא, כי רוב הבנקים לא ירצו אותכם כלקוחות. הסיבה היא שהסכום שאתם חייבים לבנק הופך להיות שווה לערך הנכס, ואז לבנק אין כמעט הגנה במקרה שלא תשלמו. מעטים יודעים שאם תרשמו subprime crisis , תכנסו לוויקיפדיה, ותדפדפו לגרף ה 11 במספר שיש שם, (שמו mortgage delinquencies by loan type) תראו איך אפילו לווים טובים (שנחשבים פריים) פיגרו בהמוניהם במשכנתא כשהם לקחו ריבית משתנה ( adjustable rate ) לעומת אלא שלקחו ריבית קבועה (fixed ) ספק אם יש בישראל נתונים איכותיים על אחוז הפיגורים הצפוי בתשלום משכנתאות המכילות ריבית משתנה, מפני שבעבר נתנו פה בעיקר ריבית קבועה, ואם היו פיגורים זה בד"כ היה קשור רק לפיטורין ואבטלה. כמו כן, אחוז הפיגורים תלוי בגובה אליו תעלה הריבית, וגם את זה קשה להעריך.

מה יקרה כשהריבית תעלה?הרי ההחזרים יעלו ומי מבטיח שהזוגות הצעירים יעמדו בהחזרים? מה יקרה כשמחירי הדירות יירדו (והם יירדו)? הזוג ימצא את עצמו עם משכנתא שגבוהה מערך הדירה.